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中南唐山商圈调研报告谨呈：中南集团远洋城商圈火车站商圈新华道万达商圈八方购物商圈凤凰新城商圈“一轴一线”奠定唐山商业格局，五大商圈组成主要商业版图唐山主要商圈划分八方购物商圈八方购物商圈：主要满足该区域内居民日常主要商品消费需求，爱琴海的开业运营将区域商业模式及功能进行了升级万达商圈万达商圈：老牌商业中心，围绕唐山百货大楼形成，万达广场的开业运营进一步提升区域热度与能级凤凰新城商圈凤凰新城商圈：依托凤凰新城的高认可度及高成熟度形成远洋城商圈远洋城商圈：城北新兴商圈，购物环境好，商业氛围日趋浓厚火车站商圈火车站商圈：依托高铁经济发展起来的新兴商圈，未来潜力巨大商街调研大里路南新道北新道文化路卫国路学院路增盛路西山道国防到新华道华岩路自北新道以南，增盛路西，南新道以北，大理路以东，11条唐山成熟商圈主干街道作为调研对象。序号商街1北新道商街2西山道商街3新华道商街4国防道商街5南新道商街6大理路商街7学院路商街8卫国路商街9华岩路商街10文化路商街11增盛路商街北新西道店铺统计数量比例零售7634%餐饮157%服务12858%休闲10%娱乐21%合计222100%【北新西道商业街】服务及零售为主流业态，分别占比58%及34%大理南路店铺统计数量比例零售4929%餐饮3118%服务8550%休闲21%娱乐21%合计169100%服务及零售为主流业态，分别占比50%及29%【大里南路商业街】【国防路商业街】国防道店铺统计数量比例零售9332%餐饮2810%服务16858%休闲00%娱乐31%合计292100%服务及零售为主流业态，分别占比58%及32%华岩南路店铺统计数量比例零售20072%餐饮238%服务4817%休闲21%娱乐41%合计277100%服务及零售为主流业态，分别占比72%及17%【华岩南路商业街】南新东道店铺统计数量比例零售4349%餐饮22%服务4349%休闲00%娱乐00%合计88100%【南新东道商业街】服务及零售为主流业态，分别占比49%及49%南新西道店铺统计数量比例零售11755%餐饮63%服务7636%休闲52%娱乐73%合计211100%服务及零售为主流业态，分别占比55%及36%【南新西道商业街】卫国南路店铺统计数量比例零售6651%餐饮2217%服务4031%休闲22%娱乐00%合计130100%服务及零售为主流业态，分别占比51%及31%【卫国南路商业街】文化路店铺统计数量比例零售2737%餐饮710%服务3953%休闲00%娱乐00%合计73100%服务及零售为主流业态，分别占比37%及53%【文化路商业街】西山道店铺统计数量比例零售24848%餐饮418%服务22343%休闲71%娱乐20%合计521100%服务及零售为主流业态，分别占比48%及43%【西山道商业街】新华东道店铺统计数量比例零售1727%餐饮46%服务3658%休闲23%娱乐35%合计62100%服务及零售为主流业态，分别占比27%及58%【新华东道商业街】新华西道店铺统计数量比例零售11242%餐饮4015%服务10639%休闲41%娱乐73%合计269100%服务及零售为主流业态，分别占比42%及39%【新华西道商业街】学院路店铺统计数量比例零售8442%餐饮3417%服务8040%休闲21%娱乐10%合计201100%服务及零售为主流业态，分别占比42%及40%【学院路商业街】增盛路店铺统计数量比例零售1229%餐饮410%服务2561%休闲00%娱乐00%合计41100%服务及零售为主流业态，分别占比29%及61%【增盛路商业街】街道名称零售餐饮服务休闲娱乐合计新华东道174362362新华西道1124010647269西山道2484122372521北新西道761512812222文化路277390073南新东道432430088南新西道11767657211国防道932816803292大理南路49318522169学院路84348021201卫国南路66224020130华岩南路200234824277增盛路124250041合计1144257109727312556服务及零售为主流业态，分别占比45%及43%【商街总结】主流商业街区主要分布于新华道及学院南路附近，租金区间较大，集中在1.67-12.89元/天/㎡左右，面积越小租金越贵；餐饮业态的租金低于零售租金；商街总结街道名称店铺数量店铺面积（㎡）开间（m）进深（m）店铺租金（元/天/㎡）新华东道6220-4002-104-153.20-6.85新华西道26920-2505-154-122.53-7.88西山道52115-3003-135-151.86-8.06北新西道22220-3002-105-128.22-12.33文化路7330-1003-105-104.11-4.32南新东道8810-5003-303-202.99-6.63南新西道21110-2002-152-151.67-10.27国防道2929-2002-205-121.67-7.41大理南路16910-2002-153-152.58-3.42学院路20110-4002-153-202.60-4.11卫国南路13010-2002-202-122.28-3.29华岩南路2777-3002-253-154.11-12.89增盛路4112-3002-126-102.74-7.47主流产业街区租金区间较大，店铺面积多在200㎡以下商业中心调研勒泰城唐百友谊购物八方购物广场银泰城唐山百货大楼万达广场远洋城站前路建设路学院路友谊路增盛路文化路长宁道新华道北新道兴源道远洋城商圈火车站商圈八方商圈凤凰新城商圈万达商圈项目名称建筑面积唐山百货大楼40000平米万达广场150000平米银泰城100000平米远洋城110000平米八方购物广场45000平米唐百友谊商场60000平米勒泰城180000平米选取五大商圈，七个成熟商业项目进行调研项目名称唐山百货大楼商业地址新华大道建筑面积40000平米商业定位商业综合体开业时间1984年经营档次中档面积区间50-300平米业态占比零售：儿童：90%：10%经营方式联营租金/扣点/售价：扣点10-25%万达商圈唐山百货大楼项目名称万达广场商业地址唐山市路南区新华东道100号建筑面积150000平米商业定位商业综合体开业时间2011年11月经营档次中高档面积区间50-1000平米业态占比零售：休闲：儿童：娱乐：餐饮40%：10%：10%：10%：30%经营方式租赁+联营租金/扣点/售价：扣点10-25%租金12-20元/天/㎡万达广场万达商圈万达商圈项目名称新华贸购物中心商业地址新华西道2号建筑面积100000平米商业定位商业综合体开业时间2013年经营档次中高档面积区间200-500平米业态占比零售：休闲：儿童：娱乐：餐饮30%：20%：10%：10%：30%经营方式租赁+联营租金/扣点/售价：扣点：10-25%租金：12-20元/天/㎡银泰城远洋城商圈项目名称远洋城商业地址建设北路128号建筑面积110000平米商业定位商业综合体开业时间2004年经营档次中档面积区间300-5000平米业态占比零售：休闲：儿童：娱乐：餐饮50%：10%：10%：10%：20%经营方式租赁租金/扣点/售价：12-20元/天/㎡远洋城八方购物商圈项目名称八方购物广场商业地址北新西道建筑面积45000平米商业定位商业综合体开业时间2004年经营档次中档面积区间50-100平米业态占比零售：儿童：娱乐：餐饮60%：10%：10%：10%经营方式联营租金/扣点/售价：扣点：10-25%八方购物广场凤凰新城商圈项目名称唐百友谊购物广场商业地址友谊路与兴源道交口建筑面积60000平米商业定位商业综合体开业时间2004年经营档次中档面积区间150-200平米业态占比零售：休闲：儿童：娱乐：餐饮40%：10%：20%：10%：20%经营方式联营租金/扣点/售价：扣点：13-25%唐百友谊购物广场火车站商圈勒泰城项目名称勒泰城商业地址北新道与西外环交口建筑面积180000平米商业定位商业综合体开业时间2016年经营档次中高档面积区间50-200平米业态占比零售：休闲：儿童：娱乐：餐饮30%：10%：20%：10%：30%经营方式联营+租赁租金/扣点/售价：扣点：10-26%名称商圈商业定位体量（㎡）经营模式平均扣点/租金（元/天/㎡）唐山百货大楼百货大楼商圈传统百货40000联营10-25%万达广场商业综合体150000租赁+联营扣点10-25%租金12-20元/天/㎡银泰城购物中心100000租赁+联营扣点10-25%租金12-20元/天/㎡远洋城远洋商圈购物中心110000租赁租金12-20元/天/㎡八方购物广场八方商圈传统百货45000联营扣点10-25%唐百友谊购物中心凤凰新城商圈传统百货60000联营扣点13-25%勒泰城火车站商圈商业综合体180000租赁+联营扣点10-26%租金5-15元/天/㎡租赁价格在12-20元/天/㎡左右，联营扣点在10%-25%左右商业中心总结名称商圈业态种类餐饮占比唐山百货大楼万达商圈零售、儿童0%万达广场零售、休闲、儿童、娱乐、餐饮30%银泰城零售、休闲、儿童、娱乐、餐饮30%远洋城远洋商圈零售、休闲、儿童、娱乐、餐饮20%八方购物广场八方商圈零售、儿童、娱乐、餐饮10%唐百友谊购物中心凤凰新城商圈零售：休闲：儿童：娱乐：餐饮20%勒泰城火车站商圈零售：休闲：儿童：娱乐：餐饮30%业态主要为零售、休闲、儿童、娱乐、餐饮，餐饮占比多在20%以上商业中心总结竞品商业调研项目名称建筑面积凤凰金街22000平米勒泰商业中心260000平米新天地美域锦绣商街200000平米茂华风情商业街300000平米万科新里程商业35000平米选取唐山重点在售5个商业项目进行调研火车站商圈勒泰商业中心新天地美域锦绣商街站前路学院路友谊路西外环新华道北新道长宁道朝阳道凤凰新城商圈万科新里程商业凤凰金街茂华风情商业街凤凰金街项目为天鸿房地产开发建设，总建面22000平米，目前现房在售，均价23000元/平米，主力户型面积为50-150平米。项目名称凤凰金街产权年限50年容积率2土地面积11000（平方米）建筑面积22000（平方米）户型面积50-150㎡开间（㎡）项目单价均价23000元/㎡（元/平米）楼层情况主力2层部分1层和3层凤凰金街本案唐山勒泰中心项目为勒泰地产开发建设，总建面26万平米，目前现房在售，均价25000元/㎡，主力户型面积为30-120平米。项目名称唐山勒泰中心产权年限40年容积率4.01土地面积65000（平方米）建筑面积260000（平方米）户型面积30-120（㎡）项目单价均价25000元/㎡（元/平米）楼层情况2层唐山勒泰中心（街铺）本案新天地美域锦绣商街项目为新天地房地产开发建设，总建面200000平米，目前现房在售，均价16000元/平米，主力户型面积为70--350平米。项目名称新天地美域锦绣商街产权年限50年容积率2.8土地面积71428（平方米）建筑面积200000（平方米）户型面积70-350（㎡）项目单价均价16000元，起价8500元（元/平米）楼层情况1托21层新天地美域锦绣商街本案茂华风情商业街项目为茂华房地产开发建设，总建面300000平米，目前现房在售，均价28000元/平米，主力户型面积为38--200平米。项目名称茂华风情商业街产权年限40年容积率4.8土地面积62500（平方米）建筑面积300000（平方米）户型面积38--200（㎡）项目单价均价28000（元/平米）楼层情况1层，部分2层、4层、5层茂华风情商业街本案万科新里程商业项目为万科房地产开发建设，总建面35000平米，目前现房在售，均价25000元/平米，主力户型面积为20--450平米。项目名称万科新里程商业产权年限40年容积率3土地面积11200（平方米）建筑面积35000（平方米）户型面积20--450（㎡）项目单价均价25000（元/平米