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房屋析产，是房屋产权变更的一种特殊方式，适用于家庭成员中直系亲属；按照中华人民共和国城市房地产管理法等相关法律法规的规定，买受析产来源的房屋需要及时办理过户登记、并缴纳税费，当事人的权益才能受到法律保护。:.中华人民共和国城市房地产管理法吃饭,睡觉,走路,和认识的人打招呼,吹牛新国五条及其他税费规定买卖双方签订合同后，缴纳房款，开始走过户程序···双方需要准备好：身份证明、析产过户后的房权证、户口本、结婚证、买卖合同、买方若首次买普通住房要无房证明、派出所出具的房屋座落证明、过户确权审批表、原始税值证明等；吃饭,睡觉,走路,和认识的人打招呼,吹牛:.测绘带着上述材料，到房管部门测绘申请测绘，出具新的测绘图，缴纳测绘费；测绘费1.36元/平方,买方缴纳；估评吃饭,睡觉,走路,和认识的人打招呼,吹牛双方带着新的测绘图和上述材料，到房管部门和税务部门委托的评估申请评估；评估受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。评估费0.3%-0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳；税务部门契税窗口吃饭,睡觉,走路,和认识的人打招呼,吹牛双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税。契税按评估额1%-3%缴纳,面积90平方米内首次购房1%，面积90平方米-144平米首次购房1.5%,非首次购房3%，非普通住房3%，非住宅房3%，买方缴纳；税务部门营业税窗口吃饭,睡觉,走路,和认识的人打招呼,吹牛双方带着（3）所述材料，在税务部门营业税窗口，申请缴纳（或减免）营业税；普通住房：营业税按5.6%缴纳，卖方缴纳，满五年的减免营业税，出具免税单；非普通住房：营业税按5.6%缴纳，满五年的按差额缴纳，卖方缴纳；非住宅：营业税按差额5.6%缴纳，卖方缴纳；吃饭,睡觉,走路,和认识的人打招呼,吹牛税务部门个人所得税窗口双方带着（4）所述材料，在税务部门个税税窗口，申请缴纳个税；所得税按全额20%缴纳，卖方缴纳；房管部门受理窗口双方带着（5）所述材料，到房管部门受理吃饭,睡觉,走路,和认识的人打招呼,吹牛窗口申请，房管部门工作人员受理、审批、出证，缴纳交易费和登记费（工本费）；住房：交易费6/平方,双方缴纳；登记费80元（工本费），买方缴纳；非住房:吃饭,睡觉,走路,和认识的人打招呼,吹牛交易费10元/平方,双方缴纳；登记费550元（工本费），买方缴纳；房管部门领证窗口缴纳工本印花税5元，领取房权证。2dn0f0c9a北京印花税