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本报告是严格保密的。fdc.21ask.com中管网房地产频道设计办公居住配套综合服务展示体验总部办公功能创意办公功能本报告是严格保密的。fdc.21ask.com中管网房地产频道北京的人才、教育、科技资源优势明显，能够为总部经济的发展提供动力支撑。在国内务大城市之间，北京的人才、科技竞争力指标最高。在每百万人口中，北京的专业技术人员约占10万。北京具有发展总部经济的优势地理位置优势北京具有得天独厚的发展总部经济的优势许多企业如跨国公司的总部、研发机构、大型企业、外省级办事处已落户北京，从而形成有一定规模的总部经济，产生集群效应，吸引更多的总部进驻。北京是全国政治、文化、科技、信息中心和对外交往的中心，国家经济的宏观决策和调控部门等均在北京，同时航空和铁路客货流量位居全国第一，这些优势是所有其他城市无法比拟的。集群效应优势人才、教育、科技资源优势本报告是严格保密的。fdc.21ask.com中管网房地产频道北京总部经济发展情况良好，吸引了国内外众多有实力的公司设立总部近年来，北京的总部经济发展的风生水起，在北京市落户的跨国公司地区总部已经达35家。《财富》杂志世界500强企业中，已经有185家企业来京投资，其中7家在北京设立了地区总部。目前在北京市落户的跨国公司地区总部中，经商务部认定的地区总部有16家，北京市认定的地区总部有29家，其中包括了众多国际知名的大型跨国集团公司：省市100强企业家数500强企业家数北京4691上海1644广东1054山东538江苏440天津224浙江142四川1102005年中国企业100强和500强总部分布（按营业收入）资料来源：《北京市第一次全国经济普查总部经济发展分析》除了跨国公司争相入驻北京以外，内资企业总部也纷纷落户北京。截至2004年底，在京的大型企业集团有266家，金融企业集团（不包括证券公司）41家。按营业收入排名，2005年中国企业500强中（以2004年各企业数据为基础），北京有91家，占18.2%；100强中，北京有48家，占48%；前10名中，更是有9家总部设在北京。2004年，国务院国资委监管下的187家国有企业中，有147家企业总部设在北京，占78.6%。•爱立信（中国）有限公司（瑞典）•摩托罗拉（中国）投资有限公司（美国）•丰田汽车（中国）投资有限公司（日本）•卡夫食品（中国）有限公司（日本）•IBM（中国）有限公司（美国）•诺基亚（中国）投资有限公司（芬兰）……本报告是严格保密的。fdc.21ask.com中管网房地产频道北京总部基地发展逐步走向成熟，聚集效应开始显现企业总部在空间上聚集是总部经济发展的显著特征。西城金融街、朝阳CBD、中关村科技园区海淀园、丰台总部基地、亦庄经济开发区已经成为北京目前发展较快、规模较大、相对成熟的总部聚集区，对于各自所在区域的发展推进作用已经凸显出来。CBD亦庄金融街中关村科技园丰台总部基地本报告是严格保密的。fdc.21ask.com中管网房地产频道各总部基地带来了巨大的经济效益总部基地名称发展状况金融街•形成北京金融业投资进驻的热土，基本形成了以金融机构、通讯、网络公司为主，法律、咨询、评估等配套服务机构为辅的新的金融商务区•占地面积近1平方公里的金融街，2004年企业缴纳的各项地方税款高达9.4亿元,占西城区当年全部地税收入的12%CBD•入驻了150多家外资银行、保险、证券公司及办事机构外；聚集了800余家外资企业、近500家跨国公司、570家外国驻京代表机构；中外律师、会计师、投资咨询等中介服务机构近200家•占地不足朝阳区总面积1%的CBD地区，2004年实现税金总额高达42.7亿元，其中地税20.3亿元，占朝阳区地税收入的14.4%亦庄开发区•入驻企业达1051家，实现增加值153亿元，共吸纳从业人员7.9万人•外商投资企业有196家，共实现增加值100亿元，占开发区GDP的近2/3丰台总部基地•总部基地一期首先入住的80多家企业将实现技工贸收入350亿元，利税17.5亿元中关村科技园•入驻企业达13880家，世界500强企业设立了113家分支机构，其中研发机构42家•实现增加值751.9亿元，占当年全市GDP的12.4%，占全国53家高新区的1/10本报告是严格保密的。fdc.21ask.com中管网房地产频道中关村软件园内写字楼只租不售，租金水平为3.7元/平米/天，入驻企业多为高新技术行业基本指标总建筑面积：60万平米；容积率：0.44；绿地率：60%产品形式独栋办公楼为主地理位置北京市海淀区东北旺配套设施软件广场（展览、展示、会议、酒店、餐饮娱乐、康体健身教育培训）；14334平方米康体中心；高速网络；保证永不断电。政策环境高科技企业优惠政策、软件行业优惠政策客户状况甲骨文软件研究开发中心(北京)有限公司、北京汉王科技有限公司、东软软件股份有限公司、中国银联、西门子、INOA亚太研发中心等租金（元/平米/天）3.7元/平米/天入园方式土地出让、楼宇出售、楼宇出租（现只有出租）租售情况已租售95%左右本报告是严格保密的。fdc.21ask.com中管网房地产频道总部基地已建成三期，目前三期整售价格为13000万元/平米，零租租金水平在2.2-2.5元/平米/天基本指标总建筑面积：140万平米；容积率：2.1；绿地率：50%产品形式独栋办公楼规模1200至6000平米的总部楼500余座地理位置西南四环路边，紧邻丰葆路、世界公园配套设施六星级酒店、公寓、大型停车场、健身中心、国际医疗诊所、全科医师、信贷、银行、邮政、超市、餐饮、娱乐等政策环境中关村科技园区优惠政策客户状况中国诚通控股公司、中国质量认证中心、中华通信系统有限公司，中成进出口股份有限公司，国航天时代电子公司，三星公司，中船重工中南装备有限责任公司等价格（元/平米/天）13000万元/平米(三期，整售)2.2-2.5元/平米/天(租)租售情况目前三期在售，将建四期。年均消化面积约１５万平米本报告是严格保密的。fdc.21ask.com中管网房地产频道BDA国际企业大道售价为7000元/平方米，月均销售1.2万平方米入驻企业多为国内高科技及研发类企业基本指标总占地12万平方米，总建筑面积约11万平方米，容积率为0.77产品形式独栋办公楼地理位置亦庄北京经济开发区配套设施配套有3700平米会所（康体、娱乐、就餐）单位面积一期单栋1000-3000平米，二期单体面积4000-12000平方米，标准层面积为500—800平方米客户状况以国内企业为主，高科、研发类企业占了60％，其他的包括服装企业（白领、kappa等，中民燃气、NABARRO售价7000元/平方米项目特色定位于“国际企业内脑型总部基地”。“双生态”，享受中关村科技园政策本报告是严格保密的。fdc.21ask.com中管网房地产频道非中心售价为16500元/平米，客户以外企居多，国内企业也多有国际业务基本指标总占地约39公顷，总建筑规模近45万平方米，30万平米写字楼；容积率为1.15产品形式独栋办公楼地理位置朝阳区定福庄集团区域内配套设施10万平方米会展中心、2.65万平米会所、11000平米酒店及酒店式公寓单位面积单栋面积最小的是2300平方米，最大的是3400平方米。可售面积从400平米至整栋3000平米客户状况外企多，国内企业少，国内企业也多有国际性业务，如中国船东互保协会、杜邦保险，基金金融公司，贸易公司、外国企业代表处等售价16500元/平方米，租金2.8元/月项目特色组团式规划，以“泡”为基本元素，每一组团选用3个矩形办公楼和1个圆形辅助建筑作为基本构成形态本报告是严格保密的。fdc.21ask.com中管网房地产频道设计办公居住配套综合服务展示体验总部办公功能创意办公功能本报告是严格保密的。fdc.21ask.com中管网房地产频道虽然项目现状周边多为政府机关等国有单位办公场所，但近期将有商务办公项目入市，区域商务氛围有望得到提升项目周边目前缺乏商务办公氛围，多为政府机关等国有单位办公场所。项目周边大多数企业办公需求是在自建或租赁的厂区内解决的。一些小企业在街边的门脸房中办公。万达广场是集购物、娱乐、休闲、运动、文化、酒店、餐饮为一体的大型城市商业综合体，占地近7万平方米，总建筑面积近30万平米，其中写字楼建筑面积约10万平方米。鼎城总用地面积6.54公顷，规划总建筑面积约22万平方米，是集大型商业、特色商铺、高档住宅、精装小公寓、高中档写字楼为一体的大型综合建筑群，其中写字楼建筑面积约4万平方米，开盘时间未定。石景山区规划的几大商务中心名称京西会展商务区苹果园交通枢纽商务区TSM时代购物花园商务区银河商务区京燕商务区位置石景山古城地区石景山苹果园地区八角地区石景山鲁谷地区八角地区本报告是严格保密的。fdc.21ask.com中管网房地产频道西南三环－四环区域及西四、五环区域的部分写字楼市场租金多在2.5－3元/平方米·天，售价13000－20000元/平方米，市场实现良好商务办公楼概况产品形式租金/售价水平国润商务大厦乙级写字楼，位于丰台区西四环南路，占地面积11734.4平米，总建筑面积47019平方米，容积率为3.2高档商务公寓和独栋写字楼1.90－2.35元/平米/日顺驰蓝调国际商住公寓，位于丰台区西二环菜户营桥西北角莲花河东岸，占地面积12万平米，总建筑面积22万平方米，容积率为2商住公寓20000元/平方米华睦国际甲级写字楼，位于宣武区马连道11号，总建筑面积74000平方米，容积率为3.5独栋写字楼（AB座）13000元/平方米，2.4元/平米/日泽洋大厦位于石景山区阜石路166号，占地面积14000平米，总建筑面积43000平方米，容积率为3.39独栋写字楼2.5元/天/平方米西山赢府国际商务中心位于海淀区四季青杏石口路99号，占地面积8.21公顷，总建筑面积84853平方米，容积率为0.846幢4层高的独体建筑围合而成19800元/平方米嘉豪国际中心甲级写字楼，位于海淀区车道沟桥西南角，占地面积16820平米，总建筑面积84335平方米，容积率为4独栋写字楼3.8元/平米/日朗琴国际位于宣武区广安门手帕口桥南街甲一号，占地面积19000平米，总建筑面积65000平方米，容积率为6.57独栋写字楼21000元/平方米道乐蒙恩商务街位于海淀区莲花池西路，占地面积13000平米，总建筑面积44700平方米，容积率为2.46商务街13500元/平方米本报告是严格保密的。fdc.21ask.com中管网房地产频道设计办公居住配套综合服务展示体验本报告是严格保密的。fdc.21ask.com中管网房地产频道北京市的大型商圈距离本项目都较远，本项目不隶属商业氛围成熟区北京市的大型成熟商圈：王府井，西单，燕莎，崇文门商圈，中关村商圈都距离本项目较远本项目也远不在公主坟商圈辐射范围内燕莎商圈王府井商圈崇文门商圈西单商圈中关村商圈公主坟商圈本报告是严格保密的。fdc.21ask.com中管网房地产频道石景山区打造北京CRD，目前已规划多处大型集中商业区，总建筑面积约200万平方米项目名称位置建筑面积（万平方米）土地用途TSM时代购物花园商务区八角地区40.68商业北京国际雕塑园地下文化娱乐中心雕塑公园11.7文化娱乐银河商务区鲁谷地区57.07商业金融、文化娱乐京燕商务区八角地区23商业京西商务中心老古城地区34.4商业金融苹果园交通枢纽商务区苹果园地区18.95商业金融金鼎商贸区石景山区杨庄22商业石景山区加大建设北京CRD的力度，规划了各具特色的商业区，总建筑面积达到200万平方米。这些项目交通条件优越，大多围绕着地铁站及主要干道建设，建成后规模效益显著。本报告是严格保密的。fdc.21ask.com中管网房地产频道项目周边无大型商业，商业均为住宅小区底商，销售价格在23000-32000元/平方米之间万科紫台售价：23000元/平方米，在售珠江峰景售价：32000元/平方米，在售长安新城售价：26000元/平方米，已售完远洋山水售价：30000元/