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深圳世方商业地产顾问机构2007年9月凤凰大道商业街推广计划及整体包装方案目录第一部分项目推广计划安排第二部分凤凰大道商业街整体包装方案第一部分项目推广计划安排一、现场包装完成时间节点包装位置内容备注9．12销售厅内部墙体、门头具体内容见“凤凰大道商业整体包装方案”9．13楼体立面项目主题及信息9．13商铺包装以项目定位为基础，做切合主题的包装9．13广告牌项目营销概念、定位二、媒体广告时间结点媒体内容费用(主选A2/3/16)第一周9.13－9.19深圳特区报整版49×34.5平湖篇周四：A2/3彩色全版385410元周五：A2/3彩色全版403770元第二周9.20－9.26深圳特区报半版24×34.5凤凰大道篇周四：A2/3彩色半版196630元周五：A2/3彩色半版205990元深圳商报半版24×35周四：A2/A3彩色半版176970元周五：A2/A3彩色半版185400元第三周9.27－10.3深圳特区报半版24×34.5项目自身篇周四：A2/3彩色半版196630元周五：A2/3彩色半版205990元南方都市报小全版24×17周四：A2叠头版彩色小全版148800元周五：A2叠头版彩色小全版165700元第五周10.8－10.14深圳特区报整版49×34.5通告篇周四：A2/3彩色全版385410元周五：A2/3彩色全版403770元费用统计：所有广告都采用效果最好的时段：周五进行推广，版面也是最佳的A2/3版则花费为：403770+（205990+185400）+(205990+165700)+403770＝1,116,850元。广告内容：平湖篇：主讲平湖的发展机遇，以和记黄埔30万平的项目的动工、凤凰山国家公园的规划、金融后台服务基地的建设等三大现实利好来突出平湖的价值及其良好的发展态势，并最终引出凤凰大道商业街。（此时不过多的介绍项目自身）凤凰大道篇：主推平湖凤凰大道上新崛起的高尚生活走廊及新的商业中心，并重点介绍凤凰大道商业街既是高尚生活走廊重要组成部分，又是新老商业中心之间黄金走廊的尊贵身份，突出项目的价值。项目自身篇：通过阐述凤凰大道商业街是平湖目前唯一的商业原始股，类比大型商业中心周边的大型美食街的红火生意以及高尚住宅周边的商业街区的高价值，强调项目的稀缺性及高成长空间。通告篇：以简单干练的表达再次对项目进行描述，重点在于发布项目即将正式开盘的信息。三、楼书目前，楼书文字内容已基本完成，交由广告公司设计后大概15天内完成第二部分凤凰大道商业街整体包装方案一、销售厅具体包装方案：1、销售厅门头上方（红圈）：“商业街营销中心”2、销售厅门头下方（蓝圈）：Logo凤凰大道商业街特色风情美食街、平湖街铺原始股3、销售厅内部1)主背景版内容Logo凤凰大道商业街特色风情美食街，平湖街铺原始股平湖新老商业中心黄金走廊紧邻266公顷国家级公园出入口抢占40万人中高档特色餐饮市场打造7000平方米平湖特色美食街2）左侧墙面一：凤凰大道—打造平湖高尚生活走廊凤凰大道---崛起平湖高尚居住区目前，整个平湖的中高档住宅项目主要集中在凤凰大道一带，众多楼盘如雨后春笋一般的冒出来，满庭芳、翠峰丽景、威凤山庄、九号院馆，乃至30万平的和记黄埔御峰园。大型高尚住宅群的开发，必然带来居住人群的高密集度化以及高消费能力。三年之内，连同将完全竣工的御峰园项目，凤凰大道沿线将迎来接近4800户的中高端居住群体，平湖高尚居住区将在凤凰大道出现！凤凰大道---崛起平湖新商业中心随着凤凰大道上新的商业项目的崛起，平湖商业格局将被彻底打破。凤凰新村将建设4万余平方的大型购物中心，规划将引入大型百货超市、大型连锁餐饮休闲机构等中高档商家，预计明年年底完工；另外，御峰园规划有1.6万平米的大规模商业街及会所，也将于三年内竣工，连同九号院馆7000平方的特色商业街，凤凰大道沿线并将以更大规模，更高档次，更优美的购物休闲环境成为平湖新的商业中心。成为平湖商业升级版。凤凰大道---崛起平湖最高档的餐饮、休闲、娱乐中心目前平湖较知名的大型休闲娱乐场所大多在凤凰大道周边，大富源会所、维纳斯休闲会所两个最具规模、档次的行业龙头店均处于凤凰大道上；同时还有老树咖啡、金木日本料理等较知名新型特色餐饮商家；随着凤凰大道商业街的建设，这里将形成平湖餐饮、休闲、娱乐的中心。凤凰大道---平湖市政体育休闲中心凤凰大道商业街东侧紧邻平湖体育休闲中心，这里设有篮球场、网球场、羽毛球场以及游泳池，并有烧烤场等休闲场地，是平湖目前仅有的体育休闲中心，周边住宅的住户以及附近工作的中青年常汇聚于此。而年内即将动工的266公顷国家矿山公园主入口也设置在凤凰大道商业街西侧，建成后将成为凤凰大道上另的一个休闲基地。3）左侧墙面二：平湖老商业中心素有“平湖的东门老街”之称的是平湖最旺的守珍街与双拥街，两者共同构成平湖的中心商业街，1000米长守珍街，大大小小商家接近200户，服饰鞋包、潮流数码、特色餐饮应有尽有，专卖店、精品店比比皆是，每天达数万人流量。而双拥街则是平湖镇餐饮业最为兴旺的食街，集聚东海渔港、毛家饭店、湘里情、万绿湖客家食府等各类商家，满足各种不同层次消费者的饮食需求。每到吃饭时间，各个餐馆内挤满食客，生意红红火火。凤凰大道商业街---平湖新老商业中心黄金走廊平湖新商业中心平湖凤凰新村4万平米的大型购物中心、凤凰大道商业街7000平米美食街，，御峰园1.6万平高尚商业街，将在凤凰大道形成超过6万余平方的巨型商业航母，并引入中高档的超市、百货、餐饮、休闲、娱乐等品牌商家，新的商业中心将全面升级平湖商业，给平湖带来全新的商业环境。凤凰大道商业街---新老商业中心黄金走廊联结新老商业中心的，恰恰是处于中间位置的凤凰大道商业街，250米长的商业步行街，向西联结守珍街与双拥街，向东联结4万平方米的大型购物中心和1.6万平商业街，新老商业中心之间的滚滚商业人流，全部从凤凰大道商业街经过，这条平湖最为令人瞩目的商业黄金走廊，即将诞生！4）右侧墙面一：有大型商业中心必有大型美食街有大型商业中心就有大型美食街，深圳两大市级商业中心之一华强北商圈内拥有多条食街，最出名的振华路食街，号称华强北的大厨房，依托华强北每天50万人的人流量，成为深圳的美食天堂。东门附近的乐园路食街也经营的风生水起，虽然整体环境一般，但生意依旧红红火火十几年。凭借的就是东门商圈庞大的消费人流。布吉新中心区的大世纪商业街，地处新老商业中心之间，依托周边大型居住区和商业人流形成餐饮街，目前生意非常火爆，最高租金达到200元每平方米以上。凤凰大道商业街，将依托新老商业中心带来的庞大人流，依托凤凰大道现有的休闲娱乐良好基础，打造7000平方米的特色美食街凤凰大道商业街--7000平米特色美食街，平湖街铺原始股何为原始股街铺原始股最大的特征在于拥有巨大成长空间。与成熟商业绩优股或龙头股相比，商业原始股因其处于萌芽起步阶段，售价一般较低，但因具备良好的发展空间，往往能在成熟后为投资者带来翻倍的利润。而独立街铺，由于权属明晰，投资者的可控制性与自主性较强，而且经营方面受相邻关系影响较小，适宜独立街铺经营的商业业态最为丰富，是实力投资者的心水之选。商业中心街铺，稀缺决定价值商业中心向来寸土寸金，商业价值本来就非常高，而现代大型商业区改造，大量大型购物中心的出现，使独立式产权街铺更为稀少，而独立式产权街铺又是各个品牌商家的首选租赁对象，品牌商户租期长，租金高，经营稳定，也是投资者的理想租客。稀缺决定价值，众多的实力投资者在商业中心抢购独立产权街铺，恰恰说明了这一点。凤凰大道商业街---平湖商业原始股从平湖豪宅看平湖商铺价值今年5月，九号院馆二期成功开盘，90套单位在短短一小时内基本售罄，实现均价11500元/平米，树立起平湖市场新标杆，平湖最高端豪宅之美誉由此而来。按照商铺和住宅一般是3－5倍的价格比理论，凤凰大道商业街售价起码在3万元每平以上，但目前的销售价格仅为2万多，把足够的升值的空间均留给了投资者，实现发展商与投资者双赢的局面！5）右侧墙面二：投资凤凰大道商业街，买的就是高成长空间凤凰大道商业街东侧的4万平方米的大型购物中心，将于明年竣工；御峰园1.6万平商业街区三年内也将建成，大型国家级矿山公园将于今年动工，三年内建成；可以预见，三年后，凤凰大道的商业价值将厚积薄发，真正展现出独特商业价值，现在购买，赚取的不仅仅是现实的租金回报，更是赚取商铺价值上升的巨大成长空间！投资案例投资案例：投资理财效果：柱状图：6）天花吊旗：（范例）以项目的logo、推广名、各大卖点为主要内容进行设计“凤凰大道商业街－特色风情美食街、平湖商业原始股”“平湖新老商业中心黄金走廊”“紧邻266公顷国家级公园出入口”“抢占40万人中高档特色餐饮市场”“打造7000平方米平湖特色美食街”二、商业街具体包装方案1、商铺包装长廊上的所有商铺均进行包装，门头部分用项目卖点作为主体文案“凤凰大道商业街－特色风情美食街、平湖商业原始股”“平湖新老商业中心黄金走廊”“平湖高尚生活社区走廊”“紧邻266公顷国家级公园出入口”“抢占40万人中高档特色餐饮市场”“打造7000平方米平湖特色美食街”1)门头（红圈部分）所有商铺的门面都用精品特色美食商家的形象图来包装，营造特色风情美食街的高档、统一形象。2)门面（蓝圈部分）范例：2、大体量商铺的包装1号商铺拥有较大的广告面，可利用门头的区域（红色圈）做形象推广，以项目的形象图加推广名为推广内容。门面（蓝色圈）仍旧包装为特色风情美食商家的形象。3、路牌广告设计Logo凤凰大道商业街特色风情美食街，平湖街铺原始股平湖新老商业中心黄金走廊紧邻266公顷国家级公园出入口抢占40万人中高档特色餐饮市场打造7000平方米平湖特色风情美食街路牌广告内容：4、楼体广告商业街销售厅的背后是一期住宅，其展示面大，正对凤凰大道，可挂上大条幅进行宣传。内容：项目logo，凤凰大道商业街－平湖商业原始股、现正接收销售登记，财富热线：。。。。5、长廊的植被包装所有大皇椰都包上金色的布，塑造商业街整体形象。谢谢，提案到此结束！