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（6）私家花园划分要点：a、不能划给业主作私家领地的敏感点；共用的车库联络道，不能划给业主作私家领域；高差较大，挡墙级数超过2级且与业主房屋不相关联，人不易到达的地块－－不能划给业主作私家使用。b、地块面积相对充足前提下，不宜划入业主私家领地的敏感点；独立使用的车库联络道业主不能直接使用的花园前场在施工过程中，易被取消的公共景观或一些小的节点道路c、建议划入业主私家领地以提高产品溢价的敏感点。部分业主地块位于小区尽头或较为隐蔽处，靠近这些部位可以尽量少划使用率低的公共景观，尽量多划入业主私家花园，以提高产品溢价相邻两户业主地块间有高差的，原则上地块、花园以堡坎中线为边界进行现场分户，且以方便业主使用为原则。4.3典型体验点4.3.4样板花园••44444444体验区景观体验动线设置与体验点处理方法砼砼砼2砼2砼3砼3空空总地图上的花园分界线红线区域内，业主根本无法到达的区域，仍然属于业主地块面积建议检修便道靠边，将大部分公共景观直接划入业主私家花园，可很大程度上提高产品溢价能力。红线区域近邻业主花园，与邻户均不公用，为公区红线区域为1－9业主地块边界，业主根本无法使用，建议划给1－10业主1111－101010101111－9999（7）项目销售阶段关于花园注意点培养及强化置业顾问对此种产品形态的专业和敏感，特别是景观方面，注重销讲培训，做好三问：私家领地包括哪些范围？私家景观和公共景观的视觉融合及产权分界是如何处理的？私家领地内的高差是如何处理的？尽可能做到模型与现场的一致性；44444444体验区景观体验动线设置与体验点处理方法4.3典型体验点4.3.4样板花园��样板间小院规划样板间小院规划��样板间平面布置方案样板间平面布置方案��样板间方案测算样板间方案测算��样板间功能分区样板间功能分区��样板间方案意向样板间方案意向��样板间模型效果样板间模型效果4.3.54.3.54.3.54.3.5案例————————私家花园4.3.5.14.3.5.14.3.5.14.3.5.1样板间平面布置方案01观景休闲平台02特色花钵03入口空间04儿童娱乐木平台05绿荫廊架06烧烤台07餐饮空间1234567NNNN4.3.5.24.3.5.24.3.5.24.3.5.2样板间功能分区图例北院北院北院北院——儿童娱乐儿童娱乐儿童娱乐儿童娱乐门廊门廊门廊门廊——入口门廊入口门廊入口门廊入口门廊南院南院南院南院——台地茶室，休憩烧烤台地茶室，休憩烧烤台地茶室，休憩烧烤台地茶室，休憩烧烤公共空间公共空间公共空间公共空间——交流平台交流平台交流平台交流平台入户空间入户空间入户空间入户空间——观景平台观景平台观景平台观景平台4.3.5.34.3.5.34.3.5.34.3.5.3样板间方案测算1111222233334444555566661010101011111111222222224444444488889999111111114444111111115555分类分类分类分类编号编号编号编号配置配置配置配置选型选型选型选型////选材选材选材选材面积面积面积面积////数量数量数量数量单方单方单方单方////单单单单个造价个造价个造价个造价硬质硬质硬质硬质硬质硬质硬质硬质景观景观景观景观景观景观景观景观（小（小（小（小（小（小（小（小院）院）院）院）院）院）院）院）11111111砖铺砖铺砖铺砖铺砖铺砖铺砖铺砖铺装装装装装装装装红钢砖红钢砖红钢砖红钢砖红钢砖红钢砖红钢砖红钢砖200x200x1.5200x200x1.5200x200x1.5200x200x1.5200x200x1.5200x200x1.5200x200x1.5200x200x1.54949494949494949M2M2M2M2M2M2M2M216016016016016016016016022222222木铺木铺木铺木铺木铺木铺木铺木铺装装装装装装装装红雪松防腐木红雪松防腐木红雪松防腐木红雪松防腐木红雪松防腐木红雪松防腐木红雪松防腐木红雪松防腐木95x4095x4095x4095x4095x4095x4095x4095x4027.527.527.527.527.527.527.527.566666666M2M2M2M2M2M2M2M240040040040040040040040033333333汀步汀步汀步汀步汀步汀步汀步汀步8080808080808080厚方整石板厚方整石板厚方整石板厚方整石板厚方整石板厚方整石板厚方整石板厚方整石板66666666M2M2M2M2M2M2M2M226026026026026026026026044444444盆摆盆摆盆摆盆摆盆摆盆摆盆摆盆摆配景植物配景植物配景植物配景植物配景植物配景植物配景植物配景植物88888888盆盆盆盆盆盆盆盆10010010010010010010010055555555栏杆栏杆栏杆栏杆栏杆栏杆栏杆栏杆900900900900900900900900高铁艺高铁艺高铁艺高铁艺高铁艺高铁艺高铁艺高铁艺1818181818181818延延延延延延延延米米米米米米米米28028028028028028028028066666666烧烤烧烤烧烤烧烤烧烤烧烤烧烤烧烤台台台台台台台台900900900900900900900900高，高，高，高，高，高，高，高，500500500500500500500500宽，防腐宽，防腐宽，防腐宽，防腐宽，防腐宽，防腐宽，防腐宽，防腐木制木制木制木制木制木制木制木制11111111个个个个个个个个150001500015000150001500015000150001500077777777木格木格木格木格木格木格木格木格栅栅栅栅栅栅栅栅20002000200020002000200020002000高，高，高，高，高，高，高，高，43004300430043004300430043004300宽，防宽，防宽，防宽，防宽，防宽，防宽，防宽，防腐木制腐木制腐木制腐木制腐木制腐木制腐木制腐木制8.68.68.68.68.68.68.68.6M2M2M2M2M2M2M2M235035035035035035035035088888888坐凳坐凳坐凳坐凳坐凳坐凳坐凳坐凳防腐木定制防腐木定制防腐木定制防腐木定制防腐木定制防腐木定制防腐木定制防腐木定制11111111个个个个个个个个200002000020000200002000020000200002000099999999花架花架花架花架花架花架花架花架防腐木定制防腐木定制防腐木定制防腐木定制防腐木定制防腐木定制防腐木定制防腐木定制11.511.511.511.511.511.511.511.566666666M2M2M2M2M2M2M2M234003400340034003400340034003400软景软景软景软景软景软景软景软景（小（小（小（小（小（小（小（小院）院）院）院）院）院）院）院）1010101010101010色带色带色带色带色带色带色带色带黄杨黄杨黄杨黄杨黄杨黄杨黄杨黄杨/0.8-1.2/0.8-1.2/0.8-1.2/0.8-1.2/0.8-1.2/0.8-1.2/0.8-1.2/0.8-1.2米高米高米高米高米高米高米高米高16.216.216.216.216.216.216.216.2M2M2M2M2M2M2M2M22402402402402402402402401111111111111111地被地被地被地被地被地被地被地被草花及草坪草花及草坪草花及草坪草花及草坪草花及草坪草花及草坪草花及草坪草花及草坪6.246.246.246.246.246.246.246.24M2M2M2M2M2M2M2M222022022022022022022022077774.3.5.44.3.5.44.3.5.44.3.5.4样板间方案意向————————南院4.3.5.44.3.5.44.3.5.44.3.5.4样板间方案意向————————入口4.3.5.44.3.5.44.3.5.44.3.5.4样板间方案意向————————北院4.3.5.54.3.5.54.3.5.54.3.5.5样板间模型效果软装••项目概况：项目概况：(1)(1)客群分析：通州本地客户和客群分析：通州本地客户和cbdcbd客户，客户，4040岁左右岁左右(2)(2)示范区景观面积：示范区景观面积：1250012500㎡㎡(3)(3)单方景观造价：单方景观造价：410~420410~420元元//㎡㎡((预估预估))(4)(4)位置：地块平整，毗邻市政道路位置：地块平整，毗邻市政道路•景观要点(1)景观风格：浪漫、庄园、乡野vs精致(2)景观要素：微地形+树林花海+小场景(3)景观序列：蒙古栎密林——花海+白桦——元宝枫+花境(4)主色调：蓝+白，纯粹感4.44.44.44.44.44.44.44.4综合案例分析综合案例分析————————————————花盛香醍BBBBCCCCDDDD概念阶段设计空间序列节奏处理手法方案设计阶段重点区域处理手法硬景施工图及后期实施阶段景观小品软景施工图及后期实施阶段植物种植手法空间记忆点AAAAEEEE1.1空间序列节奏2.1入口密林；2.2花海；2.3售场前密林；2.4售场前场3.1圆形木平台；3.2水景小品3.3室外家具；3.4沙坑4.1花境种植；4.2疏林草地；4.3植物体量和线条；4.4植物收边工艺施工图及后期实施阶段施工工艺5.1硬景铺装停车场入口区花海售场样板房景观示范区布局参观动线酝酿-浓荫密林释放-蔚蓝花海顺转-密林花境渐起-售场庭院期待-鲜花幽径空间：空间序列节奏收内聚空间放开敞空间动线客户情绪线空间：处理手法1-1-1-1-地形说明：1、±浮动范围为30cm；1.样板区地块长132m，宽84m；2.微地形是营造步移景异空间的基础。空间：处理手法2-2-2-2-植物收蒙古栎密林放蓝花鼠尾草+白桦收元宝枫林+林下花境放榆树（孤植）收元宝枫+黄杨球+花境收内聚空间放开敞空间动线•入口密林区营造要点：1111、树冠：要搭接上，顶侧形成闭合，郁闭度一般，树冠直径在道路宽度的4~54~54~54~5倍；2222、树种巧：胜在绿量上，而非品种上。可选用低价、树形丰满的成年树种；3333、层次：2222层，乔木++++草地。有体量的蒙古栎群体景观收林下幽闭感搭接的树冠记忆点::::入口密林区•入口密林区推荐参数胸径胸径cmcmcmcmcmcmcmcm冠幅冠幅mmmmmmmm层次层次形式形式长度长度间距间距蒙古蒙古栎栎15~2515~2515~2515~2515~2515~2515~2515~254~74~74~74~74~74~74~74~722222222散植散植20M20M20M20M20M20M20M20M以上以上5m5m5m5m5m5m5m5m左右左右放花海营造要点：1111、数量：花相好，群体效果好，草花植物用量大，整个示范区用量23W株（60~100株/㎡）；2222、面积：面积是花海的视觉冲击力的保证，通过调整道路位置，保证了花海的整体感，同时使面积达到整个示范区景观面积的1/5(2300㎡)；3333、色彩：浪漫风格色彩蓝+白（白桦）；4444、层次：植物层次为两层，白桦+草花，白桦从植。面积数量（株))))备注（株////㎡）蓝花鼠尾草1/5~1/61/5~1/61/5~1/61/5~1/660~10060~10060~10060~100白桦10-2010-2010-2010-20////丛从植栽植层次2222•花海推荐参数（占示范区）记忆点::::花海记忆点::::售场前部密林收售场前密林区营造要点：1111、区别；与入口区密林相比，更为精致，手法更细腻，林下层次有小灌木以及花境；2222、植物种类：树种姿态优美，叶片细腻；草花以符合项目色调的时令草花为主，注意横竖线条的搭配。3333、树冠：树冠搭接。郁闭度稍高，树冠直径在道路宽度的2~32~32~32~3倍。3333