24购房合同是否可以办理更名,购房合同更名需要注意哪些问题

赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问购房合同是否可以办理更名,购房合同更名需要注意哪些问题在实际生活中，不少购房者会因为自身的贷款额度不够，从而想要增加买受人来补足贷款额度，这时就需要办理购房合同更名手续。当然，也有人仅仅是出于不想购买等个人原因，想要把房子转让出去的，同样也需要办理购房合同更名手续。那么，购房合同是否可以更名?具体如何办理?应该注意什么呢?一起来看看吧。一、购房合同是否可以办理更名?按照《关于做好稳定住房价格工作的意见》规定，预售房商品房未竣工的，预购人不得再行转让。同时，在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。此外，房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关也不得为其办理房屋权属登记手续。由此可知，如果购房合同已经进行了备案就不能办理更名手续了。赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com二、购房合同如何办理更名?关于购房合同更名的流程，不同情况需要通过不同的流程来实现：1、预售登记前在这个阶段，购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的，相对来说手续并没有很复杂。首先，购房者应先与开发商进行协商，通常情况下，开发商都是会同意更改的。如果该商品房未竣工验收，需前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，最后支付相关手续费用即可。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可等产权证办理出来后再以赠予的形式更名。2、预售登记后如果新增买受人与购房者具有直系亲属关系，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明。其他不具亲属关系的，应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com三、购房合同更名需要注意哪些问题?1、办不了产权证购房合同更名需对合同重新备案，自然也会被重新审核，如果被房管部门发现买卖双方的真实目的是完成交易，则会被拒，从而造成无法备案以致后期产权证书无法正常办理。2、被征收税费不少人选择合同更名都是为了逃税，但即使合同已经办理更名，在申领产权证明环节也可能被发现真实目的，这时出售方可能就会被征税。3、合同无效如果在购房合同更名之后有任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。因商品房未取得预售许可证预约合同是否有效因开发商原因办不了房产证怎么办赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com租赁农村土地能建房吗房产抵押未登记有什么后果是否丧失优先受偿权办不下房产证房屋合同有效吗作为买家如何维权土地确权的意义是什么集资建房没有房产证是否可交易承租人能否参与停产停业损失补偿费的分配买房过程中常见的纠纷有哪些租客因热水器煤气中毒死亡房主应承担赔偿责任吗租房人子女可就近入学公积金租房提取额度上调成都女子百万买到“凶宅”起诉卖家要求退房并赔偿代办房屋产权过户的手续是什么样子的赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com农村集体土地买卖纠纷怎么处理中介歇业出租转让房子的产权年限是从办房产证的时候算吗违章建筑签租赁合同无效政府仍能直接拆房当租购同权遭遇“占坑费”租户都享有哪些权益收房步骤和需要注意的事项委托融资租赁合同的模板书写格式2018北京天通苑＂水淹地下室＂群租户全部腾退搬走北京房价连跌4个月业主心态已开始分化房子交付前应提前多久通知验收2018厂房租赁合同书写格式2018赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com广州宣布租购同权租客再不用担心孩子上学问题4岁儿童吞异物抢救不及时死亡家长状告医院要求赔偿物业怠行职责可拒付物业费吗一般履行瑕疵可解除合同吗西城区提前完成2018年拆违任务违法建筑拆了就可以了从个人手里租房出现纠纷怎么办买卖房屋拒不出示证件能过户吗广州禁止独立经纪人发布房源如何选择靠谱中介房屋解押都要什么手续北京租房遇到黑中介钱交完中介人去楼空房屋转租变成疯狂群租业主能否起诉收回房屋小区门禁杆划伤人出事故_责任该由谁承担赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com房产过户需要缴纳的税费有哪些一手楼房产证多久能出买房后迁户口的条件有哪些迁户口要准备哪些材料未成年人可以卖房吗未成年人买卖房屋的法律风险延迟交房违约金上限是多少妻子诉丈夫出卖共有房屋擅自出卖共有房屋一定无效吗农村私有房屋买卖合同怎样认定宅基地可以买卖吗自愿放弃房屋产权证明书房屋保修期到底有多长,过了保修期才发现房屋存在质量问题怎么办楼市调控效果显现:成交降温35城或需补库存房产证面签可以委托办理吗赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com郑州开展房地产中介市场大检查伪造社保等将被严查楼下大厅湿滑摔伤老太物业应当承担赔偿责任吗卖方原因未履行购房合同买房人需付给中介佣金吗承租人装修租赁房屋后协商退租房东需要承担装修费用吗郑州市廉租房可以买吗围墙倒塌砸伤路人医药费应该由谁赔偿房屋转租合同有没有法律效力呢环京楼市“加价销售”风头不减捆绑销售装修和车位开发商因政策调整逾期交房需要承担责任吗房产过户需要出示什么证件不交物业费物业有权停水停电吗哪些情况物业可停水停电赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com撤销房产证申请书（2018最新）范文燕郊二手房均价跌了一万炒房客资金成本陡升昌平已拆违法建设419万平方米违法建筑的处理方式有哪些妻卖房屋夫反对中介索赔诉违约被驳回农村房屋产权纠纷怎么才能得到良好解决北京二手房成交量同比下降36%中介争食租房＂蛋糕＂长租公寓10%收入来自违约金换个女朋友就换房婚前个人房产如何才能让自己的孩子继承能以遗嘱的方式办理吗商品房预租合同有哪些内容租赁合同未到期退房需要交违约金吗办理房产证需要交购房发票原件吗赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com哪些房产转让合同属于无效合同廉租房拿钥匙要交钱吗二手房买卖需要缴纳哪些税二手房买卖风险有哪