方案设计前期应注意的问题

方案设计前期应注意的问题甲方需提供的基本资料1.甲方的方案设计任务书2.规划设计条件(退线要求、建筑层数高度控制、容积率、绿化率)3.用地现状地形图（明确坐标系、高程系），4.已确定的用地红线图（电子版带坐标点），已有用地规划许可证的提供政府批件及用地各拐点坐标值。5.用地周边市政条件图（据此确定用地范围内室外管线布置及与市政管网接口位置）6.用地周边道路标高（据此设计场地内竖向标高）7.需配建的人防等级及平战时功能，是否需要异地建设（由甲方咨询人防部门定）。设计院应了解搜集的资料1.当地规划部门的《城市规划管理技术规定或规划细则》1.了解当地建筑间距的控制要求、建筑退线（道路红线、相邻用地边界线）要求。2.社区配套建筑面积指标（考虑物业用房、居委会、警务室、居民活动中心、公共卫生间、配套商业用房），方案阶段需要考虑1.3.设备设施用房（供热站（锅炉房）或换热站、燃气调压站，变配电用房面积、垃圾中转站）方案阶段需要考虑大小和位置让甲方去当地主管部门了解换热站、变配电室当地是否允许建在地下，如不允许，需在总图中考虑位置和面积大小。如小区内甲方想使用箱式变电站，在总图中需预留位置，与电气专业配合需放置的位置和占用的面积，再由甲方与当地电力部门沟通位置是否合适，注意不能占用绿化面积。2.当地的气候条件、项目的地理位置、周围环境，做当地市场调查气候条件决定建筑的朝向、冻土层深度决定基础埋深、设备管线的埋深和地下建筑的覆土厚度，地理位置、周围环境决定建筑定位3.该类型建筑应执行的建筑设计规范，基本规范：建筑设计防火规范必须熟悉，常用规范：民用建筑设计通则、住宅设计规范、住宅建筑规范、办公建筑设计规范、饮食建筑设计规范、商店建筑设计规范、旅馆建筑设计规范、汽车库建筑设计规范、中小学校建筑设计规范、托儿所幼儿园建筑设计规范、体育建筑设计规范方案阶段容易疏漏的建筑，在总图中必须体现，这些地上面积在指标中要体现，影响容积率。2.门卫用房3.地下车库出地面楼梯间4.换热站、垃圾中转站、消防水池及泵房出地面楼梯间、燃气调压站5.其它当地不允许建于地下的设备用房（变配电用房）