北京CBD总体规划

北京CBD总体规划北京商务中心区管理委员会CBD位于中国北京市朝阳区东三环路与建国门外大街交汇的地区，此交汇点距东部的北京旧城城墙(现为二环路)约2.3公里，距北京长安街约5.8公里，距北部的首都机场高速路出入口约5.8公里，距南部京津唐高速路出入口约5.3公里，距东部的四环路约2.4公里。北起朝阳北路及朝阳路，南抵通惠河，东起西大望路，西至东大桥路，规划总用地面积约4平方公里。现有工业企业用地149公顷、居住用地84公顷、公建用地55公顷、市政用地13公顷、教育科研用地14公顷、道路及其他用地84公顷。区内共有居住人口约5.4万人。东侧为北京第一热电厂，南侧紧邻通惠河，通惠河南岸为铁路整备战。西侧由北至南为朝外市级商业中心、日坛公园、北京第一使馆区、永安东西里居住小区，北侧是以居住为主的用地。商务中心区建设将遵循分步实施，分块建设；重点突出，整体推进的原则，按近期、中期、长期三步实施，采取成熟一块开发一块的办法；以金十字区域及核心区开发为重点，全面推进商务中心区的开发建设。国内外投资发展商十分看好这片商务热土。目前，处于项目立项和规划设计阶段的重大建设项目有十几个，建筑面积总共300万平方米。北京商务中心区即将进入新一轮的建设发展高潮。CBD规划理念1)商务中心区的整体框架延续北京历史文脉和城市的肌理，形成方格状基本路网结构，并体现与旧城中心区的轴向联系和区内的轴向布局与发展。2)突出以商务办公为主的功能，将主要商务办公设施集中布置于以金十字街两侧的地段：设置混合功能区的概念，有利于可持续发展，并避免商务功能过于单一而带来的弊病：重视文化功能，并强调文化设施与商务设施有机融合。3)重视生态环境的建设，强调商务区内应有大面积的公共绿地，并通过绿化带的连接，形成完整的绿化体系。4)塑造完美的城市形象，超高层建筑相对集中，并突出设置标志性建筑，形成重点突出，错落有致的空间形态。5)建设现代化、立体化的交通体系，强调地铁与共交设施的建设，创建便捷的交通环境。6)建设完善的信息网络设施，构筑统一开放的公用业务平台，为企业和社区信息化建设提供最便利的条件和保障。CBD规划思路商务中心区规划是在总结了8个征集方案的规划思路以及多次专家论证的基础上，结合商务中心区现状编制而成的。它具有较强的可实施性和经济合理性，有利于完善城市功能，塑造城市新形象，使其成为富有活力、环境宜人、适应未来科技发展趋势及高效有序运行的商务活动区。此次规划方案体现了以下几个方面的特点：1、国际性。此次规划方案是在综合了国内外八家设计单位的规划设计方案的基础上，邀请国内外专家，经过多次论证，并吸收了市、区领导近期国际考察带回的先进理念，反复研究修改形成的，因此规划方案体现了国际先进水平。2、经济可行性。此次规划方案充分考虑了商务中心区内现有的和重点规划的项目，避免规划方案对这些项目的颠覆性意见。同时，规划中在道路系统、公用设施布局上也适当考虑了各家利益的平衡，从而确保方案的可行性。3、交通规划的超前性。委托香港MVA交通顾问公司合作制订CBD交通规划，该公司依托丰富的国际经验以及在北京市总体交通规划的基础上，根据《北京市道路网系统规划方案》，结合CBD地区的实际，综合考虑北京未来十年中的汽车化水平、公共交通(包括轨道交通)、行人系统和停车系统的发展趋势，经反复论证，制订出兼顾宏观与微观、近期和远期，分期实施的交通规划方案。4、多元复合性。规划中的商务中心区是一个具有多功能、高度复合的区域，在满足商务活动的同时，还具有文化、科技、娱乐、居住等其他功能。同时，她也是一个以人为本的城市社区，人文色彩浓厚，规划设计了一系列广场、主题公园等公共开放空间，给人们创造一个舒适的工作与生活环境。北京CBD将是一个24小时充满活力的商务中心区，避免国外CBD夜晚和节假日人去楼空的孤城现象。规划主要内容：1、功能布局规划北京商务中心区4平方公里的用地面积，前期规划在综合比较国内外已形成的CBD的基础上，提出建筑规模控制在1000万平方米之内，其中写字楼约50%左右，公寓25%左右，其它25%左右为商业、服务、文化及娱乐设施等。主要的商务设施将沿东三环路、建国门外大街两侧布置，确定位于金十字东北角面积约30公顷的地区为CBD的核心区。2、空间形态规划超高层建筑集中于东三环路两侧布置，主体建筑的高度均在100米以上，部分商务建筑高度在150米-300米之间，主要的标志性建筑沿宽敞的东三环路两侧成序列展开，产生一种强烈的震撼力，使东三环路成为展示CBD形象的一个窗口。国贸桥东北角的CBD核心区，是超高层建筑集中的区域，它将形成CBD的标志性建筑群。整个CBD将成为体现新北京现代化城市形象的最重要的区域。3、绿化系统、公共开放空间规划规划方案中公共绿化用地面积共33.39公顷，占总面积的11%，主要由以下几部分组成：四个主题公园以及环状绿化系统、沿街绿化带、通惠河北侧的滨河绿化带等，形成多层次的开放空间。4、地下空间规划规划考虑充分利用地下空间，并形成立体化交通系统，要求地下建筑，尤其是核心区的地下一层相互连通，形成地下人行系统，并要求将地下车库尽可能连通，以减轻地面交通压力。5、交通规划北京CBD交通规划，是在北京城市总体规划、CBD发展规划及整体城市交通规划基础上的区域交通规划。据此，研究并制定CBD的道路系统及内外交通组织方案。规划中道路用地约为155公顷，占CBD总面积的39%。为分析解决社会车流与CBD车流的矛盾，专家们根据交通需求，增加了路网的密度，把城市绿化与行人系统进行适当的融合；利用CBD区域模式及整体交通规划模型对CBD路网进行了评估，建议增加南北向地铁线路。在上述规划以及其他相关规划的基础上，综合研究并提出了CBD的总容量以及建筑容积率、建筑高度控制、绿化率和静态交通等指标和相关要求。为CBD的建筑实施奠定了重要基础。北京CBD东扩规划方案评审结果揭晓2009-10-2013:20:18今年，北京CBD迎来了快速发展的第十个年头。现在的北京CBD已经成为北京六大高端产业功能区之一，成为全世界了解朝阳，了解首都，了解中国的一个窗口。经过十年的建设，CBD整个区域无论是道路基础设施建设、规划项目建设以及已建成项目的入驻比例，都达到了80%以上。在这样的情况下，朝阳区政府报请市政府批准，正式开展了CBD东扩的工作进程。5月，北京市政府决定将北京CBD沿朝阳北路、通惠河向东扩展至东四环，新增面积约3平方公里，北京CBD东扩带来的发展机遇引发了人们无限遐想。7月22日，北京CBD东扩区的规划开始面向国际征集方案，经过多方比较和慎重选择，从众多的规划设计单位中，特别邀请了在城市规划和超高层建筑方面有突出成绩，并且具有丰富的商务区规划设计经验的七家国内外知名规划设计单位参与到此次征集活动中，其中包括了美国SOM建筑师事务所、英国福斯特及合伙人建筑事务所、美国KPF、北京建筑设计研究院和中鸿设计联合体、法国巴黎机场工程公司、中国城市规划设计研究院和英国空间句法公司、北京清华城市规划设计研究院、广州市城市规划勘测设计研究院等，他们各施所长，开始绘制北京CBD东扩区绿色、环保、低碳的美好蓝图。从遐想到蓝图，北京CBD加快了东扩区发展规划的步伐。经过两个多月的准备，在第十届北京CBD国际商务节期间，七家设计单位向公众展示出七套各具特色的CBD东扩规划方案，得到了社会的广泛关注。七家设计单位运用国际上最先进的规划设计理念，完成了各具特色的规划设计方案，七家方案均体现了绿色、低碳的生态化建设思想。在建筑空间的形态上做到了内部环境和周边环境的和谐统一，而且都普遍提出更舒适、更人性化的交通系统规划思路，力求使扩区后的北京CBD环境更宜人，更富有活力，而且还要成为高效、节能的循环经济示范区。为了评选出最佳的设计方案，10月15日，北京CBD特别邀请了七位国内外知名的规划、建筑、交通等方面的专家组成高水平的评审组，本着公正公平的原则对参选的各个方案进行认真讨论分析，严谨评审。10月16日，评审结果揭晓：美国SOM建筑师事务所设计的一号方案获得北京CBD东扩规划方案评审一等奖。美国KPF、北京建筑设计研究院和中鸿设计公司联合体设计的三号方案获得二等奖，中国城市规划设计研究院和英国空间句法公司联合体设计的二号方案获得三等奖。这次规划方案的评审活动标志着北京CBD东扩规划建设的正式启动，七家单位的规划设计方案为东扩区的规划编制工作打下了坚实基础，北京CBD将充分融合各家方案的优点，统筹考虑人口密度、交通需求、产业发展、公共安全、生活配套设施、绿色生态等因素，最终形成CBD东扩区可实施规划方案。一号方案：设计方：美国SOM建筑师事务所SOM公司是当今世界上最大的设计公司之一，在世界上50多个国家和地区从事项目的委托设计。主要设计作品包括中国国贸三期、金地中心等。亮点：1、三个公园、两条林荫道、三个区块一号方案在CBD东扩区中间建造三座美丽的公园，在未来当一些用地变得可以使用的时候，通过绿色林荫大道把三个公园连接在一起，同时加强西大望路和朝阳路这两条富有活力的街道特色。三个区块分别是文化公园区、运河零售区、通惠河门户区，从而把整个CBD展望成有不同功能混合而成的区域，包括办公、公寓、酒店、零售、文化、教育、娱乐和展览等。2、集中的智能化基础设施规划林荫大道有足够宽度，一方面设计一个线形公园，另外可以有空间布置有轨电车。同时在整个开发区域周边布置公共停车场，与有轨电车系统相联系。北京CBD和世界上其它CBD相比，特点是对自行车使用者非常友好，我们希望在未来东扩区的每条街道也有自行车道路，未来主要地下通道是从地铁站里延伸出来的。二号方案：设计方：中国城市规划设计研究院和英国空间句法公司中国城市规划设计研究院曾获国家和部级奖励的科研成果近40项，设计作品包括绵阳市城市总体规划、湖州市中心区、江阴市新中心区城市设计等。英国空间句法公司创立于伦敦，主要侧重于建立空间设计与空间使用之间的基本联系，从事城市规划、零售业、办公环境、医院和学校、交通和安全等业务。亮点：1、二号方案将CBD东扩区定义为“新世纪中国梦开始的地方”，包括：彰显科技的生命之塔，高达590米的世界最高餐厅“时光之眼”，接近笑脸的天际线等。此外，圈层用地结构的设计规划也凸显出个性，如从中央8公顷的森林公园，到鼓励中小企业进驻的商业混合设施，再到最后一层设计为公寓。2、增加三条地铁线——7号线支线、机场专线、八通线延长线，汇聚于中心交通枢纽。延长机场L1线，把原东货运站改成跟高铁连接的中国知青站，与上海、天津经济体连接；地铁7号线直通CBD东，和核心区相互连接；八通线与10号线连接，在规划区内设4个站，地铁7号线支线设3个站，机场轨道交通专线设2个站。最后在中央公园实现地铁14号线、机场专线和八通线相结，结合朝阳的金色大厅形成中央换乘枢纽，设立新型的公共规划。三号方案：设计方：美国KPF、北京建筑设计研究院和中鸿设计公司联合体KPF是一家全球化的设计事务所，主要作品包括华盛顿特区世界银行总部，IBM总部大厦。北京市建筑设计研究院在首都北京完成了许多重大项目的设计作品，包括人民大会堂、国家博物馆、工人体育场、北京饭店工程、北京首都机场3号航站楼等。亮点：1、将朝阳路打造成百老汇大道首先是适合步行的步行街，朝阳路本身就是比较繁华的大街，在原本公交车道上做一个6米高的轻轨，便捷地把人流从街道层引入到6米高的二层。在道路两侧有一个连贯的街道立面，同时又能有6米层步行街，从一层到三层设计为活跃的连贯店铺，街道剖面有绿化带。轻轨下面是绿色公园，两侧有机动车道、自行车道、人行道。2、四个特色广场在紧邻三环路和其它媒体机构地段最西段设计传媒广场，由动感音响、娱乐设施和零售商业组成充分活力的商业空间。第二个广场是金台公园，为人们提供一个可以休息、社交的宁静空间。沿街向东南方面，在地段核心位置创造最具战略意义的广场——北京论坛，博物馆、图书馆、酒店、复合功能办公楼和零售建筑组成适宜聚会的