旧房改造方案

编制总目录第一章编制说明第二章施工总部署第三章工程特点及施工设想第四章工程概况第五章主要项目施工方法及技术措施第六章工程质量标准措施第七章安全生产、文明施工标准措施第八章造价概算书第一章编制说明大楼综合改造工程，目前在积极的筹备下，根据此楼房原有施工图、现使用状况（态）、相关记要、文件等相关资料为依据，将在原房屋结构的基础上改造成满足拟定的使用功能——以改造八间机房为中心办公室、会议室及其它多功能用房为配套的贵阳市生产力促进中心综合楼旧房改造工程。按照本行业特点结合贵阳市工程项目建设的有关规定，补充各分部分项工程中相关细节问题，形成一份具有技术先进性、安排合理性、经济实用性、操作简易性的旧房改造方案，同时接受相关部门的指导和审查。为满足有关质量、工期、安全、文明施工的各项要求，并落实各项方案和措施与相关部门共同建设改造好本工程。一、编制说明1、在认真、全面地阅读本工程相关文件、图纸、现场实物的基础上，编制领会和贯彻设计图及使用功能的要求，针对本工程的特点结合类似工程在施工中的实践经验，本着以高速、优质、文明的施工组织为指导思想，编写本工程的改造方案设计。2、本工程施工组织设计的编制范围为“旧住房综合改造工程”各拆除、装修、安装分项的施工技术措施及保证工程质量、工期、安全、文明施工的技术措施。3、本方案的编制是根据此楼房原有施工图、现场使用状况（态）、相关记要等相关资料为依据，将在原房屋结构的基础上改造成满足拟定的使用功能，按照贵阳市工程项目建设的有关规定编制的改造方案，补充各分部分项工程施工中细节问题，形成一份具有技术先进性、安排合理性、经济实用性、操作简易性的施工组织设计，同时接受相关部门的指导和审查。4、根据本工程相关文件精神和要求，在本工程改造编制书中，重点阐述有关保证工程质量及工期的保证体系及措施，将在绝对保证本工程施工质量的前提下，选择最佳施工方案，加快施工速度，同时加强对现场施工管理，积极配合相关部对本工程在施工进程中的检查验收工作，从加强对原材料的质量控制，合理组织部署施工任务。二、编制依据1、提供的施工现场平面布置图及房屋现有使用状态；2、本行业相关文件及行业标准、规定规范；3、本工程设计图纸；4、房屋改造资金预算书；5、国家及贵阳市的现行设计及施工验收规范、质量验收标准、定额等文件；6、国家及贵阳市的安全生产及文明施工的规范及上海市施工现场安全生产保证体系。三、工程管理目标：1、质量目标：确保本工程一次验收合格，合格率100%。2、进度目标：本工程总工期为天，计划开工日期年月日，计划竣工日期年月日。3、安全文明施工目标：安全重大事故为零地。第二章施工总部署一、组织机构本着科学管理、精干高效、结构合理的原则，选配较好的施工队伍前来施工，同时接受相关部门的监督，以确保工程质量和工期。该工程采用项目法施工，有关生产、技术、质量、经济、安全的各项工作实行项目经理负责制，实行动态管理、优化组合机制，在施工组织安排上准备采取以下相应措施。1、为保证工期，编制施工总进度计划及分阶段施工作业计划，控制分部分项施工进度，并根据施工需要加班加点，项目部须按此方案，认真组织劳力，充分发挥参战人员劳动积极性，按计划完成下达工作量的考核指标。2、加强计划管理，做好准确的月、周和日作业计划，建立可靠的材料，后勤保证体系。3、建立每周举行一次的工程例会制度，由三方代表参加，协调工程进度及工程质量等问题。4、项目经理部内部建立各级“协调会”制度，定时、定点召开，及时解决和协调好各种矛盾问题。5、施工中必须做到先有方案、后施工，对各分部分项工程的施工方案进行“优化”，在保证质量、安全的前提下，千方百计地采取加快施工进度的办法和措施。6、认真做好方方面面的对外协调工作，取得各方支持和配合，以确保工程顺利进行。7、各工种应相互配合搭接、交叉施工，且要紧密配合，协同工作，为其他工种创造施工条件。二、施工总体部署工程大体可切割成立3个阶段，即拆除施工阶段，总体施工阶段，装饰施工阶段。机房装修与建设及水电等专业应与土建专业配合施工，以确保工程质量和施工的连续性，各工种之间应相互配合、相互衔接，平等流水、交叉作业三、施工总平面布置施工总平面的精心设计与认真实施和严格管理，是有效贯彻施工方案确保完全文明施工，发挥施工机械使用效率的重要关键。1、布置原则根据业主提供的本工程总平面图及对施工场地的具体要求，针对工程实际现场施工要求进行相应的施工平面布置。本工程施工场地布置的具体原则是：1）划分施工区域和场地，保证运输方便通畅。2）符合施工流程要求，减少对专业工种和各工程方面的干扰。3）各种生产设施的布置便于工人的生产、生活，且满足安全防火，劳动保护的要求。4）能够满足总体施工的要求。2、布置设想及要求1）临时用电根据业主提供的电源点，设置总配电室集中管理，电源从配电室分二路接出：一路作为主要施工机械设备用电、另一路作为其他施工用电。现场用电线路采用三相五线制，每隔20m设置一个立柜电箱。当电线经过主要路口时，用套管保护上回填黄砂浇捣砼加固处理。同时在建筑物四周设置投光灯，用于夜间施工照明。2）临时用水①本工程临时用水从业主提供的水源点，接出为施工用水，并在各需要用水部位留出水龙头。②消防用水管使用DN50管，在施工范围内设置两处消防栓，并备足100M消防软管。③用DN50管径水管布置至各施工层面，以满足结构及装饰施工用水。施工用水严禁使用消防水源。④所有水管均沿临时围墙边地下暗敷，穿越重载车道需作加固处理。四、施工总进度计划及保证措施1、施工总进度计划安排1）总工期投标设想通过对本工程施工图纸资料、工序流程安排的分析，按照招标书对本工程工期的要求，决定本工程总工期定为天。为确保本工程施工如期完成，采取成熟的施工工艺，采取合理划分施工段，组织流水施工来保证工程进度。2）施工总进度计划施工总进度计划见进度计划附表。2、保证进度计划实施的措施1）技术保证措施①施工流水段的划分：为了确保各阶段计划顺利完成，根据轴线依次进行，施工过程中，钢筋、木工交叉进行连续施工，这样可以缩短搭接时间从而确保总工期。②周转设备和机械配置为了确保各阶段计划顺利完成，将合理配置周转设备和机械设备。垂直运输采用井架，以满足垂直运输的需要。2）劳动力保证措施①根据方案实施要求及施工进度和劳动力需求计划，集结施工队伍，组织劳动力分批进场，并建立相应的领导体系和管理制度。②根据工程进程需要，采取加班加点方式赶工。3）组织保证措施①组建项目部尽力在最短时间内进驻现场，尽快熟悉工程情况，全面了解影响工期的各方面因素。○2为保证缩短工期，及时调整好劳动力、机械设备及各种材料。○3定期召开程现场会议，对本工程施工进度、物资、劳动力、资金和设备进行总调度和平衡，解决施工过程中的各类矛盾和问题，使本工程顺利进行。○4加强施工组织管理，使各分部分项工序以最大限度进行合理搭接，保证施工流水能按计划正常进行。前道工序施工为后道工序施工创造良好的环境，提高工作效率。第三章工程特点及施工设想本着以保证质量的前提下加快施工进度，急工程所急，将充分依靠和运用承担过各类工程施工中积累的成功经验，选择优化合理的施工方案，并充分发挥广大工程技术人员和施工管理人员的聪明才智与积极性，以领先的技术为龙头，齐心协力完成本工程的建设任务。根据工程实际情况，以最大限度民展开有效施工面；并配备足够的垂直运输机械、劳动力、保证工程顺利达到计划目标。一、拆除施工设想施工队伍进场后，立即搭设脚手架，然后进行拆除施工。二、总体施工设想由于本工程工期较紧，施工队伍进场后，立即进行总体工程施工达到预定质量工期目标。三、装饰施工设想1、根据施工图要求进行装饰施工。2、外墙面施工工艺的重点放在结构架焊接、材料采购质量、防渗漏方面，特别是对脚手眼、窗框与墙体之间的嵌缝处理。四、文明施工减少环境污染及对周边道路管线保护设想1、施工期间根据贵阳市有关部门及市监察的要求，做到安全施工、文明施工，减少由施工造成对周围环境的影响。2、配备适当数量的消防灭火器材，建立消防安全方面的制度，并报建设单位、监理单位及有关部门。3、为贯彻市建委关于市政地下管线保护的决定，杜绝野蛮施工，第四章工程概况一、工程概况改造的旧住房综合整治工程，位于贵阳市青云路。1.机房：地面静电木地板，室内按要求或图纸钢化玻璃隔断、矿棉天花、墙面高级瓷粉乳胶柒。2．外墙：干挂石材饰面。3．屋面：卷材防水。4．室外：道路下水道，侧石。5.非机房室内：按功能要求增加隔断、楼板并重新装修；厕所墙、地面皆瓷砖饰面。6.本工程改造资金约壹仟万元左右。二、方案的选择本工程方案编制的选择是根据相关文件、图纸、现场实物及实际情况和我单位的自身情况进行编制的。三、总则机房改造为主，其它改造配套。遵循先地下后地上，先拆除后装修，配套专业同步进行，交叉施工的原则进行施工。四、施工流程：室外：施工准备→脚手架搭设→拆除→外墙装饰→落水管、给水管更换→道路下水道→竣工验收。室内：施工准备→脚手架搭设→拆除→天花→墙面→地面→给排水水管更换→卫生洁具→门窗→卫生→竣工验收。第五章主要项目施工方法及技术措施一、机房、内墙体粉刷及外墙干挂石材1.机房改造施工工序挂线出砂浆塌饼→做门窗樘大头角护角线→出竖头括糙→平顶括糙→平顶粉刷→墙面粉刷→里窗盘粉刷→内墙涂料→静电要地板安装→钢化玻璃隔断→卫生→其它设备及电器安装→验收。2.非机房房屋室内改造施工工序施工工序:按功能使用要求隔断→挂线出砂浆塌饼→做门窗樘大头角护角线→出竖头括糙→平顶括糙→平顶粉刷→墙面粉刷→里窗盘粉刷（同进完成吊项工作）→内墙涂料→卫生2.外墙施工顺序：挂墙角直线放样→结构架焊接→分部验收→石材放样定购→干挂石材饰面压顶、阳台、遮阳、外窗盘、雨蓬→检查整修清理→外架拆除→卫生。二、防水工程屋面工程施工前，施工负责人应向班组进行技术交底。内容包括：施工部位、施工顺序、施工工艺、构造层次、节点设防方法、增强部位及做法，工程质量标准、保证质量的技术措施，成品保护措施和安全注意事项。防水层所用的材料应有材料质量证明文件，并经指定的质量检测部门认证，确保其质量符合技术要求。进场材料应按规定取样复试，提出实验报告，严禁在工程中使用不合格产品。准备好熬制或拌合胶粘剂、运输防水材料、涂刷胶粘剂、嵌填密封材料、铺贴卷材、清扫基层等施工操作中各种必须的工具、用具、机械以及安全设施、灭火器材。检查找平层的施工质量是否符合前述要求。当出现局部凹凸不平、起砂起皮、裂缝以及预埋件不稳等缺陷时。基层处理剂的涂刷：基层处理剂涂刷要薄而均匀，不得有空白、麻点、气泡，也可用机械喷涂。施工时应将已配好的或分桶包装的各组份按配合比搅拌均匀。一次喷、涂的面积，根据基层处理剂干燥的时间的长短和施工进度的快慢决定。基层处理剂涂刷后在当天铺完防水层，如多雨季节、工期紧张的情况下，可先涂好全部基层处理剂后再铺贴卷材，这样能防止雨水不渗入找平层，而且基层处理剂干燥后的水分蒸发较快。1）卷材铺贴一般方法及要求铺设方向：卷材的铺设方向应根据屋面坡度决定。屋面坡度小于3%时，卷材平行于屋脊铺贴；屋面坡度在3%~15%时，卷材平行或垂直于屋脊铺贴；屋面坡度大于15%时，卷材垂直于屋脊铺贴。上下层卷材不得相互垂直铺贴。施工顺序：防水层施工时，应先做好节点、附加层和屋面排水比较集中部位的处理，然后由屋面最底标高处向上施工。铺贴天沟、檐沟卷材时，顺天沟、檐口方向，减少搭接。搭接方法及宽度要求：铺贴卷材采用搭接法，上下层及相邻两幅卷材的搭接应错开。平行于屋脊的搭接缝顺流水方向搭接；垂直于屋脊的搭接缝应顺年最大频率风向搭接。2）质量要求屋面不得有渗漏和积水现象。所用的材料必须符合质量标准和设计要求。防水层的厚度和层数、层次应符合设计规定。屋面坡度必须准确，排水系统应通畅，找平层表面平整度不超过5mm，表面不得有疏松、起砂、起皮现象。结构基层应稳固，平整度符合规定，预埋件前锋密实。卷材的铺贴方法、搭接顺序应符合规定，搭接宽度准确，接缝严密，不得有皱折、鼓泡和翘边，收头应固定、密封严密。节点做法必须符合设计要求，搭接正