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1上海科技园区项目分析AnalysisofShanghaiscienceandTechnologyParkProject2014.072目录Content1张江高科技园区项目分析2金桥OfficePark软件园项目分析3紫竹科技园项目分析4漕河泾开发区·松江高科技园项目分析31张江高科技园区项目张江高科技园区，位于上海浦东新区中南部，是中国国家级高新技术园区。园区面积25平方公里，规划人口25万，高科技人才密集，需要相适应的居住、办公、商业等形态的地产服务。园区周边聚集49家不同层次酒店。项目概况—项目区位经过20年的开发，园区构筑了生物医药创新链和集成电路产业链的框架。目前，园区建有国家上海生物医药科技产业基地、国家信息产业基地、国家集成电路产业基地、国家半导体照明产业基地、国家863信息安全成果产业化（东部）基地、国家软件产业基地、国家软件出口基地、国家文化产业示范基地、国家网游动漫产业发展基地等多个国家级基地。在科技创新方面，园区拥有多模式、多类型的孵化器，建有国家火炬创业园、国家留学人员创业园，一批新经济企业实现了大踏步的飞跃。园区发展历程第一阶段：起步、规划和探索阶段（1992年---1999年）第二阶段：聚焦、蓄势和整合阶段（2000年---2007年）第三阶段：跨越、集群和辐射阶段（2008年---2015年）项目总体规划项目总体规划功能区面积（平方公里）概况技术创新区2.04重点区域，用于孵化引进的十余所名牌高校和国家级科研机构，并供给高科技公司办公，中心部分为生活服务中心。生物医药产业区一期生物医药产业区二期1.51.5是国家上海生物医药科技产业基地，并为上海国家医药出口基地的核心区张江集电港一期张江集电港二期1.52.74是国家级电子信息园，也是国家电子信息产业基地、国家微电子产业基地的核心区上海浦东软件园一二期郭守敬园上海浦东软件园三期祖冲之园0.1730.58郭守敬园于2000年3月开园，绿化率为40%整个园区，配套设施齐备，环境优美，宛如大学校园般充满活力整个园区在建筑规划采用外高内低、向心汇聚的聚宝盆形态，外环高层、中环多层、内环低层的三环向中心湖汇聚科研教育区3.85依靠国家级上海光源工程项目，引进全国一流科研机构、名牌理工科研究生院和大学居住区3.26生活服务中心区位于金科路两侧、祖冲之路地铁线交汇处，另有龙东大道以南、张江路以西的一期、二期居住区。上海浦东软件园一、二期—郭守敬园上海浦东软件园郭守敬园于2000年3月开园，总建筑面积17.3万平方米，绿化率为40%。整个园区配套设施齐备，环境优美，宛如大学校园般充满活力。上海浦东软件园郭守敬园分两期建成，一期工程于1998年10月6日奠基开工，经过一年多时间的建设，于2000年3月18日举行了隆重的开园仪式，建筑面积3.3万平方米。二期工程于2001年5月31日开工建设，并于2002年9月18日基本建成并投入使用，建筑面积为13.22万平方米。上海浦东软件园一、二期—郭守敬园园区内有序规划了科研办公楼、会展中心、餐饮购物、健身娱乐和商务酒店等设施，并采用校园式的设计风格，给人亲切宁静且积极向上的工作、生活氛围。上海浦东软件园三期—祖冲之园祖冲之园于2006年开园，投资达30亿元人民币，总建筑面积58万平方米，建筑密度20%，绿地覆盖率约60%，平均容积率约为1.1。整个园区在建筑规划采用外高内低、向心汇聚的聚宝盆形态，外环高层、中环多层、内环低层的三环向中心湖汇聚；9.6万平方米的集中绿地锲入其中，形成层层渗透、环环相链的和谐交融之态。上海浦东软件园三期—祖冲之园园区景色优美，配套齐全：办公、住宅、商场、地铁。祖冲之园面积达55,000平方米的中心湖——汇智湖，与环形河渠共同构成优美水景，与自然河流保持畅通，借助原生态生物链净化水资源，清澈灵动。绿地、亲水平台、湖畔码头、精致沙滩、湿地等景观小品与建筑形成有机的整体，错落有致，移步换景。122金桥OfficePark软件园项目分析OfficePark定义与特征定义：OfficePark是指低密度、花园式办公地泛称，国内一般称为商务花园、上午别墅等。特征：1.地理位置位于郊区，胆交通十分方便；2.建筑密度和容积率较低，产品形态为独栋建筑，建筑风格独具个性；3.拥有良好的自然通风和关照，以及花园式的生态环境。金桥OfficePark是一座总部基地型经济园区，占地面积在4000平方米到16000平方米之间，每幢都是3-5层多层建筑。环境优美，景观湖面积50000平方米，绿化率51%。上海金桥OfficePark软件园概况上海金桥OfficePark软件园多以多层建筑为主，独栋销售的理念。较低的建筑密度和容积率，同事较高的绿化率，景观的内湖视角。163紫竹科技园项目分析紫竹科技园—区位分析紫竹科学园区是由上海市闵行区人民政府、紫江集团、上海联合投资有限公司、上海交通大学等六家股东单位共同投资组建，集科研、人才、资本、产业等优势，运用市场化运作方式而设立的新型科学园区，位于上海市闵行区的东南角。园区所在的闵行吴泾镇属于城市近郊，交通便捷（图2）紫竹科技园—概况上海紫竹高新技术产业开发区位于上海市中心区域闵行区的东南角，成立于2001年9月,是一家由政府、高校与企业共建的高科技园区。园区由大学园区、研发基地、生活服务区三部分组成,一期规划用地13平方公里。在总体规划上借鉴美国硅谷、台湾新竹园区的成功发展模式进行科学规划。紫竹配套区位于高新区东南角，将规划建设大型生态化国际社区。在紫竹的用地构成中，为生活服务配套的浦江森林半岛所占比率和研发基地几乎相等。紫竹科技园功能区占地（亩）概况大学园区7000提供从高级研发人员、工程师到一半技术工人的丰富人力资源供应研发基地7500建成集教育、科研、孵化及产业化于一体的科学园区紫竹半岛（居住区）5000将规划建设具有各国风情的高级别墅区、具有法国南部小镇分格的商业配套区、滴水湖、超五星会议酒店以及水上巴士码头等以开发滨水区景观为主导，以生态效益、经济效益、社会效益为核心，将水面引入研发基地中心的数码信息港，使尊重自然和人的活动达到统一和谐的境界。在建筑的布局中，满足通风、环保要求，合理进行了群体组织与景观配置，绿地及沿河绿带利用各种植物与园林小品绿地，形成各具特色的景点，有利于创造出园区内开敞而便于交往的室外空间。紫竹科技园—研发基地区内的浦江森林半岛东、南两面环绕黄浦江，占地面积约5600亩，将规划建设具有各国风情的高级别墅区、具有法国南部小镇分格的商业配套区、滴水湖、超五星会议酒店以及水上巴士码头等，通过高密度的绿化、生态化的建设，为进驻园区的企业和科研、管理人员提供一个舒适的休闲、居住环境。紫竹科技园—紫竹半岛224漕河泾开发区·松江高科技园23漕河泾开发区上海漕河泾开发区东至桂林路(含邮通设备厂)，南至漕宝路(含中科院生命科学研究院)、西至新泾港，北至蒲汇塘。总规划面积14.3平方公里。地块面积（平方米）科技产业化大楼38000创业中信大厦17170分部2880科技一村2320功能分区面积（平方米）企业用房18720展示厅1290培训中心810会议洽谈280内庭花园520健身房、光波浴室400餐厅300商务中心30医务室25阅览室20松江高科技园区园区占地面积约2700亩，规划建筑面积约350万平方米。园区划分生产研发商务研发科技绿洲双创园低碳展示交易中心创意产业园创新商业综合体企业总部会馆配套商业人才公寓—科技广场科技广场占地25.35亩，规划建筑面积9万平方米，建筑密29.4%，容积率3.72，绿化率30%，机动车位492个，非机动车位600㎡。双子楼A楼23层，主要提供甲级写字楼的功能；B楼21层，是综合多种功能性服务为主的办公楼，提供即入式办公、酒店式公寓等功能；附属配套裙房3层，提供各种商务服务、多功能商务宴会厅等功能。松江高科技园—创新广场（二期）松江高科技园二期（1）项目占地146.8亩，规划建筑面积20万平方米，容积率1.596，建筑密度24.43%，绿化率31.5%，机动车停车位1488，非机动车停车位983。—创新广场（二期）松江高科技园研发楼办公楼区域研发楼区域由九栋研发楼及一栋配套服务楼组成。研发楼有多种房型可供选择，分别有矩形、不规则矩形、L形，均为大空间设计。配套服务楼主要提供园区内员工日常餐饮及住宿功能。办公楼区域由高层办公楼和附属配套裙房组成，裙房为1~3F，是大空间设计，保证以后可以灵活分隔，方便使用。裙楼定位为商务配套服务，内设餐饮、银行、咖啡、便利店及商务中心等服务设施。高层办公楼的设计保证了各个办公区域都有较好的日照和自然通风，均为大空间设计，保证以后可以灵活分隔，方便使用。28总占地837亩，是漕河泾国家级高新技术开发区功能的辐射和延伸，是上海西南地区的科技产业化和现代服务业集聚的新基地。园区规划建筑面积约100万平方米，分为现代服务业集聚区、研发区和厂房区三大区域，可为企业提供生产、研发、办公一体化解决方案。容积率：1.58绿化率：42%松江高科技园一期29松江高科技园区景Thanks！