2月份宏观市场

第一篇政策盘点政策要闻经济要闻市政规划政策要闻1》国土部：坚持房地产调控不改变不动摇不放松国土资源部今天召开《2011年房地产用地管理调控和集体土地建公租房情况》新闻发布会。窦敬丽说，今年工作的基本要求和重点任务是：坚持房地产调控政策方向不改变、态度不动摇、力度不放松，以保障并合理供应住房用地和促进房地产市场持续健康发展为根本出发点，继续严格落实中央各项调控政策措施，加大监管和调控力度，巩固已有调控成果，促进房价合理回归。2月15日，《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》已经下发。今年将主要做好以下几项工作：一是全力抓好住房用地供应，切实惠及民生。要求各地抓好住房用地供应计划编制公布实施工作，认真总结前两年工作，从实际出发，实事求是，全面分析存量可供土地情况、已供住房用地开发利用情况，充分考虑征迁难度加大等困难，科学合理地编制2012年住房用地供应计划二是继续应保尽保保障性安居工程用地。今年继续对保障性安居工程建设用地实行计划指标单列。国务院批准用地城市经部审查通过的保障性安居工程用地，由部安排计划指标，其他城市由省安排计划指政策要闻2》上海市房管局重申:上海住房限售政策没有变化2月21号，上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生重申，上海将继续严格执行国家和本市房地产市场调控的各项政策措施，严格执行住房限售政策，政策不改变，力度不放松，抑制投资投机性购房，进一步巩固调控成果。市场传言上海楼市调控政策出现微调，外地户籍居民持长期居住证满三年，可以享受本地户籍居民同等购房资质。对此，市房管局明确表示，这一操作办法从限购政策开始实施时就已经执行。根据上海市政府办公厅于２０１１年１月３１日印发的《关于本市贯彻〈国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知〉实施意见的通知》（沪府办发〔２０１１〕６号）精神，上海执行住房限售政策没有变化。不过，据了解，持上海市居住证满三年购买第二套房产，在房产税方面，还是和上海本地户籍家庭有所区别：非本地户籍人员来上海购房第一套免征房产税，第二套全额征收房产税。而按上海户籍居民家庭，新购第二套住房，仍可享受合并计算人均住房面积不超过６０平方米、免征房产税的政策优惠。经济要闻1》中国人民银行:下调人民币存款准备金率0.5%中国人民银行网站发布公告称，决定从2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次调整后，中国大型金融机构存款准备金率为20.5%，中小型金融机构存款准备金率为17%。上一次存准率下调是在2011年12月5日，当时为三年来首次下调。由于新增外汇占款直接关系到基础货币投放，一时间流动性偏紧。但对此问题，央行并未通过下调存准率应对，而是采取了停发央票；启动逆回购的方式向市场输入流动性。1月17日和19日，央行分别实施了1690亿元和1830亿元的14天期逆回购操作，向市场注入流动性。盛宏清认为，逆回购期限太短，只有14天，解决不了实体经济的需求。存准率的再次下调对于房地产市场复苏来讲是一件利好的消息，此次下调幅度尽管仍是微调，但是，两次下调已经形成市场叠加效应，这一定程度上是否暗示货币政策走向“定向定量宽松”？经济要闻2》发改委:2月CPI涨幅或降至3%左右全年有望明显回落1月份CPI4.5%的同比涨幅，虽然略高于市场预期，但其中包含了3个百分点的翘尾因素，而春节与元旦同在一月，造成了节日性因素明显。此外，春节期间天气寒冷，部分地区还出现了较强的降雨降雪，影响了部分农产品和蔬菜食物的运输和流通。翘尾和临时性因素造成了CPI涨幅超预期。虽然1月份CPI与去年12月相比涨幅略有反弹，但是从长期来看，2月份CPI指数将会有一个明显的下降。2月份翘尾因素减少至1.7个百分点，随着天气的好转，蔬菜、肉类的价格正在逐步下降。“因此，发改委预计2月份我们可以看到我们的指数大概可以回落到4%以内，甚至可以达到3%左右，这是20多个月以来第一次可能回落到这个水平。上半年的趋势如果没有特别增长的情况的话可能就会在这个水平徘徊。”据介绍，今年发改委主要抓建立稳定物价的长效机制。一是从扶持生产看，稳步提高粮食最低收购价，重点保护农民种粮积极性。二是从流通环节看，根据国务院的要求继续对农产品物流的收费(包括摊位费等)进行清理整顿，把整个环节压缩后使农民种菜得到利益、蔬菜价格比较合理，确保“保两头”。三是从消费环节看，去年开始我们已经在全国推广广东平价商店政策，四是从保障民生看，去年开始建立了社会救助和保障标准与物价上涨联动挂钩机制。市政规划1》世博村D地块控制性详细规划调整规划草案一、规划范围世博村D地块位于上海世博会浦东园区G片区范围内，东至世博村路，西至雪野路，北至沂南路，南至街坊道路、与世博村E地块（控规G05-01地块）相邻。二、规划调整内容按照世博会后续利用要求，拟对世博村D地块进行规划调整。具体为：1、原G04-01和原G04－02地块合并为G04-01地块。合并后的G04-01地块用地面积为43976平方米，用地性质由原来的商业金融业用地（C2）调整为行政办公用地（C1），容积率调整为2.70，建筑高度控制维持100米不变。2、世博村E地块（即控规G05-01地块）已经建设实施完成，属于保留用地，用地面积根据实际测量修正为15520平方米。市政规划2》关于轨道交通15号线（祁华路停车场—南大路段）专项规划（公示）轨道交通15号是本市轨道交通网络中一条南北走向的切向线，线路北起宝山区祁华路停车场、南至紫竹园区，自北向南主要经过上海西站、真如副中心、长风地区、上海南站、紫竹园区等重要区域和客流集散点，对引导地区发展、形成良好的城市布局有着重要作用。为支持和配合宝山区祁连大型居住社区建设，经研究，现拟对轨道交通15号线（祁华路停车场—南大路段）走向进行局部调整：一、线路走向原15号线规划线路自祁华路停车场引出、沿新开河西侧规划瑞丰路南行，至锦秋路后向东转、下穿地块至祁连山路，并沿祁连山路继续向南走行。为减少对祁连大型居住社区和已建地块的穿越，线路出祁华路停车场后，拟调整为沿蕰藻浜南侧规划绿带向东走行，至祁连山路后转向南，沿祁连山路继续向南走行。二、站点设置原15号线在规划瑞丰路、祁华路附近设规划祁华路站，在丰翔路、祁连山路附近设规划祁连山路站。现调整为在锦秋路、祁连山路交叉口附近设规划锦秋路站，在丰翔路、祁连山路附近设规划祁连山路站。政策盘点总结：楼市调控出现新的走向，从一线城市市场角度而言，如北京、上海广州等地调整新建住房标准，重点是执行好差别化住房信贷、税收政策，房产税的征收和住房限售政策，对市场成交量来讲是一定程度的利好，有利于部分观望的购房者尤其是以自住需求为主的购房者入市购房；从二三线城市而言，二三线城市调控政策在执行层面不是太严格，甚至部分城市直接调控放宽调控政策的执行力度。土地市场公寓市场别墅市场第二篇宏观市场本月全市土地成交明细（居住、商办类）地块位置板块用地性质土地面积(M2)建筑面积(M2)容积率成交总价(万元)溢价率土地单价(元/米2)成交楼板价(元/M2)）开发商四平路街道265街坊7/1丘杨浦商办2,635.97,907.73.0013100136.7%49,69816566上海市政工程设计研究总院（集团）有限公司马桥镇元江路南、曙光路东06B-06/07地块闵行商办95,785.647,892.80.50381880.5%3,9877974上海古杉投资管理有限公司,上海元景投资管理有限公司金泽镇练西路南侧地块青浦普通商品房71,742.571,742.51.00215230%3,0003000上海青晨房地产开发有限公司真如城市副中心A1、A2地块普陀商住办,商办69,332.2277,328.84.001700000%24,5206130上海馨堃投资管理有限公司临港新城一环带WSW-A1街坊浦东商办147,914.8369,787.02.50659980%4,4621785上海港城开发有限公司合计774658.8㎡本月共成交5块用地（1块居住用性质，4块办公性质），成交总面积774658万方预计下月新开楼盘预计下月新开楼盘项目名称类型开盘价格开盘营销推广、开盘动态汇融大厦写字楼37000元/平方米户型分为60-80平、120-150平、200平以上三种，整层面积1000平保利湖畔阳光苑住宅14500元/平方米一批大户型，155平左右万科五玠坊住宅--将主推240-320平米大平层，均为5层低密度建筑绿地秋霞坊别墅别墅--预售别墅预计2012年3月开盘，面积230-260平龙湖蔚澜香醍别墅--别墅样板间2月18日正式对外开放合生御廷园住宅630万元/套将推出140-170的叠加别墅，叠加样板间已公开，价格预计在200万左右御澜湾住宅23000元/平方米推出二期房源静安豪景苑住宅75000元/平方米主推115平两房、140平三房和175平四房，均价75000元/平。样板间已开放，有意者可提前一天预约参观样板房。日月光水岸花园住宅26000元/平方米待定凯德都会新峰住宅12680元/平方米3月下旬加推100套小高层房源汇锦城住宅14000元/平方米新推52-90平米小户型，总价70万元起万科尚源住宅13000元/平方米加推89㎡房源新里崴廉公馆住宅16500元/平方米加推一批房源土地市场公寓市场别墅市场整体公寓市场供求、价格走势供应方面：2月份公寓供应面积21.27万方，较上个月上升251.5%，同比去年减少了30%；供应面积排名前三区域为：宝山72867㎡、南汇56178㎡、嘉定35031㎡去化方面：2月份公寓去化面积30.3万方，较上个月上升61%，同比上升98%；去化面积排名前三区域为：宝山62849㎡、嘉定49291㎡、浦东45211㎡价格方面：2月份公寓成交价格19402元/平，环比上月下滑7.6%，同比去年上升3%；2月前26天上海新建商品住宅成交30万平方米，比较1月份同期回升53.2%，其中刚刚过去的一周成交了1282套，环比提升了70.5%2012年2月份有11个楼盘拿到预售证，共计预售1854套，较去年减少近10万方；但最后一周受市场降价潮影响，成交量大幅整体公寓市场供应排名排名楼盘名称区县环线板块面积（㎡）套数1嘉实上城名都嘉定外郊环安亭汽车城板块35031.363122仁恒森兰雅苑浦东中外环外高桥板块34179.881643新场旅游综合服务区C4地块南汇外郊环新场板块31375.222724华虹东方苑南汇中外环周康板块24619.872735恒德苑宝山外郊环月浦板块22797.24266本月公寓市场供应排名前五位的项目，以在中外环和外郊环为主，供应面积14.6万方，占整体公寓市场的70%；公寓供应面积排名前三的区域：南汇55995㎡、宝山39900㎡、嘉定35031㎡；除仁恒森兰雅苑开盘在售外，其他四个项目均未开盘；恒森雅苑在售91-152㎡二房和三房、183-214㎡平层，均价40000元/平；整体公寓市场成交排名排名楼盘名称区县板块面积（㎡）套数总价（万元）均价（元/㎡）1万科清林径南汇新场板块99049413357134872新城忆华里青浦青浦新城板块78976410813136953大华锦绣华城浦东北蔡板块60696412045198474绿地颐景嘉园嘉定嘉定主城区5692677619133875万科尚景苑青浦青浦北部板块538963664212327公寓成交排名前五位的项目，主力成交均价在12327-13695元/平，均属于低价楼盘，月均去化在63-94套，具有低总价优势，实现快速去化；公寓成交面积排名前三名的板块：嘉定35832平米、浦东27927平米、宝山26579平米；万科清林径在售90-100㎡公寓，主力总价在130万左右，凭借区位价值的潜力以及低总价去化表现最好，月均去化94套公寓市场以中小户型、刚需产品为主，随着降价潮的带动，迅速跑量，实现快速去化2月高端公寓成交情况本月上海市600-1000万公寓成交月份成交个案数量成交总套数成交总面积（