关于公布实施昆明市主城规划区工业用地级别和基准地价调整成果的公告

关于公布实施昆明市主城规划区工业用地级别和基准地价调整成果的公告按照市委、市政府的要求，市国土资源局会同有关部门对2008年9月1日昆明市人民政府已公布实施的主城区工业用地土地等级与基准地价进行了调整，并经市政府《关于准予公布新的昆明市规划区工业用地级别和基准地价调整成果的批复》(昆政复〔2009〕68号)同意，现向社会公布，调整成果自公布之日起执行。昆明市国土资源局二〇〇九年九月十五日2009年昆明市主城规划区工业用地级别与基准地价调整成果一、级别调整范围1、经济技术开发区核心区域（牛街庄片区）由一级调整为二级土地。2、西定级边界-铁路-海屯路以北-二环北路以北区域，由二级调整为三级。3、滇池生态保护区，在此范围内不能布置工业用地，调整为级外土地。4、福康路至滇池保护区、南定级边界至滇池保护区，从三级调整为四级。5、昆曲路以西至盘龙江片区、广福路-昆玉公路-滇池保护区-盘龙江片区，从四级调整为三级。6、主城规划区范围内的呈贡县部分行政界线内的区域，由二级和三级调整为五级地。一级：海屯路－二环西路－兴苑路－益宁路－春雨路－铁路－海屯路。二级：一区：霖雨路以北、龙泉路两侧工业片区；二区：西定级边界－春雨路－益宁路－兴苑路－二环西路－二环南路－二环东路－穿金路－园博路－白龙路－市警察学校－昆百大住宅小区－虹桥路－虹桥立交桥－东三环路－贵昆路－云大北路－云大西路－昆洛路－雨龙路－日新路－福康路－滇池生态保护区－西定级边界；三级：二环北路－海屯路－铁路－西定级边界－北定级界线（除二级地范围）－东定级边界－呈贡县界线－南定级边界－滇池生态保护区－盘龙江－二级地定级界线－二环北路。四级：一区：海口镇建成区；二区：福康路－盘龙江－滇池生态保护区－滇池度假区－滇池生态保护区－福康路；三区：南定级边界－滇池生态保护区五级：呈贡县界线－西定级边界－南定级边界－呈贡县界线。工业限制区：二环北路－二环东路－二环南路－二环西路－二环北路。二、昆明市工业用地基准地价调整结果单位：元/平方米土地级别调整后调整前一级588588二级518518三级384464四级336421五级178无规划限制区内的参考地价657657三、昆明市工业用地基准地价调整说明1.基准日期基准地价的评估期日为：2009年1月1日2.土地开发程度一至三级为红线外“六通一平”（通路、通电、供水、排水、通讯、通气），红线内场地平整；四级为红线外“三通”（通水、通电、道路），红线内场地平整，末级为红线外通路。3.使用年限工业用地土地使用权出让的最高年限为50年。4.平均容积率根据国土资发（2008）24号文件《关于发布和实施《工业项目建设用地控制指标》的通知》和昆明市人民政府办公室关于印发《昆明市城市规划管理技术规定（草案）》，昆明市主城规划区的平均容积率设定为0.8。5.土地权利状况土地使用权为出让性质，无他项权利限制的最高出让年期的土地使用权价格。6.工业用地各等级划拨权益价格工业用地各级别划拨基准价格按照调整后各类基准地价的80%执行。昆明市基准地价昆明市新一轮基准地价更新成果从2008年9月1日起开始执行基准地价是一定区域，一定范围，按不同用途的各级别土地在法定使用年限内的平均价格，制定基准地价定期更新制度是政府进行地价调控、宏观管理，把握城市地价新的动态分布规律和变化趋势，科学决策的重要手段。城市土地基准地价作为土地市场运行的重要信息和价值判断标准，在现实的土地经济活动中处于核心地位，对于调节土地市场，调控城市土地高效集约化利用，优化土地资源配置等方面起着重要的作用。按照《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号）和国土资源部关于全国城市基准地价更新与平衡工作的要求，市国土资源局会同有关部门对2002年发布的基准地价进行了调整更新。经市政府常务会议审议通过，现向社会公开发布。主城规划区土地级别与地价更新成果一、昆明市主城规划区基准地价表单位：元/平方米级别商业住宅工业公共建筑170263761588578264493145518513352562572464448441952034421397526871358规划限制区内的参考地价为657357615179087495494二、主城区商业路线价区段平均地价表（确定41条商业路线价区段）编号区段名称平均宽度（米）平均深度（米）平均地价(元/平方米)所在土地级别1同仁街7.0510384.7712南屏街5.0525518.5313新闻路3.086559.5644西昌路7.068334.5135东寺街3.0119814.2436钱局街4.0618082.4127文化巷3.0816885.7328金碧路5.0519253.2819环城南路4.0617464.16310园西路3.5615773.88311圆通北路3.069274.34312东风西路3.01018270.43213建设路4.0516063.67314正义路4.0920191.21115青年路5.0620625.70116景星街3.0721180.77117北京路13.5619196.06218环城东路3.088441.00419宝善街4.5421919.89120吴井路3.0107465.24321民航路3.087154.21422三合营3.077248.65323瓦仓西路4.577939.74324翠湖南路4.0710390.20225翠湖西路3.0418391.75226翠湖北路3.0422459.70227白塔路3.0910826.88328环城西路3.087542.66429昆师路3.0621033.04330东风东路3.0614583.60231五一路3.0613813.12332茭菱路3.077380.86533二环西路3.074679.21534关兴路3.595650.99535一二一大街3.068490.89336关平路3.567056.60537双桥路4.054281.59538江东商业街4.095185.79539北辰路4.885001.14540新兴路6.084226.49541北京路3.0711607.862三、划拨土地使用权基准价格表单位：元/平方米级别商业住宅工业152702821470248372359414339421929371431461526337520151019611386817371370二环路以内的参考地价为526昆明市主城规划区基准地价使用说明一、基准地价内涵此次发布的基准地价，是在昆明市主城规划区范围内，设定基准日为2008年1月1日，分别评估确定的相应用途法定最高年期土地使用权级别平均价格。不同用途各级别基准地价的具体条件如下：（一）商业用地按法定最高土地使用权年限40年，在“六通一平”（宗地红线外通路、通电、供水、排水、通讯、通气及宗地红线内场地平整）、最末一级“三通一平”（宗地红线外通路、通电、通水及宗地红线内场地平整）条件下，平均容积率为2.5的完整土地使用权平均价格，其它条件为宗地地价修正系数表中的“一般”条件；（二）住宅用地按法定最高土地使用权年限70年，在“六通一平”（宗地红线外通路、通电、供水、排水、通讯、通气及宗地红线内场地平整）、最末一级“三通一平”（宗地红线外通路、通电、通水及宗地红线内场地平整）条件下，二环内平均容积率为2、二环外平均容积率为1.6的完整土地使用权平均价格，其它条件为宗地地价修正系数表中的“一般”条件；（三）工业用地按法定最高土地使用权年限50年，在“六通一平”（宗地红线外通路、通电、供水、排水、通讯、通气及宗地红线内场地平整）、最末一级“三通一平”（宗地红线外通路、通电、通水及宗地红线内场地平整）条件下，平均容积率为0.6的完整土地使用权平均价格，其它条件为宗地地价修正系数表中的“一般”条件。（四）公共建筑用地按法定最高土地使用权年限50年，在“六通一平”（宗地红线外通路、通电、供水、排水、通讯、通气及宗地红线内场地平整）、最末一级“三通一平”（宗地红线外通路、通电、通水及宗地红线内场地平整）条件下，平均容积率为1.0的完整土地使用权平均价格，其它条件为宗地地价修正系数表中的“一般”条件。二、注意事项1．各类用地各级别范围，描述不明确之处以级别图为准；2．基准地价、路线价、划拨土地使用权基准价的运用应符合国家的规定。昆明市主城规划区基准地价级别范围一、商业用地一级：五一路－威远街－文庙直街－华山西路－华山南路－正义路－威远街－青年路－人民中路－青年路－金碧路－沿河路－五一路。二级：文化巷－天君殿巷－文林街－青云街－华山西路－梅园巷－螺峰街－华山东路－人民中路－青年路－北京路－东风东路－尚义巷－尚义街－北京路－拓东路－春城路－永平路－南坝路以西－环城路以北－双龙桥－塘双路－金碧路以南－靖国路－顺城巷－东风西路－翠湖南路－钱局街－文化巷。三级：西昌路－一二一大街－圆通北路－鼓楼路－北京路－环城东路－白塔路以东－人民巷－东风东路－白塔路以东小巷－拓东路－岔街－环城南路－吴井路－小巷－春城路－二环南路－海埂路－西昌路。四级：春晖小区－西园路－茭菱路－建设路－教场中路－小巷－教益路－学府路－龙泉路－丽江路－张官营小巷－马家营小巷－王旗营小区－新迎北区－新兴路－联盟路－文艺路－新迎路－人民东路－大树营小巷－东风东路－环城东路－东郊东路－省建新村－民航路－农资公司－二环南路－宝海公园以西路－福达路－南坝路－南坝村小巷－谭家营－马家营－二环南路－小巷－益康路－环城西路－安康路－档案大厦－小巷－西园路－大观路－环城西路－人民西路－春晖小区。五级：海源中路－昆畹公路－昆瑞路－虹山南路－虹山东路－巷路－二环北路－颐华路－北京路以西400米－江东花园－昆曲公路－二环东路－云山小区－白龙路－二环东路－安石路－关通路－关上东路－小巷－关景路－关上南路－日新东路－十里长街－田家地－滇池路以东300米－郑家河以北－滇池路以西300米－船房小学－马家堆－小巷－彰家楼－定级边界－二环西路以南－二环西路－兴苑路－西山一中以东小巷－海源中路。六级：科海路－科泰路－二环西路－社会福利院－林业机械厂－有色金属总公司－定级边界－龙泉路－沟渠－盘龙江－北仓中村－昆曲路－江东花城－定级边界－春城机械厂－归十路－市供电局配修厂南铁路－贵昆公路－昆洛路－广福路外300米－海子村－双村－海埂村－定级边界－彰家楼－定级边界－铁路－黑林铺直街－科海路。七级：定级边界内扣除以上各级别所含区域。二、住宅用地一级：东风西路－文林街－文化巷－天君殿巷－文林街－翠湖北路－北门街－圆通街－平政街－华山东路－华山南路－华山西路－人民中路－东风西路；人民中路—文庙直街—南屏街西口—护国路—庆云街—端仕街—人民中路。二级：环城西路－昆明市体育场－西昌路－一二一大街－圆通北路－盘龙江路－北河埂往东－北京路以东300米－人民东路－白塔路以东300米－金唐巷－尚义街－和平北路－和平南路－环城南路－书林街－石桥铺－西寺巷－复兴村－永乐路往北至省总工会－沿河路以西－威远街－如安西路－新闻路－西昌路－昆医附属医院－环城西路。三级：红菱路－昆瑞路－安全新村－昆明理工大学－民族学院－小菜园立交桥－环城北路－盘江西路－巷路－北京路－环城东路－民航路－市农资公司－长村－福德立交桥－铁路－南坝路－二环南路－海埂路－西昌路以西100米－安康路以北200米－环城西路以西100米－聋哑学校－昆明医学院－翠羽路－人民西路以南100米－西园路以西100米－人民西路以北100米－红菱路。四级：虹山北路以西100米－学府路－巷路－龙泉路－二环北路－二环东路－石虎关立交桥－二环南路以南300米－福达路－福德路－福昌路－马洒营小区－马家营巷路－二环南路－近华浦路－麻园－昆瑞路以西100米－收容所－虹山北路以西100米。五级：昌源中路－昆瑞路－金鼎北路－巷路－教场西路－省公安专科－二环北路－龙泉路以西－云南师范大学－北京路以西300米－省直属机关宿舍区以北路－江东花园－昆曲公路－巷路－穿金路－园博