搜索
1Copyright©byCRLAND(Shanghai)Allrightsreserved.零号项目BIM后期运营需求物业上海公司2017年9月25日2Copyright©byCRLAND(Shanghai)Allrightsreserved.零号项目BIM后期运营需求一、设备设施系统管理二、应急管理三、战略、资产管理四、长期运维管理3Copyright©byCRLAND(Shanghai)Allrightsreserved.零号项目BIM后期运营需求一、设备设施系统管理：将建筑设备自控（BA）系统、消防（FA）系统、安防（SA）系统及其他智能化系统和BIM的建筑运营模型结合，形成基于BIM技术的智慧建筑运行管理方案，有利于实施建筑系统的设备控制、消防、安全等可视化、信息化管理。其重要价值如下：1）提高工作效率，准确定位故障点的位置，快速显示建筑设备的维护信息和维护方案。2）有利于制定合理的预防性维护计划及流程，延长设备使用寿命，从而降低设备替换成本，并能够提供更稳定的服务。3）记录建筑设备的维护信息，建立维护机制，以合理管理备品、备件，有效降低维护成本。4Copyright©byCRLAND(Shanghai)Allrightsreserved.零号项目BIM后期运营需求空间管理：为了有效管理建筑空间，保证空间的利用率，结合建筑信息模型进行建筑空间管理，主要包括空间规划、空间分配、人流管理（人流密集场所）等。1）空间规划。根据企业或组织业务发展，设置空间租赁或购买等空间信息，积累空间管理的各类信息，便于预期评估，制定满足未来发展需求的空间规划。2）空间分配。基于建筑信息模型对建筑空间进行合理分配，方便查看和统计各类空间信息，并动态记录分配信息，提高空间的利用率。3）人流管理。对人流密集的区域，实现人流检测和疏散可视化管理，保证区域安全。5Copyright©byCRLAND(Shanghai)Allrightsreserved.零号项目BIM后期运营需求固定资产控制：利用建筑信息模型对资产进行信息化管理，辅助建设单位进行投资决策和制定短期、长期的管理计划。利用运营模型数据，评估改造和更新建筑资产的费用，建立维护和模型关联的资产数据库。1）形成运营和财务部门需要的可直观理解的资产管理信息源，实时提供有关资产报表。2）生成企业的资产财务报告，分析模拟特殊资产更新和替代的成本测算。3）记录模型更新，动态显示建筑资产信息的更新、替换或维护过程，并跟踪各类变化。4）基于建筑信息模型的资产管理，财务部门可提供不同类型的资产分析。6Copyright©byCRLAND(Shanghai)Allrightsreserved.零号项目BIM后期运营需求二、应急管理系统1）应急预案演习可模拟火灾等情况进行模拟演习。2）应急资源管理应急设备的库存、紧急联系人等重要信息的调用。3）协同指挥调度可直接可调用BIM(3D模型图象/2D空间位置)。大楼防火安全区划、各楼空间疏散程序与动线安排、紧急事件发布之安全人员定位、防灾应急设备及消防设施启用位置管理等。7Copyright©byCRLAND(Shanghai)Allrightsreserved.零号项目BIM后期运营需求三、资产管理：1.租赁、不动产、设备维护等资本的财务预算。2.设备寿命合理预判。3.环境影响与节能数据分析评估。4.平台资产的集约化整合。8Copyright©byCRLAND(Shanghai)Allrightsreserved.运维平台功能根据物业管理工作分为工程管理、安全管理、环境管理、客服管理和综合管理五个主要模块，功能架构如下(不仅限于此内容)：BIM运维系统功能架构BIM运维系统工程管理安全管理环境管理客服管理综合管理显示隐蔽工程设备台帐维修保养模型演示BA信息共享应急预案演示消防设备维护监控信息共享消杀设备管理绿植信息管理清洁设备演练业主信息查询微信平台培训功能资料档案查询权限管理移动端APP四、运维管理：零号项目BIM后期运营需求9Copyright©byCRLAND(Shanghai)Allrightsreserved.零号项目BIM后期运营需求数据接口统一登陆管理界面设备编码体系IBMS物业管理系统BIM物业其他系统设施设备部件设施设备监控日常运营管理财务……物业设备运维（现场/总控）物业领导物业行政/后勤BIM维护其他单位系统……其他单位用户（商务公司、总部……）外部人员10Copyright©byCRLAND(Shanghai)Allrightsreserved.显示隐蔽工程：隐蔽机电管线路由查询、设备最佳检修路线显示、工程巡查路线演示。设备台帐功能：能录入、输出、查阅、打印。维修保养功能：设备在使用生命周期内维修保养内容、保养周期提醒。三维模型演示：项目信息查询、系统浏览、空间管理、培训及演练的功能等。与弱电子系统信息共享：基本只监不控。零号项目BIM后期运营需求工程管理11Copyright©byCRLAND(Shanghai)Allrightsreserved.零号项目BIM后期运营需求12Copyright©byCRLAND(Shanghai)Allrightsreserved.安全管理应急事件预案演示：疏散预习及引导；消防设备信息：维护记录；与监控系统信息共享：只监不控；环境管理（清洁、消杀、绿化）消杀药品设备投放点显示，投放时间说明；绿化植物管理：乔木布置图，植物的名称、养护、病虫害防治等信息；大型清洁设备：运用前模拟演练；零号项目BIM后期运营需求13Copyright©byCRLAND(Shanghai)Allrightsreserved.客服管理业主、租户基本信息联系方式显示；微信平台：微信平台面向写字楼的租户，通过微信平台能够查询到BIM模型中的相关数据和信息，同时能够实现通知公告、在线缴费等相关功能。租区BIM模型查看；信息公告；故障报修、投诉等功能；访客电子钥匙功能（如门禁系统支持）；物业相关费用查询及缴费；其它功能；零号项目BIM后期运营需求14Copyright©byCRLAND(Shanghai)Allrightsreserved.综合管理培训功能基础培训：管辖物业基本情况、管理重点。安全培训：突发事件处理、常见应急救援演练、消防设备使用管理等。工程培训：工程设备模拟运行，保养及维护方法等。环境管理培训：园林植被养护要点等。资料档案链接功能查询存储的文档资料，如消防设备维护记录、安全管理的法规、工程维护作业指引、清洁设备使用方法等资料，资料的更新维护不需要通过BIM平台。权限管理功能按商业、写字楼等分业态设置权限；按工程、安全、环境、客服等分专业设置权限；按管理人员级别设置只读、只写、可改可写等权限。移动端APPAPP软件要求支持安卓及IOS操作系统。APP支持通过扫描二维码查询后台数据信息，并且实现局部BIM模型的浏览查看。物业人员通过APP能实现任务记录和汇报工作，后台能够对所有人员工单处理效率和客服评价等因素进行自动分析，输出报表。物业人员可以通过APP进行巡检记录，支持图片、文字功能；APP能按照设置检查周期自动通知责任人员，并且检查人员可以在APP中进行检查报告的填写和上传。其它根据物业工作性质和特点提出的功能。零号项目BIM后期运营需求15Copyright©byCRLAND(Shanghai)Allrightsreserved.BIM系统软、硬件设施要求BIM运维系统桌面管理端要求基于浏览器实现，除后台管理员之外，所有功能均无需安装其它客户端仅通过浏览器便能完成。同时，要求针对物业管理人员和小业主分别开发APP和微信应用实现运维阶段数据的采集和信息管理。应充分考虑提高BIM运维系统的安全性，防止从BIM系统非法侵入造成项目信息、办公系统、财务系统、安防系统、智能化系统等重要信息的被盗及损失。需预留可扩展功能的条件，便于后期与其他系统兼容联动以及新功能开发使用。硬件配置应高于BIM系统自身的运行需求，保存数据应选择稳定的服务器硬盘存储等。零号项目BIM后期运营需求16