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孙故事社区旧村拆迁改造安置补偿方案征求意见稿根据市委[2010年]5号文件精神要求，为进一步加快“城中村”改造步伐，促进城市建设，改善城市面貌，提升居民居住条件和生活质量，改变脏乱差和居住环境，按照莱芜市总体规划对“城中村”实施旧房改造的要求，经社区两委会研究决定实施旧村改造。一、拆迁主体：孙故事社区居委会资产管理中心为拆迁主体。二、拆迁范围：大桥路两侧，顺河大道以北，凤城东大街以南，在规划区内的所有个人平房及楼房，以上共计拆迁411户，总人口1034人。其中平房304户，楼房107户，（含未经居委会同意私自返修加层和超出原有宅基地的46户），土地共计306亩（203796平方米）。共计拆除面积100239平方米（东40343平方米，西59896平方米）。三、拆迁安置补偿：1、政策依据：执行莱芜市2010年2月5号文件所规定的拆迁标准。2、补偿方式：采取产权调换与货币补偿相结合的方式，不进行资产评估，不按成新分类，所有的附属物不予进行补偿（包括树木花草及其它）。3、改造规划区内经营用房留居委会资产管理中心经营，收入作为支出计生、治安、卫生、物业管理费、公益事业费用，用于解决本居居民生活保障、福利待遇等。4、安置条件和标准：按照土地使用面积以标准宅基四间房为基准，还被拆迁户每户两套共计180平方米的楼房，两不找。宅基地超过四间房的按90%计算后超出180平方米部分按700元/平方米进行货币补偿。少于四间宅基地达到100（含100）平方米以上，按90%计算后少于180平方米按1300元/平方米交购房款。宅基地面积达不到100（不含100）平方米，不予还房，一律按宅基面积90%补偿1300元/平方米。如确需安置住房，按市场价购房。还房面积按不同楼层乘以不同单价比例找差，楼层平均价1500元/平方米，平均价楼层以规划建设实有楼层确定。所选安置楼房面积多于换房面积时，按市场价购买，所选面积少于换房面积时，剩余部分按照建筑成本价700元/平方米找给拆迁户。5、安置楼房顺序：按腾空房屋交钥匙并验收合格的先后顺序挑选楼房。选楼层时按隔层选取办法进行。若同时交钥匙的拆迁户为多户时，通过抓阄确定验收的先后顺序，即挑楼的先后顺序。四、实施细则1、原规划平房，未经居委会同意，后在平房的基础上加盖二层以上的楼，除一层按现行标准安置补偿外，所加盖楼层均视为非法建筑，补偿价为220元/平方米。超出原宅基地，超出面积部分补偿价160元/平方米。非法建筑，但又交了占地使用费的户，居委会只补偿地上附属物220元/平方米的补偿费，一律不计还房面积。2、经批准建设的住宅楼，除一层按合法宅基地面积换房外，二层以上部分按规定给予货币补偿，每平方米1300元，不计算安置面积。3、经规划，居委会（村委会）同意批准的沿街二层楼以上的楼房，视为经营房，在原标准上一次性给予每平方米30元补助费。住房改为经营房的一律不进行补助。4、以前在公路加宽改造中，原已补偿的房屋，但后来又重新建起来了，只补偿地上附属物，补偿金额为220元/平方米。5、凡超出宅基地的所有临时建筑、板房、空闲地、所有树木、菜地等视为非法建筑和乱移乱栽行为，居委会一律不予补偿。五、临时安置期限及临时安置补助费本区确定临时安置过渡期为两年，安置周期自拆迁安置楼规划建设手续办理完结日2周年，安置周期内先解决第一套房，第二套安置房根据拆迁改造推进时间另定，计划三年内完成全部拆迁改造任务。过渡费每人每年2400元，共补助2年，搬家搬出补助费每户5000元。六、拆迁户腾空拆迁房屋，应使所有的门窗、铝合金封闭保持原样，保证房屋完整，报请资产管理中心验收合格后，归资产管理中心所有。七、奖励办法1、按照签合同的先后为依据，前5日内签订合同者奖励2万元。6—10日奖励1万元，以后不再奖励。2、在规定时间内，腾空旧房验收合格并把大门钥匙交到资产管理中心者，前5日内奖励2万元，6—10日奖励1万元，以后不再奖励。3、回搬楼房居住时，居委会补助每户回迁费2000元。孙故事社区居委会2010年5月6日