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金茂酒店建造标准技术要求1金茂酒店建造标准技术要求金茂（中国）酒店投资管理有限公司2016年6月2酒店品牌标准五星级/高档五星级豪华五星级/豪华精品酒店1.建筑建筑层高/净高首层净高（m）大堂不大于9m。宴会厅净高（m）宜6m-8m之间。客房标准层净高（m）客房卧室不低于2.7m，不高于3.0米；客房内小走廊不低于2.4,客房楼走道不低于2.4m，客房卫生间不小于2.4m。客房卧室不低于2.8m，不高于3.1米；客房内小走廊不低于2.4,客房楼走道不低于2.4m，客房卫生间不小于2.4m。总统套房层净高（m）不低于2.9m，不高于3.3米（局部挑高除外）不低于3.0m，不高于3.6米（局部挑高除外）会议室净高（m）不低于3.0m，不高于4.0米餐饮包房净高（m）不低于2.9m，不高于3.5米不低于3.0m，不高于3.8米卸货入口净高（m)不低于3.0m立面幕墙1、外墙不宜采用全玻璃幕墙（特批方案除外），宜采用石材幕墙、金属幕墙；或石材幕墙与玻璃幕墙、金属幕墙组合的幕墙形式。优先采用单元式幕墙。2、设开启扇的外窗，须设开启角度限位器，开启角度≤15°，开启后最大开口宽度≤150mm；开启外窗须安装可拆卸或者可锁闭的执手。3、客房内，如为落地玻璃幕墙或落地窗，在满足规范要求情况下，尽量不设安全护栏。4、严寒地区，如客房内靠玻璃幕墙位置设散热器时，幕墙设计要处理散热器的美观效果。5、对于玻璃幕墙，可视室内龙骨表面处理应与室内整体效果协调一致。6、女儿墙不应透明，且高度应满足对屋顶辅助用房、机房及设备基础的有效遮挡。7、玻璃幕墙龙骨分格应与室内隔墙位置统一考虑，避免给室内隔音、防火等构造处理带来不便。8、外立面应预留泛光灯具安装配套构造措施，以保证幕墙防水、防锈、密封性能。9、一层通往室外的门考虑保温及隔热措施。3酒店品牌标准五星级/高档五星级豪华五星级/豪华精品酒店10、考虑外立面/幕墙清洗维护装置。11、幕墙热工性能及遮阳系数应符合国家及当地幕墙规范和节能规范要求。12、消防救援窗设置应符合当地消防要求，尽量不设置在主立面上。13、若中庭部分设置采光顶棚，需考虑遮阳及安全玻璃等问题。雨棚1、城市酒店主入口雨篷覆盖面应满足酒管公司要求，同时进深方向不小于2车道，长度不小于3个车身。2、主入口雨篷照明应结合建筑整体泛光，分时段控制照度水平。3、金属材质的雨篷，应保证平整度。4、雨篷玻璃应避免内部钢架可视，宜采用彩釉，磨砂夹丝夹胶玻璃等。5、主入口雨篷应采用有组织排水，为了美观，须对雨水管做隐蔽处理；其余雨棚有条件的，宜采用有组织排水。6、雨篷如采用一体式照明，雨篷应设计灯具检修构造，宜采用LED光源，并应保证防水效果。7、主体结构应预留足雨篷荷载，避免二次加固。入口自动旋转门1、应选用合资产品。2、内直径不宜小于2600。3、可选用三翼或两翼式，造价允许前提下优先选用两翼可中开式。4、优先选用有框式，造价允许前提下可选用无框式。泛光照明1、效果及构造应简洁。2、应有深夜节能模式。3、选用合资LED节能灯具。百叶1、外墙百叶的设计应和外立面结合，或者隐蔽，或与立面分格对齐。2、外墙百叶需要采用防风雨百叶。4酒店品牌标准五星级/高档五星级豪华五星级/豪华精品酒店电梯核心筒客用电梯参数电梯数以电梯顾问计算书为准。建议：钥匙数300（含）以上：5部（每增加80钥匙再增加1部）；钥匙数300以下：4部；以电梯顾问计算书为准。建议：钥匙数300（含）以上：5部（每增加70钥匙再增加1部）；钥匙数300以下：4部；具体以电梯顾问计算书为准。电梯品牌梯速6m/s选用国际高档品牌，合资产品，大于6m/s可选用原装进口产品电梯载重及速度以电梯顾问计算书为准，建议载重量1.6t（预留装修荷载400kg）。轿厢净高净高不小于2.4m，不大于2.8米净高不小于2.8m电梯配置、等待时间标准、运载量1、设置冷暖空调、液晶显示屏、纠错功能。2、设房卡选层功能。3、各层均设到站灯。4、电梯控制方式为单台集选、两台联控、三台及以上群控。5、至少有1部直达地下停车场的电梯。6、客梯的最小开门尺寸2.2m×1.2m。7、电梯平均等候时间不大于40秒，5分钟运载量不小于12%。电梯内装墙面：镜面、蚀刻不锈钢、天然石材、木饰面；地面：天然石材地面；天花：镜面、蚀刻不锈钢、木饰面。装修费用不超过4万/台墙面：镜面、蚀刻不锈钢、高档天然石材、高档木饰面；地面：高档天然石材地面；天花：镜面、蚀刻不锈钢、高档木饰面。装修费用不超过5万/台核心筒客房服务电梯参数电梯数钥匙数300（含）以上：3部，钥匙数300以下：2部电梯品牌合资产品，参总部战略采购品牌要求合资产品或国产高档品牌，参总部战略采购品牌要求5酒店品牌标准五星级/高档五星级豪华五星级/豪华精品酒店电梯载重及速度具体以电梯顾问计算书为准，建议：载重量1.6t（装修重量另计），梯速：建筑高度100m-250m时，不小于2.5m/s；建筑高度≤100m时，不小于2m/s，且满足消防要求的最低标准。轿厢净高净高不小于2.8m，其中至少有1部电梯净高不小于3.0m。电梯特殊配置1、服务梯兼具客房送餐功能时，配置无凝结水电梯专用空调。2、最小开门尺寸2.2m×1.2m（高×宽）。电梯轿厢外门服务梯发纹不锈钢。电梯内装服务电梯墙面采用发纹不锈钢，地面采用5mm以上厚度的防滑不锈钢板，配置防撞条。裙楼客用、货用电梯参数电梯数2~4部电梯载重及速度载重量1.6t，梯速：≥1.0m/s，应成对设置，其中一部载重量不小于2.0t。轿厢净高净高不小于2.4m，至少有1部货梯不小于3.0m。电梯内装客用电梯：墙面：镜面、蚀刻不锈钢、天然石材、木饰面；地面：天然石材；天花：镜面、蚀刻不锈钢、木饰面。装修费用不超过4万/台客用电梯：墙面：镜面、蚀刻不锈钢、高档天然石材、高档木饰面；地面：高档天然石材；天花：镜面、蚀刻不锈钢、高档木饰面。装修费用不超过5万/台货用电梯：服务电梯墙面采用发纹不锈钢，地面采用5mm以上厚度的防滑不锈钢板，配置防撞条。自动扶梯数量：2组xx部；梯速：0.5m/s，自动扶梯宽度为≥0.8m，扶梯包板需进行二次装修；带节能变频功能，电脑监控功能。2.内装通用要求楼地面选用地毯时，地毯须采用机织毯。6酒店品牌标准五星级/高档五星级豪华五星级/豪华精品酒店墙面除卫生间外，墙面总面积的80%以上采用国产壁纸、涂料等简单装饰材料，尽可能减少木饰面、软包的使用。吊顶以石膏板吊顶、乳胶漆饰面为主装饰重叠部位/下层饰面如地毯下等部位须选用经济材料精装大面积施工前需完成主材的优化替代及封样工作，除部分石材外，装修材料均需选用国产材料公共区域大堂区域楼地面以天然石材为主，局部可结合采用机织地毯和木地板。墙面可采用天然石材，局部木饰面，皮革，墙纸（墙布），涂料，金属，玻璃等。电梯厅、公共通道楼地面天然石材，部分特殊区域可采用复合木地板。墙面电梯厅采用墙纸（墙布）、石材，局部木饰面，皮革，金属，玻璃等，公共走道80%以上面积以墙纸（墙布）为主。全日餐厅、中餐厅、风味餐厅等楼地面以石材，木地板为主，局部可采用机织地毯。墙面以墙纸（墙布）为主，局部可采用石材，木饰面，皮革，金属，玻璃等。宴会厅、会见厅楼地面宴会厅采用机织地毯；会见厅采用地毯、木地板。宴会厅、会议室隔断以软包、墙布等为主（隔断满足隔声要求）。7酒店品牌标准五星级/高档五星级豪华五星级/豪华精品酒店普通会议室楼地面以地毯，木地板为主。健身、跳操、等康乐设施楼地面以木地板，运动地板、地毯为主。墙面跳操及瑜伽房一面主墙，应设部分镜面并设防护栏杆。泳池楼地面岸区：石材为主，泳池面层：马赛克。室内游泳池避免过大设计，参考尺寸25m*7.5m。墙面以面砖、防水防霉涂料为主。吊顶以防水石膏板吊顶、防水乳胶漆饰面为主。SPA水疗等楼面以石材、木地板为主。SPA房不应设地毯。公共卫生间楼面以石材为主。墙面以墙纸，涂料、石材为主。卫生洁具科勒、TOTO等同品质进口或合资产品。公共区分隔隔墙采用轻质砌块为主或轻钢龙骨石膏板隔墙，并满足隔声要求。客房层标准层电梯厅楼地面以石材或地毯为主。标准层走廊楼地面以地毯为主，局部可采用石材镶边。8酒店品牌标准五星级/高档五星级豪华五星级/豪华精品酒店标准客房及套房楼地面入户走廊和卫生间使用石材地面，卧室地毯或木地板。客房隔墙卫生间等潮湿区域隔墙采用水泥压力板隔墙，房间其他区域采用轻钢龙骨石膏板内填充岩棉隔墙，满足隔声要求。卫生洁具4件式，非套房不设置双台盆，采用科勒，TOTO，杜拉维特，汉斯格雅等同品质进口或合资产品。总统套房楼地面入户走廊和卫生间使用石材或木地板，卧室、起居室地毯或木地板，餐厅石材或木地板。墙面卫生间为石材，其他区域以墙纸为主，局部木饰面、皮、金属、镜面等。卫生洁具主卫采用电动马桶、按摩浴缸、高档国际品牌龙头花洒，其他同标房或品牌高一档。家具品牌定制家具。行政酒廊楼地面以地毯，木地板为主，局部石材。墙面以墙纸为主，局部采用石材，皮，金属，木饰面等。3.家具、灯具通用要求家具1、活动家具及软包饰面等如设计为布料、皮革，须选用国产材料。2、应采用e1级高密度板基材，木饰面厚度在0.8或以上，或优质实木。3、五金配件采用国际品牌合资产品，优质五金配件。如海福乐或同档产品。抽屉导轨应采用阻尼式。4、家具坐垫填充海绵应采用高弹绵。灯具1、标准间、普通套房灯具（阅读灯除外）不要求调光，灯具应使用LED光源。2、慎用水晶装饰性灯具，如采用须选用国产水晶。3、材质可采用玻璃、纯铜或高品质304不锈钢电镀或烤漆效果，定制特殊开模灯具公共区域健身、跳操、泳池等康乐设施家具泳池区域，或者室外休闲区域，需要家具及布料做防水、防晒处理。海绵及布料均需要防水。灯具桑拿房灯具需为防水灯具。9酒店品牌标准五星级/高档五星级豪华五星级/豪华精品酒店4.艺术品艺术品品质要求市场类艺术品＞55%，主要为摆件设计定做类＜35%，主要为画品，且客房艺术品基本需要定做。原创类作品＜10%重点点位采用直接委托方式与艺术家，厂家合作；并运用限量版复制定做艺术衍生品。工艺及材料包含但不限于：国画、油画、丙烯等各绘画技巧种类，版画、砂画、漆艺、陶艺、各类金属铸锻造、各类浮雕、纸本工艺、玻璃琉璃水晶工艺、纤维挂毯、刺绣织锦等布艺、竹艺藤编、原木、景泰蓝掐丝工艺、金箔玉石贝壳等镶嵌传统工艺，实物装裱、实物组合等现代装置，以及综合材料、3D打印、摄影图像、高清微喷、丝网印刷、多媒体工艺等现代技术应用等。（艺术品表现形式及工艺纷繁复杂，以上工艺描述作为参考，实施过程中需结合酒店空间主题、本土艺术文化等多方面综合考虑后设定工艺材质）景观区落客区落客庭院主雕塑（水景雕塑）、庭院照壁或者背景墙装置，为重点点位。考虑预埋及承重，涉及水景需与水处理机电配合。园林通道或花园景观雕塑小品、陶艺瓷器盆罐等，密切结合景观设计及植物种类考虑设计，考虑室外防腐及气候对材质效果的影响。公共区大堂区域总台背景墙总台背景墙壁画或装置、休息区大型雕塑或摆件为标准重点点位。大堂吧休息区大型壁画、雕塑类：重要点位，需保证工艺考究、品质精良，呈现效果彰显品味。摆件类：陶艺，瓷器，铜雕，铁艺，不锈钢、玉石、木雕、金箔塑造、水晶、琉璃、透光树脂纤维、综合材质等红酒吧根据空间风格设定不同类型及材质的艺术品,挂画类、实物装裱类标准见以下公共区各类餐饮区全日餐厅画芯：不限于油画、丙烯、国画等画品、综合材料，木雕、磨漆画，高仿艺术微喷手段制作限量版绘画衍生品，手工刺绣，织锦，纤维艺术性挂毯，纸浆创作画，剪纸，木版年画，综合材料，实物装裱（艺术品材质类型需结合空间设定工艺材质）中餐厅、vip包房画框：1实木杂木类，表面塑色或贴箔；2铝合金画框（国产铝合金）；3.铝合金镀黄铜、紫铜画框10酒店品牌标准五星级/高档五星级豪华五星级/豪华精品酒店特色餐厅装裱卡纸：1进口1-1.2mm卡纸；肌理卡纸；2国产卡纸；3壁纸，壁布类衬底；4麻布、绒布等布类衬底西餐厅玻璃：平板玻璃2mm，有机玻璃（通透性好、不易老化变色）；根据画品挂件的类型考虑是否设置玻璃。日本