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恩威集团保亭七仙岭项目市场调研报告谨呈：恩威集团海南同盛行地产顾问有限公司二O一O年五月中国.海南.定安全精装.6A级养生度假私宅目录1定安区域四大利好2置业海南五大理由3项目十大稀缺价值PART1置业海南五大理由理由1：旅游圣地：21个高尔夫球场，35处温泉，68个天然海湾，1258公里海岸线，200万公里海域面积，年游客数量超2000万，北纬18度旅游黄金带，中国唯一热带海洋岛屿，被世界旅游组织誉为“全人类的一颗明珠”，比肩世界级旅游圣地。北纬18°—20°黄金带，穿越世界上几乎所有的著名海滨度假胜地：加勒比海岸的迈阿密、坎昆、哈瓦那，太平洋海域的夏威夷、巴厘岛、普吉岛，印度洋的马尔代夫……海南岛处于亚洲太平洋的中部，中国唯一的热带海洋岛屿。理由2：养生度假天堂：全国人民养生度假后花园，23.8度年平均气温，55%森林覆盖率，5-10万个/立方厘米空气负离子浓度，人均寿命82岁，森林覆盖率，生态指数全国第一，被誉为“一个未受污染的长寿岛”。理由3：国家战略扶植：国际旅游岛上升为国家战略奠定了海南质变的政策基础，在力度空前的政策、资金的双重支持下呈现五大突破点。全面落实航权开放政策加大国际旅游市场的开发力度进一步落实免签证政策加快引进海外知名国际旅行社创建与国际旅游岛相适应的投融资体制1988年，海南建省1996年海南提出了“一省两地”的发展定位，把发展新兴工业放在旅游业的前面即把海南建成中国的新兴工业省、热带高效农业基地和海岛度假休闲旅游胜地。2002年以来，海南经济以两位数增长，发展重心落脚到其传统优势——旅游上。2010年1月，《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》出台，海南进入国际旅游岛时代中国国务院一月四日发布《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，将海南建设国际旅游岛上升为国家战略。理由4：资产保值：三大要素确保资产保值资产保值要素一：开发地位：海南是中国最大的旅游经济特区，同时又是唯一独立的度假区，地位无可替代，其房地产市场依托海景及气候双重稀缺价值，形成了以“资源式”开发为主导的休闲度假地产开发，从开发地位及资源占有层面具备资产保值的特征；资产保值要素二：市场走势：海南房地产主要为外销型旅游资源房地产市场，受房地产宏观调控影响远不及北京、上海等地区，即使在经济状况极为艰难的2008年，房屋销售价格仍继续上涨，海南商品房销售整体保持量价齐升态势。2002-2008年，商品房销售面积年均增速达28.0%；2002-2008年，商品房销售均价年均涨幅达19.0%；资产保值要素三：开发企业：优质土地资源已基本被知名开发商瓜分完毕，房地产开发进入又一轮黄金阶段---”国际旅游岛概念下百企千亿下海南”，万科，中信，华润，雅居乐，新世界，富力等知名地产均有重量级开发项目，知名企业品牌及品质保障是海南房地产保值的重要因素。理由5：资产增值：三大要素确保资产增值资产增值要素一：后续政策：国际旅游岛后续政策将陆续出台，高调的后续政策将引发新一轮房地产开发热潮，资产增值毫无悬念；资产增值要素二：产品属性：度假休闲地产本身具有极大的投资、保值价值，海南岛房地产在经济危机中一枝独秀，经济危机后，价格仍保持上涨趋势，目前海南岛的休闲度假地产仍是中国房地产市场中的价值洼地，发展潜力巨大资产增值要素三：价值洼地：由于海南房地产属于典型的资源型开发，而滨海城市中海景住宅同非海景住宅存在明显价格梯度，价格由内陆向海岸线逐渐递增，并形成相对独立评价体系，特殊的评价体系及稀缺的资源决定了海南房地产必然增值。即便以当前价格衡量，海南岛的休闲度假地产仍是中国房地产市场中的价值洼地，增值潜力巨大。PART2定安区域四大利好利好1：置业定安区位区位正好：海口后花园，海口半小时生活圈定安区位三大优势：1、定安位于海口“半小时生活圈”范围内，被称为海口后花园；2、东线、西线和两横干线公路贯穿定安，交通快捷便利；3、定安具备临海型、临港型、临郊型的集散辐射性地理位置。海口三十分钟生活圈距海口市区33公里距海口机场36公里利好2：置业定安价格正好：海南第五极，海南价值洼地海口市区文昌、安定等腹地区域东海岸东海岸一线临海部分海坡、亚龙湾、大东海三亚市区三亚市区核心区域顶端区域：公寓：18000-50000别墅：50000-100000高端区域：别墅：30000-４0000中高端区域：公寓：7000-10000别墅：20000-38000中端区域：公寓：6000-8000中低端区域：公寓：5000-6000利好3：置业定安生态正好：定安八景近在咫尺。南丽湖文笔峰母瑞山冷泉定安古城南丽湖为琼北最大的淡水湖，海南十大重点旅游开发区，省级旅游生态示范区；冷泉为国内唯一热带富硒冷泉利好4：置业定安时机正好：世界级养生度假目的地即将呈现定安。1、宏福投资约50亿打造在定安世界级的度假、养生旅游目的地；2、规划中的十里长廊休闲带，南渡江三公里度假带，潭榄河度假休闲带，丁湖路九公里带等项目正在筹划中。PART3项目十大稀缺价值体系1、区位价值：项目位于定安重点打造的塔岭新区核心位置，距东线高速定安站仅400米，距定安主要旅游度假景点距离均在20分钟车程左右，区位优势明显。项目距定安古城约3公里项目距文笔峰约20公里项目距南丽湖约23公里项目距冷泉约26公里2、生态价值：从外到内的生态度假体验外部生态体系内部生态体系项目内部组团式超3万平米热带风情园林景观；极具热带特征的椰子树、棕榈树、凤凰花等植被；每户享有前后花园组团景观项目西南原生态树林；项目西北角规划中生态公园从外到内的全生态景观体系3、规划价值：八大规划价值1、多中心组团式布局，确保每户拥有前后花园组团景观；2、超低容积率：容积率仅1.98，居住更舒适；3、小高层板式布局：稀缺11层小高层，纯板式，户户南北通透；4、南北朝向：楼栋坐北朝南，尽显尊贵；5、超低梯户比：一梯两户或者一梯三户布置，通风采光效果更好，居住更为舒适；6、超大楼间距：平均楼间距高达40米以上；7、超高绿化率：项目整体绿化面积达3万多平米，相当于5个标准足球场面积，绿化率高达40%；8、超高车位数：项目整体按照人车分流打造，配备1066个停车位，其中户外停车做景观化处理。4、配套价值：项目专属四大度假生活专属配套体系商业配套体系酒店配套体系约2800平米邻里式商业街，提供医疗保健、社区超市等服务3栋约5万平米酒店配套运动休闲配套项目内部高标准打造了羽毛球场、门球场、网球场、儿童游乐区、漫步跑道等运动健身配套高端私人会所约850平米，包括室内恒温泳池、咖啡厅等在内的私人会所项目专属四大度假生活配套体系5、产品价值：全国首创6A级产品设计，塑造养生度假产品新标准。6A标准之一：开关、门铃、门窗把手高度及位置人性化考虑，便于老人小孩使用；6A标准之二：室内室外无障碍通道设计，便于老人轮椅及儿童车回旋通过；6A标准之三：电梯设安全扶手，慢速防眩晕，慢关闭杜绝防夹手设计；6A标准之四：卫生间座便器旁增设“L”型扶手；6A标准之五：卧室、卫生间设置电子安防与呼救报警系统；6A标准之六：厨房内设置燃气报警装置6、户型价值：项目户型设计本着“适度奢侈，绝不浪费”的设计理念，成就浓缩20年恩威养生精髓的私人度假空间。户型设计紧凑合理，杜绝浪费空间；针对养生度假需要，局部功能尺寸予以“奢侈性”的强化或者放大；考究的设计，高效的使用空间项目户型展示：D1，建面约110平米二室二厅双卫设计；户型紧凑、实用；双阳台设计，客厅与主卧共享超大景观烟台；主卧带飘窗；动静分区，水区集中；明厨明卫，采光通透；客厅开间3.9米项目户型展示：D2，建面约83平米二室二厅单卫设计；户型紧凑、实用；双阳台设计，客厅外接超大景观烟台；主卧八角窗设计，270度景观视野；动静分区，水区集中；明厨明卫，采光通透；客厅开间3.9米项目户型展示：D3，建面约97平米二室二厅双卫设计；户型紧凑、实用；三阳台设计，客厅外接超大L型景观烟台；主卧带飘窗阳光餐厅设计；明厨明卫，采光通透；客厅开间3.9米项目户型展示：E，建面约85平米二室二厅单卫设计；户型紧凑、实用；双阳台设计，客厅外接景观烟台；主卧客厅南向设计明厨明卫，采光通透；客厅开间3.9米7、高科技配套价值：6重高科技安防体系，确保居家度假安全第一重：周界防翻越报警系统；第二重：小区闭路电视监控系统；第三重：保安电子巡更系统；第四重：楼宇可视对讲系统；第五重：燃气泄露/火灾报警系统；第六重：停车场智能管理系统；8、产品附加值价值：精装修，配置了高达1200元/平米的精装修（含部分家电），装修标准及材料品质在项目所在区域内是绝无仅有的(具体品牌、材料以交楼标准为准)。一线知名际品牌精工打造项目内部高品质居住环境9、服务价值：以客户为导向的兼具酒店感和居家感的专属5A级私属服务以客户导向为主的（CustomerReinOrderServiceSystem）的5A级服务体系，为业主提供兼顾酒店感和居家感的私属服务，全程呵护业主度假生活。业主专属增值服务机场接送服务经常往返海南度假或出债，机场接送服务正满足了您繁忙度假或商务的需求，随叫随到的便捷。机票酒店预订服务无论出差还是旅行，只要是您脚步所至之处，物业也提供有如随身的贴心服务，异地机票安排酒店预订，想您未想。公寓全程托管服务如果您是一位标准的投资客，如果您忙于城际间的生意而无睱顾及房屋出租，物业也可代为您打理，全程度假无忧。10、品牌价值：恩威，20年专业养生实践与积淀，高达近35亿品牌价值，养生地产的实践者和领导者。THEENDThanks