瑞捷第三方检测经验交流

1瑞捷第三方检测经验交流2组织机构与流程组织机构与流程3实测实量70%质量风险30%管理行为管理行为检查业主方的管理行为，单独打分，故不做考虑。1、人员组成及分工检查组由4人组成。其中组长1人，负责质量风险评估；组员3人，负责实测实量及管理行为。组织机构与流程42、检查频率每季度检查一次，检查开始时间为每个季度的最后一个月5号左右启动。（1）人员准备：现场确定分组，一组人员陪同质量风险评估，一组负责陪同实测实量。陪同人员需提前熟悉好现场。组织机构与流程53、检测前准备（2）测量器具准备：靠尺、塔尺、激光水平仪、测距仪、卷尺、塞尺等。（3）现场准备：提前安排好检查路线，清理沿线杂物；提前打扫备检楼层卫生；现场随机抽取检查楼层后，提前用电钻钻好楼板孔。（4）资料准备：提前准备好备检楼层建筑图、结构图。组织机构与流程64、检查过程（1）抽取实测实量楼层：实测实量在已完成拆模的楼层随机抽取3层（两新一旧），下季度抽取楼层时避免抽取已抽取过的楼层。（2）进行实测实量及质量风险评估。（2）召开总结会：检查完成后召开总结会，会议上对改标段进行总结，对扣分点进行阐述，当场统计分数。注意事项：1、陪同检查人员不宜过多，便于检查过程中对出现的问题及时进行沟通。2、质量风险检查时，宜提前规划好线路，最好多准备几条备选路线，检查时可有意识的引导。3、对渗漏等重点扣分项，务必做到全数排查整改。4、楼层修补，单个构件修补打磨面积不得超过20%，超过按爆点计算；整层构件修补不得超过20%，如超过该层实测成绩按照80%计算；5、不得对检查组成员进行私下送礼接触，如发现在总成绩上加扣10分；6、测量仪器及工具为项目自备，须检查测量仪器的精度，避免因测量仪器有误扣分。组织机构与流程8质量风险评估质量风险评估91、评分标准（1）标段风险评价应得分为该检查项所有参与检查的“检查大项”分值之和（已隐蔽的检查大项不算入总分）；标段风险评价扣分为该检查项所有参与检查的“检查大项”扣分之和（扣分不超过该“检查大项分值”）；标段风险评价得分率=（参与的检查项总分-参与的检查区扣分）/检查项总分*100%，其中检查区扣分不应超过检查大项分值，即检查项最大扣分值或扣分值之和为检查大项分值。（2）受检标段质量风险分项得分低于65分（质量风险红线），则在该标段实际综合得分的基础上扣减10%作为该标段的综合得分。质量风险评估101、评分标准检查项总分扣分值质量风险评估11（3）《扣分标准》所列举的质量缺陷都按在该检查区出现的频率扣分：C：属于系统性质量问题，在检查区内普遍发生；B：属于重点关注性问题，在检查区内部分存在；A：属于个性问题，在检查区内个别存在。1、评分标准质量风险评估121、评分标准假设右图为一个检查大项，总分为6*6=36分，若6项全部为C，扣分值本应为6*9=54分，但根据评分要求，仅扣除此检查大项总分36分。质量风险评估131、评分标准（4）红线扣分项说明：凡每出现一项带★项扣分为B级的，对质量风险评估总分加扣1分（按百分制）；凡每出现一项带★项扣分为C级的，对质量风险评估总分加扣3分（按百分制）。质量风险评估142、检查项检查大项重点检查项检查项总分渗漏7201空鼓/开裂/71观感质量228成品保护/16结构安全320违规、强条748门窗工程/48合计19432质量风险评估152、检查项（质量红线）★应设导墙处未设导墙（卫生间、露台、屋面女儿墙或侧墙、平台或宽度大于150线条根部、空调搁板根部、地下室隔墙毗邻可能有水的空间时），设置高度不足★填土完成面以下部位存在砌体挡土情况★泛水直接做在砌体基层上★防水层施工后，出现渗漏质量风险评估162、检查项（质量红线）★防水材料与砼基层之间做了找平层（砼局部缺陷修补找平除外）★基层不干燥时施工聚氨酯涂膜、卷材防水★出屋面（含地下车库）烟风道泛水高度范围内存在砖砌体，或砼未随屋面一次浇筑★抹灰层大面积起砂，强度低，手指能抠起洞★地坪是否裂缝、是否起砂（按房间数）质量风险评估172、检查项（质量红线）★未独立搭设、后浇带支撑提前拆除★砼构件未预留洞，后期钻凿开洞★楼板、屋面板裂缝未有效修补即开展下道工序（应根据裂缝成因、裂缝状态、危害程度采用相应的处理措施。严重时应做结构裂缝鉴定，并根据鉴定报告意见编制专项方案，按方案处理）★防护栏杆高度不满足要求★栏杆玻璃未按规范使用夹胶玻璃质量风险评估182、检查项（质量红线）★栏杆高度和竖向净空尺寸不符合规范★栏杆刚度不满足规范要求（可现场手推玻璃或框架观察，再印证计算书和检测报告）★高于七层（不包含）处的建筑外墙悬空装饰线条采用了GRC材料★保温材料厚度、燃烧性能不合格★将大理石用于外墙干挂或未对干挂大理石采取加固措施，厚度不符合规范质量风险评估193、现场检查现场检查内容检查内容混凝土质量缺陷胀模、错台、烂根、脱皮、起皮、气泡、狗洞、楼面收面后浇带止水钢板厚度、搭接长度、外露宽度、是否双面焊、是否满焊等砌体灰缝饱满度、顶砖塞缝、窗台压顶、预制砼块距门窗顶距离、电箱上部过梁抹灰钢丝网规格、搭接长度、抹灰预留防水上反高度门窗门窗密封胶不顺直、成品保护防水基层清理、防水保护、止水螺杆剔凿、渗水情况、裂缝安装墙地砖空鼓、管线封堵不密实、避雷带防锈防腐质量风险评估203、现场检查墙体错台墙体错台质量风险评估213、现场检查墙体错台胀模质量风险评估223、现场检查顶板脱皮楼面未收面质量风险评估233、现场检查砌体灰缝不饱满外墙止水螺杆封堵未往里凿质量风险评估243、现场检查地下室外墙结构裂缝地下室顶板渗水痕迹25实测实量实测实量26检查项目检查项数检查内容混凝土结构工程6截面尺寸、表面平整度、垂直度、洞口尺寸、顶板平整度、楼板厚度砌筑工程5表面平整度、垂直度、外门窗洞口尺寸、砌筑节点（1）、砌筑节点（2）1、主体工程实测实量27检查项目检查项数检查内容洁具1座便坑距偏差电气安装1同一室内的底盒标高差2、设备安装实测实量28检查项目检查项数检查内容抹灰工程6墙面表面平整度、墙面垂直度、阴阳角方正、户内门洞尺寸偏差、户内门洞外墙窗内侧墙体厚度极差、裂缝/空鼓空间尺寸控制3开间/进深、净高、方正性地坪5地面表面平整度（水泥砂浆面层、水泥混凝土面层、电梯厅大堂石材面层、电梯厅大堂瓷砖面层）、地面水平度涂饰工程8墙面表面平整度（腻子未打磨、腻子）、墙面里面垂直度（腻子未打磨、腻子）、阴阳角方正（腻子未打磨、腻子）、顶棚（吊顶）水平度、裂缝/空鼓3、室内装饰实测实量29检查项目检查项数检查内容平吊顶工程2吊顶表面平整度、吊顶接缝高低差内墙饰面板工程5墙面表面平整度、墙面垂直度、阴阳角方正、接缝高低差、接缝宽度饰面砖粘贴（墙面）5墙面表面平整度、墙面垂直度、阴阳角方正、接缝高低差、裂缝/空鼓饰面砖粘贴（地面）3表面平整度、接缝高低差、裂缝/空鼓室内门3门框的正、侧面垂直度、门扇与地面留缝宽度（室内门）、厨卫门扇与地面留缝宽度铝合金门窗（或塑钢窗）6型材拼缝宽度（不适用塑钢窗）、相同截面型材拼缝高低差（塑钢窗、铝合金门窗）、窗框正面垂直度、铝型材壁厚、玻璃厚度3、室内装饰实测实量30检查项目检查项数检查内容木地板5表面平整度、地板水平度、接缝直线度、接缝宽度（实木复合、实木地板）、接缝高低差（实木复合、实木地板）3、室内装饰实测实量31检查项目检查项数检查内容外立面8室外贴面砖里面垂直度、室外贴面砖表面平整度、室外贴面砖阴阳角方正、外立面石材接缝高低差、外立面石材表面平整度、外立面胶缝观感、外立面铝板接缝高低差、外立面铝板拼缝宽度4、外围装饰工程实测实量32检查项目检查项数检查内容防水工程1卫生间涂膜厚度5、防水工程实测实量33检查项目检查项数检查内容机电安装工程20风机房设备的减震降噪、风系统保温、排水管防臭、排水通气管安装、污水管横管排水坡度、雨水管横管排水坡度、同一室开关插座距离高差、灯具安装、插座接线相序、避雷针带安装、变配电室及配电间、仪表安装、消防探测器、摄像机安装、手动火灾报警按钮安装、火灾光警报装置安装、安防监控系统机柜控制台安装、弱电桥架线管、弱电线缆敷设设备安装、机电安装按图施工6、机电安装工程34部分亮点与缺陷照片√√√√√√亮点与缺陷照片砼表面色泽一致，无漏浆漏振、蜂窝、麻面，接缝平整，棱角方正，线条顺直，各项实测指标合格；√√√√√√亮点与缺陷照片结构密实，表面无影响结构性能和使用功能的裂缝，门窗洞口预留方正；穿墙螺栓孔、孔洞封堵密实，符合规范要求；结构板底极差、开间、进深、门洞、梁、降板等尺寸符合图纸、规范要求；地下室零渗漏√√√√√屋面、立面预留维修、维护的挂钩、埋件√亮点与缺陷照片地下室地坪渗漏地下室顶板渗漏地下室顶板与侧墙间渗漏地下室变形缝处渗漏××××一次结构误差过大导致局部抹灰厚度达6cm×亮点与缺陷照片√×√×屋面女儿墙高度、钢爬梯离地高度符合规范要求；屋面女儿墙高度、钢爬梯离地高度不符合规范要求；亮点与缺陷照片外窗开启安全、平开窗有限位风撑护栏高度、立杆间距符合规范要求，安装牢固，防儿童攀爬面砖拉拔试验和100%空鼓检测，保证面砖粘结强度；合理使用年限内不开裂、不脱落幕墙构件与主体结构连接安全牢固，幕墙刚度符合规范要求√√√√√√亮点与缺陷照片防水基础平整、干燥；防水底油涂刷均匀防水附加层施工规范屋面排水口防水构造做法合理，符合功能要求大面积防水施工规范，卷材搭接部位热熔到位，溶出油膏形成均匀密封条平屋面、露台、檐沟等闭水试验符合规范要求√√√√√√亮点与缺陷照片屋面防水保护层分格缝尺寸设置符合规范要求屋面排水坡度合理、排水通畅屋面防水层泛水（女儿墙、檐沟、设备基础、出屋面烟道、管路、变形缝等部位）高度不小于250mm；屋面下排、侧排雨水口做法规范屋面雨水管底部设置水簸箕√√√√√√√√亮点与缺陷照片屋面排水设计不合理、排水不通畅屋面饰面材料在变形缝处未留变形余量外墙石材在变形缝处未作断开处理外窗淋水试验渗漏，卫生间预留空洞倒坡屋面防水层泛水高度不足250mm×××××××亮点与缺陷照片坡屋面防水节点构造合理，材料选择符合功能要求空调室外机位设置合理，安装、维修方便√√√√√√亮点与缺陷照片门窗五金配件齐全,质量精良，门窗扇四周缝隙均匀外窗遮阳卷帘安装质量较好启闭灵活、无噪音外立面门窗上口、立面装饰线条下口等有排水要求的设置滴水线（槽）或鹰嘴，滴水线宽度深度符合要求，鹰嘴高度符合要求√√√√√√亮点与缺陷照片阳台门高度不足窗扇开启不灵活，把手位置与窗框相碰窗户开启扇与护栏冲突外窗框打胶粗糙、不规整顺直窗型材拼缝不严密与不平整铝合金窗五金配件刚度偏低××××××亮点与缺陷照片外墙面砖根据现场尺寸排版深化，大面均为整砖，铺贴平整、勾缝均匀饱满、线条清晰；排气孔、空调孔洞口在立面上排列整齐一致，洞口周围边缘圆滑、套割规整，封口帽与墙面贴实，密封严密、均匀。√√√√√√亮点与缺陷照片××××××设计选材、深化设计、加工质量、工序组织、交接、现场监控、成品保护等方面出现问题。亮点与缺陷照片洗手台木柜采用螺钉悬挂固定，牢固性不够入户门固定不牢固高层外开窗未设置限位措施内开窗下端棱角过于尖锐底层防火门开启方向不正确门洞过梁设计不合理，出现挠曲，砌体与上部结构脱离大堂到电梯厅通道不畅，不便搬运大型家具和影响应急疏散电表柜锁盒凸出墙面楼梯间消防疏散标示缺失门扇开启与相邻设施互不干扰××××××××××亮点与缺陷照片卫生间闭水试验符合置地要求；户内及公共区尺寸符合要求；室内阴阳角垂直度符合规范要求；室内墙地面平整度符合规范要求；室内给水管线买入楼面找平层，方便业主面层施工；楼梯间梯段踏步设置截水条，避免清理污染。√√√√√√亮点与缺陷照片淋浴间地漏设置合理,淋浴部分设置防滑槽口，高出地面1cm，周边形成排水沟,排水通畅；淋浴间玻璃门设置导水槽，防止玻璃门上的水流到淋浴间外。卫生间地漏水封高度大于50mm；卫生间门套下口铺贴石材且高于卫生间地面，避免门套受潮、霉变。淋浴间内外地面设置合理高差，保证淋浴房内的水不溢出到外面。√√√√√√亮点与缺陷照片×××××卫生间穿楼板管道