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方太理想城•未来总部园区总体规划概念设计中国建筑设计院有限公司FOTILEIdealCity·headquartersPlanningAndDesigncontents01任务书解读02理想城研究03场地解读04设计理念05规划设计06分期策略07交通体系08景观体系10建筑单体09生态技术TaskInterpretationTheIdealCityTheInterprerationOfTheSiteDesignConceptPlanningandDesignStagingTrafficSystemLandscapeSystemArchitecturalDesignEcologicaltechnology目录01任务书解读TASKINTERPRETATION使命和谐家庭美丽院落价值观愿景名称内涵总体定位儒家文化形象、文化、智慧、绿色总体目标健康环保鼓励创作人品典范理想百年品位快乐高效企品受尊敬的一流企业未来以人为本幸福方便、舒适产品大家庭让家的感觉更好以人为本方太企业理念THECONCEPTOFENTERPRISE大家庭的解读核心家长家族文化延续谱系友好互助团结秩序孔子与儒家文化孔子是中国古代伟大的思想家、教育家、儒家学说的创始人，儒家思想是我国传统文化的重要文化精神。孔子CONFUCIUSCONFUCIANCULTURE儒家文化孔子的儒家思想涉及社会的各个方面，其核心是道德教化，主要由“礼”，“天人合一”，“尚中、贵和”，“有教无类”等。作为一个思想家，孔子用格言方式发表了许多对世界对人生的看法。儒家思想对于增强中华民族的凝聚力、使中华民族在几千年屹立于世界而不倒也有很大的作用。CONFUCIUSANDCONFUCIANCULTURE以血缘关系或收养关系基础上产生的，亲属之间所构成的社会生活单位。以血缘为纽带的各个家庭单元，构成的社会基本单位。以企业制度，价值观、信念、仪式、符号、处事方式等组成的企业、员工、经营、研发的纽带。以大家庭的理念作为企业文化的核心价值，将企业的制度、理想和态度融于每个员工的日常生活和工作中，企业和员工汇聚亲情，沟通分享，传承企业文化的优良传统，形成企业持久发展的动力。“家族树”“家”“族”“企业”FAMILY&TREE家族与“大树”02理想城研究THEIDEALCITY周礼考工记九经九纬天人合一匠人营国社会几何完整平衡阶级秩序健康模式永久绿地协调空间分期开发建设教育研发核心绿色持续发展理想国柏拉图空想社会主义马斯莫尔用理想城市结构解决社会问题宗族祭祀为核心的家庭组织理念田园城市马斯达尔城福建土楼公元前E·霍华德PREVIOUSRESEARCH前期研究未来案例苹果简洁创造平衡办公办公办公休闲研发研发研发研发公共空间Apple自由开放与创造谷歌Google理念模式公共展示社区办公研发交流空间公共公共公共CASESTUDY案例研究马斯达尔城MASDARCITY沙漠中的绿色乌托邦分期可持续绿色发展辅助辅助辅助辅助研究新能源产能生活理念传播教育开发第一期第二期后期未来办公、研发营销、电商入口生活入口主入口服务体系入口运营与支撑体系支撑体系运营体系展示性对外商务接待居住、公寓配套服务功能性功能性方太理想城功能关系FUNCTIONALRELATIONSHIPS03场地解读THEINTERPRERATIONOFTHESITE杭州市宁波市慈溪市嘉兴市上海市苏州市跨海大桥杭州萧山机场宁波国际机场用地区位LOCATION70Km120Km100Km45KmAREAANALYSIS区域分析城市发展方向边缘门户杭州湾外向门户经济区长江入海口杭州湾杭州湾跨海大桥杭州湾DIRECTIONOFDEVELOPMENT湿地休闲区商务新城区智慧产业区WetlandleisureBusinesstownWisdomindustrySITE长三角传统边缘经济区杭州湾外向门户经济区城市发展方向城市发展方向沿河生态休闲带沿河生态休闲带公共服务带公共服务带区域分析AREAANALYSIS人流来向FLOWTREND上海苏州嘉兴慈溪市区宁波杭州杭州机场宁波机场方太厨具公司区域分析SITE跨海大桥方太研发楼AREAANALYSIS区域规划REGIONALPLANNING用地位于区域规划的东南角，南侧临河，北侧临城市中心区，东侧为居住区，西侧为商住区域，自然资源和配套条件优越。380M510M820M800M十塘横江基地450亩滨海六路滨海大道海川大道滨海七路SITE项目用地范围：北至滨海七路（规划路）、西至滨海大道（规划路）、南至滨海六路（规划路）、东至海川大道（规划路），规划用地面积450亩。地块现状为不规则鱼塘、湿地和临时道路，地面标高明显低于道路标高。场地现状SITESITUATIONSITENNNNSITESITESITE场地分析SITEANALYSIS场地内雨水排泄随地形进入规划河道最后汇至十塘横江场地内西侧道路不可移动，考虑为城市干道，东侧道路可按园区内部道路考虑设计城市主要绿化在基地的南北侧，南侧为河道绿地，北侧为城市公园园区周边道路情况为，南侧为主要道路，东西侧为次级道路，北侧道路对园区重要性最低。景观价值LandscapevalueCommercialvalueFacilitiesServicesRoadconnections商业价值周边配套道路接驳SWOT分析SWOTANALYSIS根据用地现状和规划条件，综合分析用地各项价值，图中颜色越深相应价值越大。04设计理念DESIGNCONCEPT以“家”为核心，绿色构架，开放平台，灵活开发，可持续发展。设计总则DESIGNGUIDELINES绿色员工可持续发展开放平台物联网系统体验互动“家”的理念：总体规划核心策略OVERALLSTRATEGIES2.以平台体系和绿色社区构建百年规划儒家文化企业文化企业历史1.以文化价值统领规划核心价值区域构建PRESENTATIONOFTHECOREIDEAOFREGIONAL管理Administration交流Communicate理念传播Export接待Reception展示体验Exhibition历史文化History儒家思想家的理念总体规划策略主体功能区辅助生活区未来持续发展区河道核心区的延伸与发展核心区办公持续发展用地办公居住生活区混合功能区住宅区住宅区商业区商住区商住区商住区商住区商住区文化休闲区城市局部景观中心城市景观带主要交通组织道路办公文化展示管理办公研发实验研发实验通过核心区域的确立，主体功能围绕核心区域延伸发展，辅助、研发和发展用地围绕主体功能，形成一个个由中心逐渐延展的功能区域。OVERALLSTRATEGIES分项目标SUBOBJECTIVES设计实现功能达成与实施理想城概念构建1.规划形态：以孔子文化，企业文化为核心的规划体系创造具有凝聚力的园区2.分期策略：一次规划，分期实施，灵活多变3.绿化体系：多层次，点线面的立体绿化4.交通体系：人车分流，鼓励步行的立体交通5.生态技术：多技术优化组合，创造低碳社区6.建筑单体：体现企业特点和功能需求灵活设计7.服务体系：设施完善，体现以人为本THEPLANNINGIDEAOFAPPLICATION规划思想应用田园城市九宫格格局树状结构市民公共活动区域居住及公园工业农业交通居住及公园市民公共活动为核心绿地与空间功能协调组织匠人营国九经九纬九宫格体系依托主干价值为核心向外围延伸空间功能园区的规划参考并合理的赋予了三种城市设计的理念，形成田园城市的景观生活环境，考工记中的城市空间格局，应用了树状结构的生长建造模式，。05规划设计PLANNINGANDDESIGN总平面图MASTERPLAN序号数据单位备注361696㎡258600㎡不含发展用地3.6万㎡538650㎡地上370050㎡不含预留发展面积地下168600㎡不含预留发展面积31.43434.6%565.4%635%780m819层92层局部地下2层4200辆不含预留发展停车位地上200辆地下4000辆建筑密度空地率绿化率建筑高度建筑最大层数（地上）建筑最大层数（地下）10机动车停车位其中经济技术指标类别1总用地规模总建设用地面积2总建筑面积其中容积率效果图RENDERING核心区效果图RENDERING园区西北部效果图RENDERING滨海六路园区主入口效果图RENDERING沿河效果图RENDERING沿河效果图RENDERING规划结构PLANNINGSTRUCTURE文化价值核心核心价值延伸发展核心价值延伸发展CONCEPT聚落树状生长九宫格体系经过规划后，场地自然划分为九宫格体系，通过对系统的梳理，开发可以根据阶段需求按照系统脉络生长，具有多样性及可变性，如同聚落的生成一样，富有活力和根基，保证不同时期功能和结构的完整性。功能分区FUNCTIONALZONING核心文化区核心文化区营销办公区管理办公区管理办公区管理办公区营销办公区营销办公区宿舍住宅区宿舍住宅区宿舍住宅区配套设施区配套设施区配套设施区实验试制区实验试制区实验试制区发展用地区发展用地区接待区接待区接待区后勤区后勤区教学区教学区FUNCTION功能分区充分考虑了宁波当地主要西北、东南风向等气候特征，将实验试制区设置在西南角，根据城市总体区域规划布置发展用地和居住用地，使发展用地接近城市区域中心具有更大价值，居住用地接近城市居住区，更加舒适宜居。建筑退线BUILDINGBACKLINE建筑退线20m建筑退线10m建筑退线控制：退城市主干道20m，退城市次干道10m。开发强度分布VOLUMERATE河道河道中心低容积率区转角高容积率区居住区高容积率区酒店较高容积率区容积率趋势研发试制工厂园区内中心区域容积率最低，形成高绿化率的工作环境，接近周边区域的四端容积率增高，充分利用城市区域规划及配套的价值。高度分布HEIGHTDISTRIBUTION河道河道低区2-3F4-6F6-10F10F以上中区高区形象高点A形象高点B社区配套设施COMMUNITYFACILITIES中央后勤、中央厨房篮球场篮球场乒乓球室羽毛球场网球场练琴房游泳池台球室健身房瑜伽室舞蹈室太极馆理发室阅览室阅览室阅览室阅览室阅览室塑胶跑道洗衣房咖啡室咖啡室咖啡室咖啡室咖啡室洗车店茶室茶室便利店便利店便利店便利店便利店便利店棋牌室医务室自行车修理便利店邮包收发06分期策略STAGING分期开发PHASEDDEVELOPMENT1第一期建设展示接待区办公楼员工之家公寓居住区后勤配套&中央厨房办公楼总裁办公楼孔子堂规模：15.7万平方米一期建设核心区一期工程、部分办公区和居住区一期工程，以及部分高架交通设施、核心区景观绿植、沿河景观绿植空地临时活动场地等。分期开发PHASEDDEVELOPMENT2第二期建设研发楼&实验楼办公楼历史文化展览馆方太大学酒店千人报告厅办公楼员工之家公寓区规模：13.8万平方米二期完善核心区、办公区和居住区，建设研发试验一期工程，方太大学及接待酒店，进一步丰富相关景观绿植空间，其余场地作为公园、活动场地和绿地等。分期开发PHASEDDEVELOPMENT3第三期建设幼儿园公寓私厨会研发试验楼可持续发展用地规模：7.5万平方米三期完善居住区、幼儿园，私厨会及研发试验二期工程，发展用地可根据未来发展多样化选择。未来可持续发展地块模式商业开发混合功能区方太产业链的完善FUTURESUSTAINABLEDEVELOPMENTCHOICEABCCHOICEACHOICEBCHOICECA发展地块B地块地上4.4万地上7.7万地上3.3万地上1.6万地上3.6万地上4.4万地上8.3万地上5.6万地上2.1万地上3.7万地下3万地下1.6万地下0.76万地下2万地下3万地下2.5万地下1.5万地下2.5万容积率2容积率2.14容积率0.92容积率0.7容积率1.22容积率1.64容积率1.97容积率1.56容积率0.86容积率1.94车位750车位400车位190车位500车位740车位630车位370车位620C地块D地块E地块F地块G地块H地块I地块J地块地块基本指