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目录1案例研究2区位与基址分析3项目定位4设计原则5过程方案6方案一7方案二8方案三目录案例研究CASESTUDIES案例研究案例研究与舟山同纬度沿海地区■沿大西洋东岸---摩洛哥、阿尔及利亚（中部）■沿地中海、红海---利比亚、埃及（开罗）■沿里海---伊朗（德黑兰）、伊拉克、阿富汗■沿东海、日本海---韩国（南部）、日本（南部）■沿太平洋东岸---美国（西南部）■沿墨西哥湾，大西洋---美国（东南部）特定的纬度决定相应的气候特征。与舟山同纬度海滨地区形成了以夏季休闲度假为主要目的的海滨旅游度假区。案例研究典型案例分析■美国亚特兰提斯Atlantis,USA■美国卡瑞波娜海滩度假区CarambolaBeachResort,USA■美国米瑞·玛丽娜滨海公园MiriMarinaPark,USA■日本冲绳大浦旅游度假区OkinawaBigPuTravelResort,JAPAN案例研究美国亚特兰提斯Atlantis,USA案例研究美国亚特兰提斯Atlantis,USA美国亚特兰提斯Atlantis,USA案例研究案例研究美国卡瑞波娜海滩度假区CarambolaBeachResort,USA案例研究美国卡瑞波娜海滩度假区CarambolaBeachResort,USA案例研究美国卡瑞波娜海滩度假区CarambolaBeachResort,USA案例研究美国卡瑞波娜海滩度假区CarambolaBeachResort,USA案例研究美国米瑞·玛丽娜滨海公园MiriMarinaPark,USA案例研究日本冲绳大浦旅游度假区OkinawaBigPuTravelResort,JAPAN案例研究日本冲绳大浦旅游度假区OkinawaBigPuTravelResort,JAPAN案例研究研究结论■在发展趋势上，从单一传统型度假区向多用途、多功能复合型度假区转变■尊重地域文化，建筑风格具地方特色■开发与保护并重基址分析SITEANALYSIS地理位置地理位置：朱家尖国家级风景名胜区位于浙江省舟山群岛东南部，与相距１．３５海里的海天佛国普陀山并称普陀山国家级重点风景名胜区，其中十里金沙拥有华东地区最大的沙滩群青沙、里沙、千沙、南沙、东沙等九个沙滩，绵延５千米，景色极为壮观，滨海旅游资源十分丰富。区位分析地形分析●山势较高，面向大海，围合东沙腹地●地势低洼，可结合现状水塘，形成较大水面●山势陡峭，景观良好，有建悬崖别墅的可能●现状村庄，可适当集中，并进行改造●现状三星级宾馆海天台，可适当进行建筑外观改造●南沙，沙雕广场基址概况■非本项目用地■沙滩质量良好■地势平坦，用地完整，并有优良的海滨景观资源■山势陡峭，高度在等高线35m以上，作为生态保护区域■背靠高山，面向海面■原有渔村，有机发展■较大坡度山地，滨海的景观优秀■舒缓坡地，视线好，山地住宅的良好用地项目定位项目定位：结合国家旅游风景度假区的定位，充分保留并利用海滨，山脉，林地及水体等景观环境资源，以低密度高强度为开发原则，建设提供国际先进水准的旅游度假会议休闲功能，同时富于鲜明东海地方文化的自然生态旅游度假区。设计原则1．要适应国际发展的潮流，由功能单一的传统型度假区向多功能复合型度假区转变。2．要注重自然生态的保护，维护强化风景区的优势及连续性，强调绿色生态环保理念，对海岸线进行适当的后退，在35m等高线以下进行建设。3．尊重地域文化，深入发掘地方特有的历史及东海民俗文化，并妥善处理当地居民的拆迁安置工作。4．提升并完善景区环境，提供高档舒适的旅游度假服务设施。过程方案COURSESCHEME过程方案过程方案规划方案方案一SCHEMEⅠ总平面图方案一1.创造多功能复合型滨海度假区2.依据土地自身的价值，合理进行空间布局3.确立易于开发建设的规划结构与土地利用形态4.山海一体的建筑环境5.整体化的大景观系统规划构思与特点:方案一特点1创造多功能复合型滨海度假区的空间模式酒店商业餐饮娱乐居住会议展览文化方案一特点1创造多功能复合型滨海度假区的空间模式•美国土地利用学会（ULI）《度假区开发设计手册》：“能够建立紧凑的结构系统将度假区的各种产品联系起来的解决办法是在地块中心建一个‘度假区’中心。”•美国土地利用学会（ULI）《度假区开发设计手册》：“成功的度假区和其他不同类型不同规模的旅游社区，在他们的不同开发阶段中，商业零售与娱乐都扮演者一个整体不可或缺的角色。他们像‘胶水’一样把社区的各部分紧紧地粘在一起。”•英国曼纽尔·鲍德－博拉（ManuelBoud-Bovy），费雷德·劳森（FredLawson）《旅游与游憩规划手册》：“应当避免把主要的游憩活动分割成各自独立的部分。设施必须通过一定的方式联系起来，使得相关的游憩分区之间有一定程度的接触。”•核心•联系方案一特点1创造多功能复合型滨海度假区的空间模式•核心•联系方案一特点1创造多功能复合型滨海度假区的空间模式方案一特点1创造多功能复合型滨海度假区的空间模式方案一特点1创造多功能复合型滨海度假区的空间模式（中心区图片）方案一特点1创造多功能复合型滨海度假区的空间模式方案一特点1创造多功能复合型滨海度假区的空间模式特点1创造多功能复合型滨海度假区的空间模式方案一方案一特点2依据土地自身的价值，合理进行空间布局方案一特点2依据土地自身的价值，合理进行空间布局方案一特点3确立易于开发建设的规划结构与土地利用形态•组团式的用地结构•葡萄串式的道路系统•多样化的产品结构•适宜的地块规模方案一•组团式的用地结构•葡萄串式的道路系统•多样化的产品结构•适宜的地块规模特点3确立易于开发建设的规划结构与土地利用形态方案一特点3确立易于开发建设的规划结构与土地利用形态多高层住宅分时度假温泉度假酒店主题度假酒店渔村娱乐商业会议会议酒店海天台酒店海景别墅及企业会所方案一特点3确立易于开发建设的规划结构与土地利用形态方案一特点3确立易于开发建设的规划结构与土地利用形态•组团式的用地结构•葡萄串式的道路系统•多样化的产品结构•适宜的地块规模方案一特点3确立易于开发建设的规划结构与土地利用形态•多样化的产品结构•适宜的地块规模•组团式的用地结构•葡萄串式的道路系统方案一特点3确立易于开发建设的规划结构与土地利用形态•多样化的产品结构•适宜的地块规模•组团式的用地结构•葡萄串式的道路系统方案一特点4山海一体的建筑环境•前后建筑的相互关系•建筑与山体的关系•建筑与景观的关系方案一特点4山海一体的建筑环境•前后建筑的相互关系•建筑与山体的关系•建筑与景观的关系方案一特点4山海一体的建筑环境方案一特点4山海一体的建筑环境方案一特点4山海一体的建筑环境方案一特点4山海一体的建筑环境方案一特点4山海一体的建筑环境方案一特点4山海一体的建筑环境方案一特点5整体化的大景观系统•内外生态系统的整体化•道路、建筑、地形的整体化•新旧建筑环境的整体化方案一特点5整体化的大景观系统•内外生态系统的整体化•道路、建筑、地形的整体化•新旧建筑环境的整体化方案一特点5整体化的大景观系统•内外生态系统的整体化•道路、建筑、地形的整体化•新旧建筑环境的整体化方案一特点5整体化的大景观系统•内外生态系统的整体化•道路、建筑、地形的整体化•新旧建筑环境的整体化方案一经济技术指标方案二SCHEMEⅡ总平面图方案二1.创造多功能复合型滨海度假区2.将居民安置与中心区统一规划，充分显示出对当地文化的尊重3.强调建筑与当地自然环境的融合4.采用混合道路形式，方便游人到达每一个功能区域5.核心区不仅承担着相关的功能，更承担着景观的意义规划构思与特点:特点1创造多功能复合型滨海度假区方案二特点1创造多功能复合型滨海度假区方案二总平面图特点1创造多功能复合型滨海度假区多高层住宅渔村度假酒店度假酒店会议酒店滨水休闲商务区联排住宅商务酒店海天台酒店海景别墅总平面图特点1创造多功能复合型滨海度假区特点1创造多功能复合型滨海度假区方案二特点1创造多功能复合型滨海度假区方案二方案二特点2强调建筑与当地自然环境的融合方案二特点2强调建筑与当地自然环境的融合总平面图特点2强调建筑与当地自然环境的融合方案二特点2强调建筑与当地自然环境的融合特点3将居民安置与中心区统一规划，充分显示出对当地文化的尊重方案二图片特点4采用混合道路形式，方便游人到达每一个功能区域方案二方案二特点4采用混合道路形式，方便游人到达每一个功能区域方案二特点5核心区不仅承担着相关的功能，更承担着景观的意义方案二特点5核心区不仅承担着相关的功能，更承担着景观的意义方案二特点5核心区不仅承担着相关的功能，更承担着景观的意义方案二经济技术指标方案三SCHEMEⅢ总平面图规划布局●以半环形道路为主干道，连接各部分的居住及酒店娱乐等功能设施。●以绿色自然生态林地及水体为用地中心，酒店，商业及娱乐建筑及居住建筑结合相应地形围绕布置，有利于创造丰富的景观效果。●回迁民居结合现状村庄设置，利于拆迁工作的顺利展开。新建的回迁生态渔村邻水而成，结合湿地景观的设置，不仅保留了本地区的风俗民情，亦以其鲜明的地方建筑及人文特色，形成了独具魅力的全新景观。●主题度假酒店及商业娱乐设施设于用地北侧，拥有相对独立的沙滩，且不影响自然风景区内公众对沙滩的使用。●主题商业街与室内海洋欢乐世界结合设置，紧邻度假酒店，更有利于聚集人气，促进商机，同时弥补旅游淡季对于本区域带来的不利影响。●豪华会议商务酒店相对独立设于西北侧的坡地上，俯瞰整个景区及海滨沙滩，阳光充足，景色优美。并与南侧的商业娱乐设施以过街天桥相连。●SPA温泉疗养酒店设于用地中南部，根据地势及位置不同，分设海景屋及湖景屋，保证良好的景观环境。●单体及连排别墅及酒店式公寓依山就势设置，空间形态丰富，朝向良好，可分片开发利用。由于地势较高，均具有优美的观海及观湖景观。道路系统规划景观系统规划结构分析图水系统规划室内海洋欢乐世界示意图儿童游乐池水滑梯海洋水族馆室内海洋欢乐世界示意图SPA酒店建筑示意图山地别墅示意图自然景观公园示意图林地别墅示意图主题商业街示意图豪华度假酒店示意图SPA温泉疗养酒店湖景房示意图海滨娱乐活动示意图场地剖面示意图主要技术指标：总占地面积（蓝线）：1210亩（80.7公顷）（红线）：989.2亩（66.0公顷）分项名称占地面积（平方米）容积率总建筑面积（平方米）备注会议商务酒店57,0001.162,700500间客房豪华度假酒店48,0001.048,000420间客房室内海洋欢乐世界及主题商业街59,0000.635,400商业街25,400平方米，室内海洋欢乐世界10,000平方米SPA温泉疗养酒店58,0000.423,200180间客房酒店式公寓35,0000.931,5006层生态别墅区52,0000.2513,00034幢山地别墅区65,0000.213,00033幢山地连排别墅区64,0000.638,400256户保留及回迁村落42,0000.729,400共200户,每户约150平方米自然生态景观区96,000————含树林，湿地，河流及湖泊总计294,600主要技术指标规划方案