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中联城二期3#楼工程质量监理评估报告总监理工程师:技术负责人:法定代表人:福建闽华洋建设监理有限公司2014年6月1监理评估报告表一、工程概况项目名称中联城二期3#楼工程地点福清市清盛大道与福三路交接处工程基本情况建筑面积层数结构质式建筑功能桩基24569.91M231框剪商业住宅人工挖孔桩建设单位福建中联集团兰天置业有限公司设计单位北京东方华太建筑设计工程有限责任公司福州华筑建筑设计事务所施工单位福建六建集团有限公司开工时间2012.3.9竣工时间2014.6.1工程投资项目总监林绍兵监理范围施工阶段工程质量、投资、安全、进度控制分部工程基本情况序号分部工程名称所含子分部、分项1地基与基础无支护土方子分部：土方开挖、土方回填分项桩基子分部：人工挖孔桩分项砼基础子分部：模板、钢筋、砼分项2主体结构砼结构子分部：模板、钢筋、砼、现浇结构分项砌体结构子分部：填充墙砌体分项3建筑装饰装修地面子分部：水泥砂浆面层、砖面层、水泥砼面层分项抹灰子分部：一般抹灰分项门窗子分部：铝合金门窗安装、门窗玻璃安装分项幕墙子分部：铝合金玻璃幕墙分项、石材幕墙分项饰面板（砖）子分部：饰面砖粘贴分项、地面砖粘贴分项涂饰子分部：外墙水性涂饰、栏杆油漆分项细部子分部：护栏和扶手制作与安装分项4建筑屋面涂膜防水屋面子分部：保温层、找平层、涂膜防水层、细部构造分项5建筑给水、排水及采暖室内给水系统子分部：给水管道及配件安装、室内消火栓系统安装室内排水系统子分部：排水管道及配件安装、雨水管道及配件安装分项6建筑电气电气照明安装子分部：照明配电箱安装；电线导管、电缆导管和线槽敷设；电线、电缆和线槽敷线；开关、插座安装；导线连接和线路电气试验；普通灯具安装；建筑物照明通电试运行分项防雷及接地安装子分部：接地装置安装；避雷引下线和变配电室接地干线敷设；接闪器、建筑物等电位联结分项7智能建筑电源与接地子分部：智能建筑电源，防雷及接地电线导管、电缆导管和线槽敷设；电线、电缆和线槽敷线；8通风与空调送排风子系统分部：9建筑节能墙体节能、幕墙节能、门窗节能、屋面节能、配电与照明节能2监理评估报告表二、监理工作概述1、施工准备阶段（1）编制《监理规划》、各专业《监理实施细则》、《监理工作交底文件》等监理工作文件；（2）审批《施工组织设计》、《桩基施工方案》、《施工现场质量管理检查记录》、《开工报告》；（3）参加图纸会审、桩基试桩；（4）检查测量放线成果。2、施工阶段（1）对正在施工的部位或工序进行巡视监督检查；关键部位、关键工序实行旁站监理，并形成了《监理旁站监督记录》；（2）所有进场材料、试件均实行见证取样送检；（3）验收各工序、检验批施工质量及测量放线成果；（4）签署工程质量隐蔽签证、砼浇捣令、开盘鉴定、各检验批验收记录、分项工程验收记录、分部（子分部）验收记录、测量放样报验、材料进场报验；（5）组织工程分部（子分部）验收会议；（6）编写《监理日记》、《监理月报》、《桩基质量评估报告》；（7）对出现的不符合设计及施工规范要求的问题以口头或书面形式（发《监理工程师通知单》）通知施工单位，并监督整改，直至合格；（8）协调各施工工序及工种交接关系；（9）监督观测建筑物沉降观测。3、工程竣工验收（1）组织各相关单位对工程质量进行预验收，针对提出的问题，督促施工单位及时整改到位；（2）参加建设单位组织的工程正式竣工验收。3工程质量监理评估报告表三、监理工作和质量评估主要依据1.建筑法；2.国务院《建设工程质量管理条例》；3.建设部颁发的建建[2000]142号《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》；4.《建设工程监理规范》（GB50319-2000）；5.《工程建设标准强制性条文》房屋建筑部分；6.监理合同、施工合同等；7.设计图纸等技术支持文件；8.本工程执行的相关施工规范和评定标准。（1）建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001（2）砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002（3）建筑地基基础工程施工质量验收规范GBJ50202-2002（4）屋面工程质量验收规范GB50207-2002（5）建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001（6）混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002（7）地下防水工程质量验收规范GB50208-2002（8）建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002（9）给水、排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-20029.工程材料、成品、半成品质量证明文件及试验报告；10.分部分项工程质量验收记录；11.施工试验报告及见证检测报告；12.单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录13.单位工程观感质量检查记录；14.单位工程质量控制资料核查记录四、单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查情况安全和功能检验资料共核查14项，符合要求14项；主要功能共抽查10项，符合要求10项。建筑物最大沉降为25mm，最小为24mm。五、单位工程观感质量检查情况共抽查19项，符合要求19项。观感综合评定为一般。六、单位工程质量控制资料核查情况共32项，经审查符合要求32项。4工程质量监理评估报告表七、最终评估意见1、本工程按图施工，工程质量符合设计及规范要求；2、同意验收并交付使用；3、工程质量合格。八、公司技术负责人意见同意上述评估意见。签字：日期：年月日九、评估人员监理项目部名称福建闽华洋建设监理有限公司福清中联城二期工程项目监理部总监理工程师监理工程师监理员5附表一:单位工程质量监理综合评定表项次项目评分情况1分部工程质量评定共9分部，经查9分部符合标准及设计要求9分部2质量控制资料核查共43项，经审查符合要求43项,经核定符合规范要求43项3安全和主要使用功能核查及抽查结果共核查14项,符合要求14项,共抽查10项,符合要求10项,经返工处理符合要求0项4观感质量评定共抽查19项,符合要求19项,不符合要求0项6附表二:单位（子单位）工程质量控制资料监理核查表序号项目资料名称份数检（核）查情况核查人1建筑结构图纸会审、设计变更、洽商记录2符合要求何天勇2工程定位测量、放线记录32符合要求3原材料出厂合格证书及进场检(试)验报告825符合要求4施工试验报告及见证检测报告414符合要求5隐蔽工程验收记录215符合要求6施工记录43符合要求7预制构件、预拌砼合格证43符合要求8地基基础、主体结构检验及抽样检测资料36符合要求9检验批、分项、分部工程质量验收记录748符合要求10工程质量事故及事故调查处理资料／/11新材料、新工艺施工记录／1给排水与采暖图纸会审\设计变更、洽商记录2符合要求冯建平2材料、配件出厂合格证书及进场检(试)验报告22符合要求3管道、设备强度试验、严密性试验录18符合要求4隐蔽工程验收记录2符合要求5系统清洗、灌水、通水、通球试验记录55符合要求6施工记录3符合要求7检验批、分项、分部工程质量验收记录62符合要求1建筑电气图纸会审\设计变更、洽商记录2符合要求冯建平2材料、设备出厂合格证书及进场检(试)验报告73符合要求3设备调试记录2符合要求/4绝缘、接地电阻测试记录3符合要求5隐蔽工程验收记录166符合要求6施工记录2符合要求7检验批、分项、分部工程质量验收记录727符合要求7续表序号项目资料名称份数检（核）查情况核查人1通风与空调图纸会审、设计变更、洽商记录冯建平2材料、设备出厂合格证书及进场检(试)验报告4符合要求3制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录4隐蔽工程验收记录1符合要求5制冷设备运行调试记录6通风、空调系统调试记录1符合要求7施工记录1符合要求8检验批、分项、分部工程质量验收记录2符合要求1建筑智能化图纸会审\设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明2符合要求冯建平2材料、设备出厂合格证书及技术文件及进场检(试)验报告5符合要求3隐藏工程验收记录62符合要求4系统功能测定及设备调试记录5符合要求5系统技术、操作和维护手册1符合要求6系统管理、操作人员培训记录1符合要求7系统检测报告5符合要求8施工记录1符合要求分项、分部（子分部）工程质量验收记录26符合要求建筑节能1墙体节能40符合要求冯建平2幕墙节能24符合要求3门窗节能24符合要求4屋面节能12符合要求5地面节能2符合要求6采暖节能7通风与空调节能1符合要求8空调与采暖系统的冷热源及逛官网节能9配电与照明节能32符合要求10检测与控制节能结论：符合要求，同意验收。8附表三：单位(子单位)工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录序号项目资料名称份数检（核）查情况核查人1建筑与结构屋面淋水试验记录2符合要求何天勇2地下室防水效果检查记录1符合要求3有防水要求的地面蓄水试验记录11符合要求4有防水要求的外墙面淋水试验记录11符合要求5建筑物垂直度、标高、全高测量记录3符合要求6抽气（风）道检查记录11符合要求7幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压及平面变形检测报告2符合要求8建筑物沉降观测测量记录1符合要求9节能、保温测试记录/10室内环境检测报告/1给排水与采暖给水管道通水试验记录8符合要求冯建平2暖气管道、散热器压力试验记录/3卫生器具满水试验记录/4消防管道、燃气管道压力试验记录1符合要求5排水干道通球试验记录53符合要求1建筑电气照明全负荷试验记录10符合要求2大型灯具牢固性试验记录/3避雷接地电阻测试记录2符合要求4线路、插座、开关接地检验记录32符合要求1通风与空调通风、空调系统试运行记录1符合要求冯建平2风量、温度测试记录1符合要求3洁净室洁净度测试记录/4制冷机组试运行调试记录/1智能建筑系统试运行记录4符合要求冯建平2系统电源及接地检测报告1符合要求1建筑节能围护结构现场实体检测1符合要求冯建平2系统节能性能检测/3结论：符合要求，同意验收。9附表四:工程观感质量监理评定表序号项目抽查质量状况质量评价好一般差1建筑与结构室外墙面√О√√√√√О√√√2变形缝√√О√√√√О√√√3水落管、屋面√О√√√√√√О√√4室内墙面√√√О√О√√√√√5室内顶棚√√√√О√√√О√√6室内地面√√√О√√√√√О√7楼梯、踏步、护栏√√О√√√√О√√√8门窗√√√О√√√О√√√1给排水与采暖管道接口、坡度、支架√√О√√√О√√√√2卫生器具、支架、阀门√√√О√√√√О√√3检查口、扫除口、地漏О√√√О√√√√√√4散热器、支架1建筑电气配电箱、盘、板、接线盒√√0√√√О√√√√2设备器具、开关、插座√О√√√О√√√√√3防雷、接地√√√О√√√√О√√1通风与空调风管、支架√√0√√√О√√√√2风口、风阀√О√√√О√√√√√3风机、空调设备√√√О√√√√О√√4阀门、支架√√√О√√√ОО√√5水泵、冷却塔6绝热1建筑电气运行、平层、开关门2层门、信号系统3机房1智能建筑机房设备安装及布局//////////2现场设备安装√√√О√√√ОО√√3观感质量综合评价一般√10附表五：分部工程质量监理评定汇总表序号分部工程名称子分部或分项工程名称检验批数施工单位检查评定验收意见1地基与基础无支护土方4合格同意验收有支护土方//桩基16合格混凝土基础47合格地下防水6合格质量控制资料完整，符合要求同意验收安全和功能检验(检测)报告完整，符合要求同意验收观感质量验收一般2主体结构混凝土结构386合格同意验收砌体结构41合格质量控制资料完整，符合要求同意验收安全和功能检验(检测)报告完整，符合要求同意验收观感质量验收一般3建筑屋面卷材防水屋面29合格同意验收瓦屋面//质量控制资料完整，符合要求同意验收安全和功能检验(检测)报告完整，符合要求同意验收观感质量验收一般11续前页序号分部工程名称分项工程名称检验批数施工单位检查评定验收意见4建筑装饰装修地面12合格同意验收抹灰28合格门窗18合格吊顶6合格饰面板（砖）6合格涂饰24合格细部12合格质量控制资料完整，符合要求同意验收安全和功能检验(检测)报告完整，符合要求同意验收观感质量验收一般5智能建筑通信网络系统4合格同意验