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2015年11月深圳灵智传扬广告有限公司（长沙）版权所有敬请尊重弘德·西街好莱城整合推广沟通案如今大环境不见起色性价比的优势又在丧失观望情绪越来越浓市场洞察项目推广定位在售产品价格营销活动情况涉外·景园校园里的轻豪宅·MALL旁的全能家42-121㎡三期C区8栋8-11号栋80-121㎡高层住宅，均价5600元/㎡；9栋、10栋、11栋88-119㎡房源，均价5200元/㎡；12栋91㎡-115㎡住宅，起价4260元/㎡，4868元/㎡封顶交5千团购价享每平减500元优惠梅溪·峰汇梅溪湖上层·全能生活汇77-137㎡N+1户型1、5、6、7号栋77-137㎡N+1户型房源，折后均价5300元/㎡，118㎡以下户型购房享一口价5080元/㎡特惠。最新平推2号栋81㎡2房、88㎡2+1户型房源，现一口价5080元/㎡首付一成，认筹5千抵3万；77-118㎡房源，交5000团购费享一口价5080元/㎡梅溪青秀70万平米梅溪湖核心最大盘77-122㎡现房5700元/㎡起，均价6400元/㎡首付5万起，抢梅溪湖名校房，直接读长郡；六月电商钜惠：一期清盘特价4900元/平起，限时100套，全年只此一次！航天溪湖梅溪新城·5U生活特区75-114㎡两房、三房折后均价5600-5800元/㎡总价直减3万6千元，另外一次性付款可享97折，按揭享99折；“双十一特卖会”活动，11月11日，购房4988元/㎡限时秒杀，仅2套；另推出10套特价房，一口价5188元/㎡；35套特卖房，价格5498/㎡梅岭国际梅溪湖·公园里的海派名著94-155㎡公园板宅6400元/㎡0731房产网举办让利惠民大团购活动，团购认筹1万抵3万，年底交房，目前城市微旅行活动火热报名振业城梅溪湖·低密度·百万大盘二期一批房源89-126㎡；二批89-171㎡品质高层；一期179㎡复式洋房高层6300-7200元/㎡；洋房均价11000元/㎡二期新品购房总价减6万，另可享2个99折；一期房源清盘在售179平复式洋房，团购7千抵5.3万梅溪紫郡梅溪湖首席精英青年特区85-122㎡均价5600元/㎡团购交5千抵5万，全款97折，按揭98折梅溪湖·金茂悦艺术·智慧·品质·互动·活力·健康·世界级城居生活样板·地铁口·名校区·全资源3期89-143㎡精致3房、4房6888元/㎡起，均价7500元/㎡5千抵3万全城认筹遭逢市场不利活动主导，推广配合的实在招效果挺好前期总结任务推导50万平米梅溪湖城市综合体一期尾盘二期待发之际如何更快更高更强灵智传扬制定两条推广主线明线暗线加快走量实现项目火爆销售巩固、深化项目形象关于项目形象的深化建议弘德品牌鲁班奖得者国际酒店+写字楼+公寓弘德创业中心枫林路+梅溪湖CBD+地铁大型购物中心+商业街名校旁+德系精工华宅弘德·西街好莱城到底是什么弘德创业中心的落地、二期蓄势待发50万平米城市综合体已无法凸出个性差异一个来自宇宙的思考！整个宇宙就是一个大的能量场，而我们都是其中的一个美妙的部分。所有的东西都是同样的能量组成的，不管是你的身体，还是海洋，还是恒星，所有东西都是能量。百度解释说：能量是度量物质运动的一种物理量。分为机械能、分子内能、电能、化学能、原子能等。可见，能量，是衡量能源的一种物理变量，一个科学概念！量子物理学家这样说，能量构成了世界。宇宙中有银河，银河中有星球，星球上有单个的人。人身体上有器官系统，再后便是细胞，细胞分为分子，分子分成原子，最后才是能量。可见，能量，是一切事物、生命体的存在与生长之本源！伟大科学家爱因斯坦则说：能量就是质量，质量就是能量。可见，能量，是评判一切事物、生命体形式与内容之准绳！一切都是能量。宇宙拥有无限的能量！关于能量体的畅想推论图：吸引凝聚融合释放激活变量能量体万有引力暗能量孕育成长弘德西街与能量体有什么关系？一个伟大的畅想、思考、创意即将面世。敢想、敢做是一件值得骄傲的事儿！品牌的能量商家的能量大自然的能量梦想的能量奋斗者的能量财富的能量……的能量吸纳城市的能量生命的能量教育的能量爱情的能量亲情的能量财富的能量再生的能量……的能量释放精彩的能量不论你是购买住宅、商铺、写字楼、公寓不论你是办公，还是开店；不论你是休闲，还是娱乐，聚合世界，聚变长沙，能量之大超乎你想象50万㎡梅溪湖芯中心能量综合体提升项目的整体规模体量提升项目所在的地段位置项目产品属性的差异化描述形象深化弘德西街城市综合体地产的发展阶段论第一阶段：泛地产模式第二阶段：体量综合体模式第三阶段：能量综合体模式上世纪90年代中期开始，人们从单纯关注居住上升为关注环境、配套；从仅选择居室空间到选择一种、生活态度及生活方式的大社区。进入90年代后期，大盘时代的出现，让开发商投入更多的财力与物力去打造相对完善的大综合体概念，“体量综合体”由此出现。“能量综合体”是目前地产开发的最高形态，在深圳、北京、上海，主要以国内外优势资源，弥补城市中心板块及城市功能，并提升其竞争力为开发理念，促进城市的繁荣和发展。这种全新理念是一种很有价值的超越性创造，树立了地产开发全新高度。我的能量超乎世界想象有能量，宇宙任我驰骋；有能量，世界任我想象。中心能量体首诞梅溪湖，辐射全城，能量超乎想象。一场崭新的居住、商业、商务生活革命，启幕世界大都会生活！形象主题能量综合体世界级商务能量圈，聚变全球资本写字楼商业酒店公寓住宅创业中心能量综合体世界级商业能量圈，聚合万象繁华写字楼商业酒店公寓住宅创业中心能量综合体国际精英主场，地标级新能量写字楼商业酒店公寓住宅创业中心能量综合体世界级能量公寓，大有作为写字楼商业酒店公寓住宅创业中心能量综合体能量综合体之上的世界级生活范本写字楼商业酒店公寓住宅创业中心能量综合体资本孵化器，创业新能量写字楼商业酒店公寓住宅创业中心一期剩余住宅产品价值落地关键词语精装现房刚需性价比德系精工华宅综合体之上人群洞察55%从之前的成交客户分析——成交客户来源以岳麓区为主，职业以公司职员为主，成交客户年龄主要分布在26-30岁，占41%；20-25岁，占15%；30岁以下客户占55%。项目目标客户年龄层次年轻化。由上可见，购买本案的主流客并不是我们传统意义上所指的事业有成的城市精英人群，他们对价格较为敏感，同时对项目所在的区位地段相对来说抗性不大。30岁以下成交客户占比扫描一下85后人生状态在工作与亲情间抉择在兴趣与职业间徘徊在孩子气和大人间犹豫在租房和买房之间观望事业、结婚买房、生孩再等等，成为他们的口头禅请为他们打气指引鼓励给他们一个购房的理由转角遇到你、再也不愿放开“世界之大为何我们相遇难道是缘分难道是天意你存在我深深的脑海里我的梦里我的心里我的歌声里”第1个理由.我和TA“没有一点点防备也没有一丝顾虑你就这样出现在我的世界里带给我惊喜情不自已”爱情的结晶。TA说来就来。第2个理由.我们和TA未来的日子。我是你们的臂膀。“无法可修饰的一对手带出温暖永远在背后纵使罗嗦始终关注不懂珍惜太内疚”第3个理由.我们和他们一说//成家而后立业。家已成，责任已然背负在身，为家庭和责任奋斗。二说//三十而立。30岁，人应该能坦然地面对一切困难了。成家立业。三十而立。第4个理由.我和我自己购买弘德·西街好莱城的客户绝大多数是刚需客房子也许是他们人生的第一笔固定资产第一笔可以保值和增值的资产第一笔投资成为房奴人生也与投资发生关系第5个理由.我的第一笔固定资产人生之路积累之路都发展得较快的客群在改善的时期这套房子也将成为他们第一笔可以赚钱的资产拥有资产的包租公生涯由此展开进入凭借资源经营人生的阶段第6个理由.我的包租公生涯也许在一个适当的时候遇到一个适当的契机这套房子将成为我们人生的准备金迎接这人生的第一桶金。将自己经营得更好遇见明媚的未来如果人生是一个长坡也许这是滚雪球的开始第7个理由.我的第一桶金100个弘德·西街好莱城的理由商业氛围最浓郁梅溪湖CBD配套一站式名校教育孩子前途很重要懂行的人都买了性价比很高区域会更火爆这里最划得来房价未来会涨这里最划得来4988元/㎡起毛坯、精装任你选第8个理由.住得好才是真的好[关键词]责任站在了全新的人生起点上滚雪球的开始也许是人生的第一桶金最好区域里的最佳选择性价比之王不是只用价格说话现实比期待更快人生。|尚未准备好。已然进入新阶段。现实比想象更快市场。|板块在升值。涨速超过CPI，超过人生奋斗值。别人的现实比你的现实更快项目。|性价比最优。深刻认识项目的，都在争抢。现实比期待更快现实比想象更快别人的现实比你的现实更快神马都比你跑得快！你还在等吗？你等得起吗？等不起下阶段住宅传播核心当市场压力和人生压力相遇房价等不起区域等不起交通等不起教育等不起环境等不起产品等不起繁华等不起装修等不起爱情等不起孩子等不起孝顺等不起投资等不起事业等不起人生等不起生活等不起享受等不起房价等不起//不要在房价飙升时才叹息错过良机，最好的抄底点等还是不等？区域等不起//湘江新区梅溪湖红火，大佬开始实质性争抢，难道要等到继续涨？交通等不起//地铁2号线通车后轻松直达河东，抢在河东人杀过来之前买！教育等不起//宝宝从生下来就进入竞争，幼儿园、一站式名校还是提早解决！环境等不起//梅岭公园自然环境最优+已有业主入住氛围最足，能不能不等邻居？产品等不起//鲁班奖建筑品牌，好东西都让知道的人懂的人抢走了，还要等？！繁华等不起//自配商业街、大型购物中心，一站购物、医卫、休闲娱乐就在楼下！装修等不起//高品质精装房拎包可入住、装修费可贷款，轻松无压生活不必等！一期剩余住宅产品【等不起】价值体系它们将会产生的化学反应必然是好房子等不起回归市场16年5月前800多套房源及底商任务不能对市场太客气挖：老带新深挖项目老业主打：大公关打捞全线意愿客截：点狙击拦截区域过路客抢：高性价抢尽区域竞品客留：以体验式营销留住客户给刺激：适当提价，加大优惠，增大刺激改坐标：高端能量综合体之上的世界级生活范本讲体量：50万方梅溪湖芯中心能量综合体做偏好：好房子，等不起回归市场本质1户外公交全城出击已有户外广告以及途经枫林三路等区域的公交站台以及车身广告，全覆盖河西主城区范围。以“等不起”和性价比拓市，迅速占领区域市场焦点，吸引全城注意。2现场包装氛围感染围墙、营销中心内部视觉调整，改变视觉疲劳感。3地铁高铁精准爆破选择长沙地铁、高铁站出入站口灯箱等物料形式，吸引其注意力，促进购买成交。4网络广告有的放矢1、进一步完善项目自身的官方网站信息。2、以以通栏广告+软文、帖子形式释放信息。3、邀请网络炒手参与炒作。4、及时关注和更新论坛板块的内容。网络主题文案：（项目整体形象暗线铺垫推广）1.弘德·西街好莱城标志长沙地产进入“能量综合体”时代2.弘德·西街好莱城居住、商业、商务能量圈颠覆梅溪湖想象3.弘德·西街好莱城聚合世界能量启幕梅溪湖国际大都会生活4.弘德·西街好莱城我的能量超乎世界想象聚变长沙人居未来网络主题文案：（一期住宅角度）1.梅溪湖芯中心，能量综合体之上的国际住区，4988元/㎡起，告别等不起的人生！2.孩子和房子再也不用等！弘德·西街好莱城一站式名校教育，孩子前途很重要！3.人生等不起，该出手时就出手！与其出门堵车堵成狗，不如立体交通就在家门口！4.等得起的梅溪湖，等不起的好房子！2000㎡商业街+购物中心，便捷生活就在家门口！5.抱歉，没有下一站！70㎡高品质精装房拎包可入住、装修费可贷款，畅享无压力生活！5微信推广每周定期2-3篇微信稿推送，全面传播新媒项目相关优惠信息。1、如果哥伦布航海探险一等再等，那么，地球上“新大陆”的发现就还要晚几百年;人生等不起，该出手时就出手2、如果李时珍写《本草纲目》一等再等，那么，中国医药史上就少了一部彪炳千秋的巨著;人生等不起，该出手时就出手3、如果马云在创业路上一等再等，那么，庞大的阿里巴巴商业帝国就还是空中楼阁;人生等不起，该出手时就出手求婚篇我们的爱，等不起亲爱的，我愿意无条件地等你——等你大学毕业，我让青春等了4年；等你远离家乡去广州打拼，我让爱情等了2年；等你收拾行囊回归，我让