搜索
中心城区及钟楼区别墅调研报告中心城区及钟楼区别墅分布图案名总套数已售套数剩余套数余量（万方）未推案量（万方）4月去化5月去化单价（不含地下室）元/㎡单价（含地下室）元/㎡地上面积㎡地下室面积㎡总价（万元）银河湾明苑4916331.151120000-2200015000-17000200-31860-100400-700青枫壹号双拼6420.3542119000-2100014000-16000440180850-970联排7974512000-140007600-9000280-320160-180336-448荆溪十二园120120.400025000-3000020000265-33070670-800景瑞英郡142391030.620.2600/15000213-236/319-354备注：1，中心城区和钟楼区在售联排剩余38套，约1.8万方，双拼剩余14套，约0.6万方，未推案量约9万方总体剩余案量约11.3万方。2，区域联排主力面积250-320平米(地上)。地下室面积100-160平米，总面积区间：350-480平米主力单价区间：14000-20000元/平米（不含地下室），9000-15000元/平米（含地下室），主力总价区间：360-500万元。景瑞英郡武进区别墅项目分布一览表武进别墅市场描述2005年，西太湖板块的天安别墅和新城湖畔春秋的相继入市，标志着武进区别墅市场的大门正式打开。2006-2007年，武进中心城区规划开始实施，莱蒙城、御城、新城公馆、九洲豪廷苑等别墅项目呈井喷之势，并且整个别墅市场呈现供需两旺的态势。2009年下半年，武进区推出80亿元武宜路打造规划，绿地、星河、新城等知名房企争相拿地，老城区别墅市场蓄势待发。目前，武进区别墅市场主要呈现以下特征；武进区别墅主要分布在西太湖、太湖湾以及新老城区板块；别墅市场存量去化周期小于1，竞争环境相对宽松；别墅市场存量482套，已知待入市量936套，区域市场年均去化量742套；独栋、双拼等产品主要集中在西太湖以及太湖湾板块，中心城区受容积率影响,以联排为主。武进区别墅产品趋于实用性，经济型产品，但是独栋，双拼产品也颇受认可。别墅市场整体竞争较为温和，存量去化周期仅0.65年中心城区仍是供需两旺之板块9361666200150已知待推套数742.1148.89347.21165.78180.24年去化套数48253130119180存量套数板块推案套数去化套数去化率存量去化周期西太湖板块67349373.3%1太湖湾板块25713853.7%0.72中心城区板块69956981.4%0.37老城区板块27322080.6%1.08合计1902142074.7%0.65双拼，独栋产品市场稀缺，联排竞争较为白热化叠加凭借其总价优势去化快，供应少别墅形态独栋双拼联排西太湖板块40660207推案太湖湾板块933070推案中心城区板块15352464推案老城区板块012181推案合计652154922去化叠加06430801740622380165去化276471430466去化4019428109去化17710361132680双拼，独栋存量少，尤其是城市配套型别墅叠加存量相对较少，市场机会凸显武进区各板块各类型产品存量结构一览表别墅形态独栋双拼联排合计西太湖板块1302030186太湖湾板块461160119中心城区板块1010103124老城区板块044953合计18645242482叠加02709武进区别墅市场特征独栋双拼联排叠加独栋主力面积在400㎡以上，联排250-400㎡之间但是主力面积均有减少趋势板块项目名称200以下201-250251-300301-350351-400401-450451-500500以上西太湖板块新城湖畔春秋湖滨嘉园天安别墅太湖湾板块万泽太湖庄园太湖湾度假村中心城区板块莱蒙城御城新城公馆阳湖名城溪湖小镇老城板块中天名园九洲豪廷苑联排总价控制350万元以内，并且逐渐趋小双拼500万元以内，独栋450万元以上独栋双拼联排叠加板块项目名称200万以内200-250万250-300万300-350万350-400万400-450万450-500万500万以上西太湖板块新城湖畔春秋湖滨嘉园天安别墅太湖湾板块万泽太湖庄园太湖湾度假村中心城区板块莱蒙城御城新城公馆溪湖小镇老城区板块中天名园九洲豪廷苑新北区别墅调研报告新北区别墅分布图案名总套数已售套数剩余套数余量（万方）未推案量（万方）4月去化套数5月去化套数单价（不含地下室）元/㎡单价（含地下室）元/㎡地上面积㎡地下室面积㎡总价（万元）世茂香槟湖联排16416040.140002000014000234-27083-129468-540香树湾别墅合院206147591.5031115009700213-22740245-261九龙仓双拼1810801.402500015000260155650联排90464414000-1900010000-1400018070250-350阳光龙庭叠加10410400009500-100007100-7350145-16040-75140-161联排6060010300-105007000-7100180-20085-96185-210双拼220110007900-8300210-31080-100229-340紫阳美地叠加10820884.10315500/240-250无132-137联排68175110000-110007000-8000240-250100240-280水韵江南独栋2008.50521800015000443120828双拼201010140009600253110350联排32540285100007500190-25580200-250绿地世纪城独栋2200.08721600011000280130448双拼44013500-143009500-9600280130392联排93912120009000-9100195-22765-73234-272龙湖香堤漫步联排657未售11未定220、260约100未定备注：1，绿地世纪城5月份仅剩2套联排端户，故单价上调至10000元/平米、13000元/平米。总价分别为300万和390万。2，新北区目前在售别墅联排剩余445套，约13万方，剩余双拼18套，约0.7万方，未来将供应别墅约13万方，总剩余供应量约26.7万方。3，区域联排主力面积180-220平米(地上)。地下室面积80-100平米，总面积区间：260-320平米单价区间：11000-14000元/平米（不含地下室），8000-10000元/平米（含地下室），总价区间：200-280万元。重点个案——万泽太湖庄园联排赠送565㎡下沉式庭院，私家泳池双门双户，主仆分开通道项目名称：万泽太湖庄园开发商：常州万泽天海置业有限公司占地面积：256万㎡建筑面积：64万㎡景观设计：美国EDSA整合推广:深圳马一丁广告物业公司：万泽物业开盘时间：2010年5月29日物业类型：一期独栋、联排别墅、精装洋房、公寓开盘价格：联排10780元/㎡、独栋14700元/㎡、精装洋房9000元/㎡目前价格：联排11760元/㎡、独栋15680元/㎡内部配套：绅士运动体验馆、时尚球类运动中心、高尔夫球场、游艇俱乐部、白金五星级酒店、湿地马场、主题商业街及其他高端配套设施项目指标2009年7月“绅士运动体验常州”万泽会在天目湖举行，万泽会同期启动；2009年9月销售中心开放；2009年10月发放VIP卡；2010年5月BMW杯国际高尔夫球赛发布会在太湖庄园举行；2010年5月一期盛大开盘项目大事记数据档案别墅形态地下室层高（米）一层层高（米）二层层高（米）客厅是否挑高三层层高（米）独栋3.3————是无联排3.33.6，局部4.23.6，局部4.2是3.25产品描述：层高彰显居住舒适产品描述：赠送地下室、大庭院，更实用是别墅形态地下室是否赠送庭院面积(㎡）露台面积(㎡）是是面积(㎡)是否赠送车位是否地下每户配置否否173-293是516-639无285-12454-17028-541独栋联排①别墅区配套，充分考虑高端客群喜好，配套五星级酒店、跑马场、高尔夫球场游艇码头等；②别墅面积控制合理，兼顾经济和舒适；③赠送全明地下室，提升产品的实用性；④考虑居住舒适性，层高都在3.25米以上；④通过大庭院、大露台赠送，提高产品性价比。个案启示双门双户，主仆分开通道户型点评独栋联排独栋每个卧室均设置卫生间奢华主卧设计，书房、卫生间、更衣室、主卧，奢华中平添私享603.2262191-265联排别墅形态销售面积（㎡）推案套数去化套数去化率(%)存量套数独栋396-55824416.720小计——8666.780备注：数据来源于常州房管局网上备案系统，截止至7月5日保姆没有独立卫生间设计上存在一定的缺陷挑高中庭设计增强室内采光重点个案——溪湖小镇户型点评项目名称：溪湖小镇开发商：常州侨裕集团房地产开发有限公司占地面积：21.7万㎡建筑面积：28.3万㎡别墅总量：约236套景观设计：L＆A加拿大奥雅景观规划设计事务所建筑设计:澳洲柏涛建筑设计公司物业顾问：香港戴德梁行物业费：3.5元/㎡*月开盘时间：2009年12月20日物业类型：独栋、双拼、联排、小高层、高层开盘价格：联排8800元/㎡目前价格：联排10780元/㎡、独栋19500元/㎡、双拼15000~17000元/㎡内部配套：香格里拉酒店基础指标2009年11月销售中心开放；2009年12月样板房公开，办理VIP卡，1万抵6万；2009年12月一期别墅开盘；2010年2月加推15套别墅；2010年3月加推10套别墅；2010年4月二期璞瑅公馆4月24日VIP会员招募，交1万元抵2万元；2010年4月溪湖小镇璞瑅公馆“国际新贵生活”发布会；2010年5月二期住宅开盘；2010年6月加推55#楼。项目大事记备注：数据来源于常州房管局网上备案系统，截止至7月5日2977.7101130210-380联排别墅形态销售面积(㎡)推案套数去化套数去化率（%）存量套数独栋6146(可售2)1501小计——13610476.532双拼47042502数据档案：经济型别墅，独栋，双拼均受市场认可是——3.543.5独栋是3.23.243.5双拼别墅形态地下室层高(米)一层层高(米)二层层高(米)客厅是否挑高三层层高(米)联排3.54/3.73.0是3.0产品描述：半地下室格局，大采光井，高层高否地下室是否赠送庭院面积(㎡)露台面积(㎡)是面积（㎡）是否赠送车位是否地下每户配置是60-8060-8030-702产品描述：地下室算面积，双车位配置•别墅通过面积控制、总价控制，保证快速去化；•项目推案由次到好，遵循价格自然上涨；•产品自身设计前后庭院及中庭，增强室内采光；•双车位配置，半地下室设计为其设计亮点。项目启示下沉式花园前，中，后三重庭院设计双车位设计联排重点个案——莱蒙城中间户型，建筑面积约355㎡，三重景观庭院，大开间。项目名称：莱蒙城开发商：常州莱蒙水榭花都房产开发有限公司占地面积：26万㎡总建面积：100万㎡地理位置：武进延政中路(武进区政府正对面)物业类型：住宅、空中别墅，别墅、SOHO开盘时间：2007-1-28交付时间：官邸别墅2010-12-30铂晶公寓2011-12-30物业公司：莱蒙物业物业费：2.5元/㎡*月（别墅）产权年限：70年目前价格：联排11500元/㎡、独栋11500元/㎡、双拼11500元/㎡项目配套：市民广场、文慧园、淹城公园、大润发超市、二院分院、国际双语幼儿园、莱蒙广场、体育馆、文化艺术中心、英国假日酒店基础指标2007年3月售楼中心正式启用暨产品推介会；2007年3月一期400套美景公寓开盘；2007年8月全新睿景公寓接受预约；2008年4月官邸别墅样板房公开；2008年5月官邸别墅正式发售；2008年6月买房送丰田车；2009年7月一期售馨交付；201