16权证过户实务

每家加盟店独立拥有和运营权证过户实务每家加盟店独立拥有和运营房产交易中涉及的税务名词了解：契税：是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税.印花税：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税，其特点是征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务。每家加盟店独立拥有和运营个人所得税：(广义)个人所得税是对个人（自然人）取得的各项应税所得征收的一种税。营业税：营业税是对有偿提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人，就其营业收入额征收的一种税。了解过基本的税费含义下面我们以商品房为例先讲解买卖过户所需要准备的资料，以及收费标准，过户流程每家加盟店独立拥有和运营一、商品房买卖税费、流程及材料1·①商品房正常交易税费标准（产证已满五年）：买方：查档费：50元/件买方：资料费：10.5元买卖双方：印花税：成交价×1‰(买卖双方各付50%)说明：产证满五年的暂未收取卖方：个人所得税：成交价×1%or所得额×20%说明：现在暂未收取买卖双方：交易服务费：建筑面积×6元/㎡(买卖双方各付50%)房改房3/㎡买方：产籍登记费：80元/件买方：契税：成交价×1.5%（面积＜144㎡）；[成交价×3%（面积≥144㎡）]办理周期为：20个工作日每家加盟店独立拥有和运营1·②正常交易流程（产证已满五年）：1·③正常交易需准备的资料：买卖双方：签订房地产买卖契约（制式表格）、西安市私有房屋权属登记申请表（制式表格）、房地产买卖申请审批书（制式表格）、询问笔录买方：身份证、身份证复印件、私章（1.5×1.5方形楷体无印字）、购房款。卖方：未婚：房产证、身份证原件、身份证复印件、私章单身证明（民政局开并公证）已婚：房产证、夫妻双方身份证原件、身份证复印件、私章、结婚证、共有人同意出售证明（备查）。看过了房产证已满五年的交易流程及税费标准，我们再来关注一下房产证不满五年的商品房交易交易流程每家加盟店独立拥有和运营2·商品房正常交易税费标准（产证未满五年）:1、房产证未满五年的房子交易税费比房产证已满五年的多缴纳：营业税：成交价×5.5%（现在房地局大都按5.6%收取，把印花税和营业税捆绑缴纳）个人所得税：成交额×1%2、房产证未满五年的房子交易流程和满五年的交易流程基本一致，只是要在交纳交易服务费的时候要一起交纳营业税及个人所得税。•3、房产证未满五年与已满五年的交易所需准备资料相同。每家加盟店独立拥有和运营商品房一把付的交易流程及税费正如以上所述，但是商品房的按揭买卖交易税费和这些又不尽相同，下面我们来了解商品房按揭买卖的税费、流程及所需资料。3·①商品房按揭买卖税费、流程及所需资料（产证已满五年）买方：查档费：50元/件买方：资料费：30元买卖双方：印花税：成交价×1‰(买卖双方各付50%)卖方：个人所得税：成交价×1%or所得额×20%买卖双方：交易服务费：建筑面积×6元/㎡(买卖双方各付50%)买方：产籍登记费：80元/件买方：契税：成交价×1.5%（面积＜144㎡）or[成交价×3%（面积≥144㎡）]每家加盟店独立拥有和运营下面是按揭购房区别于正常交易，需要交的费用。说明按揭买卖的工本费比一把付的要多20元。买方：评估费:评估额×3-5‰买方：公证费:贷款额×1.5‰（不足200按200收）（分银行定）买方：保险费:贷款额×0.55‰×贷款年限（免收）买房：抵押登记费：80元/件按揭代理费：贷款额*1.5%每家加盟店独立拥有和运营3·②商品房按揭买卖流程（产证已满五年）3·③商品房按揭需准备的资料：买卖双方：签订房地产买卖契约（制式表格）、西安市私有房屋权属登记申请表（制式表格）、房地产买卖申请审批书（制式表格）、西安市房地产抵押登记委托书（制式表格）、房地产抵押登记申请书（制式表格）、西安市房地产抵押合同（制式表格）、承诺（制式表格）。按揭买卖流程每家加盟店独立拥有和运营买方：未婚:身份证、身份证复印件、私章、购房款、户口本、(暂住证---非本地户口需提供)单身证明、购房人收入证明。已婚:身份证、身份证复印件、私章、购房款、户口本、(暂住证、户籍卡---非本地户口需提供)结婚证、购房人收入证明、配偶私章、配偶身份证及复印件、配偶收入证明.卖方：未婚:房产证、身份证、身份证复印件、私章；已婚:房产证、身份证、身份证复印件、私章、配偶身份证、配偶身份证复印件、结婚证、共有人同意出售证明.每家加盟店独立拥有和运营4·商品房按揭买卖税费、流程及所需资料（产证未满五年）:1、房产证未满五年的房子交易税费比房产证已满五年的多缴纳：营业税：成交价×5.5%（现在房地局大都按5.6%收取，把印花税和营业税捆绑缴纳）个人所得税：所得额×20%说明：所得额=房屋现出售价格-原购入价格-契税-印花税-查档费-产籍登记费-交易服务费-装修费用（需有正式发票）等合理税费。2、房产证未满五年的房子交易流程和满五年的交易流程基本一致，只是要在交纳交易服务费的时候要一起交纳营业税及个人所得税。3、房产证未满五年与已满五年的交易所需准备资料相同。每家加盟店独立拥有和运营二、拆迁安置各种买卖流程、税费及所需准备材料拆迁安置房屋买卖流程、税费及所需准备材料同商品房一致。说明：拆迁安置房房产证不够五年，但是房子已经存在五年的可以到市产权产籍管理中心开具《界定卡》或打印拆迁协议，可免收营业税及个人所得税！每家加盟店独立拥有和运营三、经济适用房（含集资合作建房、安居工程住房）各种买卖流程、税费及所需准备材料1·①经济适用房房正常交易税费标准（产证已满五年）：买方：资料费：10元买方：查档费：50元/件买卖双方：交易服务费：建筑面积×3元/㎡(买卖双方各付50%)卖方：土地收益金：总房款×2%(首次交易时收取)买卖双方：印花税：成交价×1‰(买卖双方各付50%)卖方：个人所得税：成交价×1%（出据购房时的契税发票）or所得额×20%买方：产籍登记费：80元/件买方：契税：成交价×1.5%（面积＜144㎡）or[成交价×3%（面积≥144㎡）]每家加盟店独立拥有和运营1·②正常交易流程基本和商品房没有太大区别，只是在过户当天除了要交交易服务费还要交纳土地收益金。1·③正常交易需准备的资料和商品房需要准备的一致。经济适用房在交易过程中，缴纳税费项目比商品房多了收益金,交易服务费为3元/㎡（双方各半），其他的按揭买卖税费与商品房按揭买卖的费用一致。经济适用房按揭买卖需准备资料同商品房按揭买卖时所需要的资料一致。说明：经济适用房，房屋存在不满五年的不能上市交易。每家加盟店独立拥有和运营四、房改房各种买卖流程、税费及所需准备材料房改房各种买卖流程、税费及所需准备材料与房产证已满五年的经济适用房的标准一样，未满五年的房改房要比满五年的多缴纳营业税5.6%（成交价）以及个人所得税20%（所得额）。每家加盟店独立拥有和运营五、自建住房各种买卖流程、税费及所需准备材料1·①正常交易流程（产证已满五年）收费标准与商品房正常交易没有区别：注：要到市房地产产权产籍管理中心办理土地证过户手续。1·②资料正常交易需准备的与买卖商品房需准备的资料相同：每家加盟店独立拥有和运营2·自建住房正常交易税费标准、流程及所需资料（产证未满五年）:1、房产证未满五年的房子交易税费比房产证已满五年的多缴纳：卖方：个人所得税：所得额×20%(或收取：成交价×1%)说明：所得额=房屋现出售价格-原购入价格-契税-印花税-查档费-产籍登记费-交易服务费-装修费用（需有正式发票）等合理税费。2、正常交易流程（产证未满五年）与商品房交易流程一致。只是要在交纳交易服务费的时候要一起交纳营业税及个人所得税。另：要到市房地产产权产籍管理中心办理土地证过户手续。3、房产证未满五年与已满五年的交易所需准备资料相同。每家加盟店独立拥有和运营六、商用房买卖税费、资料、流程商用住房买卖需要交纳的税费：契税：3%×成交价交易服务费：10元/m2（交易双方各50%）产权登记费：建筑面积≤100m2每宗收取100元；100m2＜建筑面积≤500m2每宗收取160元；500m2＜建筑面积≤1000m2每宗收取200元；1000m2＜建筑面积≤5000m2每宗收取260元；5000m2＜建筑面积每宗收取300元；营业税：5.6%×所得额*现在暂未收取个人所得税：1%×成交额*现在暂未收取每家加盟店独立拥有和运营正常交易需准备的资料：买卖双方：签订房地产买卖契约（制式表格）、西安市私有房屋权属登记申请表（制式表格）、房地产买卖申请审批书（制式表格）。买方：身份证、身份证复印件、私章、购房款。卖方：未婚：房产证、身份证原件、身份证复印件、私章（1.5×1.5方形楷体无印字）；已婚：房产证、身份证原件、身份证复印件（两份A4纸复印）、私章（1.5×1.5方形楷体无印字）、结婚证、结婚证复印件（两张）、共有人同意出售证明。正常交易买卖流程和商品房的交易流程一致。每家加盟店独立拥有和运营七、高新区房屋买卖税费、流程及收费标准高新区房屋买卖税费:买方：契税：成交价×1.5%（面积＜144㎡）or[成交价×3%（面积≥144㎡）]买方：产籍登记费：80元/件卖方：营业税：成交价×5%（房产证满五年要在高新地税局开完税证明；房产证不满五年要在高新地税交纳营业税）卖方：个人所得税：个人所得额×20%or成交额×1%需提供资料：卖方：身份证原件、私章（1.5方形楷体）、房产证原件买方：身份证原件、私章（1.5方形楷体）说明：在高新区购买二手房房屋的所有税费要在过户当天交清。并免收交易服务费、出图费。每家加盟店独立拥有和运营八、长安区房屋买卖税费、流程及收费标准长安区正常买卖收费标准交易服务费：建筑面积×8元/m2(长安区产籍交易中心）交易契税：成交价×1.5%(长安区产籍交易中心）产籍登记费：210元/件(长安区产籍交易中心）产籍评估费：评估值×5‰(长安区产籍交易中心）过户受理费：115元/件(长安区产籍交易中心）安检费：300元/件(长安区产籍交易中心）•需提供资料：•买方为本市户口（已婚）提供身份证、私章•买方为本市户口（未婚）提供身份证、户口本、收入证明、私章•买方为外地户口（已婚）提供身份证、户口本、收入证明、结婚证、担保人或暂住证、私章每家加盟店独立拥有和运营谢谢大家！