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山西省第三建筑工程公司SHANXITHIRDCONSTRUCTIONCO.,LTD山西省第三建筑工程公司SHANXITHIRDCONSTRUCTIONCO.,LTD融创香璟臺穿插提效策划方案2017年5月27日山西省第三建筑工程公司SHANXITHIRDCONSTRUCTIONCO.,LTD山西省第三建筑工程公司SHANXITHIRDCONSTRUCTIONCO.,LTD目录1、提效思维2、项目概况3、穿插模型4、穿插施工总体规划5、常态化管理6、方案先行7、转换层以下施工计划山西省第三建筑工程公司SHANXITHIRDCONSTRUCTIONCO.,LTD山西省第三建筑工程公司SHANXITHIRDCONSTRUCTIONCO.,LTD1、提效思维1.1目的1.2实质1.3途径1.4穿插施工内容山西省第三建筑工程公司SHANXITHIRDCONSTRUCTIONCO.,LTD山西省第三建筑工程公司SHANXITHIRDCONSTRUCTIONCO.,LTD1、通过提前穿插和有效的组织管理，用空间换时间，增强整体效率，提前交付。2、提高产品精度，通过集中加工、工业化产品运用，精装修部品外包生产等，从传统的现场加工逐步过渡到供应商统筹组织，从“建造”到“制造”，提高生产效率。3、通过技术革新，取消非必要工序，简化施工工艺、减少技术间歇时间。提高质量没有渗漏、没有空鼓、确保精度、客户满意提高效率1、采用新技术，降低对工人技能的依赖：采用铝模、工业化产品（PC构件、轻质墙板等），降低对木工、泥工等工种技术水平的要求。2、提前穿插施工，降低对工人人数的依赖：通过作业面的流水，延长单工序作业时间，减少单工种作业人数，使培训及管理更加有效，有效提高作业质量。减少人工1.1目的——“两提一减”山西省第三建筑工程公司SHANXITHIRDCONSTRUCTIONCO.,LTD山西省第三建筑工程公司SHANXITHIRDCONSTRUCTIONCO.,LTD通过提前穿插，实现多作业面同时流水施工加快总进度省人工提效多快好省品质好1.2实质——多、快、好、省——降低综合成本山西省第三建筑工程公司SHANXITHIRDCONSTRUCTIONCO.,LTD山西省第三建筑工程公司SHANXITHIRDCONSTRUCTIONCO.,LTDa)穿插施工、提前介入——提效的核心*b)总包统筹——提效成功的关键*c)新工艺应用——提效的手段1.3途径——山西省第三建筑工程公司SHANXITHIRDCONSTRUCTIONCO.,LTD山西省第三建筑工程公司SHANXITHIRDCONSTRUCTIONCO.,LTD1.4穿插施工内容穿插提效------“穿”--提前；“插”---介入；“提效”---提高和增效；山西省第三建筑工程公司SHANXITHIRDCONSTRUCTIONCO.,LTD山西省第三建筑工程公司SHANXITHIRDCONSTRUCTIONCO.,LTD•提效总体原则：•1、延长单工序作业时间，增加单工序流水作业面、减少作业人数，从而提高工人作业熟练程度，提高施工质量。•2、提前穿插施工，提前介入，空间立体交叉作业，缩短总体施工时间，提高整体效率。•3、提高作业精度，实测实量过程化，控制空间尺寸误差，为集中加工及工厂加工创造条件。山西省第三建筑工程公司SHANXITHIRDCONSTRUCTIONCO.,LTD山西省第三建筑工程公司SHANXITHIRDCONSTRUCTIONCO.,LTD2.1地块情况2.2拟定穿插提效楼栋情况2.3计划实施的主要施工措施2、项目概况山西省第三建筑工程公司SHANXITHIRDCONSTRUCTIONCO.,LTD山西省第三建筑工程公司SHANXITHIRDCONSTRUCTIONCO.,LTD1、项目三号地块规划净用地为10721.63㎡，容积率为5.0，总建筑面积80623.15㎡（其中：地上建筑面积54008.34㎡，地下建筑面积26614.81㎡），有2栋塔楼(3个单元)。沿街商业为二层，局部四层。拟定在3-2#楼实施穿插提效。2、交付时间：2018.12.303、交付标准：精装2.1地块情况：新川56亩位于成都市高新区新川创新科技园，项目地块处于新川科技园东北区，距绕城直线距离仅5公里。地块北侧为北环线，东侧为新成仁路南延线，南侧为新川大道，西侧为三支C线。山西省第三建筑工程公司SHANXITHIRDCONSTRUCTIONCO.,LTD山西省第三建筑工程公司SHANXITHIRDCONSTRUCTIONCO.,LTD山西省第三建筑工程公司SHANXITHIRDCONSTRUCTIONCO.,LTD山西省第三建筑工程公司SHANXITHIRDCONSTRUCTIONCO.,LTD3-2#楼标准层平面图山西省第三建筑工程公司SHANXITHIRDCONSTRUCTIONCO.,LTD山西省第三建筑工程公司SHANXITHIRDCONSTRUCTIONCO.,LTD2.3计划实施的主要施工措施•标准层采用铝模外架采用爬架山西省第三建筑工程公司SHANXITHIRDCONSTRUCTIONCO.,LTD山西省第三建筑工程公司SHANXITHIRDCONSTRUCTIONCO.,LTD楼层间止水措施山西省第三建筑工程公司SHANXITHIRDCONSTRUCTIONCO.,LTD山西省第三建筑工程公司SHANXITHIRDCONSTRUCTIONCO.,LTD3、穿插模型•3.1前置条件制约因素•3.2穿插施工总体策划•3.3模型确认•3.4穿插施工目标•3.5穿插施工工期山西省第三建筑工程公司SHANXITHIRDCONSTRUCTIONCO.,LTD山西省第三建筑工程公司SHANXITHIRDCONSTRUCTIONCO.,LTD序号制约因素解决方案1图纸滞后图纸先行，保证施工蓝图到现场，避免边设计边施工。并应在地下室完成之前，进行土建、水电、装修图纸会审，将结构、铝模、装修、水电等相关问题汇总，由设计单位统一确认。通过前期图纸会审，将问题消灭在萌芽状态，保证土建、水电、装修、墙板深化图四图合一，避免后期各专业对不上口。2计划滞后装修计划与土建计划同步实施，样板房、精装计划提前确认方案，避免滞后引起的改动和工序的甩项，确保一次穿插完成全部施工内容。3采购滞后所有甲分包、甲供材、甲控甲指等，均应提前确定，不晚于该工序开始插入前15天，便于统筹协调。4提高精度一次结构精度确保装修基层要求，减少打磨修补整改，采用铝模+加固措施改进，过程实测实量，确保实测合格率，减少整改项。建议在外墙，增加水平分隔线条，使外立面施工能分段同时进行。可避免外立面自下而上施工的垂直度偏差，化解视觉误差，增加观感。5工序过多由于二次结构、砌筑、抹灰、卫生间沉箱等需要多道工序，且工人习惯大面积做完，除卫生间降板和楼面保温层外，取消湿作业，减少工序同时控制质量。精度提高后，剪力墙考虑免抹灰。6交叉污染应做好移交，土建移交后由精装修单位封闭管理。初装修移交精装修前，必须完成当层所有初装施工内容：包括外墙、公共部位、管井、楼梯间等。7主体验收应与质监站进行有效沟通，达成主体分段验收统一意见，形成监督交底。提前隐蔽进行装修，为精装修提前穿插创造条件。3.1前置条件制约因素山西省第三建筑工程公司SHANXITHIRDCONSTRUCTIONCO.,LTD山西省第三建筑工程公司SHANXITHIRDCONSTRUCTIONCO.,LTD3.2穿插施工总体策划•3.2.1楼层工序分部•每层楼安排工序尽量做到互不干扰。•每道工序施工时间固定、人员固定，形成等循环流水施工。•各工序在不同楼层之间流水施工，做到流出去就不流回来，实现彻底干净的作业面移交。必须严格做到无不合格点、无未完成工作，杜绝重新返回来进行修补、整改等施工。•工作内容和机械使用表见下页图表山西省第三建筑工程公司SHANXITHIRDCONSTRUCTIONCO.,LTD山西省第三建筑工程公司SHANXITHIRDCONSTRUCTIONCO.,LTD3.2.2交通组织•在不同工序交接楼层，梯间进行隔断，非特殊情况不得互通。•结构层施工采用塔吊及泵管实现•竖向交通组织通过室外施工电梯实现。•外墙装饰采用吊篮实现•确保各阶段施工作业相对独立，互不干扰。•划分出电梯的不同材料的运输时间表、划分出塔吊的工作先后，材料的调运时间表。山西省第三建筑工程公司SHANXITHIRDCONSTRUCTIONCO.,LTD山西省第三建筑工程公司SHANXITHIRDCONSTRUCTIONCO.,LTD时间运输内容3：00～5：00砌筑砂浆、填充墙砌体材料5：00～7：00抹灰砂浆、8：00～10：00门窗、涂料、防水材料10：00～12：00内外抹灰、砌筑砂浆13：00～16：00精装、其余零星材料16：00～18：00填充墙砌体材料19：00～24：00出渣、安装材料砌体、抹灰、门窗、装修同时施工，施工电梯运输压力最大，将施工电梯操作工人分两批凌晨3点开始运行，具体时间分配如下山西省第三建筑工程公司SHANXITHIRDCONSTRUCTIONCO.,LTD山西省第三建筑工程公司SHANXITHIRDCONSTRUCTIONCO.,LTD3.2.3有组织排水•确保各阶段施工作业相对独立，互不干扰。•精装移交每六层一移交，层间止水设在移交顶层的上层顶板处，主要考虑土建施工用水和雨水对装修施工的影响。层间止水划分见下图山西省第三建筑工程公司SHANXITHIRDCONSTRUCTIONCO.,LTD山西省第三建筑工程公司SHANXITHIRDCONSTRUCTIONCO.,LTD楼层施工状态止水措施N混凝土浇筑层1、采用空压机吹洗施工缝，减少水冲2、外墙模板根部设置老墙螺杆并贴双面胶，防止漏浆。3、混凝土浇筑外墙不冲水，采取人工清理干净。4、采用棉毡覆盖养护，减少浇水养护N-1结构作业层N-2结构作业层N-3结构作业层N-4初装修作业层N-5N-6N-7N-81、电梯井硬防护防水2、泵管防水3、结构平面预留洞汗水4、楼梯间防水5、有组织排水N-9加强一层防水N-10精装修作业层N-11N-12N-13N-14N-15山西省第三建筑工程公司SHANXITHIRDCONSTRUCTIONCO.,LTD山西省第三建筑工程公司SHANXITHIRDCONSTRUCTIONCO.,LTD序号止水部位止水措施1烟道在止水层施工反坎盖板钉死止水2厨卫间、阳台预留洞在止水层完成排水管安装直接将水排出3放线孔在止水层施工反坎盖板止水，移交装修时浇砼封闭4传料孔在反坎施工时浇筑封闭5水井预留洞在止水层完成排水管安装直接将水排出6电井预留洞在止水层施工反坎，盖板钉死止水7泵管洞在止水层施工反坎，并用雨布与泵管绑扎牢固，确保水不能沿泵管周边流下8楼梯间及时塞缝，两侧打胶，中间缝设截水槽排至止水层后，集中排放。9电梯井层层硬防护，确保作业安全。在止水层作防水处理。层间止水部位及措施山西省第三建筑工程公司SHANXITHIRDCONSTRUCTIONCO.,LTD山西省第三建筑工程公司SHANXITHIRDCONSTRUCTIONCO.,LTD外墙止水措施在墙壁上直接钉斜角45度镀锌铁皮，然后打胶，使得墙壁上流下来的水通过铁皮自然流下。山西省第三建筑工程公司SHANXITHIRDCONSTRUCTIONCO.,LTD山西省第三建筑工程公司SHANXITHIRDCONSTRUCTIONCO.,LTD3.3模型确定•1、N层---结构施工层，采用铝膜施工，标准层按6天施工一层，包括放线、钢筋、模板、混凝土、爬架提升等工序。•2、转换层在3层，穿插提效模型从三层开始，三层以下采用落地式双排脚手架，爬架从三层开始安装。•3、爬架按5层考虑，N-3层的第三天全部拆除单支顶，结构施工结束。•4、二次结构在N-4层的第三天插入施工，在本层第五天全面开始。•5、主体结构分段验收在N-5层时进行。根据15天（砼龄期拆模）+6（