某休闲农业综合体项目概念性规划

某休闲农业综合体项目概念性规划1.1区位关系RegionalRelations统景生态农业休闲旅游基地概念规划有机生态园开心大农场一、背景介绍篇一、背景介绍Background1.1区位关系RegionalRelations统景镇区位条件区位统景镇位于渝北区东北部，东邻大盛镇，南接石船镇，西连古路镇，北靠明月镇。地处东经165°50′与北纬29°51′交汇处，东西距11.65公里，南北距20.8公里。地形地貌统景位于川东平行峡谷南端，铜锣山和明月山之间，地形以丘陵和低山为主，属典型的山区，一般海拔在190-612米之间，高低差438米。地震烈度为7度。由于岩溶的作用，区内发育了较典型的亚热带岩溶地貌。一、背景介绍篇1.2交通关系TrafficRelations外部交通关系1．规划修建渝邻高速公路草坪出口至镇区的草统公路。2．规划石船镇至长寿区秤沱镇县道（统景镇域段）为二级公路。3．规划新建黄印至大湾镇的二级公路，扩建中坪至高嘴镇的二级公路，及统景——大盛、统景——明月的三级公路。一、背景介绍篇1.3园区与镇总体规划定位PositioningtheParkandtheTownMasterPlan本规划总用地面积437.9公顷规划定位：将园区规划为集生产、生态、休闲为一体的综合性农业休闲旅游基地。人口：原镇总规中规划村民人口为长埝村0.08万人，江口村0.09万人，根据目前园区规划具体情况，常住村民修改为长堰（埝）村0.1万人（现状1～5社935人），江口村0.14万人（现状1～6社1280人），以满足园区用工需求。统景镇镇域现状图一、背景介绍篇1.4园区与镇关系图RelationswiththeTownParkPlans项目地块位于渝北区东北部，东邻大盛镇，南靠平安村，西靠胜利村，北靠远景村。在镇域范围内形成快捷、方便的道路系统，与周边城镇保持较好的衔接。镇域内以统黄（统景——黄印）二级公路为依托，实现村村通公路。一、背景介绍篇1.5周边影响分析图RegionalRelations项目地块位于渝北区东北部，东邻大盛镇，南靠平安村，西靠胜利村，北靠远景村。西边有一家五星级酒店和高尔夫球场，并不影响本项目，反而给本项目增添了部分资源。一、背景介绍篇长寿区1.6区位优势分析图RegionalRelations北碚区统景镇本案沙坪坝区江北区渝中区南岸区九龙坡区大渡口区本项目位于统景镇，在渝北.北碚.长寿三区偏中间位置，地理位置好，资源好，发展好。项目地块位与渝北区核心有44.9公里，驾车45分钟可到达，与北碚区驾车1小时可到达，与长寿区有58.5公里，驾车1小时可到达。与重庆其他主城区也均可在1小时内到达，交通便捷，区位优势明显。巴南区一、背景介绍篇1.7园区与镇旅游规划关系RegionalRelations项目地块西边靠统景风景名胜区西南方靠统景峡风景区，统景温泉城，地块周边有部分寺庙，都是旅游观光资源，发展园艺农业特色，发展旅游特色的好地方。一、背景介绍篇1.8综合优势分析RegionalRelations综合优势分析区位优势：紧邻统景镇，与两江新区隔河而望交通优势：与各重要城镇，景区距离适中，在一小时车程之内旅游资源优势：周边景点、景区环布，御临河环绕资源共享优势：西部交旅集团项目投资巨大，功能主要为高端休闲度假酒店及高尔夫球场项目，可形成功能互补，共享资源。一、背景介绍篇二、用地研究StudySites2.1用地范围TheLandBoundaries项目用地包含江口村1-6社，长堰村1-5社，总用地面积约为437.9公顷。二、用地研究篇2.2地形地貌TheTerrainAnalysis项目用地主要为巴渝平行岭谷地带，缓坡丘陵，此起彼伏，地势从西北向东南缓缓倾斜，最大高差约为158米。二、用地研究篇2.3高程分析TheElevationAnalysis项目地势从西北向东南缓缓倾斜，最高标高333.56位于西北山脊处，最低标高为175.88位于用地与御临河交接处，最大高差约为158米。二、用地研究篇2.4现状图StatusChart现状实景项目地块整体呈缓坡丘陵，此起彼伏、可塑性强；植被覆盖率高，以低矮灌木和原始农田为主，资源相对平庸；项目被两条河流围绕并在地段南侧汇合，形成得天独厚的灌溉资源，并为后续开发奠定了良好基础。二、用地研究篇2.5土地利用现状分析LandUseStatusAnalysis由土地利用现状图表可见，本项目规划范围内耕地所占面积较大，农民住宅用地分布均匀，园地及现有交通用地主要根据当地的地理环境布置。且周边及规划范围内自然景观资源丰富，并拥有多样的水利及地貌环境资源。二、用地研究篇三、相关案例研究RelatedCaseStudies3.1重庆周边案例CaseAroundChongqing三、相关案例研究篇3.2成都周边案例CaseAroundChengdu三、相关案例研究篇3.3全国成功案例ChinaSuccessfulCases案例对比相比其他发达区域，重庆市范围内还缺乏成规模，规范化、科技含量高的农业旅游园区。三、相关案例研究篇四、工作目标与思路WorkObjectivesandIdeas4.1工作目标与思路WorkObjectivesandIdeas工作目标做到：社会满意，农民受益，企业得利实现：高效集约生产、休闲有机生活、农民安居乐业三结合探索：新农村建设，城乡统筹的新模式四、工作目标与思路篇五、项目定位ProjectLocation5.1目标定位TargetLocation目标定位一个以现代农业产业为基础，以生态的山水环境为依托，以郊野休闲度假为特色，集科技农业、休闲运动、度假居住、观光览胜、科普教育等综合功能于一体的综合产业片区，城乡统筹的标杆园区。五、项目定位篇5.2主题定位SubjectPositioning总体主题有机生态园开心大农场五、项目定位篇5.3功能定位FunctionalPositioning功能定位“五个一”工程打造新农村建设、城乡统筹的全方位示范平台（面向各级政府机构）打造新乡村旅游、休闲农业观光目的地（面向城市高端人群、市民）打造生态教育、自然体验的教育基地和课外大学堂（面向儿童、青少年）打造产、学、研结合的高科技农业的科教实验示范基地（面向产业领域）打造和谐人居、度假养生的和谐生活社区（面向当地居民、养老人群）五、项目定位篇5.4形象定位ImageOrientation形象定位桃源河谷欢乐田园果林、花海、菜园、梯田、牧场、河谷、湿地、滨河带、瞭望塔、观景台、悬索桥、农家院、风情街、度假村、开心农场„„五、项目定位篇5.5特色定位LocationFeatures特色定位本案力争成为重庆都市范围内综合程度最高、环境最优、配套最全、科技含量最高、综合效益最好、特色最鲜明的生态农业园。五、项目定位篇六、发展战略DevelopmentStrategy6.1发展战略DevelopmentStrategy发展战略充分利用用地的资源优势，以高科技、有机农业（种植业）为主导、结合观光旅游、度假养生两大功能，通过合理的产业布局，总体规划，以“政府主导、社会合作、企业运营、农户参与”的运作基本模式，实现农业转型升级、农民增收致富，农村环境更新、城乡统筹发展的战略目标。农业观光旅游高科技有机农业度假养生政府主导社会合作企业运营农民参与农业转型升级城乡统筹发展农村环境更新农民增收致富六、发展战略篇七、项目总体构成Theoverallproject8.1功能板块图Functionalstructure根据项目定位，在功能结构规划时，将规划区域定位为三大板块，即：生产版块生产加工版块：主要产业区域，作为产品生产加工、技术示范和推广之用。生活休闲版块：集原住民聚居、农家乐度假、乡土风情体验、休闲养生为一体的大众休闲版块。生活休闲版块生态旅游版块生态旅游版块：打造四季型、全天候的综合旅游、疗养、生态体验、商务接待、高档休闲区域。7.2项目设置总表Leisuretravel项目设置总表版块生产版块分区柑橘种植区草莓种植区其他水果种植区旅游休闲区科普文化区种植体验区滨河景观带温室大棚区特色商业街休闲养生区活动内容果品（柑橘、草莓）生产、采摘、农产品（果汁、果脯等）加工、果品收藏、农具及肥料储放（柑橘、草莓）生态旅游版块商务旅游、会议接待、科技普及、文化表演、种植体验、大棚观赏、水上活动、滨河景观欣赏等生活休闲版块乡土风情体验区原居民安置区农产品展示、销售；农家休闲、乡村风情体验、养老、疗养、养生、休闲、户外活动、原居民安置等九、分区规划篇八、概念规划FunctionalPlanning8.1交通规划总图Parkoftheoverallplanningofagriculturalprojects园区根据现状地形和自然条件，拓宽现状道路连通各现状路线，新建支路，形成以统大路为贯穿骨架的四个等级的路网，地块交通顺畅方便，层次分明，能发挥最大经济效益。统大路七、交通规划篇8.2功能结构规划图Parkoftheoverallplanningofagriculturalprojects根据项目地理环境和地势特质，在功能结构规划时拟定“一轴、两带、三核、四点”为总体景观结构，串联整个园区。一轴：主要规划道路轴两带：山脊、滨河景观带三核：三大休闲度假区（一个预留建设）四点：两个单独规划的安置区两个结合度假的安置区七、概念规划篇8.3公共服务设施规划图Parkoftheoverallplanningofagriculturalprojects园区根据产业发展和生态需要，在各居民点和风情街以及相关地块布置完善的公共服务设施系统，达到整个地块的可操作性和独立运作能力。七、概念规划篇8.4基础设施规划图Parkoftheoverallplanningofagriculturalprojects在综合管网规划中考虑建设成本和难易性程度遵循就近布置的原则。七、概念规划篇九、规划特色FunctionalPlanning9.1规划特色Parkoftheoverallplanningofagriculturalprojects本次概念规划将重点突出四大创新特色1、产业发展创新2、规划创新3、管理创新4、技术创新八、规划特色篇1、产业发展创新9.1产业发展创新Parkoftheoverallplanningofagriculturalprojects支柱产业——加州柑橘重点引进世界级的“加州柑橘”品种，该品种具有如下优势：1.美国加州大学最新研究成果；2.全球首例大规模种植；3.具有先进性，唯一性。引进柑橘产业的意义:1.科技含量高给行业带来的眼球效益2.为政府树立了崭新的形象3.直接的产业效益和经济效益4.实现整个世界和中国的柑橘种植示范和技术提升5.促进新农村建设，提高农民收入因此，园区柑橘品种的引进具有重要意义，符合渝北区实际情况，同时具有产业独特性，成为整个园区的产业基础。八、规划特色篇9.1产业发展创新Parkoftheoverallplanningofagriculturalprojects其他产业——草莓种植生态旅游在发展柑橘种植为主要产业的基础上，结合草莓等其他优质水果，形成主导性、支撑型、特色化的基础产业，使传统、低端农业向高效、科技型农业转型，使传统“农民”向“农业工人”转化；同时通过水果的种植带动生态旅游业的发展，合理布局规划，打造集农业生产、旅游观光、休闲娱乐、科普示范等功能为一体的现代化农业生态旅游基地。八、规划特色篇2、规划创新八、规划特色篇9.2规划创新Parkoftheoverallplanningofagriculturalprojects1）功能布局特色规划摈弃将农民安置区与农业旅游开发区分离的通常模式，而是将两者紧密结合，相互依托，共存共荣，创造就业机会，营造休闲、旅游必备的人气，提供配套服务，增添园区活力。商业与居住结合的特色街增加了产业的农民可作为景观的农仓八、规划特色篇9.2规划创新Parkoftheoverallplanningofagriculturalprojects2）景观旅游特