《南通房地产市场快报(2018年5月)》

南通房地产市场快报（2018年5月）数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com单击此处编辑母版标题样式1交易市场2土地市场目录数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com交易市场：环比量价齐升全市价格走势：环比上涨28.04%，同比上涨36.39%，为12641元/平米全市需求：成交23.41万平米，环比增长182.94%，同比下降14.64%热销项目：中大户型、中高总价热销，中港城居首写字楼：需求上升商业：需求上升数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com全市价格走势：环比上涨28.04%，同比上涨36.39%，为12641元/平米2018年5月，南通商品住宅价格为12641元/平米，环比上涨28.04%，同比上涨36.39%。图：南通商品住宅全市价格走势数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com区域价格走势：开发区价格增长最高，环比增长59.09%2018年5月，南通商品住宅港闸区价格最高，为15822元/平方米。开发区价格增长最高，环比增长59.09%。图：南通商品住宅区域价格走势数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com全市需求：成交23.41万平米，环比增长182.94%，同比下降14.64%2018年5月，南通商品住宅销售面积为23.41万平方米，环比增长182.94%，同比下降14.64%。2018年1-5月，南通商品住宅销售面积为85.15万平方米，同比下降30.42%。图：南通商品住宅销售面积走势数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com区域需求：开发区为主力成交区域，成交10.72万平方米2018年5月，南通商品住宅开发区成交面积最大，为10.72万平方米，占全市商品住宅成交面积的45.81%。图：南通商品住宅区域需求情况数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com需求结构：70(含)-90平方米面积段热销从户型面积来看，70(含)-90平方米面积段销售套数占比最高，达42.8%，较上月提高0.9个百分点。其次为90(含)-120平方米面积段，占比为29.2%。表：南通住宅市场面积段占比排名面积段销售套数(套)销售面积(万㎡)销售金额(亿元)销售价格(元/㎡)套数占比面积占比金额占比170(含)-90平方米88142.8%7.531.9%6.823.1%9138290(含)-120平方米60129.2%6.427.4%5.518.6%85913120(含)-160平方米40619.7%5.623.7%7.324.5%130794160平方米(含)以上1668.1%3.916.9%10.033.7%25247570平方米以下40.2%0.00.1%0.00.1%9000合计2058100.0%23.4100.0%29.6100.0%12641数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com销售套数排行榜：中大户型、中高总价热销，中港城居首2018年5月，南通住宅销售套数TOP10共成交8795套，其中6个项目套均面积高于全市，5个项目套总价高于全市。崇川区中港城以2292套的销售套数位居首位。表：2018年5月南通住宅销售套数排行榜排名项目区县销售套数(套)销售面积(万㎡)销售均价(元/㎡)销售金额(亿元)套均面积(㎡/套)套总价(万元/套)1中港城崇川区229229.67950028.191291232佳期漫崇川区158120.671496530.941311963绿地新里城崇川区107010.701181612.641001184金科城开发区8068.2379766.57102815中南漫悦湾港闸区7488.931369912.241191646云樾东方崇川区5596.382300014.681142637惠泽苑崇川区4833.9494513.7282778江湾国际中心开发区4684.9785004.23106909华强城港闸区3985.29180009.5313323910南通1912港闸区3905.41180009.74139250合计8795104.2112712132.47118151数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com销售金额排行榜：中高总价、中大户型热销，佳期漫居首2018年5月，南通住宅销售金额TOP10共成交138.68亿元，其中7个项目套总价高于全市，8个项目套均面积高于全市。崇川区佳期漫以30.94亿元的销售金额位居首位。表：2018年5月南通住宅销售金额排行榜排名项目区县销售套数(套)销售面积(万㎡)销售均价(元/㎡)销售金额(亿元)套均面积(㎡/套)套总价(万元/套)1佳期漫崇川区158120.671496530.941311962中港城崇川区229229.67950028.191291233云樾东方崇川区5596.382300014.681142634绿地新里城崇川区107010.701181612.641001185中南漫悦湾港闸区7488.931369912.241191646南通1912港闸区3905.41180009.741392507华强城港闸区3985.29180009.531332398顺发御园开发区722.07414708.6028811949金科城开发区8068.2379766.571028110国城璟府崇川区3754.85114685.56129148合计8291102.2213567138.68123167数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com写字楼：需求上升写字楼成交5.16万平方米，环比增长36.31%，同比增长29.13%。图：南通写字楼市场情况数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com商业：需求上升商业市场成交1.55万平方米，环比增长42.81%，同比下降49.82%。图：南通商业市场情况数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com单击此处编辑母版标题样式1交易市场2土地市场目录数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com土地市场：量价齐升，出让金总量同比增长推出：5月环比增加86.75%，今年供地量高于上年同期成交：5月环比减少37.87%，成交总量同比上升381.53%出让金：5月环比减少78.54%，今年总量同比增长1052.87%楼面价：今年整体楼面价上升，5月环比下降61.97%溢价率：今年溢价水平下降，5月环比下降1.02%总价排行榜：通州区地块总价16.9亿，位居首位楼面价排行榜：通州区地块单价最高，为7227元/平方米溢价排行榜：通州区宅地居首位，溢价112.00%企业拿地：5月招商蛇口拿地金额最高，1-5月中南建设以77.8亿元金额居首注：企业拿地为全市口径，其余指标仅统计市本级数据。数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com推出：5月环比增加86.75%，今年供地量高于上年同期2018年1-5月，南通市共推出各类用地187宗，共计682.5万平方米，同比增加356.49%。其中，推出住宅用地27宗，共计153.7万平方米，同比增加721.86%；商办用地11宗，共计10.3万平方米，同比减少48.13%。本月，全市累计推出各类用地50宗，共计197.1万平方米，环比增加86.75%，同比增加224.72%。其中，推出住宅用地5宗，共计32.1万平方米，环比减少26.31%，同比增加96.09%；商办用地4宗，共计2.7万平方米，同比减少86.01%。表：南通土地推出情况(统计口径为建设用地面积)土地类别2018年5月2018年1-5月绝对量(万㎡)环比同比绝对量(万㎡)同比整体用地197.186.75%224.72%682.5356.49%住宅用地32.1-26.31%96.09%153.7721.86%商办用地2.7--86.01%10.3-48.13%工业用地156.4152.25%522.53%488.4339.81%数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com成交：5月环比减少37.87%，成交总量同比上升381.53%2018年1-5月，南通市共成交各类用地156宗，共计571.0万平方米，同比增加381.53%。其中，成交住宅用地25宗，共计153.2万平方米，同比增加509.86%；商办用地8宗，共计6.6万平方米，同比减少49.03%。本月，全市累计成交各类用地23宗，共计81.6万平方米，环比减少37.87%，同比增加46.32%。其中，成交住宅用地3宗，共计22.0万平方米，环比减少69.30%，同比增加77.11%；商办用地2宗，共计1.4万平方米，同比减少87.50%。表：南通土地成交情况(统计口径为建设用地面积)土地类别2018年5月2018年1-5月绝对量(万㎡)环比同比绝对量(万㎡)同比整体用地81.6-37.87%46.32%571.0381.53%住宅用地22.0-69.30%77.11%153.2509.86%商办用地1.4--87.50%6.6-49.03%工业用地53.5-10.49%65.13%382.2375.20%数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com出让金：5月环比减少78.54%，今年总量同比增长1052.87%2018年1-5月，南通市共收入土地出让金208.4亿元，同比增长1052.87%。其中，住宅用地出让金为191.4亿元，同比增长1369.93%；商办用地出让金为1.1亿元，同比下降45.95%。本月，全市累计土地出让金25.4亿元，环比减少78.54%，同比增长210.26%。其中，住宅用地出让金为23.1亿元，环比减少80.16%，同比增长308.33%；商办用地出让金为0.1亿元，同比下降91.04%。表：南通土地出让金情况土地类别2018年5月2018年1-5月绝对量(亿元)环比同比绝对量(亿元)同比整体用地25.4-78.54%210.26%208.41052.87%住宅用地23.1-80.16%308.33%191.41369.93%商办用地0.1--91.04%1.1-45.95%工业用地1.8-5.57%68.59%13.6354.38%数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com楼面价：今年整体楼面价上升，5月环比下降61.97%2018年1-5月，南通市各类用地楼面均价为2142元/平方米，同比上升92.28%。其中，住宅用地楼面均价为7080元/平方米，同比上升104.73%；商办用地楼面均价为840元/平方米，同比下降13.59%。本月，全市各类用地楼面均价为1924元/平方米，环比下降61.97%，同比上升70.29%。其中，住宅用地楼面均价为6465元/平方米，环比下降26.42%，同比上升102.17%；商办用地楼面均价为994元/平方米，同比上升8.30%。表：南通土地楼面价情况土地类别2018年5月2018年1-5月绝对量(元/㎡)环比同比绝对量(元/㎡)同比整体用地1924-61.97%70.29%214292.28%住宅用地6465-26.42%102.17%7080104.73%商办用地994-8.30%840-13.59%工业用地2014.48%-28.05%211-27.19%数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com溢价率：今年溢价水平下降，5月环比下降1.02%2018年1-5月，南通市各类用地平均溢价率为29.68%，比上年同期下降10.34个百分点。其中，住宅用地溢价率为32.54%，比上年同期下降33.15个百分点。商办用地溢价率为0.00%，比上年同期下降0.31个百分点。本月，全市各类用地平均溢价率为29.15%，比上月下降1.02个百分点，比上年同期下降9.08个百分点。其中，住宅用地溢价率为32.51%，比上月上升1.67个百分点，比上年同期下降33.96个百分点。商办用地溢价率为0.00%，比上年同期下降0.45个百分点。表：南通土地溢价率情况土地类别2