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房地产评估及销售平台设计与实现导师:**答辩人:**专业:软件工程（网络工程）(包含项目源代码+论文+答辩讲解PPT+word讲解底稿一整套)欲购者请联系QQ：651984109研究背景随着经济的发达，人们对住房的要求和档次也随之挑剔，各式各样的商品房小区也如雨后春笋。开发商们抓住此商机炒房，竞争也愈加激烈，房地产的信息管理宣传成了商家与百姓的直接交流。房地产评估管理系统是一个房地产企业单位不可缺少的部分,它的内容对于企业的决策者和管理者来说都至关重要,但一直以来人们使用传统人工的方式进行估价统计并管理大量的数据，这种管理方式存在着许多缺点。以前人们通过长久以来的市场调查下，对所获得信息进行大量而又复杂的计算，并通过大批人统计出来的结果来进行估价统计。但是这样统计出来的结果通常准确性不高，又存在着很多缺点，如:效率低、保密性差、花费大量的人力和时间，并产生大量的文件和数据,这对于查找、更新和维护都带来了不少的困难。课题方向近年来，随着计算机技术的发展和电脑的普及，电子商务已经变得很普遍了，互联网为开发商和购房者提供了一个平台。对于房屋开发商和销售商来说，如何对众多的房屋产品进行科学、高效的管理，以及如何为客户提供方便优质的查询服务也随之而来。在房价突增的今天，找一套自己心仪的住房固然重要，但是怎么让不懂房地产估价专业知识的自己能简单明了的知晓房屋的真实价值呢？拥有一款房地产评估软件将是您不错的选择，无论是管理还是应用都会让你得心应手。项目简介本系统是建立在.NET技术上，分为销售和评估两大模块，其中销售为B/S模型，以上海绿地集团为对象，而评估为C/S模型的一款房地产评估软件。用户可以从销售网站上下载评估软件进行安装使用。开发过程概述本系统是由PowerDesigner数据模型（CDM—PDM—SQL脚本的转化）自动生成数据库，然后通过动软代码生成器自动建立项目解决方案，运用三层架构等面向对象思想来完成的。系统实现的难点估价方法：市场比较法/重置成本法/综合法市场比较法是将估价对象与同一供需圈内近期发生交易的类似房地产进行比较，修正得到房地产价值的一种方法。交易情况修正后的正常价格=可比实例价格×交易情况修正系数交易情况修正=正常情况/可比实例情况指数=100/x以正常情况为基准，交易价格较正常价格为低，则可比实例指数小于100，反之则大于100。区域因素修正系数＝待估对象区域因素条件指数／可比实例区域因素条件指数系统实现的难点输入：A.建筑面积；B.楼盘平均价格C.房屋自身结构条件各项得分；D.房屋周边条件各项得分；注：得分可以再参考分值上进行上下浮动。输出：房地产价值=市场平均价格*房屋面积*房屋自身结构条件修正系数*房屋周边条件修正系数；评估意见：根据各项得分给出意见。销售系统主要功能模块首页走进绿地新闻中心项目展示楼盘搜索客服留言后台管理评估系统主要功能模块登录评估主界面密码找回业务设置综合评估业务审核打印报表通过未通过统计查询主要功能模块1．账户管理模块2.新闻和房地产信息发布模块3.楼盘搜索及信息展示模块4.房屋信息输入及评估结果模块5．系统设置模块6．审核并生成报表模块7.统计查询模块研究方法与过程（一）用户与密保问题ER图：注册用户注册问题拥有用户ID用户名答案问题ID问题内容11研究方法与过程（二）评估报表、评估因素、评估得分ER图：评估因素评估得分评估报表拥有获得1N11研究方法与过程（三）由系统E—R图转化而得到的关系模式如下：1.（1）用户（用户ID，用户名，注册问题ID，密码，答案，注册时间），其中关键字为用户ID;（2）注册问题（注册问题ID，问题内容），其中关键字为注册问题ID；2.（1）评估报告（报告ID，评估得分ID，评估目的，评估方法，房屋用途，房屋结构，权属来源），其中关键字为报告ID；（2）评估因素（评估因素ID,评估目的，评估方法，房屋用途，房屋结构，权属来源），其中关键字为评估因素ID;（3）评估得分（评估得分ID，地基承重，内外墙，屋盖门窗，卫浴厨房，走道楼梯，水电气讯，消防物业，商服繁华，交通便利，基础设施，环境条件）致谢大学本科的学习生活即将结束。在此，我要感谢所有曾经教导过我的老师和关心过我的同学，他们在我成长过程中给予了我很大的帮助。本文能够顺利完成，要特别感谢我的导师**和***老师，感谢各位系的老师的关心和帮助。最后向所有关心和帮助过我的人表示真心的感谢。请各位老师批评指正。