统计调查方案

合肥地区居民购房习惯的调查方案摘要一、调查背景二、调查目的三、调查对象四、调查项目五、调查方法六、调查时间七、小组成员确定和工作安排八、调查有关人员规定与培训九、调查的组织实施计划十、费用预算十一、附录合肥地区居民购房习惯的调查方案一、调查背景进入21世纪，中国改革事业蓬勃发展，经济实力显著增强。合肥是一座具有2000多年历史的古城,素有“三国故地、包拯家乡”之称。合肥市作为安徽省的省会城市，是全省政治、经济、文化、信息、金融和商贸中心，也是全国重要的科研教育基地。[1]社会经济也实现了较快发展。在强大经济发展的驱动下，合肥市的房地产实现了跨越式发展，人们的购房习惯也发生着潜移默化的变化。二、调查目的通过对合肥市部分居民的收入水平、住房现状、住房消费与购房意向、存贷款观念等方面的调查以及对房地产厂商关于居民购房习惯的访问，分析居民开展住宅储蓄几购房意向、存贷款观念及金融机构开展住宅储蓄及购房抵押贷款业务的市场需求与潜力，初步了解房地产在消费者心目中的销售价格，需求量以及设计与规划是否符合现实需求，了解消费者对房地产消费的水平、消费习惯，以及为房地产的房产建设以及政府方面关于房地产的政策提供客观可靠地依据。三、调查对象（一）合肥地区居民。因为个人的经济背景的差异性，导致居民购买习惯的差异性，对居民随机抽样调查的样本要求如下：1、居民家庭中有无未购房者2、居民有没有购买新房的意愿3、居民有没有在半年内接受过房地产的市场调查。针对合肥地区，我们将居民分不同地区进行调查，以合肥市的四区四县做调查：庐阳区、瑶海区、包河区、蜀山区、肥东县、肥西县、长丰县、庐江县。（二）售楼处。通过对售楼处的相关信息的访谈我们能更全面的了解居民的购房倾向。（三）银行等金融机构。通过银行的购房抵押贷款业务及住宅储蓄等业务的开展状况推测居民的购房程度。四、调查项目（一）调查居民的年龄，通过对年龄的分析了解不同年龄层居民购房的习惯的不同之处。（二）调查居民的家庭收入及收入来源，了解的购房能力，从而为房地产商建房提供依据。（三）了解居民目前普遍住房面积以及需要或希望购买多少平方的房子，为房地产商建筑房型提供重要的信息。（四）获取居民可承受的房价和认为合理的月按揭费用和物业费，来分析居民的支付能力。（五）获取居民是否在合肥购房及购房动机，来分析其购房意向。（六）居民的需求状况，包括户型、交房标准等，为房产商建房提供标准。（七）获取居民在选购房产时的对产品的看法，包括开发商信誉的判断、室内采光、周围环境，来分析购房者的产品偏好，以便房产商投其所好。（八）调查居民购房时的参考人员，从而了解居民购房习惯的来源。（九）调查就合肥的四区三县而言，居民认为相对较好的居住生活环境的区县，为房地产商建房选择地址提供依据。具体内容见附表《合肥地区居民购房习惯的调查问卷》五、调查方法（一）文献调查利用互联网、图书馆进行近几年居民购房情况的收集、整理与分析（二）问卷调查在完成市场调查问卷的设计及调查人员进行培训等有关工作后，就可以展开具体的问卷调查，将调查员分为八支小队，每队300份，分别对合肥的四区四县进行随访调查和入室调查。（三）访问法访问员以普通购房者身份与各售楼部方面沟通交流，从而获取该楼盘销售状况与居民购房习惯。六、调查时间调查方案问卷的设计及修改····2个工作日项目准备阶段（人员培训，礼品购买）....3个工作日实地调查阶段....15个工作日数据处理，统计分析阶段....2个工作日调查报告撰写阶段....2个工作日七、小组成员确定和工作安排项目负责人：丁丽联系方式：18326012035调查方案、问卷的设计：刘经竹、丁玲玲联系方式：15056928296调查人员：48人队数队长联系方式队员第一队周佳翊13927879301魏芬芬、吕露露、马秋云、李敏佳、孙璐第二队杨静13056561202蒋丹、赵云、姜珊、许姝君、张颖第三队盛亚红15056928275徐杰、王超、汤玲、孙文娟、时先顺第四队杨俊15755181959徐雄峰、马季、刘勇、吴抗抗、刘沉沉第五队张瑞13339104799王飞飞、宋曙光、童亮、刘杨、王可第六队杜伟13905518307徐勇、王洲洋、赵曼玉、朱雨、芮雪第七队钟华庆13956638281王振、夏金、徐海波、许倩倩、叶文倩第八队张文霞18225858620余超群、张志勇、夏锐、伯乐、刘思品访问员；16人队数队长联系方式队员第一队庄正翔15755179693邵帅第二队赵雷18225898389侯博伟第三队汤杰15056913687吴昊第四队蒋克明18756002171丁辉第五队陶心灵18225855205王阿慧第六队唐飞飞15077913159邹娟娟第七队祁玉玲18756575597沙路第八队张炎炎13866731765黄涛应邀培训师：1人(马小涵)联系方式：15155518283场地租赁员：1人（许悦）联系方式：15077912279采购员：2人（李羊羊、李佳勇）联系方式：15156510001电话回访员：3人（张云、程敏、孟秀娟）联系方式：15156011722调查问卷数据统计及分析：王燕、万景联系方式：13966356044调查报告撰写：余九菊联系方式：13721051809八、调查有关人员的规定与培训（一）规定1、仪表端正、大方。2、举止谈吐得体，态度亲切、热情。3、具有认真负责、积极的工作精神及职业热情。4、访员要具有把握谈话气氛的能力。5、访员要经过专门的市场调查培训，专业素质好。（二）培训培训必须以实效为导向，本次调查其人员的培训决定采用举办培训班、集中讲授的方法，针对本次活动聘请有丰富经验的调查人员面授调查技巧、经验。并对他们进行思想道德方面的教育，使之充分认识到市场调查的重要意义，培养他们强烈的事业心和责任感，端正其工作态度、作风，激发他们对调查工作的积极性。九、调查的组织实施计划（一）准备阶段设计调查方案，设计调查问卷，采购员准备小礼品（笔记本）及抽奖礼品，确定调研人员、访谈人员，场地租赁员确定好培训场地。（二）实施阶段对调查员，访问员进行为期3天的培训。根据调查要求，采用多种形式，调查员分8对，每队300份问卷，实行一对一区，一对一县，分别对庐阳区、瑶海区、包河区、蜀山区、肥东县、肥西县、长丰县、庐江县进行问卷调查，其中每队分为3组，每组由2人构成，携带好小礼品，相互合作，针对对象主要是居民，潜在消费者等。调查人员在进行调查时向消费者说明来意，并特别声明在调查结束后将赠送精美礼物一份以吸引被调查者的参与，得到正确有效的调查结果，调查过程中，调查员应耐心等待不可催促，调查员当即时收回问卷。结束时要告知消费者说明本次调查的抽奖环节与奖品设置并请受调查者务必填写联系方式。访问员分为8队，每队2人，分别对各区各县售楼部进行访谈式调查，针对对象主要是房产商。（三）质量监控随机抽取200分问卷进行电话回访，确认问卷的真实性我们将实行一票否决权，即发现调查员一份问卷作弊，该调查员的所有问卷作废；（四）数据录入参与此项目的所有数据录入人员需参加问卷调查与制作培训，以确保问卷质量，对调查问卷进行汇总、归纳、整理与分析，做出《统计分析报告》。（五）对2400份问卷抽奖，随机抽一等奖一名，格力壁挂式空调一台，价值3199；二等奖两名，海尔迷你冰箱一台，价值639：三等奖三名，鸣音水壶一个，价值69。十、费用预算（一）前期准备费用表1-1前期准备费用表费用支出项目问卷印刷费场地费小礼品（笔记本）空调迷你冰箱水壶采购员工资单价（元）0.2400331996396970数量2400324001232预计费用（元）4801200720031991278207140合计13704（二）培训期间费用表1-2培训期间费用表费用支出项目培训人员工资培训导师午餐费单价（元）4080020数量64164日数333预计费用（元）768024003840合计13920（三）调查期间费用表1-3调查期间费用表费用支出项目调查和访谈人员工资午餐费电话回访员资料整理费单价（元）60206060日数151522数量646432预计费用（元）5760019200360240合计77400共计预算：105024元十一、附录合肥地区居民购房习惯的调查问卷您好！我是合肥学院经济系的学生，目前正在进行一项有关合肥地区居民购房习惯的调问卷，本问卷作为研究之用，我们保证遵守调查道德，绝不涉及隐私，恳请您抽出宝贵的时间，配合我们完成本次的调查任务，我们将不胜感激！一、背景资料1、您的年龄__________2、您的家庭年收入__________3、家庭主要收入来源___________4、您目前的居住面积____________5、您需购买的住房面积___________6、多少价位的房价是您认为可以承受的？____________7、您认为按揭供楼每月多少合适？__________8、您认为物业费收多少每平方叫合适？_________二、调查内容1、您是否已在合肥购置住房？A是B否2、您购房的动机是什么？A、改善居住B、工作C、结婚D、投资E、其他3、您期望的住房户型为：A、二室一厅一卫B、二室二厅二卫C、三室二厅二卫D、三室二厅一卫E、四室二厅二卫F、其他___________4、您认为什么交房标准更为合适A、毛坯房B、简单处理C、简装修D、精装修5、您是通过什么来判断开发商的实力与信誉？A、广告力度B、楼书质量C、售楼处装修D、工程进度E、上市公司F、项目规模G、项目价位H、其他______6、您希望您购买的住房哪些功能间能有较好的朝阳？（选出三个最主要的）A、客厅B、餐厅C、主卧D、儿童房F、书房G、主阳台H、其他________7、您如果想买房子，您会考虑到哪些因素？（可多选，请注明顺序）A、地段B、交通便利C、小区内环境D、户型设计E、周边自然环境F、小区规模G、价格H、朝向、采光I、配套设施J、物业管理K、购物L、生活方便M、独立产权N、开发商信誉O、升值潜力P、方便子女上学Q、其他_______8、您最喜欢的小区内环境设计？（请只选一个答案）A、以绿化和树木为主B、以大面积活动广场为主C、以水景为主D、以雕塑景观为主E、以体育设施为主F、以新奇设施的景观为主G、以游乐设施为主H、其它____________________（请写明）9、购房决策参与者（可多选）A、配偶B、父母C、子女D、朋友E、同事F、其他10、您认为目前合肥哪一地区房价及地理位置，环境等综合来看较满意？A、蜀山区B、庐阳区C、包河区D、瑶海区E、肥东县F、肥西县G、长丰县H、庐江县您的购房的建议与要求：____________________________________________________________________________结束语：感谢您对我们工作的配合，为此我们赠送一份精美的小礼品。另外您可以参与我们的抽奖活动，一等奖为价值3199元的格力壁挂式空调一台，二等奖为价值639元的海尔迷你冰箱一台，三等奖为价值69元的鸣音水壶一个，我们将电话通知机主，所以请您留下联系方式。