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宏观数据的常识-读懂宏观数据（2013.7.1）GDP壹宏观数据/GDP-酒店业影响商务交流主要与一个国家或地区的经济发展水平、经济发展特征和经济地位有关。因此，GDP的高速发展，将直接带动当地商务交流的频次和档次，进而对酒店业产生直接的带动影响。宏观数据/GDP-酒店业影响根据酒店业内经验，有两个判断值得我们在未来营销中引起重视：GDP每增长10亿，对应就需要增加1个酒店，即GDP总量/10=理论酒店数量；酒店经营市场周期跟宏观基本面联系是0.914的关联度，即GDP上涨10%，酒店经营业绩上升9.14%，酒店用品供给也随之增加。GDP含金量贰宏观数据/GDP含金量-考核意义“GDP含金量”被称为居民收入的幸福指数，是GDP质量的直观表征，它揭示了GDP的“民生含量”，反映了民众分享GDP蛋糕的大与小，映照出政府“还富于民”力度的强与弱，它考验着地方政府的执政理念和发展观念，并且作出了有益的提醒。在各地政府工作报告中，并没有人均可支配收入等相关指标。这些指标都是依照上述公式取近似值。宏观数据/GDP含金量-核算方式GDP含金量=人均可支配收入/人均GDP人均可支配收入=(城镇人均可支配收入＋农民人均纯收入)×城镇人口占总人口的比重宏观数据/GDP含金量-指标意义世界上多数发达国家，居民收入占GDP的60%。但中国居民收入占GDP仅40%。比较合理的结构，应该是居民收入占GDP的60%。GDP含金量指数，其衡量核心即为居民收入占比情况。2011年，上海、北京的GDP含金量指数分别是55%和50%，位列全国前列。案例：珞璜12年GDP74亿，人均GDP8.4万元，人均可支配收入17360，经过计算得出GDP含金量指数为20%。也就是说，虽然该地区人均GDP达到中等发达国家水平，但居民尚未能成为最大获益者。当然从另一个角度来说，如果仅按中国平均水平40%预计，当地居民收入提升空间十分巨大。人均GDP叁一个国家或地区在核算期内（通常为一年）实现的生产总值与所属范围内的常住人口的比值（当前流动人口成为全国或地区经济贡献的重要组成部分决不能忽视故用户籍人口作为比较指标是不科学的）宏观数据/人均GDP-核算方式人均GDP=GDP/常住人口宏观数据/人均GDP-国家排名2012年世界各国人均GDP排名1卢森堡1135332卡塔尔983293挪威972554瑞士811615阿联酋670086澳大利亚654777丹麦599288瑞典569569加拿大5043610荷兰5035511奥地利4980912芬兰4935013新加坡4927114美国4838715科威特47982……89中国5414宏观数据/人均GDP-城市排名排名城市2012年人均GDP（元）2012年人均GDP（美元）所属省份1澳门472820.0074914.00澳2香港231380.0036660.00港3克拉玛依214172.434074.04新疆14阿拉善193268.1730748.26内蒙古15鄂尔多斯183089.0829128.8内蒙古26东营147430.8523455.71山东17大庆142960.9222744.56黑龙江18包头126606.0220142.55内蒙古39无锡117660.3718719.33江苏110海西116554.2618543.36青海111苏州114193.2918167.73江苏212嘉峪关107975.9917178.58甘肃113广州105909.3716849.79广东114大连104675.6416653.51辽宁115乌海103908.3916531.44内蒙古416深圳99602.2115846.35广东217珠海95930.7215262.23广东318天津95093.5815129.04津19佛山92781.3614761.17广东420盘锦91918.1014623.83辽宁2宏观数据/人均GDP-工资收入水平GDP不等于居民收入，更不等于工资收入。GDP是在某一既定时期一个国家内生产的所有最终物品与劳务的市场价值。而将它转变成居民工资收入起码要做以下计算：1）国民生产总值(GNP)=GDP+来自国外的要素收入（本国在国外的投资收入）-向国外的要素支付（外国在本国的投资收入）；2）国民净产值(NNP)=GNP-折旧；3）国民收入=NNP-企业间接税；4）国民收入=雇员报酬(71%)+业主收入(8%)+租金收入(2%)+公司利润(12%)+净利息(7%)。以最粗略的计算（国内外投资相等，折旧为0），人均年工资收入大概为人均GDP的70%；宏观数据/人均GDP-城市化率通过上列国家的城市化和人均GDP水平来看，人均GDP越高，该国的城市化水平越高。对于国内区域房地产市场可描述为：人均GDP越高，城市化进度越快。宏观数据/人均GDP-恩格尔系数据对17个主要国家、地区数据的分析，在人均GDP1000-3000美元阶段，恩格尔系数平均从41％下降到32％。其中衣着类消费小幅下降，平均下降1．9个百分点。与此同时，发展享受型消费总体上呈上升趋势。宏观数据/人均GDP-房地产需求人均GDP房地产需求中国对应阶段300美元开始起步800-4000美元进入高速发展期---1000美元对房产需求加速2001年到达1000美元---1300美元稳定快速增长期---1500美元达到增速峰值2005年超过1500美元4000-8000美元平稳发展期2010年开始出现平稳增长13000美元衰退期预计2020年出现衰退——统计源自世界银行（WBG）研究数据备注：13000美元到达衰退期的判断，是世界银行对世界范围内各国家地区统计研究给出，反应了在数十年内的一个变化趋势。但国内情况特殊，如目前局部地区在短短两三年内人均GDP超过该指标，但房地产需求并未经过数十年释放，因此仍然表现出旺盛的需求特征。宏观数据/人均GDP-房地产需求人均GDP（美元）,2001,1020人均GDP（美元）,2002,966人均GDP（美元）,2003,1090人均GDP（美元）,2004,1272人均GDP（美元）,2005,1700人均GDP（美元）,2006,2039人均GDP（美元）,2007,2461人均GDP（美元）,2008,3313人均GDP（美元）,2009,3600人均GDP（美元）,2010,4628人均GDP（美元）,2011,5432人均GDP（美元）,2012,6100销售面积（百万㎡）,2001,185销售面积（百万㎡）,2002,268销售面积（百万㎡）,2003,322销售面积（百万㎡）,2004,382销售面积（百万㎡）,2005,557.69销售面积（百万㎡）,2006,606销售面积（百万㎡）,2007,691销售面积（百万㎡）,2008,620销售面积（百万㎡）,2009,937销售面积（百万㎡）,2010,1043销售面积（百万㎡）,2011,1099销售面积（百万㎡）,2012,1113增长率,2002,45%增长率,2003,20%增长率,2004,19%增长率,2005,46%增长率,2006,9%增长率,2007,14%增长率,2008,-10%增长率,2009,51%增长率,2010,11%增长率,2011,5%增长率,2012,1%人均GDP（美元）销售面积（百万㎡）增长率2001年人均GDP超1000美元，国房地产消费市场的兴旺拉开了中国进入消费升级周期序幕；2005年人均GDP超1500美元，房地产需求增长达到峰值；虽然2009年出现了最高增幅，但考虑到08年调控影响，因此该情况属于政策性反弹。2010年后，人均GDP超过4000美元关口，增速放缓，虽然受政策调控影响较大，但与世界银行研究数据基本相符。预计未来几年平稳发展将是大趋势。2020年，受房地产刚需消费持续释放及人均GDP达到13000美元关口，预计地产可能出现衰退；国内房地产发展，基本符合世界银行研究判断宏观数据/人均GDP-零售业态影响国际经验表明，零售业态的发展与人均GDP高度相关，根据日本零售业态的发展经验：人均GDP超过3000美元后，零售业态逐渐丰富，除了传统的百货和超市外，便利店、专卖店及购物中心等开始出现并快速发展。我国于2008年人均GDP已超过3000美元，目前业态仍以百货、超市和专业店为主，但是在经济发达城市，如北京、上海、深圳等，人均GDP已超过10000美元，购物中心模式快速发展。资料来源于-齐鲁证券【2011年年度投资策略报告】宏观数据/人均GDP-零售业态影响资料来源于-齐鲁证券【2011年年度投资策略报告】国际经验表明，零售业态的发展与人均GDP高度相关，根据日本零售业态的发展经验：人均GDP超过3000美元后，零售业态逐渐丰富，除了传统的百货和超市外，便利店、专卖店及购物中心等开始出现并快速发展。我国于2008年人均GDP已超过3000美元，目前业态仍以百货、超市和专业店为主，但是在经济发达城市，如北京、上海、深圳等，人均GDP已超过10000美元，购物中心模式快速发展。宏观数据/人均GDP-商业需求影响国际经验表明，人均GDP低于3000美元，人均饱和购物中心商业面积是0.8㎡；超过3000美元，人均饱和购物中心商业面积是1㎡；美国超过4万美元人均GDP，其人均购物中心商业面积约2㎡左右；（备注：该概念经常容易误读，该面积统计，并未包含社区商业及小型零售商业，参考【走出“人均商业面积”概念的误区-《商业时代》2006年34期】一文）另外，一个未经考证的业内相关数据显示，在一个城市区域内,商品零售面积人均需求量大约是2.6平方米/人。宏观数据/人均GDP-旅游需求旅游行业一般要经历“观光游-休闲游-度假游”三个发展阶段。世界旅游组织研究表明，当人均GDP达到2,000美元时，休闲游将获得快速发展；当人均GDP达到3,000美元时，旅游需求出现爆发性需求，旅游形态出现以度假游为主时期；当人均GDP达到5,000美元时，步入成熟的度假旅游经济，休闲需求和消费能力日益增强并出现多元化趋势。但是需要注意，人均GDP与旅游增长虽然有正相关，但对应关系并不总是一致，还需考虑CPI以及国内经济政策（如个税减免）等影响；人均GDP旅游需求主要旅游形态出行方式1000美元国内旅游需求增长期，有出境游动机观光旅游团队2000美元出国旅游增长期休闲旅游散客、家庭自助式、自驾游比例增加3000美元旅游需求爆发性增长，出国旅游井喷行情度假旅游散客、家庭自助式、自驾游比例增加5000美元成熟度假经济时期休闲需求与消费能力日益增强并多元化CPI、PPI肆CPI:居民消费价格指数衡量居民生活成本变动及通货膨胀的重要指标，通常设定过去某个时间点消费价格水平为100，对比当前消费价格水平，超出部分即生活成本上涨比例。如13年2月cpi指数为103.2，对比1月生活成本上升3.2%。PPI:生产者物价指数是一个用来衡量制造商出厂价的平均变化的指数，它是统计部门收集和整理的若干个物价指数中的一个，市场敏感度非常高。如果生产物价指数比预期数值高时，表明有通货膨胀的风险。如果生产物价指数比预期数值低时，则表明有通货紧缩的风险。宏观数据/CPI、PPI-概念阐释根据价格传导规律,PPI对CPI有一定的影响。PPI反映生产环节价格水平,CPI反映消费环节的价格水平。整体价格水平的波动一般首先出现在生产领域，然后通过产业链向下游产业扩散，最后波及消费品。产业链可以分为两条：一是以工业品为原材料的生产→生活资料的传导。另一条是以农产品为原料的生产→食品的传导。在中国，就以上两个传导路径来看，目前第二条,即农产品向食品的传导较为充分。宏观数据/CPI、PPI-相互影响因此，需要特别注意PPI过快上涨，将会直接推高居民生活成本导致通货膨胀，即CPI；而高CPI情况下，居民消费受抑制，商品卖不出去，又会影响PPI下行，导致通货紧缩；按国际通行惯例CPI到达103，即上涨3%，意味着发生通货膨胀；CPI到达105，即上涨5%，意味着发生