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石材养护外包合同（2018年第1版）发包方:（下称甲方）地址：法定代表人：联系电话：承包方：（下称乙方）地址：法定代表人：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》以及有关规定，经甲、乙双方友好协商，确定由乙方承包甲方管理区域内石材养护服务，为规范双方的义务并保障双方权利，特订立本合同。一、项目概况甲方委托乙方承担项目的石材养护工作。1、项目地址：；2、项目类型/总建筑面积：/；3、石材养护面积：。详见附件《服务区域示意图》，最终以甲方实测为准。二、承包范围石材养护服务内容包括但不限于地面石材晶面硬处理、日常养护和维护，具体如下：1、；2、；3、；4、。三、承包方法本合同采用由乙方包工、包料、包工具、包设备、包保险、包安全责任的方式。四、合同期限1、本合同期限为2年，第一年（年月日至年月日）为固定合同期，第二年（年月日至年月日）为不固定合同期。2、备注：（1）固定合同期：即除法律规定或合同约定可以解除合同的情况外，双方均不得无故单方提前解除合同，否则需承担相应的违约责任；（2）不固定合同期：甲方有权无故单方面提前解除合同，而无需承担任何违约责任。五、合同金额1、石材养护服务费用按以下第种方式计算：（1）每月养护费用固定包干：即石材养护按每平米人民币元/月计算，石材养护面积平方米，每月养护频率不低于次，每月费用人民币元；合同期内总费用为元。（2）按每月实际养护面积计算：即石材养护按每平米人民币元/月计算，月度养护费用按实际养护面积和频率进行计算；但每月费用不得超过人民币元。（3）其他：（4）乙方提供的发票：增值税发票为票，税率。2、前述石材养护服务费固定包干，不因任何原因（包括约定作业面积误差、物价上涨、最低工资标准或社保交费基数上调、人员配置增加、设备配置调整等）调增，其中已包含管理费、石材养护材料费、石材养护药剂等低值易耗品费、石材养护设备使用及折旧费、人员成本、服装费、税金、利润等乙方履行本合同项下石材养护服务及其他约定义务，甲方应向乙方支付的全部费用。3、以上合同费用已经包含相关税费，合同总价不会因相关税收法律法规的改变而调整，如因税收法律法规变化而增加的税务成本均由乙方承担，任何情况下甲方不承担由此增加的成本、费用。4.甲方依据本合同及相关合同附件约定对乙方石材养护服务进行检查和考核，考核结果作为计算甲方实际应付乙方石材养护服务费的依据之一。六、履约保证金1、乙方应在本合同签署后个工作日内，向甲方缴纳人民币元的履约保证金，作为乙方妥善履行本合同义务的担保。2、如发生乙方违约，甲方有权从履约保证金中扣除乙方应承担的赔偿金或违约金,该等扣除金额将视为乙方向甲方支付的赔偿金或违约金。乙方应在甲方扣款后个工作日内补足履约保证金。3、服务期限届满，甲方确认乙方已妥善履行本合同项下各项工作义务且与乙方结算付清石材养护服务费后个工作日内，退还乙方履约保证金余额（不计息）；乙方应同时退还甲方履约保证金收据原件。七、付款方式1、合同费用采取按月结算方式，乙方于每月日前向甲方提交正式有效发票，甲方于收到发票之日起个工作日内，以转账/支票方式支付上个月的服务费。2、乙方开户行：；开户名：；银行账号：。（若有账户信息变更，乙方需提前一个月，以书面形式通知甲方）。3、乙方未按时提供发票，甲方的付款期限顺延，由此造成的损失及后果由乙方承担。八、甲方的权利义务1、甲方为乙方免费提供石材养护服务涉及水、电接驳点和水电供应。2、甲方为乙方人员提供必要的现场休息室。该休息室面积及位置由甲方视情况决定；该休息室不得作为乙方人员住宿场所，不得存放易燃易爆有毒及放射性等危险品，不得改作他用。3、甲方指派专人对乙方石材养护服务给予必要配合。如乙方要求给予合理协助，或提出合理建议，甲方认可后应给予全力支持。4、甲方有权审核乙方每月石材养护服务计划并提出修改意见，乙方应执行甲方修改意见。5、甲方有权随时检查乙方驻场人员到岗情况，核查乙方石材养护服务人员数量。6、甲方有权对乙方的员工进行监督，对不被甲方认可的乙方员工，可随时要求乙方更换，由此引起的一切后果由乙方内部解决，甲方无需向乙方及被更换员工承担任何责任。7、甲方应按约定向乙方支付石材养护服务费。8、甲方不因签署、执行本合同及对乙方人员实施现场监管而与乙方人员建立劳动或劳务关系，也不因此代乙方对其人员承担任何责任。九、乙方的权利义务1、乙方应在本合同签订后7日内，向甲方提交石材养护服务计划及作业规程，经甲方批准后严格执行。甲方对作业规程的确认不减免乙方应承担的责任，甲方也不因此而承担责任。2、乙方保证派驻现场的养护人员，按以下执行：（1）每天不少于人；（2）按石材保养计划的工作量，派驻人员数量应保证完成当日甲方核准的工作面积。若前述人数不能保证乙方服务达到合同附件的标准，乙方应及时自行增补人员，但石材养护费不因此调整。如甲方临时性增加养护工作，乙方应免费增加养护人员，以满足该等临时养护要求。3、乙方派驻本项目的石材养护服务人员年龄应在50岁以下，身体健康、五官端正、体型适中，无未成年人及患有严重传染性疾病；乙方人员上岗前应接受过正规的石材养护服务技能以及礼仪礼貌培训。4、乙方派驻本项目的石材养护服务人员和现场负责人应专职于本项目服务，工作时间内未经甲方批准，不得擅自离岗。5、乙方应确保合法用工，依法与其员工建立劳动合同关系，并保证该劳动合同关系在本合同履行期间合法存续。乙方自行承担乙方人员的工资、住房公积金、劳保福利、各项保险（含社保以及本条第9项约定的保险等）等费用，并向甲方提供相关证明文件复印件备案。甲方不承担任何乙方与其员工劳动合同项下责任，乙方处理与其人员劳动纠纷不得影响本合同正常履行。6、乙方应将所有石材养护服务人员的身份证复印件、居住证复印件（如涉及）、社保缴纳证明复印件及一般性健康证明原件提供甲方备案。7、乙方应按甲方要求，石材养护服务人员统一着装；石材养护服务人员应佩带工牌（带相片）上岗，相关费用由乙方承担。本合同项下石材养护服务人员服装应整齐、干净、无破损，并与非公共区域石材养护服务人员服装在颜色、款式等方面加以明显区别。8、乙方应为石材养护服务人员提供安全防护设备、工具，并进行安全培训；确保每台石材养护机械至少配置2个工作人员，保证其作业过程中人身安全。如石材养护服务人员在作业中发生安全事故导致受伤或死亡，乙方承担全部责任；如造成甲方损失，乙方应全额赔偿。9、乙方应自行购买符合如下保险，并在进场作业3日前将保险单原件交甲方核查并复印备案：（1）石材养护服务人员作业的人身意外伤害保险。保险金额不低于人民币50万元/人，保险截止期限应不早于本合同约定的服务期限届满之日。（2）作业区域的公众责任险。保险金额不低于人民币100万元，保险截止期限应不早于本合同约定的服务期限届满之日。10、乙方应定期对石材养护服务人员进行培训，培训内容包括但不限于石材养护服务业务、报修流程、紧急事件处理、安全操作等。11、乙方确保其石材养护服务人员遵守甲方管理制度和规定，服从甲方人员的现场管理。12、乙方应要求其石材养护服务人员节约使用甲方提供资源，不得浪费。13、乙方应在石材养护服务中维护本项目设施设备完好。如因乙方或其人员原因造成本项目设施设备等物品损坏、丢失或经营损失，乙方应承担赔偿责任。未经甲方同意，乙方或石材养护服务人员不得使用本项目内非乙方所有的任何设施、设备。14、乙方使用的石材养护服务设施、物料必须是正规厂家生产的合格安全产品且适合于本项目内各项设施设备、建筑装修材料。乙方应在选择或调换石材养护服务设施、物料前，将石材养护服务设施、物料的品牌、合格证、无危害性证明及样品提供给甲方，经甲方确认后方可使用。甲方确认不减免乙方责任，甲方也不因此而承担责任。因乙方原因（包括但不限于使用的石材养护服务设施、物料不合格等）造成甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担全部责任。15、乙方作业应注意防火，并采取有效措施避免漏水、漏电等发生。如发现本项目存在任何设备故障、消防隐患，乙方应及时通知甲方，并协助甲方及时排除。16、乙方保证其石材养护服务作业不影响甲方及本项目内商户正常经营。17、乙方按照甲方要求对受损石材进行修补，单块修补面积小于平方米乙方免收费用；超出部分仅收取合理的物料成本费。十、违约责任1、双方应切实履行合同义务，若任何一方单方面无故违约，除本合同特殊约定外，违约方需向对方支付相当于壹个月合同费用的违约金。2、甲、乙双方共同约定，本合同生效之日后前三个月为承包试用期，在此期间内因乙方服务质量不合格时甲方可随时解除合同。试用期过后，任何一方均不得无故单方面终止合同，如因甲、乙任何一方因故无法履行合同时，需提前两个月以书面形式通知对方。唯有如下情况之一发生，一方才可单独解除合同：（1）乙方因机械、工具或技术、劳力等跟不上管理养护需要造成管理养护质量不合格的，第一个月甲方要求乙方限期整改；第二个月仍不合格的，甲方有权解除合同，由此造成的损失由乙方承担，乙方向甲方支付合同总额10%的违约金。（2）乙方擅自将石材养护任务转包给第三方的，甲方有权解除合同，转包合同无效，并向甲方支付合同总额10%的违约金。（3）甲方连续两个月及以上无故未能支付乙方之石材养护费用。3、若乙方派驻本项目现场的石材养护服务人员不足合同约定人数，甲方有权按200元/人/日的标准扣付乙方石材养护服务费；派驻人数不足约定人数85%的，甲方有权按照400元/人/日的标准扣付乙方石材养护服务费。4、甲方按合同附件的要求对乙方石材养护工作质量进行检查和考核，按考核要求向乙方支付维保费用、及要求乙方承担违约金。5、对本合同中约定的所有乙方需承担的违约金，甲方有权在当月应付费用中自动扣除，不够部分顺延扣除及另行追偿。十一、其他约定1、双方本着友好合作原则商定，乙方进驻甲方现场后，若因服务范围扩大/减少或工作增加/减少，需增加/减少费用时，由双方协商议定，但乙方不得对工作进行拖延、拒绝。2、本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同如有未尽事宜，需经双方共同协商，签定补充协议，但不得与本合同内容抵触。3、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决或向有关部门申请调解，协商、调解不成的，按照下列第种方式解决（任选一种）：(1)依法向人民法院起诉；(2)提交仲裁委员会仲裁。4、本合同一式份，共页，甲方执份，乙方执份，具有同等法律效力。5、本合同所列附件为合同之组成部分，同具法律效力，与合同签订一并生效。十二、附件附件1.石材养护效果检查及考核管理规定附件2.服务区域示意图附件3.石材养护区域、面积及频率附件4.合同补充条款附件5.廉洁协议甲方：（签章）乙方：（签章）授权代表：授权代表：年月日年月日附件1：石材养护效果检查及考核管理规定一、石材养护作业标准和考核要求：作业内容作业方式作业标准考核标准、要求石材日常结晶养护作业结晶养护1、作业后的石材表面要求光亮度保持一致，并要保持石材本身的构成结构。2、石材整体洁净率达95％以上，光亮如新；石材表面应色泽统一、润泽，无腐蚀，并与新石材相接近；表面平整、无划痕，手感细腻，具有防滑作用，无腐蚀，无损伤。3、脚感：行走时，感觉地面虽光滑但不打滑且有明显的涩感。4、去渍标准：去除石材表面渍迹，光泽度不低于82光泽单位。5、光亮度达标值（包括所有光面石材）：养护后光亮度为85±3度，该石材养护周期内最后一天的光亮度不得低于78度。1、考核方式：使用专业测光仪对石材光亮度进行测量，根据测量结果对供方进行考核及处罚。2、测量工具：采用专业“石材测光仪”进行测光；推荐型号：数字光泽度计智能型988或傻瓜型988。3、测量方法：每日检测石材光亮度，每周形成广场整体石材的平均光亮度，进而得出“月度广场整体石材平均光亮度”；具体测量操作方法如下：①普通区域石材——该区域设定：每100㎡为1个点位；每日检测至少8个点位光亮度，一周内检测覆盖该区域所有部位；一周内检测点位不得重复。②重油污区石材——该区域设定：每50㎡为1个点位；每日检测至少8个点位光亮度，一周内检测覆盖该区域所有部位；一周内检测点位不得重复。③高磨损区石