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位于坪山传统中心，三和广场商圈本案项目区位北至飞西东路、西至园丁路、东、南面为深汕公路飞西东路坪山大道园丁路深汕路：国惠康+沿街底商园丁路：沿路底商农民房深汕路：坪山电子城+底商飞西东路：待拆迁农民房项目四至紧邻城市主干道，距离规划中14、16号双地铁线坪山围站和文化中心站不足500米，交通通达性良好深汕公路：起点于深圳市龙岗区龙东村龙岗立交桥，终点于龙岗区坑梓街道沙田村收费站，全程约20公里；东纵路：起始于坪山文化广场，终点于坪山第二小学，全程5公里，规划地铁12号线高架路段；中山大道：起点于坪山公园，终点于坪山天虹，无缝对接横坪路，快速抵达水官高速；地铁16、14号双地铁线：是深圳地铁规划中的两条线路。目前正在研究设站区域。地铁16、14号线作为连接龙岗、坪山新区的一条重要的轨道，预计2017年11月开工。坪山汽车总站：营运线路34条，日均发班40班次，毗邻比亚迪汽车城，承疏运坪山客源的主枢纽场站交通条件深汕路地铁16号线坪山围站本案中山大道东纵路深汕路建设路—东门大街坪山汽车总站地铁14号线文化中心站生活、商业，教育，行政配套齐全坪山东门商业街国惠康坪山电子城苏宁电器民乐福六联酒店维也纳酒店迈客风电子商城飞马服装城本案乐安居酒店飞东小学坪山小学坪山中学阳光学校六联小学六联幼儿园飞西幼儿园坪山中心幼儿园规划幼儿园坪山图书馆坪山文化广场坪山税务局坪山街道办坪山人民医院坪山公园燕子岭公园大万世居区域整体配套益田假日世界区域规划1东部区域规划东进战略，媲美前海，超高规格规划，定义深圳第三极按照《行动方案》实施东进战略计划总投资达1.4万亿元，完成项目342个！远超前海的3898亿投资规划。其中，“十三五”期间计划投资5600亿元，将东部地区发展成为深圳乃至更大区域的新发展极，与福田-罗湖中心，南山-前海-宝安中心一起，共同推动深圳形成东西均衡、南北协调、周边协同的发展新格局，广大市民也由此得以享受到更多发展实惠。东进战略媲美前海的高规格规划，深圳第三极通过系统谋划交通建设、产业提升、公共服务、城市建设等四大领域建设，共安排了13项重点任务，立体支撑起深圳东部地区未来经济社会发展大框架。交通大会战10条战略通道6条铁路14条城市轨道东进战略城市建设升级构筑深莞惠经济圈，打造东部中心公共服务提升新增高等学位4万个普通高中学位7000个医院床位约1万个引进各类人才30万以上产业提升“两带、六平台、多园区”2至3个1000亿产业集群4至5个500亿产业集群东进战略规划四大提升城市东进给深圳，更多想象坪山中心区筑城市新格局政府支持交通落位产业发展智慧铸城区域及产业发展渐成熟坪山年初升级行政区，作为深莞惠城市圈的重要战略节点，目标打造特区发展“第三极”坪山区位于深圳东北部，是深莞惠城市圈的重要战略节点，东靠惠州大亚湾，南连大鹏半岛，西邻盐田港，北面是龙岗中心城。总面积约166平方公里，管理人口约67万2017年1月7日，坪山区举行揭牌仪式正式成为行政区。迎来了“东进战略”的历史性机遇；“十三五”期间，坪山将携手周边地区加快打造深圳东部中心和特区发展“第三极”；坪山龙岗福田前海光明龙华东莞中部发展轴东部发展轴惠州惠阳罗湖大亚湾葵涌坪山区域规划新区成立，带来更多的资源优势坪山区域规划坪山区作为东进战略的支点和辐射粤东的桥头堡，站位深圳东北门户，政府规划打造功能完备的深圳城市副中心；城市副中心交通会战东北门户高新园区新行政区田园都市坪山千亿级聚变东进战略“打造东北门户、智造新城，建设现代田园都市”；设立行政区：2017年1月7日坪山区正式揭牌成立；交通战略：三年30个项目投资329亿，规划集高铁、城轨、地铁、快速路为一体的综合交通网络；深圳城市副中心：将中心区范围由4.68平方公里调整扩大到约15平方公里，打造科技商务区、行政文化区、优质生活区三大功能片区；低碳现代田园都市：（马峦山、坪山河、聚龙山湿地公园）的生态资源优势，并有龙田世居、大万世居等客家围屋，形成了独特的自然人文景观；人才汇集的高校园区：深圳技术大学已落地,未来打造6-8所高深圳东部高校园区。站位深圳东北门户，打造深圳城市副中心坪山“三城一区三带”规划布局，本案所在片区坐享文化、产业、生态资源三重规划利好坪山“三城一区三带”规划本案三城：聚龙科技创新城：坪山高新技术开发区；坪山中心城：商务行政生活中心区扩容；碧湖文化健康城：东部文化健康产业的集聚地；一区：慢生活生态休闲区：自然生态享受；三带：现代都市发展带：提升沿线城市形态，推动高端产业集聚，坪山的“深南大道”；坪山河风情带：分段打造独具民俗建筑风格的滨河风情带；现代都市农业观光带：农业观光产业、生物科普项目；坪山区域规划“三城一区三带”规划布局，全面提升坪山形象文化产业：打造成为“深圳国际创意谷”计划成为华南地区文化创意产业创新要素集聚区、体制机制创新区和深港澳文化创意产业合作示范区，预计2020年总产出超过1000亿元。华谊兄弟中视新影数字传媒卡曼国际文化旅游小镇文汇集团文化产业先进制造雷柏科技比亚迪高先电子昱科环球先进制造业：以“深圳智造”为特色，成为深圳21世纪海上丝绸之路的重要节点。继续扶持发展电子信息行业的同时，引领传统制造行业快速转型，未来五年内成为国际级先进技术转移转化基地、“互联网+”产业升级示范基地。区域产业以先进制造业和文化产业为主，致力于打造新区经济发展引擎，高水平先进制造业基地雏形初现，国际创意谷初显轮廓；坪山区域规划产业定位新区经济发展引擎，打造深圳东部硅谷坪山未来开展交通路网建设大会战，建设西联东进的门户交通枢纽体系，集高铁、城轨、地铁、快速路为一体的综合交通网络；3年建成“六横八纵”主干路网西联东进，“路通”保证区域发展。①轨道交通项目提前开工——地铁14号线、16号线（原12号线）和有轨电车3年内动工，高铁捷运化增加发车频率。②30分钟到达市中心——2018年前建成南坪三期、东部过境高速和坪盐通道，分别通过盐田、莲塘、水官到市中心。③对外交通无缝连接——3年内建成通车聚龙路、坪西路、绿梓大道、外环高速坪山段，连通坪山新区外围高快速网。④主干道“六横八纵”——3年内完成龙坪路、碧沙北路、金田东西路、丹梓北路、兰竹西路、秋宝路7条主干道建设。⑤到2017年打通15条断头路。⑥3年内建设234个充电桩和8处公交首末站，形成绿色公交体系。⑦3年内完成234个充电桩建设。3年内完成坪山高铁站公交场站、翠景路公交首末站、坑梓公交首末站等8处公交首末站建设。坪山区域规划交通升级国际枢纽，多维立体交通，带动片区持续发展坪山片区旧改体量统计编号片区开发商占地面积（万㎡）建筑面积（万㎡）1正山甲财富28.5150宜泰3.825六和4.422.82宝山北联泰503飞西恒大301004飞东深城投10.2355宝山南坪山投资管理16.3496横岭塘武汉湘隆15.8697世界塑料厂花样年12.1398坪山围国宏429东门老街旭焕辉8.728.810三洋湖社区自改3.11011汤坑卓越218912均田心海城126013江边光耀11.95314新和百佳利华2.813.815中山大道龙光10.516牛角龙信达/坤润3.716.617力高坪环力高集团1.77.518谷吓仓南科润5.825.619坪山中小总部基地坪山城投/新宙邦/中天美景/潮商东部2.61920沙湖项目嘉霖13.66021汤坑第一工业区兆邦基8.52622南布社区益田17.310023马西坪山坪环7.3——24马东坪山坪环6.8——25竹坑泰富华5.517.726新兴街承翰15.9——27龙田路口富德义2.311总计271.61130.3超千万规模的城市旧改体量，城市更新迎来新契机，千万旧改共筑坪山。坪山区域规划千万旧改蓄势待发，共筑坪山新面貌众多品牌开发商争相入驻，大手笔布局坪山旧改坪山区域规划区域属性—小结：区域规划利好，坪山进入高速发展期A区域规划站位高，坐享东进战略规划利好坪山作为东进战略的支点，政府目标投资1900亿元将坪山打造成城市副中心；B产业定位为新区经济发展引擎，产业氛围浓厚以先进制造业和文化产业为支柱产业，打造高水平先进制造业基地和国际创意谷；C规划建设西联东进的门户交通枢纽体系，“路通”保证区域发展坪山将加快建设交通体系，致力打造门户级区域交通枢纽，交通先行保证区域发展；D旧改林立，预计未来区域形象有较大提升未来几年内已知20余项目入市，坪山区域将摆脱原落后形象；规划产业交通环境市场分析2时间供应量（万㎡）成交量（万㎡）成交均价（元/㎡）2016年上半年2.691.83263302016年下半年12.45.96310782017年上半年9.746.7134441环比变化-21.45%12.58%10.82%同比变化262.08%266.67%30.81%0.00.00.05.50.00.04.20.00.05.62.60.01.50.30.20.21.62.50.70.80.10.50.42.81.8332873619639486320873059329155287673192230234311873432935838010000200003000040000500000.01.02.03.04.05.06.02016.6-2017.6坪山区一手住宅供销情况供应面积(万㎡)成交面积(万㎡)成交均价(元/㎡)上半年，坪山新增供应9.74万㎡，环比下降21.45%，同比增长262.08%。成交面积6.71万㎡，环比增长12.58%，同比增长266.67%，主要成交来自【心海城】、【天峦湖】、【深城投·中心公馆】。价格方面，上半年成交均价34441元/㎡，环比上涨10.82%，同比上涨30.81%。注：由于4月按项目统计成交数据与总成交数据存在较大误差，暂无4月份相关成交数据。注：因中指数据库分区数据存在误差，故区域数据与规土委公布数据有所出入，最终数据以规土委公布数据为准。坪山市场恒大城佳华坪山财富城六和正山甲深城投中城三洋湖东门老街旧改横岭塘旧改宝山南旧改宝山北旧改卓越汤坑百佳华沙湖光耀坪山江岭工业区德丰雅俊花样年旧改2017年入市项目待确定项目信达项目华谊兄弟文化城碧桂园沙湖方直谷仓道泰禾项目2018-2019年入市项目：共有16个待入市项目，碧桂园、恒大、花样年、卓越等大型品牌开发商集聚坪山，坪山进入供应大爆发时代。坪山区域旧改项目林立，未来供应进入大爆发时代，区域未来形象大幅度提升；坪山市场目前坪山在售住宅项目价格区间2.9万-4.2万，其中走速较快主要集中在2.9万-3.2万之间。中心公馆价格最高4.2万左右，但走速较慢。项目成交均价上半年成交套数月均去化心海城3.1万50283天峦湖3.9万18230中心公馆4.1万14123奥园翡翠东湾3万32053龙光玖云著3.2万29649坪山市场目前坪山市场最高价格4.2万。我们的目标5万以上快速走量！心海城二三期，建面约40.8万，容积率5.6深城投·中城建面32.2万，容积率5.86心海城二三期信达金尊府（豪宅）恒大城谷仓道德丰雅俊项目六和正山甲佳华坪山碧桂园·凤凰国际公馆沙湖项目花样年旧改财富城上半年下半年上半年下半年上半年下半年2018年2019年2020年恒大城，建面约100万，容积率5.75沙湖项目，建面40.8万，容积率5。0佳华坪山，建面约14万，容积率4.9六和正山甲，建面约22万，容积率5.1财富城，建面100万，容积率5.1谷仓道，建面约25.6万，容积率4.411个竞品信达金尊府，建面约16.6万，容积率4.5碧桂园凤凰国际公馆，建面约16.6万住宅花样年旧改，建面约39万本项目初步预估，与项目同期入市项目多达11个，其中不乏有百万大盘及豪宅项目，竞争十分激烈；德丰雅俊，建面约10.32万平，容积率4坪山市场