项目3 房地产开发项目可行性研究

LOGO项目3房地产开发项目可行性研究YoursitehereLOGO能力目标知识要点掌握可行性研究的含义、目的、特点和主要内容熟悉房地产市场调查的原则、类型、方法了解房地产开发项目投资估算与收入估算方法以及财务评价的步骤。1.可行性研究的含义、目的、特点2.可行性研究的主要内容3.房地产市场调查的原则、类型、方法YoursitehereLOGO3-1可行性研究概述3-2房地产市场调查3-3房地产开发项目投资估算与收入估算3-4房地产开发项目财务评价YoursitehereLOGO3-1可行性研究概述一、可行性研究的含义和目的1.可行性研究的含义可行性研究又称可行性分析，是指在投资决策前，对项目进行全面、综合的技术经济分析和论证，从而为项目投资提供可靠依据的一种科学方法。2.可行性研究的目的可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济效益、社会效益和环境效益。YoursitehereLOGO二、可行性研究的特点与作用1.可行性研究的特点不定性预测性先行性决策性2.可行性研究的作用（1）可行性研究是项目投资决策的依据（2）可行性研究是筹集建设资金的依据（3）可行性研究是项目立项、用地审批的条件（4）可行性研究是开发商与有关部门签订协议、合同的依据（5）可行性研究是编制下一阶段规划设计方案的依据YoursitehereLOGO三、可行性研究的工作程序收集资料，进行市场调查接受委托与建立研究组织设计研究项目投资方案编制可行性研究报告并提交YoursitehereLOGO四、可行性研究的主要内容项目概况开发项目现状调查市场分析和建设规模的确定开发项目方案设计与选择资源供给状况开发项目的组织机构开发项目建设实施计划项目投入费用、收入估算及资金筹措状况项目经济与社会效益分析研究结论与建议YoursitehereLOGO五、可行性研究报告的编制1.可行性研究报告的编制依据（1）国家和地方的经济和社会发展规划、行业部门发展规划（2）批准的项目建议书或同等效力的文件（3）国家批准的城市总体规划、详细规划、交通等市政基础设施规划等（4）自然、地理、气象、水文地质、经济、社会等基础资料（5）有关建设方面的标准、规范、定额、指标、要求等资料（6）国家所规定的经济参数和指标（7）开发项目备选方案的土地利用条件、规划设计条件以及备选规划设计方案等（8）其他有关依据资料2.可行性研究报告的编制要求（1）可行性研究报告编制依据可靠，结构内容完整（2）可行性研究报告表述形式尽可能数字化、图表化（3）可行性研究报告文本格式规范，附图、附表、附件齐全（4）可行性研究报告深度能满足投资决策和编制项目初步设计的需要3.可行性研究报告的编制单位YoursitehereLOGO3-2房地产市场调查一、房地产市场调查的含义与作用1.房地产市场调查的含义房地产市场调查是指以房地产为特定对象，对相关市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，对房地产市场进行研究和预测，并最终为房地产投资项目提供决策服务的一种活动。2.房地产市场调查的作用有助于确定正确的投资方向有助于适时进行产品更新换代有助于制订科学的营销和开发计划有助于投资者实施正确的价格策略有助于企业改善经营管理、提高经济效益YoursitehereLOGO二、房地产市场调查的原则对于特定项目的市场调研，还应遵循针对性原则针对性原则全面性原则是指根据调查目的，全面系统的收集有关市场经济信息资料全面性原则调查资料必须真实地、准确地反映客观实际准确性原则时效性原则市场调研应该顺应瞬息万变的市场形势，及时反馈信息，以满足各方面的需要-ThemeGalleryisaDesignDigitalContent&ContentsmalldevelopedbyGuildDesignInc.创造性原则市场调研的创造性思维应贯穿于整个调研设计和实施过程中YoursitehereLOGO三、房地产市场调查的类型（1）产品调查（2）广告调查（3）销售调查按调查目标分类（1）专题性市场调查（2）综合性市场调查按市场调查范围分类（1）探测性调查（2）因果性调查（3）描述性调查按市场调查功能分类YoursitehereLOGO四、房地产市场调查的方法1.普查法又称全面调查，是指对对象总体所包含的全部单位都进行的调查。2.抽样调查法从调查对象的总体中，抽取有代表性的若干样本进行调查，并据以从数量上推断总体的专门调查方法。3.直接调查法是市场调查的一种基本方法，指的是调查人员与被调查者正面接触，向被调查者直接询问的调查方法，有时也叫询问调查法。可分为访谈调查法、电话调查法、邮函调查法、留置问卷调查法。4.间接调查法调查人员不与被调查者正面接触，而是通过间接方式对要了解的问题进行调查的方法。主要包括观察法、实验法。YoursitehereLOGO房地产市场调查的内容房地产市场需求调查房地产市场供给调查房地产市场营销环境调查房地产市场环境调查区域环境调查宏观环境调查微观环境调查市场需求容量调查消费者调查竞争楼盘调查房地产市场供给总体调查竞争对手调查营销中介机构调查广告环境调查营销媒体调查YoursitehereLOGO3-3房地产开发项目投资估算与收入估算一、房地产开发项目投资估算1.土地费用估算2.前期工程费估算3.房屋开发费估算4.管理费用估算5.销售费用估算6.财务费用估算7.不可预见费估算8.税费估算9.其他费用估算YoursitehereLOGO1.土地费用估算土地费用是指为取得项目用地使用权而发生的费用。根据目前获取土地使用权的方式，可以分为出让用地的土地费用、转让用地的土地费用、行政划拨用地的土地费用、合作用地的土地费用等四种情况。序号项目金额估算说明123456土地出让金征地费拆迁安置补偿费土地转让费土地租用费土地投资折价合计土地费用估算表单位：万元YoursitehereLOGO2.前期工程费用估算主要包括可行性研究、项目策划、规划设计、水文地质勘查以及“三通一平”或“七通一平”等土地开发工程费用。前期工程费估算表单位：万元序号项目金额估算说明123456规划、设计、可研费水文、地质勘察费道路费供水费供电费土地平整费合计YoursitehereLOGO3.房屋开发费估算（1）建筑安装工程费——建造房屋建筑物所发生的建筑工程费用、设备采购费用和安装工程费用等。（2）公共配套设施建设费——居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的各种公共配套设施(或公建设施)的建设费用。（3）基础设施建设费——建筑物2米以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。建筑安装工程费用估算表单位：万元项目建筑面积建安工程费装饰工程费金额合计单价金额单价金额单项工程1单项工程2…合计YoursitehereLOGO序号项目建设费用估算说明123456居委会派出所托儿所幼儿园公共厕所停车场合计公共配套设施建设费用估算表单位：万元YoursitehereLOGO序号项目建设费用接口费用合计12345678供电工程供水工程供气工程排污工程小区道路工程路灯工程小区绿化工程环卫设施合计基础设施建设费估算表单位：万元YoursitehereLOGO序号项目金额估算说明123456789101112临时用地临建费施工图预算或标底编制费工程合同预算或标底审查费招标管理费总承包管理费合同公证费施工执照费工程质量监督费工程监理费竣工图编制费工程保险费合计其他费用估算表单位：万元YoursitehereLOGO二、房地产开发项目收入预算房地产开发项目的收入主要包括房地产产品的销售收入、租金收入、土地转让收入、配套设施销售收入和自营收入等。收入估算可以根据项目租售计划、经营计划制定的租售价格乘以可租售面积进行计算。YoursitehereLOGOContents1.Introduction2.Strategy3.ChallengersForward4.ConclusionYoursitehereLOGOSubTitleSubTitleClicktoEditTitleYoursitehereLOGOClicktoEditTitleText4Text2Text1Text3YoursitehereLOGOText1Text2Text3Text4ClicktoEditTitleYoursitehereLOGOClicktoEditTitleABCD1234YoursitehereLOGO30303023331230901565881020652502040608010012014016012345ABCChartDocumentsYoursitehereLOGO12345123088103030203090652315653325020406080100120140ABCChartDocumentsLOGOThankYou!AddYourCompanySloganWelcometomyhomepage: