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SP活动策划方案活动说明：任何一个活动，首先要明确我们的目的是什么，怎么样样才能能效最大化。本次活动，主要要达到的目的是“制造轰动效应，引起关注，并将购房者聚集到销售中心”，隐含目的是，让潜在买家因产生关注而变成现实买家。而确认此目的的思路是“有人气才能有影响，有影响才能生产关注，有关注才能有成交机会，有成交机会才能实现成交”。因此，活动方案的首要任务是争取更多的人到现场，形成“人气旺”的现场环境，让顾客产生竞争性相互影响。目标人群主要是潜在购房者，尤其是刚性需求人群。因此，活动方案应当着重分析刚性需求人群的消费特点。活动目的：制造轰动效应，引起关注，将买房者聚集到售楼现场，营造热烈的购房氛围。活动方式：1、现金大派送（中奖率100%）A、创意思路：吸引客流最好的方式就是免费午餐。配合其它活动，以100%中奖率和超级大奖，吸引顾客到现场。B、10元现金奖若干，50元现金奖100名，100元现金奖50名，500元现金奖8名，2万元超级大奖3名C、活动规则：10元、50元、100元、500元现金大奖，现场派送现金；2万元超级大奖，签订购房合同后直接从房款内扣除。D、费用预算：现金15000元；购房款6万元E、活动时间：开盘当天2、一元拍卖（可选，主要是延长活动时间，长时间聚集人气）A、创意思路：根据少花钱、多办事的原则。拍卖是个比较好的方式。首先，人都是有好占便宜的思想，对房屋有刚性需求的人个和家庭用户这一特征更是明显。一元起拍，从参与者角度来看，投入小，收获大，吸引力强。而且活动充满趣味性，对现场气氛的营造肯定起到非常好的效果。而从主办主的角度来看，表面上花了很多钱购买拍品，但事实上由于参拍都相互抬价，最终成交价基本与购买价相当，B、拍品设置：拍卖品价格不宜过高，最好控制在200元以内，这样客户参与度会更高。拍卖品应是家庭日常使较多的。C、费用预算：拍品购买成本预计1万元，成交金额预计在7500左右。D、活动时间：开盘当天3、重阳节敬老活动A、创意思路：活动营销，借敬老活动宣扬企业精神，促进销售。B、活动细则：为迎接重阳佳节的到来，答谢社会各界朋友及广大客户的支持与厚爱，给老年人献上一份心意，推出了一系列敬老活动，具体如下：活动一：给父母一个舒适的家园限量推出部分住宅单位，凡在重阳节期间购买此部分单位的客户，均可获赠价值XX元孝心大礼包。活动二：给父母一个健康的晚年凡在重阳节期间（如前后一个星期）购房的客户，可享受2人当地医院全套体检服务。活动三：给父母一个欢笑的乐园活动三：重阳节期间安排员工去敬老院送礼等敬老活动。（安排媒体报道）C、策略分析：“敬老爱老”是中华民族的传统美德，为辛苦一辈子的父母，创造一个幸福的晚年是每个子女应尽的义务，更是义不容辞的责任。在重阳节推出敬老优惠活动，彰显了开发商的爱心与关怀，迎合了部分想献孝心者的心理需求，打动了老年人的心，必然会带动楼盘的销售。D、活动时间：重阳节前一星期执行