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合川区嘉滨路1、2、3号楼外墙装饰改造施工方案重庆市仕城建筑工程有限公司二0一一年三月十四日1目录第一章工程概况及主要改造装修方案。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。2第二章工程范围和编制依据。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。2第三章周边环境。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。3第四章施工部署。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。3第五章施工现场平面布置。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。8第六章施工期间可能对居民造成的影响。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。11第七章减少对居民影响的施工措施。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。11第八章工程质量保证措施。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。11第九章工期保证措施。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。12第十章成品保护措施。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。12第十一章安全环保措施。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。132第一章工程概况及主要改造装修方案一、地理位置嘉滨路1、2、3号楼位于重庆市合川区嘉滨路，建筑面积约20000平方米，地上8层。本次要进行改造的项目为正立面（临街面）和侧立面外墙装饰改造，拆除原有外墙饰面砖、空调洞、雨棚、外观造型等，改造原有阳台、外窗、露台、雨棚、外立面整体造型，达到美化合川滨江路的效果。二、主要改造装修方案1、外墙改造：将原有外墙面砖全面剔凿掉，重新水泥砂浆抹面，粘贴浅墨色外墙面砖和涂刷白色外墙漆，装饰后达到设计整体效果颜色为浅墨色与白色相结合；2、外窗改造：拆除原有白色铝合金外窗，安装新的木质色塑钢窗，并增加成品木质色钢质雨篷。3、屋面改造：拆除原屋顶三角形装饰，结合原平屋顶采用轻质结构搭建坡屋顶，粘贴深墨绿色琉璃瓦。4、立面线条改造：拆除立面原有空调洞装饰，采用轻钢结构自商业屋顶至住宅屋顶做做装饰柱和装饰线条，涂刷木质色高级涂料；在正立面尺寸变化处自商业屋顶至顶层外窗上口做通长木质色塑钢百页。5、正立面阳台及侧立面改造：在正立面原有阳台处及侧立面外窗处增加封闭木质色塑钢窗，窗外设置镂空木质色装饰栏杆。6、商铺门店改造：拆除原有商铺铝合金卷闸门、门店招牌，做木质色塑钢落地窗，门店处统一做木质结构仿古门檐，门檐与落地窗之间采用粘贴浅墨色外墙面砖。第二章工程范围和编制依据1、工程范围：根据现场实地踏勘，结合设计效果图，进行综合分析和根据施工经验分析，以确保完工后效果达到设计方案效果图，及嘉滨路整体美化效果，拆除陈旧的、与设计意图相违背的构件，新增阳台、格栅、坡屋面等装饰造型。2、编制依据设计效果图；原房屋设计院设计的工程结构、建筑、安装及其他施工图纸；有关原房屋的工程竣工图及工程竣工资料；国家现行施工规范及现行有关法律、法规文件；3施工现场周边实际调查情况；我司内部文件、管理制度。3、拟使用国家及地方规范清单《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001《工程测量规范与技术说明》GB50026-93《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—2002《安全防范工程技术规范》GB50348—2004建筑配件图集合订本第三章周边环境概况本工程位于嘉宾路与杨柳街支路交叉口，正面紧临滨江路人民公园，车流量及人流量较大，不便于材料的运输，拟改造房屋底层为商业用房，二层以上为住宅，入住率（使用率）为95%，临街面的安全防护及保证临街面商铺正常营业是本工程的重点之一。周边环竟较为复杂，有道路、住宅、地下天然气管道、地下水管、地下电缆沟、排水沟等，且距房屋都很近，施工中加强对地下管网的保护及道路疏通是本工程的重点之二。本工程位于交通要道口，车流量和人流量较大，又紧临滨江公园，材料堆放地狭窄，现场的合理布置和综合管理是本工程的重点之三。第四章施工部署嘉滨路1、2、3号楼外墙装饰改造工程是我司充实、发展、提高和创造社会效益的机遇，其施工责任重大，影响面广。在工程实施期间，项目部将以“一流的施工质量、一流的施工速度、一流的服务态度”为指导思想，以高度的使命感、高度的责任心及科学的施工手段，严格按照招标文书和建筑工程的有关规定，精心组织、精心施工，保质保量完成施工任务，不辜负业主对我司的信任和期望。一、项目管理目标1、工期：90天2、质量：精心施工，达到精致细腻的外观效果。3、安全：杜绝伤亡与火灾事故，伤亡事故频率为零。44、现场管理：坚持“标准化”长效管理。5、科技应用：积极应用新技术、新措施、新工艺、新材料。二、项目管理机构组成1、项目部组建我公司将本工程列为重点工程，将选派优秀的项目经理任本工程的项目经理，并组建施工能力强，有创新，能吃苦耐劳，业绩优秀的项目部。项目部下设预合组、技术组、质安组、材料组、后勤组，在项目经理的统一组织指挥、统一施工部署与计划下对工程质量、工期、造价、安全、消防、成品保护等进行全方位、全过程的动态管理。项目部人员有：项目经理1人、技术负责人1人、装饰施工员2人、水电施工员1人、预算员1人、质检员1人、安全员1人、资料员1人，材料员2人，库管员2人，现场保卫4人。2、施工工人的选择和人员的配备⑴、施工段的划分本工程划分为三个施工段。总工期为90天。⑵、施工工人的配备选择长期在我司工作，具有相关施工操作经验的技术工人作为施工作业层，选择技术工人的原则为：政治合格、品德端正，技术等级高、安全意识强，具有类似工程施工经验的人员。劳务层的调配由公司劳务专管小组协助项目部根据月度施工进度计划，进行合理调配，同时确保进场人员的综合素质满足公司的要求。劳务层人员落实后，我司为其办理意外伤害保险，并承担保险费。①、第一类为专业性强的技术工种（电焊工、电工、架子工），配备人员约10人，这些人员均参加过类似工程的施工，具有丰富的施工经验，技术等级高，专业技术强，持有上岗操作证，能满足本工程施工要求。②、第二类为装饰技术工种（泥工、木工、油漆工），配备人员约40人，均具有类似工程施工经验。③、第三类为非技术工种，配备人员约10人，此类人员主要用于拆除、搬运、环境卫生及各工种的辅助用工。5三、施工规划本工程共三个独立栋，施工顺序以独立栋为施工段，以样板工程引路的原则，循序渐进，梯段施工，划分流水施工段，保证工程按时按质按量完成。1、施工质量管理体系施工质量管理体系图项目经理部业主监理公司总部技术部门施工部门质量检查部门施工过程施工前控制施工中控制产品施工后控制质量保证计划质量保证体系质量保证措施施工过程6工程质量目标施工质量保证体系施工质量控制体系施工质量的控制措施全面质量管理施工质量管理体系阶段性质量控制措施各施工阶段要素的质量控制开始QC小组活动施工质量管理组成施工质量管理职责施工质量管理体系成品保护事前控制事中控制事后控制事后控制事后控制事后控制事后控制编制相应作业指导书工程回访维修服务2、工程质量控制措施工程质量总控制图7项目经理质量管理领导组长项目技术负责人质量领导副组长项目技术负责人质量领导副组长质检员(土建)质检员(安装)施工员预算员测量员技术员安全员机管员计量员材料员资料员试验员土建各专业班组安装各专业班组3、现场质量管理体系四、施工准备与资源配备（一）技术准备1、测量放线，根据业主提供的测量坐标控制点进行复核，布设坐标控制网，引测半永久型施工水准点和坐标、三维空间控制体系。2、组织学习、熟悉施工图纸、领会设计意图，做好施工准备工作。3、对施工技术人员和操作工人组织培训学习，进行分级交底。4、编制施工进度控制实施细则，分解工程进度控制目标，明确各自责职，确保工期。5、编制工程质量实施细则，确定质量控制点，分解施工质量目标，建立施工质量保证体系，对特殊部位如测量放线等编制作业指导书。6、编制施工成本控制实施细则，分解施工成本控制目标，建成施工成本信息监控体系，编制材料、设备进货计划，落实乙供材货源，提供甲供材料、设备供应计划。（二）、场内外准备81、向政府有关部门提交申请报告示，领取项目施工许可证。2、取得许可后，印制宣传单和告市民书，派专人对涉及到的每家每户进行宣传和讲解，听取群众的意见和建议，征得各方面的同意，为施工做好准备工作。避免出现扰民情况出现。3、与环境、市政、交通、工商、派出所等部门联系，办理有关手续。4、编制现场平面布置图，对涉及的管道、管网、安全通道等进行放线，取得临时占地许可，做好开工准备。第五章施工现场平面布置一、现场布置原则与标化管理要求1、布置原则：科学、合理、文明、规范：a、职工生活区与施工生产区分开，以便于管理。b、现场建立有效的排污、排水系统。c、现场分阶段布置，充分利用现场每一寸土地。d、充分考虑周边环境，做好防护、亮化工作。2、标化管理：科学规范，卫生整洁a、标化管理由项目经理负责，日常工作由标化负责人与物管员负责实施。b、实行平面图管理，经项目经理审批后实施，现场划区包干，材料标识堆放。c、生活区轮流值班，定时打扫。d、生产区挂牌施工，谁做谁清，随做随清，工完料净，现场清。e、施工大门净化，亮化（六牌一图），设置监控器，24小时值班，职工挂牌上班。f、禁止随地大小便，现场楼层施工现场禁止吸烟。3、施工现场平面布置图。二、施工现场用电平面布置1、电源概况：业主根据机械设备实际使用情况并能满足施工需要，在现场侧面设置现场施工电源，2、现场线路布置：9a、本工程的临时用电采用TN-S供配电系统，现场临时用电干线供电采用五蕊电缆或绝缘铜导线架空敷设，施工机具采用电缆供电，生活用电采用绝缘塑料三蕊护套线供电；供电干线依据施工现场实际情况，全部采用YC系列电缆。b、线路布置，供电干线沿现场围墙供至各分配电箱，跨越主要通道的干线均埋地60CM以下，外加保护套管。c、凡单机功率在30KW以上的用电设备，均由总配电室直接供电，在该设备3米内设独立开关箱，并有明显标识。d、现场采用“三级配电三级保护”。即总配电柜—-分配电箱—-移动式开关箱，每级都设漏电保护装置。e、生活区职工宿舍敷设日光照明、空调、插座三路总线，均单独控制。f、楼层供电：由分配电箱引出干线，经主楼管道井向楼层供电，每二层设分配电箱壹只，分别向本层及上、下一层供电，各楼层施工时，设移动式开关箱。3、安全技术措施：a、所有临时施工均采用橡套电缆供电，临时干线采用五蕊电缆，实行埋地的线缆，套管保护，架空线跨越主要通道时，线缆最低点与地面净高不小于5M。b、所有施工设备必须进行保护接零。c、在总配电室及分配电箱处保护零线须进行重复接地，按地电阻≤4Ω。d、总配电室的照明不同临时用电的控制。e、实行“一机一闸一漏”，漏电开关不动作电流动力不大于30MA，照明不大于15MA，动作时间小于0.1S。f、单相或二相用电，坚持保证三相用电平衡的原则，照明干线须采用三相线和工作零线同时引出，均匀负荷等。g、楼梯间及阴暗潮湿场所，采用36V安全电压供电。h、建立临时用电的“五大制度”，执行安装、检修的“八大措施”等。i、各供电干线、支线，须在控制电器上写字标识清晰。j、至主楼楼层的临时干线，每二层固定一次。三、施工现场用水平面布置1、水源概况：10业主根据消防及施工要求在现场正立面提供施工水源一处，。2、施工用水现场平面布置：本工程的施工用水在±0.00，沿现场周围地下敷设ф40水管，送至各用水处。在±0.00以上，利用移动水池蓄水，并在水池处安装高压水泵壹台，敷设ф40的竖管，通过管道井向楼层供水，施工用水采用橡胶管和给水管连接供水。3、消防用水除施工用水可以利用外，另外在现场利用地面移动蓄水池，用来灭火。四、主要垂直运输机械布置为确保工期，现场每独立栋设置一新型垂直电动吊装机，装载最大总重为2吨，能完全满足施工要求。五、现场生产、生活设施1、生活设施：按照施工计划，本工程施工高峰期