标准资产评估报告

★精品文档★2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创1/22标准资产评估报告标准资产评估报告一、绪言中资资产评估有限公司接受济南柴油机股份有限公司、咸阳石油钢管钢绳厂委托，根据国家有关国有资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，为咸阳石油钢管钢绳厂经剥离的生产经营性资产及相关负债评估后，将其净资产部分出售给济南柴油机股份有限公司、并以剩余的净资产与济南柴油机股份有限公司所收购的部分净资产共同设立有限责任公司之目的进行了评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询证，并对委估资产和负债在2001年8月31日所表现的市场价值作出了公允反映。现谨将资产评估情况及评估结果报告如下：二、委托方及资产占有方简介委托方：济南柴油机股份有限公司、咸阳石油钢管钢绳厂济南柴油机股份有限公司简介如下：注册地址及主要经营场所地址：济南市文化西路14号法定代表人：王涛★精品文档★2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创2/22注册资本：10,400万元济南柴油机股份有限公司(股票简称：石油济柴;股票代码0617)系经国家经济体制改革委员会体改生(1996)115号文批准，由济柴厂作为独家发起人，以募集方式设立的股份有限公司。该公司1996年9月经中国证监会发字(1996)226号文批准向社会公开发行股票，并于1996年10月在深圳证券交易所上市交易。该公司主要经营柴油机、气体发动机、柴油及气体发电机组的制造、销售、修理、机械加工;所需原料辅料，机械设备、仪器仪表的销售;柴油机、发电机组租赁、理化试验。截止2000年12月31日，该公司总股本10,400万股，其中流通股为3,250万股，总资产47,662.46万元，净资产17,796.93万元，2000年度实现净利润520.43万元，每股收益0.05元，净资产收益率2.92%。该公司最大股东为济南柴油机厂，其现持有石油济柴7,150万股，占总股本68.75%。资产占有方：咸阳石油钢管钢绳厂咸阳石油钢管钢绳厂简介如下：企业名称：咸阳石油钢管钢绳厂注册地址：咸阳市东风路35号。法定代表人：曹家麟★精品文档★2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创3/22注册资本：壹亿贰仟柒佰柒拾万元经济性质：咸阳石油钢管钢绳厂为全民所有制企业，是中国石油物资装备(集团)公司下属全资子公司。经营范围：主营：钢管，钢丝，钢绳及制品，紧固件，阀门，铆焊产品，机械设备及配件，以上产品相关技术的出口，所需原料、技术的进口，进料加工和“三来一补”业务。兼营：汽车运输，来料加工，机械加工，钢材，房屋租赁。简要历史：50年代末，随着大庆等油田的发现，油田建设所需物资供应紧张，为了满足油田开发的需要，使进口物资充分利用，减少不必要的损失，石油工业部决定筹建一个钢管加工厂，在这样的情况下，该厂于1958年建成，原名为石油工业西北供应办事处咸阳转运库钢管加工厂。1960年9月，直接隶属于石油工业部领导。成为独立核算的部属企业后，更名为石油工业部钢管加工厂。1961年1月，石油工业部钢绳加工厂由天津迁至咸阳，与钢管加工厂合并成石油工业部钢管钢绳加工厂。1971年工厂下放地方领导后，陕西省燃料化学工业局将工厂改名为陕西省咸阳石油钢管钢绳厂。1990年，工厂重新收归原石油部领导。★精品文档★2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创4/22经过从日本、德国引进和四次较大规模的技术改造，该厂建成了年生产能力2万多吨的钢丝绳生产线，可按不同标准生产规格范围由Φ5.2mm到Φ70mm的30多个品种的钢丝绳。经过四十年的建设，该厂发展成一个以生产石油钻井钢丝绳为主，同时生产石油机械用途精密钢管、整筒式抽油泵等产品的国家大型一档企业。去年有偿解除劳动合同工作结束后，现有职工884人，其中，具有中级以上职称的专业技术人员116名。该厂所属行业为国家基础产业，发展较为缓慢，其产品主要为油田服务。在经过较大规模的技术改造后，该厂产品等级得以提升，产能扩大，除了继续为油田用户提供其产品外，已进入了煤炭、森工、港口和海洋等行业的重要用途的钢丝绳市场。三、评估目的为咸阳石油钢管钢绳厂经剥离的生产经营性资产及相关负债评估后，将其部分净资产出售给济南柴油机股份有限公司、并以剩余的净资产与济南柴油机股份有限公司所收购的部分净资产共同设立有限责任公司之目的进行评估，对该净资产在评估基准日2001年8月31日所表现的市场价值作出公允反映，为双方的经济行为提供价值参考依据。四、评估范围和对象★精品文档★2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创5/22本次资产评估范围为本次评估目的所涉及的咸阳石油钢管钢绳厂的资产及相关负债，以剥离后的资产负债表为基础，凡列入该表内并经核实的资产均在本次评估范围之内。具体资产类型包括：流动资产、长期投资、固定资产、流动负债、长期负债。纳入本次资产评估范围的资产与委托评估及企业进行资产评估立项申报时所申报的资产范围一致。根据经上级主管部门批准的改制方案原则和委托双方的要求，土地资产不进入本次评估范围。新设公司拟采用租赁方式使用相关土地，有关手续委托双方已按土地管理规定的程序进行办理。五、评估基准日根据委托方改制工作的具体方案，本次评估基准日定为：2001年8月31日。本报告一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。六、评估原则根据国家国有资产管理及评估的有关法规，我们遵循独立、客观、科学、公正的原则，以及其他一般公允的评估原则，对涉及以上经济行为的全部资产及相关负债进行了评估。七、评估依据本次评估的主要依据有：★精品文档★2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创6/22(一)评估行为依据1、《关于咸阳石油钢管钢绳厂向济柴股份公司出售部分资产并共同设立咸阳石油钢管钢绳有限责任公司的申请报告》中国石油物资装备(集团)总公司文件;2、《关于咸阳石油钢管钢绳厂向济柴股份公司出售部分资产并共同设立有限责任公司的批复》中国石油天然气集团公司文件;3、委托方与我公司签订的《资产评估业务约定合同》。房地产项目资产评估报告天津XXXX有限公司:天津XX资产评估有限责任公司接受贵公司的委托,根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则,依据委估资产的实际情况和现行价格标准,采用房地产市场比较法和土地剩余法,按照必要的评估程序,就天津XXXX有限公司拟转让的房地产在二○一二年九月三十日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下:一、委托方、产权持有单位及业务约定书约定的其他评估报告使用者概况(一)委托方(产权持有单位)本项目委托方和产权持有单位均为天津XXXX有限公司,基本情况如下:★精品文档★2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创7/22该公司成立于一九九七年九月十六日,企业类型为股份有限公司(上市);其住所位于天津新产业园区华苑产业区华天道3号,注册资本为贰亿玖仟贰佰肆拾玖万柒仟捌佰壹拾陆元人民币;实收资本为贰亿玖仟贰佰肆拾玖万柒仟捌佰壹拾陆元人民币;《企业法人营业执照》注册号为120000000009919;法定代表人为杜克荣。经营范围:计算机软件、硬件、信息系统集成、信息处理与服务;光机电一体化;化工填料和工业结晶设备;珍稀动物养殖技术和产品的研制、开发、生产、销售;仪器仪表、计算机及外围设备、文化办公用机械;家用电器、家用电子产品;计算机修理;安全技术防范工程设计、施工、维修;自有房屋出租业务;保安监控、防盗器材生产与销售;无线通信终端设备经销、计算机知识培训;经营本企业自产.产品及技术的出口业务;经营本企业生产所需的原辅材料、仪器仪表、机械设备、零配件及技术的进口业务(国家限定公司经营和国家禁止进出口的商品除外);经营进料加工和“三来一补”业务;纸张批发与零售;机械、电器及制冷设备的安装、施工、智能建筑(系统集成其中消防系统除外)、有线电视系统设计安装;商品房销售代理;房地产信息咨询;自营和代理各类商品和技术的进出口(国家限定公司经营或禁止进出口的商品和技术除外);房地产开发及销售;通信用光纤、光缆生产及销售;物业管理及相关服务;停车服务(以上经营范围★精品文档★2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创8/22涉及行业许可的凭许可证件,在有效期内经营,国家有专项专营规定按规定办理)。经营期限自一九九七年九月十六日至长期。(二)其他评估报告使用者根据委托方与我公司签订的《资产评估业务约定书》,其他报告使用者为经济行为相关的当事方以及相关监管机构。除国家法律法规另有规定外,任何未经评估机构和委托方确认的机构或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用者。二、评估目的本次评估的目的是对位于新产业园区华苑产业区华天道3号的房地产进行评估,为委托方拟转让上述房地产提供价值参考。三、评估对象和评估范围根据《资产评估业务约定书》和委托方填报的资产评估明细申报表,本次评估对象和范围为天津XXXX有限公司拟转让的位于新产业园区华苑产业区华天道3号的房地产,房屋建筑物面积合计18,937.99平米,土地使用权面积21,452.30平米。账面原值97,583,188.60元,账面净值63,072,489.31元。★精品文档★2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创9/22天津XX资产评估有限责任公司TIANJINZHONGLIANASSETSAPPRAISALCO.,LTD.委估房屋建筑物共计4项,包括设备楼、车库、综合楼,均建成于1998年,配套楼建成于1999年。其中:配套楼建筑面积4,708.25平方米,为钢混结构,房屋总层数5层;设备楼建筑面积为662.56平方米,为单层钢混结构;车库建筑面积为819.29平方米,为2层混合结构;综合楼建筑面积为12,747.89平方米,为钢混结构,房屋总层数7层。评估基准日,综合楼(部分)和配套楼(全部)用于对外出租,剩余房产均由产权持有单位自用。委估房屋建筑物所使用的土地使用权1宗,为产权持有单位于1997年以出让方式取得。土地用途为其他商服用地,产别为股份企业产,终止日期为2048年1月19日,土地四至为东至海泰大厦、南至博福益普生(天津)制药有限公司、西至桂苑路、北至华天道。委估房地产已取得了编号为“房地证津字第116030900069”号《天津市房地产权证》。本项目评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。四、价值类型及其定义资产评估中的价值类型是指资产评估结果的价值属性★精品文档★2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创10/22及其表现形式。根据本次评估目的、评估对象以及评估时的市场条件等具体情况,确定本次评估的价值类型为市场价值类型。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下,评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。五、评估基准日本项目评估基准日为二○一二年九月三十日,是委托方基于以下原因并综合考虑拟进行经济行为的日程安排和经济行为的性质确定的:1、该基准日接近经济行为实现日,能较好的反映委估资产状况。天津XX资产评估有限责任公司TIANJINZHONGLIANASSETSAPPRAISALCO.,LTD.2、该基准日为天津XXXX有限公司的会计结算日,有利于资产清查和准确列示委估资产的账面金额。该评估基准日与《资产评估业务约定书》中确定的评估基准日一致。六、评估依据本次评估工作中所遵循的主要经济行为依据、法律法规依据、评估准则依据、权属依据、取价依据和其他依据如下:(一)经济行为依据★精品文档★2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创11/221、天津XXXX有限公司第五届董事会第四十六次会议决议;(二)法律法规依据1、《中华人民共和国物权法》(主席令第62号);2、《中华人民共和国土地管理法》(2004年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议通过);3、《中华人民共