川南国际农产业物流城项目建议书

川南国际农产业物流城项目建议书编制单位四川经济发展研究院四川大学南亚研究所四川省社科院区域经济研究所开放经济研究中心编制日期：二○一二年十二月川南国际农产业物流城南向开放合作项目-2-目录项目提出及论证委托序篇项目概述第一章项目概况一、项目开发计划二、项目建设背景三、拟投资商优势四、项目价值体系第二章项目定位一、项目功能定位二、项目形象定位三、项目客户定位第三章规划理念与功能区分一、项目规划理念二、项目功能区分第四章项目发展目标与产品组成一、项目发展目标二、项目产品组成第五章投资及效益分析一、项目投资分析二、项目经济效益分析三、项目社会效益分析川南国际农产业物流城南向开放合作项目-3-项目提出及论证委托书委托单位：成都XX投资（集团）有限公司受委托单位：四川经济发展研究院四川大学南亚研究所四川省社科院区域经济研究所开放经济研究中心委托单位作为对外投资控股类专业投资公司，随时可抽调上亿资金对外投资，对于优秀项目可以整合投资的全资和控股子公司联合投资10亿资金，对于特别优秀项目可以整合公司股东、公司投资的全资和控股子公司联合投资10-30亿资金。因希望抓住国家“成渝经济区域规划”战略的实施、启动乌蒙山片区区域发展与扶贫攻坚、启动秦巴山区区域发展与扶贫攻坚的发展机遇，在四川对外开放合作中有所作为，特委托上列受委托单位联合代为寻找、提出、论证符合国家、省府产业支持的投资项目。受委托单位愿意联合接受委托，并将寻找、提出、论证的有关开放合作项目成果提交委托方作为对外投资参考。特此委托委托单位：成都XX投资（集团）有限公司受委托单位：四川经济发展研究院四川大学南亚研究所四川省社科院区域经济研究所开放经济研究中心二O一二年元月川南国际农产业物流城南向开放合作项目-4-序篇项目概述泸州是长江上游和四川重要的农业综合开发区，是全国和四川重要的商品粮、猪、林竹、水果、烤烟生产基地。盛产粮食（特别是水稻）、牲畜、家禽、林木(竹)、水果(特别是合江荔枝、张坝桂园、护国柚)、烤烟、茶叶、蚕茧、席草等农副产品。国家“成渝经济区域规划”战略的实施和正式启动乌蒙山片区区域发展与扶贫攻坚，川滇、川黔合作及四川南向门户的打造为具有传统优势的泸州农业，迎来了黄金般的发展机遇。以农业工业化、农村城镇化和农业现代化为理论支撑的川南国际农产业物流城，是时代赋予我们伟大的建设任务。泸州市东邻重庆市，南界贵州省、云南省，西连宜宾市，北接自贡市、内江市。泸州凭借地处川渝黔滇结合部，运输方便，商贸发达经济繁荣由来已久。唐宋时期城区商品繁多数量巨大，商号遍布城乡。成都蜀锦，自贡食盐，内江砂糖，黔铅，滇铜，泸州大米、白酒、药材、猪鬃、山羊皮、山货等经此地集散辐射。以农业产前农膜、种子、化肥等农业生产资料物流中心，产中农药、农业机械和农村机具物流中心，产后农产品物流超市、冷链物流中心、竹木工艺品物流中心、东南亚及南亚农产品物流中心、农村生活用品物流中心，以及以农产品深加工企业超市产业集群等业态总成的川南国际农产业物流城，在确保农业现代化生产、发展，农业科学技术推广以及农村生活保障、城市农产品供给等条件下，为农资、农产品、农副产品深加工企业及产品打造一个辐射川、渝、滇、黔及东南亚、南亚永不落幕，包含信息共享和资源整合的博览中心。川南国际农产业物流城南向开放合作项目-5-第一章项目概况一、项目开发计划1.1、项目名称：拟建项目名称为“川南国际农产业物流城”1.2、项目拟建地址：泸州市沿江高速出入口内侧备选地址：泸州市成自泸赤高速出入口内侧1.3、项目开发规模：共计1000亩，65万㎡（如规划用地允许，3500亩，240万㎡更佳）一期：300亩；建筑面积：18万㎡二期：300亩；建筑面积：18万㎡三期：400亩；建筑面积：29万㎡1.4、建设周期：一期：15个月，二期：15个月，三期：30个月1.5、投资规模：一期：5亿元，二期：5亿元，三期：8亿元1.6、项目综合税收（全部建成运营）：一期：0.6亿元/年，二期：0.8亿元/年，三期：1亿元1.7、土地指标：物流混合用地【物流60%，兼容商业30%，住宅配套10%】二、项目建设背景2.1、天时：紧扣时代主题，顺应大势所趋。川南国际农产业物流城南向开放合作项目-6-“三农”问题是指农业、农村、农民这三个问题。实际上，这是一个从事行业、居住地域和主体身份三位一体的问题，但三者侧重点不一，必须一体化地考虑以上三个问题。中国作为一个农业大国，“三农”问题关系到国民素质、经济发展，关系到社会稳定、国家富强。在21世纪里，农业、农村、农民问题同样将在中华民族走向伟大复兴的新的历史征程中处于极其重要的位置，发挥着不可或缺的基础和保障作用。从这个意义上来说，中国的社会主义现代化建设成功与否取决于农业、农村、农民问题的解决与否，解决“三农”问题是中国现代化建设的重要工作任务。党的十六大提出全面建设小康社会的奋斗目标，中央新的领导集体对“三农”问题尤其重视，提出实现全面建设小康社会，必须解决“三农”问题。只有解决好“三农”问题，才能使改革开放和社会主义现代化建设继续深化下去，才能全面建设小康社会。鉴于此，中央连续若干年的一号文件内容都直指三农问题。党和国家关于“三农”问题的方针政策指引，农产业及其物流集群资本化是未来城乡统筹发展的创新模式。按省委省府的部署，“十二五”期间将加快全省物流基础设施建设，重点扶持粮食物流、冷冻链物流、IT、陶瓷、酒业等产业物流超市。充分发挥重点物流城市和公路、铁路、航空、邮电、通信等物流体系的作用，统筹规划，培育一批重点现代物流中心和物流品牌企业，建立现代物流服务体系以配套提升川内产业支撑。2.2、地利：得天独厚优势、整合行业资源。泸州是长江上游和四川重要的农业综合开发区，是全国和四川重川南国际农产业物流城南向开放合作项目-7-要的商品粮、猪、牛、羊、林竹、水果、烤烟生产基地。盛产粮食（特别是水稻、高粱、玉米）、牲畜、家禽、林木(竹)、优质水果(特别是合江荔枝、张坝桂园、护国柚)、优质烤烟、茶叶、蚕茧、席草、油菜籽、中药材等农副产品。国家“成渝经济区域规划”战略的实施和正式启动乌蒙山片区区域发展与扶贫攻坚，川滇、川黔合作及四川南向门户的打造为具有传统优势的泸州农业迎来了黄金般的发展时代，但在黄金般发展机遇的背后同样面临和其他地区一样的产业配套滞后等问题亟待解决。作为东邻重庆市，南界贵州省、云南省，西连宜宾市，北接自贡市、内江市的泸州，辐射面积人口2亿，堪称西部的半壁中心。泸州凭借地处川渝黔滇结合部，运输方便，商贸发达经济繁荣由来已久。唐宋时期城区商品繁多数量巨大，商号遍布城乡。成都蜀锦，自贡食盐，内江砂糖，黔铅，滇铜，泸州大米、白酒、药材、猪鬃、山羊皮、山货等经此地集散辐射，历来为兵家必争之地。“十二五”期间，四川将全力提升综合交通枢纽功能：对外，打通四川对外大动脉，加快建设进出川综合运输大通道；对内，加密毛细血管，完善内部交通网络。到“十二五”末期，将总共形成29条高速铁路、高速公路进出川大通道。2.3、人和：集群力塑龙头、尽显众志成城。在四川省委和省政府相关部门的指导下，在泸州市各级领导的关心支持下，项目编制单位专家的全力支持与配合下，拟建的泸州川南国际农产业物流城投资商有能力联合政府、社会各界人士，整合原投川南国际农产业物流城南向开放合作项目-8-资领域各种优势资源，成就西部乃至全国最具代表的国际农产业物流综合平台。三、项目委托编制单位的优势3．1、资源优势：项目委托编制单位成都XX投资（集团）有限公司现有全资和控股子公司8家，涉足了金融、建筑装饰工程、地产开发、家具制造、家纺布艺、园林绿化、餐饮娱乐、酒店管理、创意文化、消防工程、广告等领域，主要股东在多个行业协会和商会担任领导职务。3．2、管理及团队优势：3．2．1、公司集合物流业、农产业、商业等综合性产业地产行业优秀的运营管理团队及物流行业内经营管理高级人才，对物流地产的综合运营有极强的资源整合能力，公司针对四川省物流业的发展规划，以产业地产为载体，充分整合农资产品、农副产品、农机农具、五金机电、农村生活用品等生产及市场经营方；整合物联网产业、金融担保业、房地产开发、资产经营等各种资源，打造一支专业产业物流地产投资运营的高素质团队。3．2．2、专家顾问：李明洋（中国农业大学有机农业技术研究中心副主任、博导、教授、北京东方嘉禾认证有限公司总经理）；陈青云（中国农业大学农学与生物技术学院副院长、博导、教授、农工党北京市委常委、中国农业塑料应用技术学会副会长、中国农业工程学会常务理事/设施园艺工程专委会主任）；周鑫（欧洲良好农业操作标准组织驻京办事处代表）；川南国际农产业物流城南向开放合作项目-9-王征（原中国投资协会农村经济委员会主任）；廖果（省政协常委、省政协地联委副主委、民进省委常委、民进四川省委发展工作委员会主任、省发改委顾问、省经信委顾问、省招商引资局顾问、四川省社科院区域经济研究所开放经济研究中心主任、研究员、硕导)；谢元鲁（民进四川省委常委、四川师范大学历史文化与旅游学院教授、四川师大旅游与城乡规划研究院副院长、成都市城市科学研究会理事、成都巿科技顾问团顾问、省人大民宗委委员、成都市人民政府参事室参事）；陈雩桢（省农业厅农经总站站长、省政协社法委副主任）；文德华（四川现代物流协会副会长兼秘书长）；马雄（四川国际商会物流专业委员会常务副会长、成都铁路运输学校校长)；张锦（西南交大物流学院院长、博导、教授、西南交大物流与交通规划研究中心主任、中国城市交通规划学术委员会理事、中国物流学会副会长、成都市物流协会副会长）；李胜（西南财大物流研究所所长、教授）；冉瑞平（四川农业大学博导、教授、四川省农村发展研究中心副主任)；赵康由（四川省农科院科技产业处处长）；李伟（原工商银行泸州分行行长、昆仑银行四川省分行行长、乐山昆仑村镇银行董事长）;川南国际农产业物流城南向开放合作项目-10-宋成均（四川省立法协商专家、四川省物业管理专家、成都仲裁委员会仲裁员、成都金融仲裁院仲裁员、民进四川省委发展工作委员会副主任、成都市优秀律师、四川省十大杰出青年志愿者、四川舟楫律师事务所首席合伙人）。3．2．3、合作专业机构：香港经典商业策划招商管理公司、香港欧华尔顾问有限公司、新加坡DS鼎实国际上海公司、美国那郭达刘联合建筑师事务所、日本D-Brain商业建筑设计研究所、思彼思营销策划(上海)有限公司、香港环球商机地产集团。3．3、资金优势：公司通过全资和控股子公司所在领域融入了国家级、省级、市级十余个行业协会和学会，通过公司股东籍贯与在蓉30余个异地商会建立了密切联系。公司除集合全资和控股子公司随时可抽调近十亿经营性资金，集公司股东之力随时可以调集出近二十亿资金，可整合在蓉异地商会数十亿经营性资金外，还与经省政府领导批示,在省政府物流办指导下设立的四川省物流产业融资担保股份有限公司和四川省物流产业小额贷款股份有限公司建立了战略合作关系。另外，公司还与国家开发银行、农业发展银行、浦发银行、工商银行、昆仑银行、农业银行、成都银行、浙商银行、建设银行具有广泛的合作，满足及时的融资需要。四、项目价值体系4.1、项目建设是促进产业链相关产业重视农业管理和成本控制的驱动力，往往只重视降低生产成本和销售成本，却忽视了物流中潜在的利润。物流不仅具有在企业生产、供应和产品销售领域提高经济川南国际农产业物流城南向开放合作项目-11-运行效率的价值，同时在降低企业生产成本、增加企业盈利、推动企业经营的价值方面也具有显著的意义。许多国家把物流称之为“降低成本的宝库”，是“第三个利润的源泉”。4.2、有利于发挥农业在国民经济中的基础作用，降低和分散农业经营的风险。通过农业产业物流体系的建立，可以促进农产品生产者与其材料的供应商、农产品的加工商和销售商形成战略联盟，使众多农民、农业中小企业形成集约化运作，降低物流成本。4.3、有利于促进加工制造业的发展，通过农产业物流体系建立，整合加工企业原材料采购的渠道及价格资源，与市场结轨，又可降低产品的销售压力，减少库存，盘活资金，有更多的条件和精力去提升企业的发