2015年8月徐州房地产市场月报

2015年8月徐州市市场月报月度政策项目排名土地市场商品房市场住宅市场办公市场商业市场开盘播报报广监测城市规划01城市规划铜山区市场城建项目城建内容郑徐高铁徐州段9月全线铺轨目前施工人员正在进行无砟轨道铺设前的铺枕施工以及沿线附属设施的安装工作，预计9月份郑徐客运专线徐州段将进入全线铺轨阶段，计划明年开通运营。截止到8月下旬，郑徐客专全线桥已基本完成，其中徐州特大桥已全线贯通，桥面系附属完成超过280公里，完成设计量的约9成。目前部分进度较快的已开始铺轨工作，预计9月将全面转入铺轨阶段，年底完成全线铺轨。同时，根据计划，郑徐客运专线徐州段线下施工将会在9月份之前完成，预计9月底郑徐客运专线徐州段将进入全线铺轨阶段，计划明年开通运营。郑徐客专线自郑州枢纽郑州东站北端引出，向东经开封、兰考、民权、商丘、砀山、永城、萧县后，引入徐州枢纽徐州东站，正线全长361.937公里，其中河南省252.826公里，安徽省73.436公里，江苏省35.675公里。全线设郑州东、开封北、兰考南、民权北、商丘、砀山南、永城北、萧县北及徐州东共9个车站。徐连高铁项目获批设7站作为郑徐高铁的延伸线——徐连（徐州—连云港）高铁已获中国铁路总公司正式签批，计划于2020年建成通车。届时从郑州到达连云港仅需两个多小时，从徐州至连云港最快约需43分钟。徐连客运专线设计速度为350公里/小时，总里程为179.589公里，其中徐州段约100公里，连云港段约80公里，概算投资为295亿元。同时，根据规划方案，徐连客专自徐州东站引出，全线共设车站7座，分别为：徐州东站、大许站（预留站）、邳州东站、新沂南站、东海南站、连云港站和连云港东站。02月度政策地区时间文件名称发布机关发布内容通州2015.8.14《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》北京市政府(一)没拥有住房的本市户籍居民家庭。(二)已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年(含)以上的本市户籍居民家庭。(三)已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市户籍居民家庭。(四)在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。二、以下家庭，暂停向其出售通州区商品住房：(一)已拥有1套住房、无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭。(二)无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。宿迁2015.8.18《宿迁市促进中心城市房地产消费六条意见》宿迁住建委一、实行新建商品住房购房补贴。在中心城市范围内购买新建商品住房的，购买单套面积90㎡（含90㎡）(以产权登记面积为准，不含储藏室、车库、车位、阁楼面积，下同)以下的给予房款总额5%的购房补贴；单套面积90㎡-144㎡（含144㎡）的给予房款总额4%的购房补贴；单套面积144㎡-180㎡（含180㎡）的给予房款总额3%的购房补贴；单套面积180㎡以上的给予房款总额1%的购房补贴。购房补贴在办理房屋所有权证后30日内，购房人凭备案的《商品房买卖合同》、契税完税证明、房屋所有权证、购房发票等资料，到购房所在地政府（管委会）指定部门领取。二、实行首套商品住房商业贷款贴息。在中心城市范围内采用商业贷款购买首套新建商品住房且单套面积在144㎡（含144㎡）以下的，按人民银行同期贷款基准利率的0.7倍给予商业贷款1年的贴息。地区时间文件名称发布机关发布内容宿迁2015.8.18《宿迁市促进中心城市房地产消费六条意见》宿迁住建委三、实行二手住房购房补贴。在中心城市范围内个人购买二手住房的，给予房款总额1%的购房补贴。四、提高住房公积金贷款最高限额。夫妻双方其中只有一方缴存住房公积金的，贷款最高限额由25万元提高至30万元；夫妻双方均缴存住房公积金的，贷款最高限额由50万元提高至60万元。五、提高住房公积金使用效率。对已结清住房公积金购房贷款的家庭并符合贷款其他条件的，可继续申请住房公积金贷款。六、加大住房信贷支持力度。对通过商业贷款购买首套普通新建商品自住房的家庭，最低首付款为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善再次申请贷款的，各商业银行执行首套贷款政策；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通新建商品自住房的，最低首付款比例不低于40%。意见的实施期限自2015年9月1日至2016年8月31地区时间文件名称发布机关发布内容广州2015.8.14《广州市住房公积金贴息贷款实施办法(征求意见稿)》广州住房公积金管理中心该《意见稿》显示，公积金存贷比高于80%时可启动公积金贴息贷款，公积金存贷比低于70%时应启动公积金贴息贷款置换。《意见稿》内容显示，在可贷额度上，广州住房公积金缴存职工一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为50万元人民币。两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为80万元人民币。北京2015.8.26——央行自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。央行同步发布了再度降准的消息，即自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。宿迁政策分析：1、比如购买≤90㎡的商品房给予5%的补贴，就直接相当于打了95折的优惠，4000元/㎡计算最高补贴近2万元，其他面积段以此类推，如果再加上开发商的优惠，总体优惠较大，直接促进销售，但不排除开发商收紧优惠，价格上涨。2、商品房商业贷款贴息政策在同期0.7倍贴息一年，相当于在5年期以上的贷款5.4%的基础上打7折，贷款利率为3.78%，接近公积金贷款的3.50%，贴息1年直接对刚需购房者刺激大，促使购房者入市3、对二手房市场1%的补贴，对二手房的回暖也有一定的刺激作用，活跃二手房市场，促进成交4、提高公积金额度降低购房门槛，提高中体收入者的购房需求，进一步可以提高楼市回暖5、此次政策的出台背景由于城市的去化水平和库存量成反比，低去化，高库存，截至7月末，宿迁市区商品住宅库存面积达377.48万㎡，商品住宅去化期达23个月(按照2014年月均销售量进行推算)。此举也实属政府无奈之举，从这可以看出，后期不排除淮安也有此举举动，价格低，消化慢，库存高，为两个城市的共同诟病，但也不排除其他城市也能效仿降息政策分析：“在目前以去库存为主基调的市场大背景下，交易量的回暖并不会引发房价的大幅上涨，房价将相对平稳，预计金九银十成交会有所上升。03项目TOP10排名项目名称区域成交面积(万方）成交套数（套）成交单价（元/㎡）成交总价（万元）万科城鼓楼区5.96626650038727.36花语城泉山区5.88537550032334.92星雨华府泉山区3.63367520018884.82万达广场铜山区2.92262580016930.35橡树湾云龙区2.87266680019516.05淮海天地泉山区2.38235980023317.77美的城经济开发区2.30180680015641.17美的翰城云龙区2.06218550011343.48碧桂园云龙区2.01190650013049.16华府天地鼓楼区1.95156880017199.52项目名称区域成交面积(万方）成交套数（套）成交单价（元/㎡）成交总价（万元）万科城鼓楼区5.96626650038727.36花语城泉山区5.88537550032334.92淮海天地泉山区2.38235980023317.77橡树湾云龙区2.87266680019516.05星雨华府泉山区3.63367520018884.82华府天地鼓楼区1.95156880017199.52万达广场铜山区2.92262580016930.35美的城经济开发区2.30180680015641.17碧桂园云龙区2.01190650013049.16凯旋门鼓楼区1.38125900012454.04徐州市区6-8月份商品住宅成交面积TOP10徐州市区6-8月份商品住宅成交金额TOP102015年6-8月前十名的共成交31.96万方，占到总成交的36.04%从成交金额来看：前十名总成交20.81亿元，占总成交额32.75%从6-8月成交项目来看：全部为大型品牌开发商，无一小型或者本地开发商，吸红效应明显项目名称区域成交面积(万方）成交套数（套）成交单价（元/㎡）成交总价（万元）万科城鼓楼区1.1012165007146.83橡树湾云龙区1.019158005864.94美的城经济开发区0.907968006149.24星雨华府泉山区0.907065005872.45万达华府铜山区0.848152004354.61花语城泉山区0.706755003863.14润金城云龙区0.696768004701.82美的翰城云龙区0.677455003702.37华府天地鼓楼区0.664980005249.31君廷湖畔经济开发区0.582968003959.48徐州市区8月份商品住宅成交面积TOP10本月前十名的共成交8.06万方，占到总成交的36.94%，而其中仅万科城就占到TOP10总成交的13.64%，较上个月占比扩大3.1%的比例从成交金额来看：前十名总成交5.16亿元，占总成交额35.65%，而较上个月成交TOP10减少3.96亿元，万科占TOP10占比13.7%从成交面积来看除了君庭湖畔和润金城外，君庭湖畔主要是尾盘清盘集中签约，目前全部为中介销售，而润金城本月得益于广告宣传力度较大，在配合线下的活动，促使成交大幅上升，其余均为全国性大型开发商，成交金额仍然是大型品牌开发商占主导性，集中度越来越高项目名称区域成交面积(万方）成交套数（套）成交单价（元/㎡）成交总价（万元）万科城鼓楼区1.1012165007146.83橡树湾云龙区0.907968006149.24美的城经济开发区0.907065005872.45万达华府铜山区1.019158005864.94华府天地鼓楼区0.664980005249.31润金城云龙区0.696768004701.82淮海天地泉山区0.454298004456.43星雨华府泉山区0.848152004354.60君廷湖畔经济开发区0.582968003959.48花语城泉山区0.706755003863.14徐州市区8月份商品住宅成交金额TOP10项目名称成交面积(万方）成交套数（套）成交单价（元/㎡）成交总价（万元）万达华府1.019158005864.94宝信润山0.372863002312.26国基城邦0.242461001435.07枫林天下0.231662001440.12蓝柏湾0.15126200958.39金色家园0.1195200583.07文泰康城0.0985200457.40港鑫城0.0776200449.72万泰佳苑0.0775000350.72金地华府0.0665200335.72徐州市铜山区区8月份商品住宅成交面积TOP10本月铜山区万达华府成交第一，成交面积1.01万方，成交金额5864.94万元，分别占总成交的39%，和38%，成交面积占前十名的41.95%，金额占比41.34%，占比大项目名称成交面积(万方）成交套数（套）成交单价（元/㎡）成交总价（万元）万达华府1.019158005864.94宝信润山0.372863002312.26枫林天下0.231662001440.124国基城邦0.242461001435.07蓝柏湾0.15126200958.39金色家园0.1195200583.07文泰康