•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!深谷藏金----------北京金地四惠项目概念方案设计JINDISIHUIPROJECTBEIJINGCONCEPTDESIGN092007•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!基地分析SITEANALYSE方案研究STUDY建筑设计ARCHITECHTDESIGN总体规划MASTERPLAN景观设计LANDSCAPE目录CONTENTS•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!机遇●挑战------基地分析用地位置本项目•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!1997国贸西单商业区王府井商业区亚运村东四十条燕莎商业区基地城市的演变•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!西单商业区王府井商业区东四十条北京商务中心区(CBD)城市的演变三里屯燕莎商业区奥林匹克公园2006基地•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!区域项目•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!基地周边建筑•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!东四环四惠桥地铁四惠站基地基地周边建筑•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!基地周边环境分析BUILDINGSLEVELVIEWGREENSACCESSUNFAVORABLEFACTER35473535SITEE-W297.5m151.7mS-N•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!交通状况•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!躁声分析•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!机遇∶1.紧邻四环,长安街延长线和地铁线,城市区位较好。2.南侧地铁四惠站面向地块有两个出入口,有利于商业经营。3.周边地区有大量中,高档写字楼,潜在客源充足。挑战∶1.微观交通条件较差。2.与快速路及地铁距离近,噪音问题需解决。3.周边无良好自然景观可依赖,需自身创造,并屏蔽车站方向不良景观带来的影响。4.区内变电站会造成一定视觉及心理影响。需在设计中弱化其影响。5.区域内在建项目多,竞争激烈,项目需有突出特征才能脱颖而出。基地分析结论•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!多元化的视点、紧促的条件限制往往产生更具创新的设计Multiplepointsofviewandtightconstraintsoftenproducethemostinnovativesolutions—JamesP.Cramer—ScottSimpson•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!探索●发现------方案研究履露斋●承孝相∶韩国著名建筑师,设计风格前卫,希望其提供创新、另类的解决方案。日清●宋照青∶国内优秀建筑师,有丰富的地产项目设计经验,希望其提供符合国情、具有较高商业价值的解决方案。利安●徐丽业∶香港优秀建筑师,具有一定的国际视野,希望其能借鉴香港地铁物业成熟设计经验,提供国际化的解决案。设计资源组合•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!概念设计回顾——利安概念一N四惠站小区入口商业入口TOPO商业坡道辦工/会所辦工Commercialpark[新浪潮]以三维曲线丰富地形,创造不同层次室外及室内空间,并引入办公/住宅新概念如:-start-upoffice,workshop及Soho等,带动小区整体商业气氛。•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!概念设计回顾——利安概念二(利安推荐方案)HybridTown[日夜交替,混合式裙房]裙房:办公+商业+庭院住宅,围合成两个独立互动空间两个空间:一动:以商为主,一静:以住为主,分区明确,使用灵活。N住宅/商業入口住宅入口•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!概念设计回顾——日清●延续北京城方正、对称的城市肌理,进行规划布局。●联排别墅、高层住宅混合布置,形成不同层次的居住邻里空间。●以传统建筑的黑白、灰作为建筑主色调。•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!概念设计回顾——日清•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!概念设计回顾——承孝相●以简洁整体的建筑体量形成与周边社区迥异的规划理。●北部300多米长板式建筑形成社区背景。●南部45度布置5栋方塔,形成独特城市形象,增加南向采光面,同时避免住宅视线正对地铁站24米高建筑。●商业及会所布置于变电站周边,形成丰富的商业、休闲空间,同时降低变电站的不利影响。●通过建筑布局形成内庭院、南部与四惠站之间三角形绿地、东部网球场等不同层次的景观、休闲空间。•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!概念设计回顾——承孝相•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!和谐●创新------实施概念方案和谐∶项目所面临的复杂的城市环境要求规划设计必需处理好与地铁平台、变电站、地铁试车线、东恒时代、一线国际等周边建筑和城市设施之间的关系,实现项目与城市空间的和谐、交通的和谐、建筑功能的和谐。创新∶项目周边不利环境因素多、区域市场竞争激烈,只有通过创新的规划设计提升项目品质、提高产品价值,才能赢得市场、取得项目开发的成功。•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!总体规划•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!实施概念设计方案——总体规划●在承孝相方案基础上进行优化,形成“大围合的规划布局。●以变电站为界,西部商业及公寓区域对城市开放,形成具有活力的商业街区,东部封闭管理,形成安静、休闲的纯居住区。●内庭院由西向东层层升高,形成具有坡地特色的景观。•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!交通分析•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!场地剖面设计•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!实施概念设计方案——建筑设计●塔楼•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!建筑设计●塔楼平面设计两梯5户两梯6户底层5.55米层高•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!建筑设计●塔楼剖面设计●底层大堂5.55米层高,连通外环车道、内庭院、地下车库•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!塔楼及板楼入口设计•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!板楼建筑设计•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!板楼平面设计•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!LOFT住宅建筑设计•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!LOFT住宅平面设计•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!商业建筑设计•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!商业建筑平面设计•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!会所建筑设计•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!景观设计总体平面图LandscapeMasterPlan•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!设计主题及意念都市画卷:以现代现代精品酒店的风格手法捕捉都市时尚的魅力●坊:商业区,都市抽象画,营造现代时尚的购物环境●阶:主入口,立体雕塑庭院,从公共商业至私密园景的过渡,是会所水景庭院的前奏●庭:会所,三维水景,大气而富雕塑性,生动的水景动静结合,为小区带来生气●园:中心花园,中心花园景观恬静柔和,绿意盎然,都市之中一片绿洲。下沉运动空间,既为小区提供运动的场所,又不影响小区所营造的家的恬静感觉●院:大堂花园精致的住户入口花园,各有特色,小巧多变,以四季不同植物为主题的花园,生机勃勃景观设计•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!商业特色景观CommercialLandscape中心公共空间CentralOpenSpace组团花园NeighborhoodGarden下沉花园SunkenGarden特色花架Trellis&Pavilion特色水景WaterFeature主要景观轴线MajorLandscapeAxis图例Legend景观结构分析圖LandscapeStructureDiagram•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!中心花园景观-特色山丘CentralLandscape-FeatureBermReferenceImages1.5mTrellisKid’sPlay步行径FootPath(Varies)1.2m慢跑径JoggingTrail灯柱PoleLight3.00m12.00m3.90m2.60m3m花架3.3m游乐场•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!具有山地特色的内庭院景观•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!WinterAutumnAutumnSummerSummerSpringSpring海棠花Malusspectabilis紫葉李Prunuscerasiferacv刺槐Robiniapseudoacacia合歡Albiziajulibrissin暴馬丁香Syringereticulata紫薇Lagerstormiaindica五角楓Acermono元寶楓Acertruncatum栾樹Koelreuteriapaniculata白皮松Pinusbungeana紅皮雲杉Piceakoraensis紅瑞木Cornusalba种植策略–树群•地产江湖——数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!秋Autumn夏Summer春Spring金銀木Loniceramaac