停车场经营方案

项里景区马陵河东岸停车场经营方案停车场位于马陵河东侧，运河南路西侧，于2013年底建成。该停车场共占地7.3亩，拥有63个停车位及二层管理用房一栋（建筑面积245㎡），建设成本为285万元（含道路、绿化、停车区及管理用房等）。为了更好的运营停车场，产生一定的经济效益和社会效益，现就下一步如何经营管理，提供如下方案请领导审定：一、我公司自主经营建议采取停车计时收费，需要继续投入的费用主要有下列几个方面：第一是设施配套。因该停车场目前仅有63个停车位，且只有一个出入口，建议采用通用的取卡计时收费系统，设施费用约需元左右；第二是办理停车场相关手续（工商税务及物价核定等）费用及运营时购买发票税等，具体数额在实际操作时确定；第三是人员配备。考虑到停车场运营实际，预计仅需两人即可，一人负责收费，一人负责安保(暂不考虑夜间停车)，薪金按每人每月1500元预算。关于停车场的收益方面，经市场调研，参照目前市区几个停车场（金柏年、宿迁一百等）采取的停车计时收费方式：5元两小时超过两小时以每小时3元递增。按日均停车200车次、单车次平均5元计算，约1000元左右每天。再考虑到建设成本285万元，预计可于9年内回收相关成本，并持续盈利。二、对外租赁经营发包后签订协议，前期配套设施的建设可由承包方承担，并收取安保保证金，该停车场建设成本为285万元，按资金回笼十年期计算，承包费用定在28.5万元每年，同时我公司仅需协助办理相关手续并对该停车场的运营予以监管和关注即可。综合以上两种方案，考虑到此停车场紧靠景区运河南路，邻近南菜市和花鸟市场，有稳定可观的车流量，且随着景区的不断开发建设，市场潜力较大，前景良好。市区内已有类似经营业态存在，可操作性强。建议采用公司自营方式，请领导审定。二〇一五年三月十七日