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-1-国有土地使用权转让合同本合同双方当事人：法定委托人：（以下简称甲方）地址：电话：开户银行：；账号：。受让方：（以下简称乙方）地址：电话：开户银行：；账号：。总则第一条：根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、有关行政法规及土地供应政策规定，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。第二条：甲方取得文山市开化镇新平社区花庄村小组个人建房用地土地使用权和建设用地规划许可证，证件齐全，手续合法，依据合同转让土地使用权。地下资源、埋藏物和市政公用设施均不在土地使用权转让范围。-2-第三条：乙方对依法取得的国有建设用地，在出让期限内享有占有、使用、收益和依法处置的权利，有权利用该土地依法建造建筑物、构筑物及其附属设施。第四条：乙方根据本合同受让的土地使用权，在使用年限内所进行的开发、利用和经营活动，须遵守中华人民共和国法律、法规，不得损害社会公共利益，其合法权益受国家法律保护，可依国家有关规定进行转让、出租、抵押。转让土地的概况第五条：本合同转让的地块位置：文山市开化镇新平社区砚文公路旁第六条：本合同转让的地块在规划图中标为○4号，（示意图见附件1）第七条：本合同转让的地块东至砚文二级公路路沿线，南至10米市政道路路沿线，西至12米市政道路路沿线，北至16米市政道路路沿线。第八条：本合同转让的地块总面积为9.9亩，净用地面积为7.72亩。土地转让金及支付方式第九条：本合同项下宗地的国有建设用地使用权出让价款为人民币壹仟捌佰万元整（￥18000000.00元）。第十条：本合同项下宗地的定金为人民币柒佰万元整元（￥7000000.00元），定金抵作土地出让价款。-3-第十一条：甲乙双方同意以下分期方式向甲方支付国有建设用地使用权出让价款：第一期人民币柒佰万元整元（￥7000000.00元）付款时间：签订本合同时。第二期人民币陆佰万元整（￥6000000.00元），付款时间：乙方宗地分割规划图获相关部门许可后一个月内。]第三期人民币叁佰万元整（￥3000000.00元），付款时间：甲方到国土源局为乙方所指定的人办理国有土地使用证时。第四期人民币壹佰万元整（￥1000000.00元），付款时间：乙方领取所有《国有土地使用证》后。第五期人民币壹佰万元（￥1000000.00元）乙方领取所有《建设用地规划许可证》，《建设工程许可证》、《建筑许可证》后。至此所有款项全部付清。第十二条：乙方所有支付款项均与银行转帐票据和甲方收条作为支付凭据。其他权利和义务第十二条：签订本协议时，甲方必须向乙方提供该宗地的所有文件资料的彩色复印件。第十三条：本合同中甲方为乙方办理的所有证件，均按乙方所提供的个人资料进行办理。第十四条：甲方为乙方所指定的人办理的《国有土地使用证》，地类（用途）为城镇住宅用地，使用权类型为出让。-4-第十五条：甲方为乙方办理用水、用电、污水排放的引入工程手续，以便乙方在本合同项下宗地内进行建设。不可抗力第十六条：合同双方当事人任何一方由于不可抗力原因造成的本合同部分或全部不能履行，可以免除责任，但应在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。当事人迟延履行期间发生的不可抗力，不具有免责效力。第十七条：遇有不可抗力的一方，应在7日内将不可抗力情况以书面形式通知另一方，并在不可抗力发生后15日内，向另一方提交本合同部分或全部不能履行或需要延期履行的报告及证明。违约责任第十八条：甲乙双方必须严格履行本合同中的条款约定，甲方因自身原因造成违约的，应赔偿乙方所支付款项的两倍违约金，并负责赔偿因本合同造成的乙方所有损失，乙方因自身原因造成违约的，甲方不退还乙方支付的款项，并收回本合同项下的宗地使用权。争议的解决第十九条：因履行本合同发生的争议，双方应及时协商解决，协商不成，可提请仲裁，也可向管辖权内的人民法院起诉。附则-5-第二十条：本合同于年月日在签订。第二十一条本合同双方当事人均保证本合同中所填写的姓名、地址、电话、开户银行等内容的真实有效，一方的信息如有变更，应于变更之日起15日内以书面形式告知对方，否则由此引起的无法及时告知的责任由信息变更方承担。第二十二条本合同的价款、金额等项应当同时以大、小写表示，大小写数额应当一致，不一致的，以大写为准。第二十三条：本合同履行期间，即使下列情形发生改变，甲乙双方仍应按本合同约定内容履行各自义务：○1甲乙双方法定代表人、经办人变更；○2甲乙双方名称改变，分离或与他方合并。第二十四条：本合同一式贰份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二十五条：本合同自甲乙双方签字盖章后即日生效。甲方（公章）：法人代表（签字）：乙方（签字）：年月日