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成都银狮旅游地产开发有限责任公司ChengduSilverLionRealestatedevelopmentCo.,Ltd一二三五银狮简介幸福模式幸福公社·成都发展规划四幸福公社邻里关系管理从2009年开始，成都银狮地产将关注的重心放在养老、旅游、教育、运动等产业相叠加的乡村综合体建设中。力图为中国的养老产业寻找新的商业模式和价值链的整合。幸福公社是这样一个思想的具体呈现，她通过营造生态绿色的田园生活，健康的人与自然的关系，良好的人与人之间的邻里关系，创造了一种新的基于“我为人人，人人为我”的健康生活。幸福公社的本质是一场生命再启动，她不是养老，不是被动地等待生命的结束，她是创造！唯有创造才是真正的启动，唯有创造才是真正的不衰老，唯有创造才能够不孤独，唯有创造才能够充分的实现自我价值！银狮地产是幸福公社的承载主体，也是幸福公社走向全国的商业保证，目前数个全国项目启动在即，我们想秉承“利他”和“给予”的理念，在全国去创造一个基于“有机生活，艺术养生”的崭新的产品。银狮简介组织架构董事长总经理总经理助理总经理助理副总经理艺术设计部策划部营销部合约部价值链管理部工程管理部营运部人力资源部行政管理部公共关系部成本控制部财务管理部物业管理部客户价值链管理部部门职能划分一级部门二级部门部门职能艺术设计部•公司品牌艺术设计•公司项目艺术设计规划及艺术表现策划部•国家法规、政策及国内外养老趋势信息搜集、研究•区域地块开发的可行性研究及研究分析报告•项目策划方案的起草、汇报•幸福公社品牌形象包装、宣传、推广及公司品牌网络构建营销部•公司项目的营销管理•公司项目的销售回款合约部•组织公司各类合同的起草、谈判及签订•公司各类合同的执行监督价值链管理部•行业信息搜集、研究•公司价值链分析研究•公司合作商的甄选、谈判及维护工程管理部•参与工程建设合作单位的选择及谈判•工程建设进度、质量、安全的管控•工程现场管理•协调工程项目相关利益方的关系一级部门二级部门部门职能营运部物业管理部•社区水电、绿化等配套设施的维护和管理•社区保安、保洁管理•业主装修、房屋改造管理•社区客服中心的管理•社区食堂及库房的管理客户价值链管理部•社区酒店管理•社区农田及运动管理•社区商业及业主活动管理成本控制部•工程招投标管理•工程预决算管理•工程成本过程管控•公司采购管理财务管理部•财务处理与分析•资金及资产管理•预算管理、税务管理•项目的审计管理•公司证照管理一级部门二级部门部门职能人力资源部•公司人力资源规划及组织发展管理•公司薪酬福利及绩效管理•人才招聘管理•员工培训开发及员工关系管理行政管理部•公司公文管理•办公设备及办公用品管理•固定资产管理盘点•公司车辆管理•公司会议管理及接待管理•公司档案及信息管理公共关系部•公司政府关系的拓展及维护•公司各类客户的接待一二三五银狮简介幸福模式幸福公社·成都发展规划四幸福公社邻里关系管理幸福模式的由来对养老行业的思考对旅游地产行业的思考对旅游地产行业的思考旅游发展的趋势FOCUS简单猎奇单一游乐农家乐及休闲主题多元化需求集群化发展70s—90s90s中期至今未来5-10年观光旅游近郊游游乐旅游休闲度假兴起人均GDP（美元）300020001000一站式滞留型家园式逐渐转型全面跃升旅游产业典范•世界主题乐园之都•美国2009年度家庭旅游首选目的地•美国第三大商务旅游目的地奥兰多ORLANDO奥兰多模式ORLANDOWAY奥兰多，美国佛罗利达州的中部城市，人口22万（2006），是世界上最著名的休闲旅游城市之一。其举世闻名的旅游产业主要归功于奥兰多拥有全球最大的主题乐园集群，其中包括面积达120平方公里以上的奥兰多迪士尼世界。每年约有4800万商务及度假游客为奥市带来数百亿美元的旅游收入。奥兰多模式ORLANDOWAY主题乐园集群：三大主题乐园1）环球影城2）海洋世界3）迪斯尼乐园多个配套组团：1）橙县会议中心组团2）高尔夫度假组团3）生态社区……沿区域主干道串珠式分布主题乐园集群地处城市西南，从市区中心沿4号洲际公路向南，依次经过环球影城、海洋世界到达迪斯尼世界。市区中心生态社区海洋世界橙县会议中心组团环球影城GOLF度假组团迪斯尼乐园奥兰多模式ORLANDOWAYInternationalDrive地区——环球影城和海洋世界环球影城是美国环球电影公司旗下的大型主题公园，是美国环球影城中的一个，这座环球影城比好莱坞环球影城要晚建了近30年，所以使得位于奥兰多的这座影城更有现代感，也更被年轻人所喜爱。海洋世界超过200英亩的主题公园用独特的动物展览和海洋主题为众多游客和家庭带来了无尽的欢乐。与食人鲨和大白鲸面对面，和可爱的海豚一起游泳，细数鲨鱼的牙齿或给海豹和海狮喂食，在奥兰多海洋世界的“冒险”度假体验会成为游客终生最美好的回忆之一。奥兰多模式ORLANDOWAYInternationalDrive地区——橙县会议中心服务组团酒店集群化及超大型会议中心提供强大支撑除了环球影城和海洋乐园，还有种类齐全，分布广泛的旅游度假配套，其中橙县会议中心为全美第一大会议中心、第二大会展中心。奥兰多模式ORLANDOWAY迪斯尼乐园奥兰多迪士尼世界是全世界最大的迪士尼主题乐园，总面积达124平方公里，约等于1/5的新加坡面积。自1971年10月开放以来，每年接待游客约1,200万人。这里设有五座18洞的国际标准高尔夫球场和综合运动园区，市中心还有迪士尼购物中心——结合购物、娱乐和餐饮设施，里面有夜间游乐区、杂技团、酒吧、各式商店和超过250家的餐厅。奥兰多迪士尼乐园拥有4座超大型主题乐园，分别是迪斯尼-未来世界、迪斯尼-动物王国、迪斯尼-好莱坞影城、迪斯尼-魔法王国，还有2座水上乐园、32家度假饭店、以及784个露营地。奥兰多模式ORLANDOWAY提升区域定位，集群发展旅游价值集合，人群全覆盖度假配套齐全，全方位支撑养老产业典范太阳城SunCity•美国最著名的退休社区•以老年人活跃的生活方式而闻名•高尔夫爱好者的天堂对养老行业的思考美国太阳城中心SunCityCenter美国的太阳城中心始建于1961年，坐落在佛罗里达西海岸。位于坦帕和萨拉苏达之间，距墨西哥海湾海滩只有几分钟的路程。这里的居民必须是55岁以上的老人，18岁以下的陪同人士一年居住时间不能超过30天。在美国，人们不把老年人称做夕阳，而是叫做太阳。居住在这样的老年社区对老人身体非常有益，据说，老年社区中的老年人比美国平均人口寿命高10岁。社区内有适应不同老人需要的多种居住组团，社区生活积极活跃，让人们能够建立密切的联系和交流。住宅产品以独栋和双拼为主太阳城中心有多种住宅类型，包括独栋别墅、双拼别墅、多层公寓、独立居住中心，生活救助中心、生活照料中心、复合公寓住宅等，但以别墅为主。社区有专为老年人考虑的建筑规划，小区内实现无障碍设计：无障碍步行道、无障碍防滑坡道，低按键、高插座设置，社区住宅以低层建筑为主。同时，社区内的空间导向性被强调：对方位感、交通的安全性、道路的可达性均做了安排，实施严格的人车分流。休闲设施成为社区特色太阳城拥有7个娱乐中心，提供游泳、网球和工艺，另有两个保龄球馆，8个高尔夫场，3个乡村俱乐部，一间美术馆和一个交响乐演奏厅。用于演出的“sunbowl”室外剧场和”sundome“中心是为表演而建在太阳城区域，能提供7000个座位。设施的类型包括有：购物中心艺术类型交际活动体育活动医疗设施手工艺业余爱好太阳城模式SunCityWAY“老年不老”的价值中心不孤独、不依赖、充实、健康的社区老年生活功能配套的多元化中国养老模式的现状居家养老机构养老老年人居住在家庭中，一是主要由有血缘关系的家庭成员对老人提供赡养服务的养生养老模式。该种模式多为不愿意脱离熟悉环境且子女有经济能力、照顾精力和照顾时间的老年人。二是由社会来提供养老服务的一种养生养老方式。该种模式多为子女无暇照顾，有一定自理能力且不愿意离开原有熟悉环境的老年人。将老人集中在专门的养老机构中养生养老的模式。该模式的优点在于通过集中管理，能够使老年人得到专业化的照顾和医疗护理服务，无障碍的居住环境设计也使老年人的生活更加便利;缺点在于容易造成老人与子女、亲朋好友间情感的缺失及经常间老人死亡会造成入住者一定心理影响，而且成本较高。国内现阶段无论何种养老模式都不能承载当今中国社会下养老人群的需求，即便是国内众多养老产品，也诸多硬伤，特别是对养老人群精神需求层面的满足难以实现，如何有效的解决？以幸福公社为载体的幸福模式！幸福模式养老不是孤单的走向没落，而是在共享天伦之下，健康、快乐的再次勃发新生家庭旅游子女亲自然教育中年养生老年养老首创四位一体的养老模式七大价值链支持慈善旅游&酒店智慧农业健康管理艺术&教育个人禅修健康管理幸福模式—市场定位我们对于养老的定义——“慧年经济20年”传统的养老指的是60岁以上的老年人，而随着社会经济水平、生活水平及医疗水平的进一步发展，传统的养老模式已经远远不能满足现代老年人的生活方式、生活状态、价值观、消费行为及心理需求。55-75岁的老年群体，我们把他们定义为“慧年群体”，而围绕他们形成的经济产业链我们把它定义为“慧年经济”。引入医疗、艺术、运动、活动、慈善、宗教等管理团队，提供完善的衣、食、住、娱乐、养生、学习、慈善、再创业等一站式配套服务。对慧年的理解慧年的代表人物55-75岁的老年群体，我们把他们定义为“慧年群体”。他们年富力强、心智成熟、阅历丰富、充满激情；他们是——现代的“慧年”！慧年人群的生活状态：再创业再学习再婚姻再运动娱乐健康管理自我实现从马斯诺需求模型看慧年群体生理需求安全需求社会需求尊重需求自我实现需求创业：自我价值的证明方式智慧成熟后的瓜熟蒂落健康生活的调剂满足个人意志的方式旅游：增加生命强度的保证个体保持好奇心满足的重要手段对世界的认知寻找差异引发的精神常态慈善：快乐的唯一初源帮助他人是自我实现、生命净化和快乐的源泉利他就是布施是人体福报增长的手段在力所能及的条件下，真心诚意的帮助他人，是长寿健康智慧的根本，全心全意为人民服务！幸福模式--价值体系智慧农业：顺应大自然规律的农业方式，诚实面对土地的给予，在这里不仅可以收获健康的食品还可以学会如何健康地生活，这是一种生活方式，更是一种人生境界。艺术&教育：创意创业学校、国学幼儿园、画庐，我们给予美的感官，我们保护传统艺术的同时，将这些传承并且发扬光大，更能将其转变为创业的生产力。慈善：由银狮公司倡导，以幸福公社出资为主，及业主的善款成立幸福公社爱心基金，用于慈善事业和幸福希望小学的建设。运动管理：山地骑行道、网球场、羽毛球场、游泳池等，提供了丰富的运动养生场所，同时承接各类高标准大型赛事。禅修中心：禅修图书馆、禅修演示厅、林地禅修、禅修观光、梵乐、禅茶、禅修与养生、交流中心，净化心灵，提升心性，感悟生命的真谛。旅游&酒店：周边丰富的旅游资源和休闲度假资源，配合项目独具特色的人文酒店，幸福公社将成为旅游环线上的休憩所、目的地。健康管理：引进全球先进的医疗管理团队、设备、理念。利用先进云计算技术快速传输业主身体信息，以得到及时有效的治疗防治措施。幸福模式--核心竞争力摆脱单一房地产开发模式，创造全新养老社区，以山水田园养生新、医疗护理、人文关怀、传统艺术、文化旅游等综合的价值产业链，结合全国迅速铺开的“幸福公社”网点，创造出中国崭新的养老产业模式，使幸福公社成为“全家共享的田园·分时小镇”。幸福模式—盈利模式一二三五银狮简介幸福模式幸福公社·成都发展规划四幸福公社邻里关系管理幸福公社位于川西旅游环线的核心位置——成都大邑青霞镇的烟霞湖风景区，烟霞湖风景区位于大邑县东北边缘,距成都市50公里，30分钟车程，属于成都市半小时经济圈。幸福公社北邻街子古镇、青城山、都江堰，南至新场古镇、花水湾、西岭雪山。属于成都市半小时经济圈。幸福公社素描青城山都江堰街子古镇花水湾温泉西岭雪山三期用地二期用地一期用地20公里山地骑行道烟霞湖风景区幸福茶山观音寺幸福农庄幸福荷塘林地瑜