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第1页共22页***房地产有限公司设备施工图设计指导书（示范本）***房地产有限公司2003年4月1日第2页共22页目录第一部分：项目概况……………………………………………..3一.工程名称…………………………………………………….3二.工程概况…………………………………………………….3第二部分：给排水专业.……………………………………4一.设计总说明………………………………………………….4二.系统设计要求……………………………………………….4三.平面设计要求……………………………………………….8四.立面设计要求……………………………………………….11五.室外给排水总平面设计要求……………………………….12六.设计配合要求……………………………………………….14第三部分：暖通专业.………………………………………16一.设计总说明………………………………………………….16二.系统设计要求……………………………………………….16三.平面设计要求……………………………………………….18四.设计配合要求……………………………………………….19第四部分：燃气专业.……………………………………..20一.设计总说明………………………………………………….20二.系统设计要求……………………………………………….20三.平面设计要求……………………………………………….20四.立面设计要求……………………………………………….21五.设计配合要求……………………………………………….22第3页共22页第一部分项目概况一．工程名称：×××万科四季花城二．工程概况：×××万科四季花城位于××市××区××路，规划拟建为中高档住宅小区；本项目总占地面积××万平方米（其中道路××万平方米，绿化××万平方米，水景、室外泳池××平方米），总规划建筑面积××万平方米（其中商业铺面××万平方米，会所××万平方米，幼儿园××万平方米，小学××万平方米）；包括××栋11～12层花园洋房（地下一层车库），××栋4～6层花园洋房，××栋2～3层独立别墅，一栋3层会所（一层地下室），2～3层的幼儿园、小学各一所，均为框架结构、现浇混凝土楼面；本项目规划总户数×××户，居住总人口×××人（其中商业×××人），幼儿园可容纳×××人，小学可容纳×××人。本项目从2002年到2004年，计划分××期开发，第一期工程建筑面积××万平方米，共×××户，包括××栋11～12层（含一层地下车库），××栋4～6层，××栋别墅，一栋会所（含一层地下室），幼儿园、小学各一所，一个室外泳池以及景观园林等配套设施。第4页共22页第二部分给排水专业一．设计总说明1.图幅：以1#图为主要出图图幅。2.图例：原则上使用国家标准图例，个别图例可以自定，但应说明清楚。3.设计范围及内容：一期工程范围内的室内外所有给排水专业内容，包括住宅、会所、幼儿园、小学的生活给水系统、污水系统、雨水系统、消防给水系统，住宅分户热水系统，室外泳池给排水系统，室外水景、绿化喷灌给水系统，小区给排水管网设计；柴油发电机房气体灭火系统另行委托专业公司设计施工，不在本专业设计范围内。4.设计依据1）已批准的实施方案。2）现行的国家设计规范、标准、规程及地方指令性法规。3）我司的设计要求。二．系统设计要求1.生活给水系统1)用水量：请按以下原则计算最高日用水量、最大小时用水量——别墅、顶层复式5.5人，用水定额350l/d，Kh=2.0；两房2.5人，用水定额250l/d，Kh=2.2；三房3.5人，用水定额250l/d，Kh=2.2；四房4.5人，用水定额250l/d，Kh=2.2；幼儿园××人，用水定额50l/d，Kh=2.0；小学××人，用水定额30l/d，Kh=2.5；2)水源：现状××路已有市政干管DN500，市政水压可保证0.1mPa要求，本项目近期只能考虑一路供水，引入管管径应能满足本项目全部开发建成后的需要，请在复核管径时与我司沟通后再确定；远期应预留从规划××路再引入一路供水的条件，在小区内形成两路供水。3)贮水池：小区会所地下室集中设加压泵房和贮水池，生活、消防用水分开贮存，并有保证水流循环、水质不变的措施；贮水量请按满足整个小区生活、消防要求考虑，请在复核贮水量时与我司沟通后再确定，贮水池应一第5页共22页次性设计建成。4)给水方式和分区：采用分区供水方式，1～3层（含地下一层）由市政水压直供，4层及以上采用变频水泵供水，不设屋顶生活水箱，小高层4～12层为一个区。5)给水加压设备：水泵集中设在小区会所，多层4～6层，小高层4～12层采用变频水泵供水，按立式管道泵考虑并不设备用；由于是分期建设且各期开发的规模基本相当，请根据一期水量、扬程要求，选择水泵的型号及数量时尽量与后期一致，便于维护管理，但水泵基础应按整个小区要求一次设计建成，请在选择变频水泵时与我司沟通后再确定；泵房出水干管请按满足整个小区用水要求核算。6)给水管材：立管考虑强度及变形影响，拟采用新型管材，如不锈钢钢塑复合管等，请提供几种新型管材的技术与经济比较资料，与我司沟通后再定；室内支管采用PP-R管及专用接头，热熔连接；给水管材及管件应满足国家生活饮用水卫生标准。7)管道布置要求：立管沿外墙明敷，尽量设在靠近厨房或卫生间的天井、阳台或建筑凹面等视线不易发现的地方，定位时应与建筑等专业核对，不得阻挡各种预留洞口及穿墙管道安装，并经专业会签后报我司审核认可；户内支管暗敷在楼板面层内或沿墙暗敷，请在施工说明中强调应在墙面、地面标明暗管走向标志，避免住户二次装修破坏。8)水表、阀门：多层分户水表、阀门一般应集中设在一层建筑背面，视线不易发现的地方，既不影响美观，又便于抄表、检修；确实较难处理的，应与我司沟通，可集中设置表箱来掩藏；小高层的水表箱可放在楼梯的休息平台上，与消火栓箱放在一起；水池、水箱的进水阀采用液位控制阀，并加装Y型过滤器。2.生活热水系统1)?加热设施：别墅及复式15l，两房8l，三房及四房10l，均为燃气热水器，设在与厨房相邻的服务阳台上，注意与燃气接口衔接，强排热水器还应核对电源插座，排烟口位置与抽油烟机有无冲撞等。2)热水供应点：厨房洗涤盆，卫生间洗手盆，浴缸，淋浴房。第6页共22页3)热水管材：应采用专用PP-R热水管及接头，热熔连接，不需保温。4)伸缩补偿：应计算热水管道的伸缩量，并说明补偿措施。5)管道布置要求：热水支管暗敷在楼板面层内或沿墙暗敷，与冷水支管并行敷设，各用水点预留甩口，高度请按现行设计规范要求；管道应暗敷在预留的管槽内，外用钢丝网固定后才可粉刷。3.消防给水系统1)设置范围：根据××市消防局对实施方案的批复意见，本项目仅有小高层住宅需要设室内消火栓系统，小高层地下车库需要设自动喷淋系统（中危险级），请根据消防部门的批复意见进行施工图设计；因本地消防部门不同意柴油发电机房采用雨淋灭火方式，故不需考虑预留该部分消防水源。2)消防用水量：请根据××市消防局批准的室内外消防贮水量，确定消防水池容积；室内消防用水贮存于会所地下水池，室外消防用水贮存于室外水景和泳池；消防水池要有防止水质变坏的措施；小高层屋顶设消防水箱，贮存火灾初期10分钟消防用水，包括消火栓及自动喷淋系统用水，并起系统稳压作用；请根据设计规范要求计算消防水箱容积，并复核水箱设置高度是否满足消防水压要求。3)室外管网：室外生活、消防给水管网考虑合用，并沿小区道路成环状布置；室外设地上式消火栓，间距不大于120m，位置应结合路口设计及园林绿化灵活布置，便于使用且不影响美观；请在布置室外管网时与我司沟通后再确定。4)消防给水方式及分区：采用水泵、水箱和水池供水的临时高压给水系统，初期消防用水由屋顶水箱提供；小高层室内消火栓系统不分区，不设减压阀，自动喷淋系统仅地下车库设置，不作分区，但应按800个左右喷水头设一组湿式报警阀。5)消防水泵及水泵接合器：消火栓泵一用一备，自动喷淋泵一用一备，均采用常规管道离心泵，与生活水泵集中设在会所地下室水泵房；消防水泵应考虑双电源供电，并应具有就地和远程启停功能，可同时向消防控制中心声、光报警；水泵接合器采用地上式，位置应满足规范要求，并注意与园林景观的协调一致；请从小区整体考虑水泵选型的匹配性，一次设计建成；请在选择消防水泵时与我司沟通后再确定。第7页共22页6)消火栓箱：地下车库消火栓箱明装，楼层消火栓箱暗装于疏散楼梯前室的通风窗附近，屋顶设带压力表的试验用消火栓；如消防规范许可，请考虑设置双栓双出口消火栓，带破玻按钮（水泵启动按钮），箱体尺寸1100×700×200，请与建筑、结构专业核对土建留洞位置及尺寸，并经专业会签后报我司审核。7)管道布置要求：消防立管沿疏散楼梯前室的外墙敷设，消防环管考虑在疏散楼梯间相连，屋面环管考虑在顶层连接；为节省地下车库空间，自动喷淋干管可穿梁敷设，支管沿梁底布置，采用68℃温级的上喷喷头。8)给水管材：采用热镀锌钢管，DN≤100mm时用螺纹连接，DN100mm时用卡箍连接，镀锌层破损处应重做防锈处理。4.室外泳池给排水系统1)开放时间：仅考虑夏季使用，冬季关闭。2)系统流程：按已批准的实施方案深化设计即可，无特殊要求。3)设备机房：设在小区会所地下室，便于统一管理，请在设备选型时与我司沟通后确定。5.室外水景、绿化喷灌给水系统1)结合小区室外给水管网统一考虑，预留给水接口。2)水景用水循环使用，考虑简单的水质处理方式，补水量按规范设计，循环水泵设在小区会所地下水泵房，便于集中管理，请在水泵选型及水处理方式初定时与我司沟通后确定。3)室外绿化预留给水支管，采用自动喷洒，洒水龙头按辐射半径不大于20米考虑。6.污水系统1)污水收集：小区雨、污分流排放，生活污水经室内管道收集后排入室外污水管道，再汇入小区集中设置的污水处理设施；住宅厨房、幼儿园厨房、餐厅污水建议单独管道收集，并经隔油处理后再排入室外污水管道。2)污水处理及排放：因小区附近市政污水管网尚未完善，根据××市环保部门要求，小区污水应经微型生化处理设施处理，达到二类水质标准后，方可排往紧邻一期西侧的雨水明渠，请根据本地环保部门对实施方案的批复意见，进行污水处理设施计算及选型；小区污水处理设施按分期集中建设第8页共22页考虑，目前只考虑一期，请在初定污水处理设施大小与位置后与我司协商确认。3)污水系统分区：小高层、多层住宅底层污水单独排放，地下室污水经污水泵提升后再排除；小高层污水系统不考虑设通气立管。4)污水管材：室内及室内排往室外第一个检查井的污水管均采用UPVC排水管，胶粘连接；室外埋地管采用钢筋混凝土管，油膏沥青接口。5)管道布置要求：污水立管沿厨房、卫生间相邻外墙明敷，颜色应与外墙协调一致，管道定位应以兼顾外墙美观，又不妨碍其它管线敷设、不阻挡其它预留穿墙洞口为原则，尽量布置在建筑凹面等视线不易发现的地方，管道定位图应经各专业会签后报我司复核确认；污水立管不出屋面，伸至距屋面300mm处加通气帽。7.雨水系统1)雨水收集：屋面雨水经雨水立管收集后排入室外雨水管道，室外雨水由雨水口收集后汇入雨水管道。2)雨水排放：因小区附近市政雨水管网尚未完善，根据××市规划部门对实施方案的批复意见，雨水可直接排往紧邻一期西侧的雨水明渠，请据此深化施工图设计。3)雨水管材：室内及室内排往室外第一个检查井的雨水管均采用UPVC排水管，胶粘连接；室外埋地管采用钢筋混凝土管，水泥砂浆抹带接口。4)管道布置要求：雨水立管由建筑专业定位，请与建筑专业核对立管位置；管道颜色应与外墙协调一致；雨水斗靠外墙安装，屋面雨水经女儿墙穿墙管道汇入雨水斗；露台、阳台排水（洗衣机排水除外）可就近排入雨水立管。三．平面设计要求1.地下室5)变配电房、水泵房、柴油发电机房不宜放在较低的位置，水泵房的控制室应比泵房地平高，水泵房内的配电柜不宜和水泵地平一个标高，配电设备应抬高，以免被水淹；水泵房、配电房、柴油发电机房应考虑集坑排水，并设计水位监控和报警；柴油发电机房应考虑地漏排水，设置环保除尘的第9页共22页给排水及洗手池。6