逐套验收

如何有效开展住宅工程逐套验收提纲前言随着小业主的维权意识不断提高，对自己所买的房子每个细节都会很关注，大部分小业主绝对不会同意自己的房子出现很多问题的，在竣工验收前开展的逐套验收绝对是排除质量隐患的最好途径，现简要讲解如何有效进行逐套验收。一、逐套验收基本内容一般涉及室内净高、开间净尺寸；门窗及门窗玻璃安装；一般抹灰工程；地面找平层；地面砖面层；防水工程；室内给水排水管道、卫生器具及配件安装；开关、插座、照明配电箱安装；护栏及扶手制作与安装；排烟道安装等，根据相应的表格按实进行逐套房逐个分项工程进行检查。表格由会同监理、甲方一同检查完后各方签章才有效。二、前期的准备1绘制户型图（1）逐套验收前开展前，技术部绘制户型图，一般做法如下：（2）房间编号顺序一般为客厅→主卧→次卧→主卫→客卫→厨房，其他项编号顺序按照房间编号顺序；（3）编写房间号前，与甲方确定房间号，确保房间号无误。二、前期的准备2、绘制弹线图（1）弹线图具体做法如下：（2）成立一个弹线小组，由一名责任工程师带领2名劳务人员按照所绘制的弹线图提前弹线。（3）弹线工作的适当插入时间为地坪大部分打完，垃圾基本清完。二、前期的准备3、编制单位工程质量逐套验收方案（1）按照广西建设工程质量监督站出版的住宅工程质量逐套验收资料与实例的要求及版本进行编写。（2）单位工程质量逐套验收实施方案的封面必须盖公章。4、成立逐套验收小组小组成员包括甲方、监理、施工、劳务、物业。5、配备充足的检测仪器（工程检测尺、激光测距仪等）。三、逐套验收1、室内净高、开间净尺寸逐套验收（1）在已弹好线的基础上进行测量（要求做到真正测量一遍并如实记下测量数据）；（2）每套抽查房间数不少于自然间的总数的30总数且不少于3间；（3）实测偏差值或极差值不大于30mm为合格；（4）注意天棚的标高是否水平；（5）开间尺寸测量数据是否与图纸计算一致。（6）门洞尺寸无偏差，不倾斜。三、逐套验收2、铝合金门窗及玻璃安装质量验收（1）是否按要求设置安全玻璃（3C标识）（2）检查每个门窗，确保安装垂直，确保推拉顺畅，门窗框的正、侧面垂直允许偏差为2.5mm；（3）玻璃应安装牢固，橡胶条和密封胶应镶嵌密实和填充平整。（4）安装防脱落装置。（5）门窗的排水孔是否畅通。（6）外窗台高度不能小于900，小于900高加护栏。防坠片安装三、逐套验收3、一般抹灰工程施工质量逐套验收（1）抹灰表面应洁净、接搓平整；（2）抹灰墙面空鼓小于20cm×20cm一般建议不整改（3）空鼓必须整改时，采用切割机切方正后修补，要求修补整洁；（4）墙体不垂直必须整改；（5）抹灰墙面无裂缝、无龟裂。无修补的墙面修补的墙面抹灰接搓不平整三、逐套验收4、地面找平层施工质量逐套验收（1）卫生间、厨房、阳台等有排水要求的找坡要正确；（2）有立管、套管、地漏的位置严禁渗漏；（3）地面粘结牢固，不得有空鼓；（4）地面表面要求密实，不得有起砂、蜂窝和裂缝等缺陷（5）地面找平层表面平整度必须在要求之内（允许偏差4mm）；是小业主比较容易发现的质量缺陷。地面找平层蜂窝地面找平层起砂地面找平层裂缝三、逐套验收5、防水工程施工质量逐套验收比较容易渗水的地方有：（1）外墙压顶处；（施工时要求压顶不能太早，一般7天之后进行压顶，压顶砂浆要密实）（8至10cm）（2）与露台相连的外墙体底部；（墙体施工时底部设置同墙宽混凝土反边后在砌墙）（3）阳台、卫生间、厨房；（4）管道；（5）与地漏、管道结合处；（吊洞时振捣密实，塞缝时掺防渗粉）（6）在交房时，建议物业对卫生间等容易渗水的地方再做一次蓄水试验，确保无渗漏再移交，小业主当场签字确认，预防日后小业主装修队破坏防水层进行索赔。三、逐套验收6、室内给水排水管道、卫生器具及配件安装质量逐套验收（1）水流、水压应正常，排水应顺畅无阻（在地坪施工前，给排水管应该先施压蓄水)；（2）管道接口严密无渗漏，排水管道不允许无坡、倒坡；（3）卫生器具给水配件应完好无损伤，接口严密无渗漏，启闭部分灵活；（4）水嘴、阀门及卫生洁具按设计要求安装（5）暗敷在房间地面找平层的给水管应标明走向、位置。三、逐套验收7、开关、插座、照明配电箱安装质量逐套验收（1）单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接；接地（PE）或接零（PEN）线在插座间不串联连接。（2）开关的通断位置一致，操作灵活，接触可靠。（3）箱内配线整齐，无绞接现象，导致连接紧密，不伤芯线，不断股。箱内开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路。（4）开关、电源插座、有线电视终端插座、电话终端出线口等应按设计要求的规格、数量、位置敷设到位。暗装的开关、插座面板应紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤，装饰帽齐全。（5）照明配电箱安装、位置正确，部件齐全，箱涂层完整；箱内接线整齐，回路编号齐全，标识正确。三、逐套验收8、护栏及扶手制作与安装质量逐套验收（1）栏杆的垂直杆间净距不应大于0.11m；（2）低层、多层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m，中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。(民用建筑按地上层数或高度分类划分应符合下列规定：1住宅建筑按层数分类：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅（两部电梯）；2除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑)；3建筑高度大于1OOm的民用建筑为超高层建筑)（3）护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上，应使用钢化夹层玻璃。（4）护栏和护手接缝要密实，表面光滑，色泽要一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。9、排烟道安装质量逐套验收（1）型号尺寸是否符合设计要求（2）抹灰面层是否有空鼓、开裂等缺陷；（3）进气孔圆孔的位置是否正确；四、逐套验收资料的编写及整理1、逐套验收资料的份数，根据实际需求量进行编写；2、适当调整逐套验收所测数据，资料上不能反应过多的不合格项或者整改项，最好不超过10%；也不能出无缺陷；3、竣工验收前将表一、表二贴于室内入口处，保持到交房后；4、逐套验收资料具体做法如下：单位工程逐套验收封面卷内目录实施方案四、逐套验收资料的编写及整理表三：单位工程逐套验收汇总表套房质量验收资料封面表一：住宅工程质量逐套验收表四、逐套验收资料的编写及整理表二：套房住宅逐套验收汇总表室内净高、开间净尺寸铝合金门窗及玻璃安装四、逐套验收资料的编写及整理抹灰工程地面找平层防水工程四、逐套验收资料的编写及整理室内给水排水管道、卫生器具及配件安装开关、插座、照明配电箱安装护栏和扶手安装四、逐套验收资料的编写及整理排烟道安装五、竣工验收1、根据实测实量的数据选出缺陷最少房间进行验收路线安排；2、验收现场配备一套逐套验收资料备查。谢谢！24