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深圳楼市周报(2010年11月15日-11月21日)深圳市众厦实业发展有限公司地址：深圳市福田区益田路西新世界中心19楼邮编：518026电话：0755-82300328传真：0755-82366255目录新房成交数据土地市场预售项目及楼盘动态每日成交排行榜一周要闻二手房成交数据新房成交数据本周深圳新房成交数据统计区域金额（万元）成交（套）成交（平方米）均价（元）可售（套）可售（平方米）备案（套）全市9744360958936.7016534262303057466.031077宝安2516515115046.09167254795554073.31222福田4848311544.80313834231487896.6151龙岗5529038138557.9014339106381156629.92344罗湖8833353.51249781269130064.583南山11147423359.7633178454562141597盐田102174.6413666752107386.612新房成交数据本周全市共成交609套，上周成交497套，环比上升22%。其中宝安，龙岗两区分别成交151，381套，上升幅度分别达到50%和48%。罗湖区成交3套，上周成交3套，本周福田成交31套，上周成交79。而盐田本周成交1套，上周6套，环比上周下降83%。南山本周成交42套，上周43套，本周全市成交均价16534元/平方米，上周全市成交均价为17869元/平方米。6091513138134210100200300400500600700全市宝安福田龙岗罗湖南山盐田套数1653416725313831433924978331781366605000100001500020000250003000035000全市宝安福田龙岗罗湖南山盐田均价新房成交数据深圳新房成交套数走势图本周全市共成交609套，上周成交497套，环比上涨22%。本周总成交量上看有明显回升。0100200300400500600700800900全市宝安福田龙岗罗湖南山盐田全市667470664802408497609宝安212191256279141101151福田13362543367931龙岗177181245385184258381罗湖0764033南山2563812182464342盐田91711916110.4-10.1010.11-10.1710.18-10.2410.25-10.3111.1-11.711.8-11.1411.15-11.21新房成交数据深圳新房成交均价走势图100001500020000250003000035000400004500050000全市宝安福田龙岗罗湖南山盐田全市25279191471912120672183711786916534宝安20883226311262722447187831846516725福田25876280622533432300305762559331383龙岗16656137161029416135154991399414339罗湖023656274602671702697724978南山36840328712694332275291742650333178盐田1411014614755853997614383146461366610.4-10.1010.11-10.1710.18-10.2410.25-10.3111.1-11.711.8-11.1411.15-11.21二手房成交数据本周深圳二手房成交数据统计区域套数面积金额全市2083194353.64120437.79宝安41135324.2418776.15福田42232544.5725175.04龙岗36936909.417094.24罗湖30629088.9219074.41南山25822393.6819214.54盐田7944221.673362.26二手房成交数据本周全市二手房成交2083套，上周成交2138套，环比下降3%。二手房成交数据环比上周各区均呈现下降趋势，其中宝安本周成交411套，上周成交493套，环比下降17%。龙岗成交369套，上周成交433套，下降18%，罗湖成交306套，上周成交388套。下降21%，福田成交422套，上周成交423套。盐田有上升趋势，成交79套，上周成交63套。20834114223693062587905001000150020002500全市宝安福田龙岗罗湖南山盐田套数19.443.533.253.692.912.244.420.005.0010.0015.0020.0025.00全市宝安福田龙岗罗湖南山盐田面积二手房成交数据深圳二手房成交套数走势图本周全市二手房成交2083套，上周成交2138套，环比下降3%。随着近期楼市调控不断地推进，深圳的二手房市场已逐步迈进一个“量滞”的状态目前深圳二手房每周的成交量多保持在2000套左右的水平，每天交易300-500套左右。501050205030504050505060507050全市宝安福田龙岗罗湖南山盐田全市279139923956554191321382083宝安151913971484425493411福田773375011326381423422龙岗593015131366397443369罗湖702944631126376388306南山532444541102292328258盐田5326715044637910.4-10.1010.11-10.1710.18-10.2410.25-10.3111.1-11.711.8-11.1411.8-11.14土地市场本周暂无住宅、商业用地出让。预售项目及楼盘动态取得预售证项目:项目名称所在区住宅套数预售面积批准时间四季山水花园二期福田41849211.172010-11-16万科金色半山花园龙岗113580901.742010-11-1911月20-21日【万科金色沁园】周末营销现场将举行暖冬火锅抢鲜尝活动。11月20日【京基·凤凰印象】11月20日盛大开盘，当日成交客户可享超值优惠。11月20-21日【御风园】即日起的每个周末，凡客户亲临营销现场，就可以参与御峰园特别准备的抽奖活动，并有机会赢取丰富礼品，奖品包括电视、微波炉等。楼盘动态：每日成交排行榜项目名称套数建筑面积项目名称套数建筑面积千林山居222184.23怡龙枫景园8763.57深业紫麟山花园111824.79东方瑞景苑8723.9怡龙枫景园7578.2信义湛宝大厦8691.83项目名称套数建筑面积项目名称套数建筑面积信义湛宝大厦262471.72玉湖湾花园605530.77振业峦山谷花园121018.12信义湛宝大厦463681.17鸿威海怡湾畔花园8596.92凤凰花苑5405.18项目名称套数建筑面积项目名称套数建筑面积东方沁园161529.12东方沁园7809.62万科金色半山花园161293.2振业峦山谷花园7598.65信义湛宝大厦151500.24信义湛宝大厦7543.87项目名称套数建筑面积凤凰花苑5465.4花语岸花园5380.78万豪御景苑4179.2711月19日全市成交前三名11月20日全市成交前三名11月12日全市成交前三名11月15日全市成交前三名11月16日全市成交前三名11月17日全市成交前三名11月18日全市成交前三名一周要闻1，四大行年底前对开发商停贷多条渠道证实，占据信贷市场大半江山的中、农、工、建四大国有商业银行10月底已停止了新增开发贷款审批。而此次不同于之前的月度性停贷调节奏。11月7日，工行总行授信审批负责人向本报记者表示，工行已完成了全年的信贷任务，包括北京分行在内的多地分行都停止了新增开发贷的发放。类似的说法也相继从中行、建行、农行内部人士口中得到确认。中行总行公司业务部的信贷人士更为直接：“一般各分行开发贷投放得更早，三季度就完成了全年的投放目标。”国寿资产管理公司一位人士也证实了这一情况：“我们对四大行的调研发现，新增开发贷在10月份就基本停止了。”“目前我们正在进行年度总结，新增已不可能，存量信贷资产的置换空间也有限，再加上四大行背负更多配合调控的任务，开发贷基本就算停了。”在工行负责人看来，2011年的新额度到来之前，勒紧裤腰带是开发商惟一办法。更坏的消息还在后面。11月10日，央行决定再次上调存款准备金率0.5个百分点。配合着“十二五”的保民生、调结构目标，监管层防通胀、货币政策回归常态化的意图已经十分明显。在可预期的后市监管下，开发商即使挺过今年的信贷空窗期，2011年面临的信贷环境也不见得比今年好，甚至更差。“防通胀措施会加强，地产调控也会持续，预计明年的地产信贷供应会减少两成。”上述工行信贷负责人预测说。一周要闻2.住建部对海外投资者出台“限购”规定境外个人只能在境内购买一套用于自住的住房，而境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。据上海媒体12日报道，住建部与国家外汇管理局近期将印发《关于进一步规范境外机构和个人购房的通知》。据接近国家外汇管理局人士透露，该文件主要为针对目前大量热钱流入内地楼市，扰乱了现有购房秩序的现象而出台，从源头卡住热钱进入内地的利益诉求。文件将规定，境外个人只能在境内购买一套用于自住的住房，而境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。文件同时可能还要求，各地房地产主管部门在办理境外个人的商品房预售合同备案和房屋产权登记时，除应当查验《城市商品房预售管理办法》、《房屋登记办法》规定的材料及验证购房人持有的房屋情况外，还增设了查验资质环节，其中包括：有关部门出具的境外个人(不含港澳台居民和华侨)在境内工作超过一年的证明；港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明；境外个人名下在境内无其他住房的书面承诺。一周要闻3，最高法院：婚前贷款购房将认定为个人财产以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产。最高人民法院11月16日公布《〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题解释(三)》征求意见稿，此意见稿包含了目前的热点话题房地产。文件规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。此外，婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与，应认定该不动产为夫妻一方的个人财产。文件还规定，登记于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未经另一方同意将该房屋出售，第三人善意购买、支付合理对价并办理登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持，但该房屋属于家庭共同生活居住需要的除外。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失的，离婚时另一方有权请求赔偿损失。有分析称，此次婚姻法的征求意见稿，有利于实际购房的一方。众厦地产战略研究中心2010年11月21日::Theend::谢谢观赏