郴州购房注意事项―纠纷案例大全

郴州购房注意事项—纠纷案例大全NO1：郴州爱地广场楼盘纠纷辛辛苦苦挣钱买房再装修，好不容易住进了新家，一年多后却被告知房子产权并非业主所有，而是另有主人，而且法院已发出公告，要这些住户限期搬家。这样的消息对任何人来说都会是晴天霹雳，无法接受。可爱地广场就有7户这样的业主。法院公告急煞业主事情还得从市中级人民法院的一张公告说起。7月10日下午，记者在爱地广场A栋三楼的一面墙上看到了这张公告，上面要求A栋三楼的住户必须在7月27日之前搬离自己的房屋。A栋三楼一共有7位业主，对于7月7日张贴出来的那张公告，大家先是惊讶，继而愤怒，他们的第一反应就是自己上当受骗了！业主们告诉记者，他们都是2007年在爱地市场开发公司的售楼部从开发商冯明聪手里买的房子，每一套房子买下来都花了20万元左右。当时买房时，大家觉得这是一处大楼盘，且售楼宣传单上写着五证齐全、手续齐全的，谁也没想到里面会隐藏着不可告人的内幕。直到法院的公告出来，业主们才知道，他们花费平生积蓄买下的房子，到头来居然是别人的。怪不得房产证一直没有办下来，原来里面有“猫腻”。业主们告诉记者，目前整个爱地市场公司400多户人家的房产证都未办理好。买房时与开发商签订的《商品房买卖合同》上的规定是，由出卖人在商品房交付使用后1年之内帮买受人办理好房产证，否则将支付买受人的违约金。但一年多来，业主们一直催促开发商办理房产证，开发商的答复也总是正在办理中。公告贴出来之后，7位业主们开始跑公安局和法院等单位，大家都无心去上班、做生意了，有的甚至还急出了病。据业主们了解，爱地市场开发公司在2006年就已经将爱地广场在建楼盘的部分产权，转卖给了开发商余昌平。然而在2007年，冯明聪仍将A栋部分已转卖的楼盘继续对外销售。现在冯明聪与余昌平因为商品房买卖合同产生纠纷，余昌平将冯明聪告上法庭，市中级人民法院作出判决，并在今年5月15日向爱地市场开发公司发出执行通知，要求将爱地商业城二楼201至204号商业用房，以及A栋三楼301至310号住宅用房交付给余昌平。因爱地市场开发公司拒不履行，依照有关法律，法院责令爱地市场开发公司及相关住户在本月27日之前迁出上述房屋，到期仍不履行，法院将依法强制执行。多方奔走尚无回音知道真相的业主们心急如焚，打算找开发商去问个明白，可冯明聪早已没了踪影。开发商找不到，如果到时法院一执行，对业主们来说，他们倾其所有买的房子就打了水漂，甚至面临着无家可归的境况。业主们该怎么办呢？7月9日，他们已向苏仙公安分局报案，希望通过警方的力量为他们讨个说法。可直到7月22日下午，记者再次来到爱地广场部分业主家中采访时，得知警方至今尚未立案，警方对报案人的答复一直是正在调查之中。业主们还于7月13日和17日两次向市中级人民法院提交了《请求依法裁定终止执行爱地市场住宅用房报告》，但至今也未收到法院的书面答复。就在业主们多方奔走的同时，开发商也紧急做起了手脚。据雷惠艳、李华、汪安秀等几位业主告诉记者，就在7月13日下午，警方向市房产交易产权登记管理中心下达《关于爱地市场房产交易暂行停止办理通知》的当天，冯明聪委托该公司出纳段爱萍把冯在爱地市场尚未出售的10套房子全部预售给了堂弟冯明伍等人，其中有4套都是卖给了一个叫吴加明的人。7月15日，冯明聪委托一个律师来向业主们征求意见，但并未达成任何可行性意向。买房一定要先备案其实早在2006年，业主们买的房子就已经在房产交易中心备案了，但备案人是余昌平。原先业主们都没有想到要到房产局去备案，因为按照《商品房买卖合同》上的规定，是由出卖人自合同生效之日起，30天内向产权交易中心申请登记备案，这才导致业主们的上当受骗。对此，星河律师事务所律师张铁良认为，开发商在此之前，已经把房子预售给了余昌平作为抵债，但又以五证齐全这么一个虚构的事实，来欺骗市民购买了这个房产，从这两个情节，可以推定开发商冯明聪在主观上已经有利用合同诈骗的嫌疑，现在要求公安机关作刑事案件立案处理是有理由的。在公安机关正式立案之前，这些业主也可以以合同欺诈为由将冯明聪起诉到法院。张律师提醒，市民在购房之前，一定要到房产管理部门了解清楚打算购买的楼盘，是否能在房产管理部门进行预售登记，如果不能进行预售登记的，那么最好不要买；而如果已经交了钱，签了购房合同，那么自己也应该及时到房产管理部门查询，自己的合同是否已进行预售登记。如果时间上没有先后的话，那就是谁先在房产局办理了预售登记，谁就有优先权。NO2：郴州竹园新城楼盘纠纷2006年郴州柿竹园公司搞了团购房项目，本来是说2008年交房，可该公司职工交了10000元的定金后，就再也没有下文了。直到2009年底，该公司找了一家叫兴华的房地产公司来公司与购房的职工签订了购房合同，合同规定2011年12月交房，房价当然不是当初的每平米1200元，而是每平米1560元了。还算涨的不多，所以职工还能接受。可没想到交了40%的预付款后，又没有下文了。直到2011年2月21日，该公司搞的竹园新城终于举行了奠基仪式，（请了记者报道）虽然不能按时交房，但总算是开工了，但是奠基仪式是作秀，现在还没有动工，只有2个看大门的，你说谁不愤怒了，2011年6月，员工发了一起大罢工，终于有了反应，但是步履蹒跚的建设进度，又要等到何年才能交房了？NO3：郴州雅景新村楼盘纠纷“双方商定集资建房均价为1500元/㎡，此价为最终均价，今后不管建筑成本是否上涨，报建费用是否增加，均按此均价结算。”白纸黑字地与开发商约定好购房价格后，“雅景新村”800余户业主做梦也没有想到，一心盼望能住上新房的他们，最后等来的却是开发商要涨价的通知。业主抱怨眼看快要住新房，却得知开发商要涨价拿着自己与开发商签订的《郴州市商品房认购协议》，肖兰锋心里像打翻了五味瓶。肖兰锋的新房位于相山大道在建小区“雅景新村”，苦等了几年后，自己在2007年集资购买的房子现在终于要交房了。但是，肖兰锋等来的不是新房的钥匙，而是开发商的涨价通知——每平方米上涨430元。“按照签署的协议，双方商定集资建房均价为1500元/㎡，此价为最终均价，今后不管建筑成本是否上涨，报建费用是否增加，均按此均价结算。”业主李建国向记者展示了一份与开发商签订的价格协议书。对于开发商的涨价通知，李建国表示不理解。记者了解到，“雅景新村”小区为郴州市桥氮化工有限责任公司（以下简称桥氮）与郴州市晓园房地产开发有限公司（以下简称晓园地产）合作开发的项目，由桥氮委托晓园地产进行开发建设，桥氮职工则以“团购房”的形式购买该小区房子。“原本是以经济适用房的名义开发，但最后没有成功。”业主罗友菊说，“按照2007年郴州整体房价水平，最初定价为1200元/㎡。第一次集资，每户交了2万元。”小区在2009年开工建设，2010年业主们再次集资，也就是在这次集资后，双方就房屋价格达成一致协议。翻开业主与晓园地产在2010年9月1日签订的《协议书》，第一条确定了价格——双方商定集资建房均价为1500元/㎡；协议的第二条则确定双方的交房时间为2011年7月30日。此后，随着工程的逐步完工，先后有300多户与开发商签订了《郴州市商品房买卖合同》。“在2011年9月，晓园地产向桥氮发出了涨价的‘函’，提出因成本上涨原因调整房屋售价，最终定价为1930元/㎡，之后业主也陆续收到涨价的信息通知。”肖兰锋告诉记者，收到涨价函之后，桥氮做了复函，不认同开发商的涨价行为，“后来晓园地产又在媒体上做了一个价格调整的公告”。“开发商现在还没有交房，如果参照1930元/㎡的价格，意味着每一户还要多交五六万元。”肖兰锋说。NO4：郴州财富广场楼盘纠纷2009年，财富广场开发商刘京五次使用伪造的市政府公章和伪造的徦土地使用证先后在多家银行共贷款近六千万元，涉嫌经济犯罪携款潜逃，同年被抓。由具有财富广场财富大酒店50%股权的湖南省郴州市嘉禾县珠泉商贸城置业有限公司接盘，并本来被接盘了财富广场盘活的希望很大，但是在这两年的时间里问题多多困难重重。特别是郴州市政府相关领导不支持工作反而一直为高利贷和黑社会开脱。财富广场的遗留问题不查清不处理好一千多债权人有许多的会清家淡产，蓝山购房团损失达二千万，加禾投资方损失超过一个亿。郴州市关于解决烂尾楼财富广场的会议上接盘开发商代表提出质疑：为什么开在烂尾楼中的消防不过关的娱乐场所KTV钻柜还能营业？郴州市最牛北湖区政法委书记吴代友拍案而起：财富广场钻柜违反消防与你无关，就算明天烧掉了又关你屁事？还恼羞成怒要将其赶出会场。在要求对该楼盘遗留的高利贷债务按正常利率清还是该牛逼的政法委书记语重心长的说：你们就少挣一点嘛。言下之意是说高利贷还是要还的，而且要按利滚利之后的还。不知道是不是借了吴政委您的钱呢？这个钻柜ktv什么老板来路？连政法委书记都帮着撑腰？钻柜的老板名叫李小波，郴州人是也。钻柜ktv所在的财富广场3楼据他自己说是买下来的，但是却拿不出相关证明。无本经营没有比他更成功的。上面整层楼租金起码也要几十万一年吧。所以最不希望财富广场盘活的也非此人莫属了吧。2011年5月开发商请来长沙施工队进行施工时，有四五个疑似钻柜ktx保安的统一带黑色墨镜的人进行阻挠，并说谁动工打死谁。开发商在支付了施工队4000元后施工队离开郴州。财富广场到现在还没人敢动工。财富广场业主一直在催促政府尽快把财富广场的问题解决，负责此事信访工作的北湖区人民路街道办事处的胡树清主任一再拖延。还私下对人说：我不管这件事还有谁会少发我钱（工资）吗？瞧见没？这就是人民公仆。北湖法院判决：劝我们（业主）退房拿钱走人，理由是我们的诉讼是要钱不要房。我们反复说明：当时是刘京全等老板外逃使得财富广场成烂尾楼，现在嘉禾老板已接盘，我们看到了希望，理所当然要房，并要求更改诉讼请求，可北湖区法院认为诉讼时效已过期不同意。NO5：郴州福沅山庄楼盘纠纷福沅山庄谁来收拾黑心开发商丢下的乱局？位于苏石路上的福沅山庄，背靠着东塔岭烈士公园，本是一块风水宝地。但山庄的开发商温国军为骗取资金不择手段，一房两卖甚至一房三卖，给原本亮丽的山庄蒙上了层层污垢，埋下了矛盾的隐患。记者深入福沅山庄调查采访，完全没料到这里的问题之多、矛盾之深——花200万元只占住了一套房住在福沅山庄的黄老一家人是2005年搬进来的。说起这个房子，黄老掩饰不住自己的愤怒，他说：“我现在住的这套房子也被开发商温国军做了银行假按揭，但比起我妻弟好多了。我妻弟陈招富和他的亲威朋友8户人家花了200万元买了8套房子，但靠着我们老两口好不容易才占了一套房子。”当福沅山庄刚开发时，陈招富在朋友的介绍下了解到福沅山庄，觉得房价和地理位置都还不错，就与亲戚朋友商量，8户人家凑足房款200万元，以陈招富的名义买下福沅山庄8套房子。2004年10月交了200万现金，并当即签订了8套房子的《预售商品房买卖合同》。由于他们都不住在郴州市，也没想房子会出问题，等房子建成以后也没有急着装修搬房。直到2006年中旬，突然听说开发商温国军逃走的消息，可陈招富当时却因自己发生一些意外事情脱不开身。黄老和老伴就赶紧拿出合同查看弟弟所购的8套房子的情况，可这时有7套都已经被别人住了进去。只有一套就在他们家的对面还没住人。黄老夫妇赶紧日防夜守看住这套房子，可还没过多久，就先后来了两拨人与他们抢房子，一个是杨某，另一个陈某。他们都出示了相同的购房合同，称这套房子是他们的，但其购房合同签署的时间明显在陈招富的合同之后，一份是2005年5月，另一份是2005年8月。其中陈某偷偷地派李某将锁拆掉，另装一把锁。黄老和老伴发现后告诉陈某：“我弟弟买房在前。”陈某就给了一把钥匙给她，并说他要通过法院来调处此事。没想到陈某又偷偷地进去装修，黄老发现后又上前去阻止，老两口也将门重新换锁。2007年4月13日，陈某请来10个水泥工装修房子，黄老和老伴拦住不让装，来人一脚将黄老家的门和锁踢坏。于是，黄老马上报了110，在110的调解下要求房子必须三家协商处理好了之后才能装修。可陈某还是不听，又多次派人来想进场装修，最后都被黄老和老伴强行赶走了。黄老说：“现在我们三家都是受害者，我想不是靠这种你抢我夺