项目开发成本分析表

序号成本项目计费基数单位单方造价（元）总额（元）一、土地费用625,017㎡¥552.01¥345,015,000.00二、前期工程费672,981㎡¥50.25¥33,819,911.601地形图测量费210,443㎡¥0.15¥31,566.452地质钻探费210,443㎡¥3.00¥631,329.003地质灾害评估费672,981㎡¥0.15¥100,947.154环保评估672,981㎡¥1.00¥752,981.005规划设计费672,981㎡¥28.00¥18,843,468.005.1建筑规划设计672,981㎡¥25.00¥16,824,525.005.2景观方案设计及施工图672,981㎡¥3.00¥2,018,943.006场地平整(土石方开挖量)7三通三、前期开发税费672,981㎡¥250.76¥168,755,578.271市政设施配套费672,981㎡¥190.00¥127,866,390.002人防费672,981㎡¥40.00¥26,919,240.003规划证照费672,981㎡¥2.03¥1,368,740.864招投标费672,981㎡¥0.41¥273,748.175建筑工程质量监督费672,981㎡¥2.03¥1,368,740.866监理费672,981㎡¥8.14¥5,474,963.427施工图纸审查费672,981㎡¥1.75¥1,177,716.758定额编制费劳动定额测定费672,981㎡¥1.42¥958,118.609交易综合服务费672,981㎡¥0.37¥246,373.3510施工合同印花税672,981㎡¥0.51¥342,185.2111放线及验线费672,981㎡¥0.30¥201,894.3012防雷审查费672,981㎡¥0.10¥67,437.0413白蚁防治费672,981㎡¥1.20¥807,577.2014排污费672,981㎡¥2.00¥1,345,962.0015可行性研究费672,981㎡¥0.50¥336,490.50四、建筑安装工程费¥684,370,428.001土建工程593,436㎡¥920.23¥546,099,840.001.1基础工程费用593,436㎡¥86.71¥51,454,240.001.1.1高层495,686㎡¥90.00¥44,611,740.001.1.2小高层97,750㎡¥70.00¥6,842,500.001.2主体工程费用593,436㎡¥833.53¥494,645,600.00项目开发成本测算及财务分析表672,981¥20.00㎡¥13,459,620.00说明:1、B地块经济指标（依据B地块修详规）净用地：313.65亩，总建筑面积：672981㎡(含小学)，容积率：约2.97。地上建筑面积约625017㎡,其中住宅建筑面积：593436㎡,公建配套建筑面积：26886㎡,,小学:4695㎡.地下车库及设备用房：47964㎡。停车位：2109个,地上209个,地下1900个，总户数：5583户。2、B地块住宅以高层为主，辅以部分小高层，根据修详规估算，高层住宅总建估算为495685㎡，小高层住宅总建为97750㎡。3、以下成本分析是项目开发期的投资成本，不包括项目销售阶段的税费。1.2.1高层495,686㎡¥850.00¥421,333,100.001.2.2小高层97,750㎡¥750.00¥73,312,500.002安装工程593,436㎡¥233.00¥138,270,588.002.1室内智能化设备593,436㎡¥30.00¥17,803,080.002.2入户门593,436㎡¥10.00¥5,934,360.002.3防火门593,436㎡¥1.00¥593,436.002.4窗593,436㎡¥60.00¥35,606,160.002.5阳台栏杆593,436㎡¥10.00¥5,934,360.002.6消防设施593,436㎡¥30.00¥17,803,080.002.7电梯593,436㎡¥50.00¥29,671,800.002.8强、弱电、给排水593,436㎡¥40.00¥23,737,440.002.9车库设备593,436㎡¥2.00¥1,186,872.00五、基础设施费672,981㎡¥209.00¥140,653,029.001室外综合管网、消防道、小区景观（园林绿化）672,981㎡¥80.00¥53,838,480.002天然气工程672,981㎡¥30.00¥20,189,430.003电视系统672,981㎡¥4.50¥3,028,414.504水一户一表672,981㎡¥8.00¥5,383,848.006监控系统672,981㎡¥1.50¥1,009,471.507配电房及供配电系统、电一户一表672,981㎡¥75.00¥50,473,575.008柴油发电机组672,981㎡¥3.00¥2,018,943.0011生化池672,981㎡¥6.00¥4,037,886.0012光彩工程672,981㎡¥1.00¥672,981.00六、配套设施费672,981㎡¥4.00¥2,691,924.001会所及物管等用房装修费㎡2公厕装修费㎡3垃圾收集站装修费㎡4物业管理（配套）启动费672,981㎡¥0.74¥500,000.005信箱及通邮5,583户¥40.00¥223,320.00七、营销推广费用672,981㎡¥129.77¥87,335,817.001营销组织672,981㎡¥42.96¥28,911,939.002推广费用（含售楼处及样板房）672,981㎡¥85.92¥57,823,878.003售房直通车购置672,981㎡¥0.89¥600,000.00八、财务费用672,981㎡¥35.66¥24,000,000.001资金利息672,981㎡¥35.66¥24,000,000.00九、公司管理费用672,981㎡¥40.68¥27,374,817.12十、不可预见费672,981㎡¥67.49¥45,420,495.15十一、开发建设总投资672,981㎡¥2,317.21¥1,559,437,000.14¥1,927,462,600.0031,581¥62.34¥1,968,604.00物业类型套内销售面积（㎡）建面销售面积（㎡）销售单价（元/㎡）销售总额（元）备注住宅4747495934363400(套内)¥1,614,146,600.00商业268866000(建面)¥161,316,000.00车库1900个8万/个¥152,000,000.00合计¥1,927,462,600.00序号销售税费种类1营业税及附加2土地增值税3印花税4交易手续费5新建登记费6所得税预征序号指标指标值计算公式1项目开发建设总投资¥1,559,437,000.142项目销售总额¥1,927,462,600.003项目销售后税费总额¥166,189,140.204项目税后净利润¥201,836,459.665项目开发投资回报率13%6项目销售利润率10%7项目资金回报率44%康恒万友·7季城项目销售利润测算一、收益测算二、销售后税费测算依据税费额度按销售收入的5.5%计算¥106,010,443.00按销售收入的1%预征¥19,274,626.00项目经济效益测算住宅80元/套,非住宅按房屋总价1%计算¥3,579,800.00合计：¥166,189,140.20销售额的1.65％¥31,803,132.90房屋交易额的0.05%¥963,731.30住宅按可售面积3元/㎡,非住宅按房屋总价1%计算¥4,557,407.00备注0.15元/㎡(按项目占地面积计算)3元/㎡(按项目占地面积计算)0.15元/㎡(按项目总建筑面积计算)1元/㎡(按总建筑面积计算,其中不含表格的报告费用为8万)28元/㎡(按项目建筑面积计算)25元/㎡(按项目建筑面积计算)15元/㎡(按项目绿地面积计算)；3元/㎡（按建筑面积计算）1.5元/立方米按总规模估算（施工水电设施费5元/㎡）190元/㎡40元/㎡按建安投资0.2%计算按建安投资0.04%计算按建安投资0.2%计算（实际按标准的40%计算）按建安投资0.8%计算按规划设计费7%计算（实际按标准的5%计算）按建安投资0.14%计算按建安投资0.036%计算按建安投资0.05%计算0.3元/㎡工程概（预）算大于1000万元M部分，按概（预）算0.1‰1.2元/㎡（按建筑面积计算）2元/㎡（按建筑面积计算）按1元/㎡计算（一般情况为15~35万元）高层1200元/㎡\小高层1100元/㎡高层940元/㎡\小高层820元/㎡高层90元/㎡\小高层70元/㎡项目开发成本测算及财务分析表说明:1、B地块经济指标（依据B地块修详规）净用地：313.65亩，总建筑面积：672981㎡(含小学)，容积率：约2.97。地上建筑面积约625017㎡,其中住宅建筑面积：593436㎡,公建配套建筑面积：26886㎡,,小学:4695㎡.地下车库及设备用房：47964㎡。停车位：2109个,地上209个,地下1900个，总户数：5583户。2、B地块住宅以高层为主，辅以部分小高层，根据修详规估算，高层住宅总建估算为495685㎡，小高层住宅总建为97750㎡。3、以下成本分析是项目开发期的投资成本，不包括项目销售阶段的税费。高层850元/㎡\小高层750元/㎡233元/㎡30元/㎡(按建筑面积计算)防盗门，按1000元/个计算=10元/㎡(按建筑面积计算)防火门，按300元/个计算=1元/㎡(按建筑面积计算)彩铝合金60元/㎡（含：各房间窗、阳台门、卫生间窗，按建筑面积计算）10元/㎡(按建筑面积计算)30元/㎡(按建筑面积计算)50元/㎡(按建筑面积计算)40元/㎡(按建筑面积计算)2元/㎡(按建筑面积计算)210元/㎡(按建筑面积计算)80元/㎡(按建筑面积计算)30元/㎡(按建筑面积计算)4.5元/㎡(按建筑面积计算)8元/㎡(按建筑面积计算)1.5元/㎡(按建筑面积计算)75元/㎡(按建筑面积计算)3元/㎡(按建筑面积计算)500kw一部40万/部6元/㎡(按建筑面积计算)每户一个立方1元/㎡(按建筑面积计算)约为4元/㎡(按建筑面积计算)1000元/㎡(按会所及物管等用房建筑面积计算)200元/㎡(按公厕建筑面积计算)80元/㎡(按垃圾收集站建筑面积计算)50万40元/户按销售收入的1.5%计算按销售收入的3%计算30万元/辆约为40元/㎡(按建筑面积计算)启动资金×7%×贷款年限按建安费用的4%计算，约为40元/㎡(按建筑面积计算)按（一+~+九）×3%估算，约为40元/㎡(按建筑面积计算)一+~+十