绿城二代高层总结

浙江绿城建筑规划设计管理公司6月品类工作汇报汇报人：章捷二〇一一年6月27日目前高层住宅品类在管项目共计51个，以外立面材料分，详细情况见下表：石材幕墙（个）涂料(个）面砖(个)备注设计阶段20110施工阶段2357总计(个)33137进度情况分类一、4-6月品类管理重点工作情况海航诚园项目一、设计进度概况1、4月21日召开政府层面蒋村B-19地块方案比选会议；2、4月25日完成蒋村B-19地块供热设备及第三轮户型设计研讨会；3、5月15日蒋村B-19地块景观启动会召开；4、5月30日向宋总汇报了三个设计方案，明确往方案三的方向深化；5、预计6月30日前向政府部门提交方案文本；4月21日方案比选的中选方案中选方案鸟瞰图-2011.4.21未选方案二-2011.4.21未选方案三-2011.4.21部分最终户型图2011.5.30部分最终户型图2011.5.30部分最终户型图2011.5.30方案一效果图-2011.5.30（未选中）意见：宋董认为属于诚园一贯风格，创新不够。方案一细部-2011.5.30方案二效果图-2011.5.30（未选中）意见：宋董认为玻璃幕墙面积偏多，过于通透，与前面四期风格差异较大方案二细部-2011.5.30方案三效果图-2011.5.30（选择方案）宋董认可方案三的设计，明确可继续深化，同时建议石材线条部分的尺寸可适当减小。方案三细部-2011.5.30台州黄岩项目一、设计进度概况1.6月16日黄岩项目整体最新的规划方案评审通过宋总评审；2.6月21日一期4-2、4-3高层地块建筑方案设计已完成，拟近期进行集团层面评审；一期总平面图-2011.6.21（未评审）一期鸟瞰图-2011.6.21（未评审）一期沿街立面-2011.6.21（未评审）一期建筑细部-2011.6.21（未评审）合肥翡翠湖玫瑰园总平面图鸟瞰图-2010.4.26效果图-2010.4.26效果图-2010.4.26效果图-2010.4.26一、设计进度概况1.高层公寓一期共8栋楼，图纸阶段已完成，均已进行主体施工。2.1#楼样板房为301、302，精装修已经完成，对外开放。3.高层公寓二期共12栋楼，目前4#、5#、6#、16#楼的施工图设计已经完成；7#、8#、17#、18#楼正在进行施工图设计；9#、10#、19#、20#楼正在进行方案设计。301样板房实景301样板房实景302样板房实景302样板房实景二、设计经验总结1.应根据市场形势，针对不同的区域，做不同的户型面积设计，在合肥市场，140㎡左右的户型即为大户型。200㎡左右的户型在销售上具有一定的市场压力。在来访的客户调查中较多部分的客户对100㎡-140㎡的面积区间比较有兴趣。2.客户对顶层复式的户型具有一定的抗性，有部分客户对复式比较有兴趣，但是比较喜欢中间楼层的内复式叠加户型，对顶层复式均不喜欢。3.商业裙房的设计对高层住宅的影响较大。建议以后设计中可考虑独立商业设计，避免出现裙房。三、需要解决的问题：1、浙江绿建筑设计有限公司在方案及扩初设计中速度比较慢，二期中9#、10#、19#、20#楼方案设计比原计划滞后较多。常州项目1、项目一期施工图于4月份已基本完成，但应宋总要求，需对部分户型进行调整，改为一层部分增设下跃户型。2、项目一期外立面调整，由原来的石材外墙改为皇彩石涂料，从而设计图纸需进一步调整。3、5月16日于集团召开第二轮景观方案评审会，会议对一期主入口的布置、建筑与景观的关系、会所灰空间及泳池的形式等问题提出了修改意见。一、设计进度概况总平面图-2011.1总平面图-2011.1高层效果图一-2011.1高层效果图二-2011.1高层效果图三-2011.1第二轮景观评审意见-2011.5.161、主入口除完善带连廊及商业延伸的方案外，增加一个不带连廊的方案以供选择；2、样板组团的绿化及景观构筑物应加强表现力度以增强冲击力，并适度增加法式元素；3、会所灰空间尺度参考九溪玫瑰园会所的做法；泳池做法参考四季酒店，做无边际泳池；4、取消南侧地面停车位，将其移到地块东侧位置以增加1#楼下跃户型景观品质；5、1#楼略微向西侧移动，以增加售楼处“后花园”的尺度；6、售楼处沿街景观应强化，并延伸至马路对面。售楼处需加设铜质雨棚，此外，售楼处可直接进入园区内部的“后花园”，加强景观表现，以增加项目展示效果。154632唐山南湖生态城项目总平面图效果图一-2011.6.8效果图二-2011.6.8效果图三-2010.6.8B-45地块外立面部分完成现场照片一现场照片二现场照片三设计管理过程中相关问题：1、窗户安装于结构之外，漏水隐患大，且不利于室内封堵。处理方案：将窗户四周均封闭一道镀锌铁板，防止石材内进水后渗入室内。镀锌铁板2、为保证立面效果，在窗后衬墙位置无铝材竖挺，导致室内封堵困难,且立面玻璃在阳光照射下，假窗与真窗分格明显。后衬墙位置不利于室内封堵3、二代高层玻璃面积过大，导致上下及左右窗间墙不能满足防火要求，在室内砌筑防火墙，影响室内使用效果，同时精装修验收造成不便（精装修过程中，此墙一般都采取不砌筑处理，造成消防验收困难）。4、玻璃面积过大，北方地区节能要求较高，导致玻璃传热系数需求很低，唐山项目一期工程玻璃要求传热系数2.25W/（m2·K）。单纯LOW-E中空玻璃难以满足此传热系数。主卧室主卧室左右两户分户墙做法上下层分户处防火衬墙舟山玉兰花园项目总用地面积：62844平方米总建筑面积：195539平方米计划今年10月完成全部外立面施工。现场照片入口景观宋董意见：太野，要求选用分支点较高的苗木，要求树形正式、工整，以配合二代高层外立面，要求有仪仗队的形态和风貌，组团景观可适当减弱，主入口和主轴线必须保证仪式感。(2011年4月)贝尔高林设计师许大绚进行现场踏勘后，对该效果比较坚持，不同意调整。（2011年6月）杭州明月江南1.为适应政策，项目西地块1#、4#楼拼合户型改为90㎡小户型，建筑外立面做相应调整，3月17日基本通过宋董层面评审，2#、3#点楼外立面需与1#、4#板式楼相匹配。5月25日通过1#、4#楼修改外立面宋董层面评审。2.4月8日进行1#、4#楼小户型修改评审，因原一梯四户户型不佳，建议参考西溪诚园小户型做法进行修改，5月26日完成1#、4#楼小户型方案第二次评审，基本确定一梯两户的核心筒形式，户型再做优化调整。3.样板墙现场门窗型材已安装完毕。一、设计进度概况一期2011年在建及已建成地块2011年新开工地块（已完成设计）2011年新开工地块（未完成设计）2011年无开工计划地块一期：总建面积：173361㎡开盘：2011.3.15/10.15(2#、6#/4#)交付：2014.6.30二期二期：总建面积：160000㎡开工：2011.4.1开盘：2011.8.15/9.15（7#、8#/3#）交付：2014.12.30杭州明月江南2011年开发计划临时样板房3套：178㎡、184㎡、89㎡实体样板房3套：178㎡、184㎡、89㎡景观样板区90㎡户型方案-2011.05.26露台及飘窗做法-2011.05.26修改后外立面-2011.05.26修改后整体外立面效果-2011.05.26原效果图-2011.03.3092#地块施工现场情况-2011.6.391#地块施工现场情况-2011.6.3完成门窗装配后样板墙-2011.3.294月15日，何峻、孙航前往现场，对石材细部调整作出修改建议。建议墙身细节修改如样板墙红框所示铝合金线条凹凸感不强，建议增加突出尺寸。石材线条交接问题再做考虑。修改后样板墙-2011.6.3石材：轩辕黄石材：卡麦部分样板墙细部尺寸-2011.6.3杭州紫兰公寓一、设计进度概况1.项目图纸设计均已完成。2.根据规划设计管理公司及设计师要求，对样板墙进行细节方面的修改。（1）打胶颜色加深。（2）石材分缝宽度变窄。（3）部分细节石材阳角分缝改为阴角分缝。修改后样板墙-2011.6.22原样板墙-2010.12.17部分样板墙细部尺寸-2010.12.27二、设计管理情况随着成本控制的要求日趋严格，石材矿源的紧张及石材幕墙的安全性问题，宋董提出部分项目可考虑用仿石涂料（成本约120元/㎡）替代石材，为保证品质，应做仿石涂料样板墙作为标准样板。目前绿城院、东方院已基本完成各自选择方案的初步方案效果图，近期进行宋董层面的汇报。样板墙设置情况济南盛福庄项目效果图-2011.6.15(青岛绿城院）济南盛福庄项目细部一-2011.6.15细部二-2011.6.15正立面细部尺寸-2011.6.15侧立面细部尺寸-2011.6.15石材基层细部效果-2011.6.15石材基层效果二-2011.6.15石材基层细部尺寸-2011.6.15启东玫瑰园效果图-2011.3.17(东方院）细部效果一-2011.3.17(东方院）细部效果二-2011.3.17(东方院）正立面细部尺寸-2011.3.17(东方院）侧立面细部尺寸-2011.3.17(东方院）石材基层效果一-2011.6.15石材基层效果二-2011.6.15石材基层细部尺寸-2011.6.15节点细部做法探讨目前，集团越来越多的二代高层石材幕墙建筑，为了追求立面的整洁美观，许多都在阳台内侧采用幕墙玻璃覆盖的做法，但是实践过程中发现该做法存在一定问题，杭州玉园项目通过样板房施工进行一些问题总结和分析。左图为阳台内侧使用石材或仿石漆的效果图，右图为阳台内侧改用玻璃幕墙的效果图石材幕墙立面，阳台内侧包玻璃幕墙石材幕墙立面，阳台内侧包玻璃幕墙石材幕墙立面，阳台内侧包玻璃幕墙石材幕墙建筑在主阳台的内侧（建筑南立面或东西山墙横厅部位）覆盖幕墙玻璃，使墙面虚化，立面通过层间石材干挂横向线条及玻璃栏板横向拉通，建筑立面效果更整体，感觉更轻盈。在阳台部位，通过low-e中空玻璃的反射，大幅的外界景观映射在幕墙玻璃上，视觉效果较好。但覆盖幕墙玻璃的做法会减少阳台实际使用空间15-20cm，对于浅进深的阳台需慎重考虑。此类做法在建筑北侧设备阳台等部位出现时，会带来其它一系列问题。玉园项目通过现场样板房的施工，汇总了以下一些部位的问题：卫生间浴缸翻边与幕墙窗收口问题：玻璃内侧需加深色衬板及铝合金横框。卫生间淋浴房窗台与幕墙窗收口问题：玻璃内侧需加深色衬板及铝合金横框。厨房外侧包幕墙玻璃：导致窗台进深过大，窗户开启困难；开启扇与玻璃栏板间距不足，开启角度非常小；幕墙玻璃窗台以下部位内侧需加衬铝板处理；窗台面部位需加贴铝合金横框收口厨房外侧包幕墙玻璃：墙面与玻璃栏板间距不足，玻璃安装及防水等施工困难，卫生也难以打扫。作为设备阳台，有许多管线需穿墙出来，幕墙玻璃不宜开孔，给施工带来很大制约。通过与设计师的现场查看与交流，将原设计北面设备阳台部位的幕墙玻璃做法调整为仿石漆。由于该部位位置为内退的第二层建筑立面（第一层为横向贯通的玻璃拦板及外墙柱），改用仿石漆在无直接日晒雨淋的情况下能相对延长使用寿命，而且可节省成本，幕墙玻璃成本约800元/㎡，仿石漆为100元/㎡，也利于单独维修。采用洞口窗后，厨房窗户等部位相应问题迎刃而解。4#楼北立面原设计包幕墙玻璃,右图调整为仿石漆调整后避免了设备阳台位置进深不足，疏散阳台管井检修门施工困难等问题，厨房、卫生间窗户容易使用和收口，同时改为仿石漆节省成本，方便施工。谢谢！