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用技术推动项目管理事业为顾客提供全面增值服务1中大槐树片区车库在军械所未拆迁情况下施工方案山东天宇工程项目咨询有限公司2010年8月12号用技术推动项目管理事业为顾客提供全面增值服务2•中大槐树片区8号楼、11号楼、12号楼及对应车库受军械所影响暂未施工军械所在现场的位置车库入口车库出口用技术推动项目管理事业为顾客提供全面增值服务3•一、拟定本施工方案目的•目的之一：军械所较长时间不能拆迁，保证已施工楼座及车库可以正常使用，在军械所拆迁后剩余楼座和车库可以继续施工的方案；•目的之二：军械所短期内拆迁完成，剩余楼座及车库继续施工的方案。用技术推动项目管理事业为顾客提供全面增值服务4军械所位置•二、具体影响范围•军械所未拆迁，主要影响11#、12#楼及部分车库无法施工，具体范围为、用技术推动项目管理事业为顾客提供全面增值服务5•根据现场施工情况，地下车库无法完善施工、部分部位无法连接为整体，基坑不能停止降水，降水费用大量增加。为了能在军械所未拆迁情况下，降水井停止降水，降低工程建设成本；大部分楼号竣工后，居民尽快回迁入住，已施工车库能达到基本使用条件，拟定以下方案，供领导参考。用技术推动项目管理事业为顾客提供全面增值服务6•三、两个主要施工方案•方案一•即车库在军械所未拆迁情况下，已施工车库可以正常使用，在军械所拆迁后剩余车库可以继续施工的方案。•做法•1、结构•四标段部位•在已施工完的车库轴安装防火卷帘的部位进行砼挡土墙(墙厚300mm)封堵（由设计单位出图）。在已施工完的车库轴安装防火卷帘的部位进行砼挡土墙(墙厚300mm)封堵（由设计单位出图）。v用技术推动项目管理事业为顾客提供全面增值服务7•五、六标段部位•在已施工完的车库后浇带部位增加C30钢筋砼挡土墙(墙厚300mm)。用技术推动项目管理事业为顾客提供全面增值服务8•2、建筑•(1)、挡土墙处防水做法•A、砌砖模：挡土墙外侧底板后浇带部位，沿后浇带砌一圈砖模。•B、砖模内原防水保护层以下做法：铺一层30厚聚苯板；填级配砂石；挡土墙30厚聚苯板用技术推动项目管理事业为顾客提供全面增值服务9级配砂石上面做40厚C15细石砼找平压光40厚C15细石用技术推动项目管理事业为顾客提供全面增值服务10砖模外侧抹1：2.5水泥砂浆找平层压光1:2.5水泥浆用技术推动项目管理事业为顾客提供全面增值服务11工程项目管理系统•C、挡土墙外做防水；防水层与车库底板的防水层按规范要求搭接。•D、防水层外砌，回填土。120厚砖保护墙用技术推动项目管理事业为顾客提供全面增值服务12•(2)、军械所拆迁后车库继续施工的做法•A、降水、挖土、拆除钢筋砼挡土墙。•B、拆除后浇带砖模、清理级配砂石及聚苯板(注意不要破坏了卷材防水保护层)•(3)、车库（防火分区八）部分的建筑处理方法•此部分已施工完的车库可以停放61车，按要求应设两个出入口；可以考虑安装一些限制停车的装置减少停车数量，把停车位减少到50辆，这样就可以不用增加车库出入口。用技术推动项目管理事业为顾客提供全面增值服务13•3、设施•方案一•(1)、现在施工的车库内消火栓系统、喷淋系统、采暖系统、给水系统均按原设计图纸进行预留预埋。用技术推动项目管理事业为顾客提供全面增值服务14用技术推动项目管理事业为顾客提供全面增值服务15用技术推动项目管理事业为顾客提供全面增值服务16改后消防、采暖、给水、喷淋管道安装布置图用技术推动项目管理事业为顾客提供全面增值服务17(2)、通风排烟及消火栓、喷淋系统：a、因四、五防火分区各自自成系统，功能独立，五分区施工与否，不影响已施工的四分区功能；范围消火栓系统（2路XG、2路XD）、喷淋系统管道布置变更为沿未施工的车库以北与8#、9#楼以南区域布置，挡土墙施工时预留预埋套管。修改后通风排烟及消火栓、喷淋系统原系统管道修改后系统管道用技术推动项目管理事业为顾客提供全面增值服务18消火栓、喷淋、采暖、给水系统管道布置图消火栓系统管道喷淋系统管道b、10#-13#及车库方案一：通风排烟系统因车库的六、七、八防火分区各自自成系统，功能独立，车库七防火区不施工，不影响已施工的六、八防火分区使用功能。13#楼按原设计施工，10#楼及车库八分区范围内原设计消火栓系统、喷淋、采暖、给水系统管道布置变更为：沿未施工的车库以北与8#、9#楼以南区域内布置。挡土墙施工时预留预埋防水套管，具体做法见方案一图。采暖系统管道给水系统管道用技术推动项目管理事业为顾客提供全面增值服务19c、10#-13#及车库楼方案二：通风排烟系统因六、七、八防火分区各自自成系统，功能独立，七防火区不施工，不影响已施工的六、八分区使用功能。13#楼车库按原设计施工，10#楼及车库八分区范围内消火栓系统、喷淋系统、采暖系统、给水系统管道布置变更为：从车库第五防火区2-C轴～2-B轴/2-4轴～2-5轴接出，沿8#楼东墙至未施工的车库以北与8#、9#楼以南区域内布置。挡土墙施工时预留预防水埋套管，具体做法见方案二图。消火栓、喷淋、采暖、给水系统管道用技术推动项目管理事业为顾客提供全面增值服务20（3）、采暖与给水系统：a、原设计引入8、9#楼的采暖和给水管道均来自地下车库五防火分区。因五防火分区暂不施工，为保证8、9#楼能正常采暖和供水，须将该部分管线移至四分区内敷设；用技术推动项目管理事业为顾客提供全面增值服务21b、10#～13#楼给水系统布管是在车库内，现在变更为：10#给水管道沿轴西侧、未施工的车库以北与8#、9#楼以南区域布置。挡土墙施工时预留预埋防水套管，具体做法见方案一图。给水系统管道布置图用技术推动项目管理事业为顾客提供全面增值服务22c、10#-13#及车库楼方案二：13#楼车库按原设计施工，10#楼及车库八分区范围内采暖系统、给水系统管道布置变更为：从车库第五防火区2-C轴～2-B轴/2-4轴～2-5轴接出，沿8#楼东墙至未施工的车库以北与8#、9#楼以南区域内布置。挡土墙施工时预留预防水埋套管，具体做法见方案二图。给水系统管道采暖系统管道用技术推动项目管理事业为顾客提供全面增值服务234、电施•（1）电气照明系统、安全保护与接地系统、消防报警及联动系统均按原设计图纸进行预留预埋。•（2）2#变配电室：a、将位于轴之间受拆迁影响不能施工的2#变配电室移位，把2#变配电室布置在。（具体做法见图）•2#配电室更换为临时箱变（已施工的9#、10#、13#楼每栋楼各一台），安放在车库上面，2#配电室和车库施工完成后，拆除临时箱变启用2#配电室，按原设计重新敷设桥架和电缆。用技术推动项目管理事业为顾客提供全面增值服务24•（3）强电弱电桥架：把桥架移至轴。原配电室配电室用技术推动项目管理事业为顾客提供全面增值服务25•（4）10#楼及10#楼北侧已施工部分车库的强弱电,在范围布置变更为沿未施工的车库以北与8#、9#楼以南区域布置管线、电缆，挡土墙施工时预留预埋套管。军械所原线路改后线路用技术推动项目管理事业为顾客提供全面增值服务26•（6）弱电及消防报警系统由10#楼引入8、9#楼的消防和弱电系统，均来自途径车库防火四、五分区的两300×100桥架。因车库防火五分区暂不能施工，该部分管线需变更为室外敷设。•（7）因五分区暂不能施工，四防火分区靠近五防火分区的部分报警联动管线，需进行局部调整。用技术推动项目管理事业为顾客提供全面增值服务27•本方案缺点•1、车库后浇带部位的挡土墙处，防水是薄弱环节，此部位的防水应精心设计、精心施工；在军械所拆迁后车库继续施工前，此部位的挡土墙拆除时，底板防水很可能会破坏，是防水的薄弱部位，要求在设计时应重点考虑。•2、结合原施工图纸重新设计电气、给排水，增加工程造价。•3、车库内2#变配电室需要调整位置，如调整，需重报济南市建设工程勘察设计质量监督站、济南市消防局审查，程序比较繁琐；同时分段施工后的已完车库，功能上尚存在缺陷，在剩余车库未竣工前，分段对已完车库进行人防、消防验收通过有一定的难度。•4、若很长一段时间以后军械所拆迁才能完成，降水井保护有难度，可能需重新钻降水井。