汉中濂水河项目整体运营思路及建议

汉中濂水河项目整体运营思路及建议一、区域现状1、项目位置。本项目位于南郑县（未来南郑区）境内。最东段距离市中心直线距离4.6公里、最西段距离市中心直线距离11公里。距西汉高速公路入口仅1公里；最东段距汉江3号桥约500米、距汉江4号桥约2公里。2、项目四至项目东起汉中市规划西二环，西至县城西路环，南至濂水河南岸500米，北至濂水河北岸500米，区域总控制面积约11400亩（含濂水河水域1700亩）。项目总貌为东西狭长、南北较窄的长形地块。一条河：濂水河濂水河作为南郑县内一条大的汉江支流，河水清澈、景色优美。自西向东从牟家营流经协税镇、阳春镇、郭滩乡、万众村、中咀村等之后汇入汉江。3、项目现状资源从我们实际踏勘的情况来看，本项目最直观的现状优势为：一条河、两座桥、一条路两座桥：濂水桥、阳春桥目前濂水河上有两座主要桥梁，一为位于南郑县中咀村靠近汉江入口处的濂水桥，一为位于南郑县连接阳春镇与协税乡之间的阳春桥。对于一个8平方公里的新区来说，未来为了便于南北岸的交通连接，应再架设至少两座桥梁，将地块通联成为一个有机整体。濂水桥阳春桥一条路：西汉高速西汉高速公路自南至北经过本项目。值得一提的是，本项目中段距西汉高速公路入口较近，未来建议设立匝道，将项目规划主干道与高速公路连接，美化景观，形成重要的交通枢纽，成为汉中“东会客厅①”。①：2011年2月14日汉中市市长胡润泽在实地考察西二环路南段新建濂水桥的选址时指出要要进一步高规格、高起点实施江南东路的亮化、绿化和美化工程，合理选择树种、栽植大树，使其成为一条靓丽的景观大道，使江南景观与江北协调呼应，快速打造形成“一江两岸”东“会客厅”，点亮汉中城市空间。结论本项目为濂水河流经的南北两岸地域，自然生态资源极佳。距离城市繁华较近，处于未来大汉中市的规划范围内，具有一定开发潜力。因此，本项目最大的现状优势——生态——濂水河生态。生态：濂水河天然水景资源濂水河两岸自然风景资源濂水河汉江入口处的三角湿地资源二、城市规划汉中市未来规划中确立了“一个先导，两个突破，三个目标，五个战略”的城市发展总体思路（一个先导：以交通为先导，通过两条铁路、三条高速、一个机场，沟通秦岭、巴山南北，打通大西北与大西南的联系，汉中应承担重要的枢纽职能。两大突破：一是城市实力的突破，二是城市特色的突破。三大目标：一是成为衔接大西北、大西南和中部地区的枢纽；二是成为“西三角经济圈”产业格局的重要节点；三是成为国内知名的特色旅游休闲宜居城市。五大战略：一是以接轨西安和成都为重点的区域合作发展战略；二是以汉中盆地城镇发展区为核心的空间发展战略；三是以发展航空、机械装备制造、绿色食品、旅游和商贸物流五大支柱产业为主导的新型工业化突破战略；四是以弘扬优秀历史文化为重点的文化传承战略；五是以循环经济和山水生态保育为重点的生态文明战略。明确了“以汉文化为主要特色的国家级历史文化名城、陕甘川渝毗邻地区省际开放的枢纽城市，生态环境优越的宜居休闲城市和优秀旅游城市”的城市性质，提出了“国家历史文化名城、滨江生态宜居城市、国内知名的旅游休闲城市”的发展定位。学习借鉴国内外先进经验，强化节约增长、生态优先、交通导向、区域协调、城乡统筹等先进理念，提出构建开放的市域空间体系和紧凑发展的市区格局，勾画了汉中未来多中心、开敞式、轴向组团布局的百万人口大城市蓝图，努力为汉中赢得新世纪之发展机遇、实现又好又快发展提供科学指导。到2020年，汉中中心城区人口规模达到100万人，建设用地规模控制在100平方公里，逐步将汉中建成生态环境一流的宜居休闲和旅游度假胜地，国内知名的现代化人文绿都。项目所在区域规划方向项目所在区域在规划上属于周家坪组团、梁山片区及江南区的金三角结合地带。在汉中市（2009-2020）规划中提到：周家坪作为天汉水城风景区的旅游服务中心，大力发展商贸、酒店服务、旅游咨询产业；梁山片区：以发展旅游服务业为主。未来新城区范围项目所处地《汉中双百城市规划概要》中提及：一体两翼多点——：汉台与南郑县城周家坪共同打造成汉中中心城区，勉县与城固成为东西两个市域副核心，形成核心发展城镇圈内部的金三角。核心城镇圈内集中发展多个重点城镇。汉中市域中心城市：包括汉台区以及周家坪组团，南郑县撤县改区。汉台区内原龙江镇、铺镇并入中心城区，南郑县原大河坎镇、梁山镇、圣水镇并入中心城区；协税镇并入周家坪组团。目标：突出自然生态优势和人文优势，全力打造休闲宜居生态城市。中国的瑞士，陕西的杭州，西北的江南结论本项目在规划中处于未来汉中南郑新区前沿核心区域，该区域拟打造一个生态、旅游、休闲新区。因此，本项目定位的出发点应该是——休闲——生态性休闲。休闲：沿河特色休闲带休闲度假区酒店、休闲会所休闲度假居住带三、历史文化研究汉中历史悠久，是汉家的发祥地，自公元前312年秦惠文王首置汉中郡，为秦36郡之一，迄今已有2300多年的历史。公元前206年，汉王刘邦以汉中为发祥地，筑坛拜韩信为大将，明修栈道，暗渡陈仓，逐鹿中原，平定三秦，统一天下，成就了汉室天下四百多年，自此，汉朝、汉人、汉族、汉语、汉文化等称谓就一脉相承至今。三国时期，汉中是魏蜀两国兵戎相见的主战场，古汉台望江楼老将黄忠在汉中定军山下刀劈夏侯渊，骁将赵云汉水之滨大败曹军，刘备自立为汉中王；一代名相诸葛亮在汉中屯兵8年，度过了他一生最为呕心沥血的岁月，六出祁山，北伐曹魏，鞠躬尽瘁，最终归葬定军山下，其安息地武侯祠，被称为“天下第一武侯祠”。这里是丝绸之路开拓者张骞的故里、四大发明造纸术发明家蔡伦的封地和葬地，三国大将魏延葬地。韩信、诸葛亮、曹操等帝王将相曾在这里建功立业，李白、杜甫、陆游、苏轼等伟大诗人曾探访、辗转或生活在这片土地上，并留下了瑰丽的墨迹诗章。汉中——汉文化之源我国在汉代以前，四邻兄弟部族，把我们称“夏人”或“秦人”；自汉兴以后，改称“汉人”，相应把汉人之族，称为“汉族”。汉中名称的由来，是因为居汉水的中游。故名汉中。汉王朝是从汉中发祥的。刘邦统一全国后，建立朝号，仍用“汉”字，故名“汉朝”。由于汉朝兴盛强大，周围国家和民族，对汉朝非常推崇、尊敬，他们把我们的人民称为“汉人”，文字称为“汉字”，语言称为“汉语”等等。无怪乎连英国大布列颠百科全书也如是记载：“汉族的形成，始于汉代”。汉江从宁强发源，相传同天上的银河相连，也因为有了汉江才有了汉中，有了汉中，才有了汉朝、汉族、汉字、汉学乃至璀璨夺目的汉文化，因此，汉中即可谓诸“汉”之祖了。与汉中有关历史故事及典故烽火戏诸侯一笑倾国（褒姒）张良圮桥进履（张良庙）萧何月下追韩信（拜将台）明修栈道暗渡陈仓（古栈道）鸡犬升天（东汉唐公传说）偃旗息鼓（赵云汉水之战）胸有成竹（北宋画家文同）廉泉让水（南北朝范柏年）分析后得出与本项目有关典故萧何月下追韩信相传韩信去投刘邦时，虽然带着张良的荐书和宝剑，却认为汉王既是明主，一定能慧眼识英才，要靠自己的本领去取得汉王的重用。因此把张良的荐书装在身上，拜见汉王时未交出。刘邦见韩信身材瘦小，貌不赢人，说他手无扶戟之力不予重用。韩信每天闲住南郑的驿馆读书下棋。后来觉得刘邦对他并不重用，因此在一个夜晚骑马出走。传说韩信骑马出了南郑城东门，行走不久遇到一条河水（原为留坝境内寒溪，可以嫁接入本项目内的濂水河），阻住去路，韩信到此无法渡过，这时萧何骑马追赶上来跳下马鞍，双手拉住韩信，韩信见萧丞相累得满头大汗，气喘吁吁，光着一双脚丫子，觉得萧何确有爱才之心，不好再说什么，就随萧何返回了南郑。刘邦采纳了萧何的建议，拜韩信为大将。濂泉让水南北朝时期，南朝宋明帝刘彧泰始三年（467年），梁州（治今汉中市汉台区）州将范柏年（？-479年）受刺史刘亮派遣，到京城建康（今南京市）请示机宜。刘彧与范柏年谈及广州贪泉时，问柏年：“卿州也有此水否？”柏年答：“臣所在梁州唯有文川武乡，廉泉让水。”又问：“卿宅何处？”答：“臣所居，廉让之间。”刘彧欣赏柏年善于应对，便留他在朝中仟仓部郎，后来升任晋寿郡（治今四川省广元市昭化区）太守、梁州刺史。“文川武乡，廉泉让水”被世人传为佳话，范柏年也因此闻名遐迩。今汉中市汉台区拜将坛内有对联一副“文川武乡英雄地，廉泉让水仁义邦。”这副对联巧用范柏年的答话，歌颂了汉中这座人文荟萃的历史名城清光绪《褒城县志二文物志》:“廉泉即廉水,其别源曰让水”。别源即是北源,即是忍水,即是让水。文化挖掘思路挖掘独一无二的属于项目自身的文化价值亮点，巧妙嫁接典故历史、名人轶事等，移植于本项目标志性路桥与景观之中，带出浓厚文化氛围与游览价值。我们认为，本项目应以汉代文化及濂水河典故为主要挖掘方向。结论通过对历史文化深度挖掘后，我们认为：本项目具有一定的文化旅游价值，具备打造一个汉文化主题新区。因此，本项目的旅游价值应归结为——文化——两汉三国文化。文化：汉文化起源纪念塔、刘邦定都纪念堂、西汉萧何追韩信遗址、三国蜀汉赵云大败曹军古战场遗址。同时将濂泉让水典故进行移植：濂让湖、濂让桥、濂让大道等。四、人口发展目前人口数量：汉中市3411044汉台区503871江南区将划入的主要人口南郑城关镇45391圣水镇19109大河坎镇28597中所镇26375协税镇17411梁山镇18730濂水镇12496估计未来人口缺口大约为：30万人。《汉中市城市总体规划（2010-2020）》未来规划中的城市人口规模：到2020年，汉中中心城区人口规模达到100万人。2010年11月8日通过的《关于深入实施西部大开发战略的若干意见》中提及：10年后除西安要基本建成国际化大都市外，宝鸡、榆林、汉中要建成百万人口的区域中心城市结论从本项目的规模来看，未来本项目可打造一个10-15万人口的新区。因此在规划上应具备完善的城市服务功能及各种配套等。目标人群特点为：中高端收入人群、对生活有较高品质需求、对景观、人文旅游特点较为关注。第一产业110.39亿元，增长6.6%第二产业199.5亿元，增长19.6%第三产业199.81亿元，增长14.3％2010年全年实现生产总值接近509.7亿元，同比增长15.1%2010年，全市完成地区生产总值509.70亿元，按可比价计算增长15.1%。其中，第一产业增加值110.39亿元，增长6.6%；第二产业增加值199.5亿元，增长19.6%；第三产业增加值199.81亿元，增长14.3%。五、城市经济200300400500亿元246.792006416.1620092007352.6120082006-2010年汉中市生产总值增长示意图2010509.70291.21100200300400亿元90.72006238.4320092007163.6320082006-2010年汉中市固定资产投资增长示意图2010312.80120.052006-2010年汉中市固定资产投资比重增长示意图36.75%可以看出，固定资产投资所占比例逐年增高。未来投资趋势依旧火热。41.22%46.44%57.29%61.37%20062007200820092010全年累计接待国内外游客1211.7万人次，增长17.5%，其中接待国内游客1210万人次，海外游客1.72万人次，分别增长17.5%和13.2%。国内旅游收入48.2亿元，增52.5%，旅游外汇收入690万美元，增长40.8%。2010年全市完成市政公用基础设施投资29.6亿元，增长34.5%，新建和改造城镇道路38.5公里，新建广场4个，公共绿地39公顷。中心城市30个城建重点项目完成投资13.1亿元，9条市政道路拓宽改造完成。20重点镇建设中开工67个重点项目，完成投资6.4亿元。全年城镇居民人均可支配收入14509元，增长15.5%，农民人均纯收入4183元，增长21.4%，城镇居民人均生活消费支出9519元，农民人均生活消费支出3192元，分别增长6.2%和12.6%。城市居民人均居住房屋建筑面积28.9平方米，农村居民人均住房面积34.2平方米。其它可参考数据结论通过对城市经济现状的调研后，我们认为：汉中属于正在加速发展的中期阶段，固定资产投资比例巨大，可开发市区内土地势必逐渐