4#楼质量专项治理措施

1质量专项治理措施一、钢筋砼工程表面麻面、蜂窝、露筋及孔洞1.1现象（1）砼表面局部缺浆粗糟，有许多小凹坑。（2）结构内的主筋、副筋或箍筋外露。（3）砼局部缺浆石子多，形成蜂窝状的孔洞。（4）砼结构内有空腔，局部无砼，蜂窝特别大。1.2专项治理方法（1）麻面部位用清水刷洗，充分湿润后用水泥浆或水泥砂浆抹平。（2）将外露钢筋上的砼和铁锈清洗干净，再用水泥砂浆（1：2比例）抹压平整。如露筋较深，应将薄弱砼剔除，清理干净，用高一级的豆石砼捣实，认真养护。（3）小蜂窝可先用水冲洗干净，用1：2水泥砂浆修补大蜂窝，先将松动石子和突出颗粒剔除，并剔成喇叭口，然后用清水冲洗干净湿透，再用高一级豆石砼捣实，认真养护。（4）需要与设计单位共同研究制定补强方案，然后按批准方案进行处理。在处理梁中孔洞时，应在梁底用支撑支牢，然后再将孔洞处的不密实的砼凿掉，要凿成斜形，以便浇筑砼。用清水冲刷干净，并保持湿润72小时，然后用高一级的豆石砼浇筑。在豆石砼中掺万分之一用量的铝粉。浇筑后加强养护。有时因孔洞大需支模板才浇筑砼。二、混凝土施工缝结合不好2.1现象2施工缝处砼结合不好，有缝隙或夹有杂物，造成结构整体性不好。2.2专项治理方法（1）缝隙较细时，可用清水冲洗裂缝，充分湿润后抹水泥浆。（2）梁、柱等在补强前，首先应搭设临时支撑予以加固方可进行剔凿工作。清洗干净，充分湿润再灌筑高一级的豆石砼，捣实并认真养护。三、混凝土缺棱掉角3.1现象梁、板、柱、墙及洞口直角处，砼局部掉落，不规整，棱角有缺陷。3.2专项治理方法缺楞掉角较小时，用钢丝刷刷该处，清水冲刷充分湿润后，用1：2的水泥砂浆抹补齐正。对较大缺角，将不实的砼凿除，用水冲刷干净湿透，然后支模用高一级的豆石砼补好，并加强养护。四、混凝土板面不平4.1现象砼板厚薄不一致，表面补平整，甚至有凹坑，脚印等。4.2专项治理方法局部不平整可用豆石砼或1;2水泥砂浆修补。五、混凝土结构构件轴线位移5.1现象基础、墙、梁、柱轴线的位移，以及预埋件等的位移超过允许偏3差值。5.2专项治理方法（1）偏差值不影响结构施工质量要求时，可不处理；只需进行少量局部剔槽和修补处理时，应适时整修。一般可用1：2或1：2.5水泥砂浆或提高一等级的豆石进行修补。（2）偏差值影响结构施工质量要求时，应会同有关部门研究处理方案厚，再进行处理。六、砼柱、梁的外形偏差及平整度偏差6.1现象柱、梁等砼外形竖向偏差、表面平整超过允许偏差值。6.2专项治理方法（1）偏差值较小，不影响结构工程施工质量时，一般可不处理；如只需少量剔除，就可满足装饰施工质量时，一般可在装饰前进行处理。（2）竖向偏差值超过允许值较大，影响结构工程质量要求时，应在拆模后，把偏差值较大的砼剔除，返工重做。七、混凝土收缩裂缝7.1现象裂缝多在新浇筑并暴露于空气中的结构构件表面出现，有塑态收缩、沉陷收缩、干燥收缩、碳化收缩、凝结收缩等收缩裂缝，这种裂缝不深也不宽。7.2专项治理方法4（1）如砼仍有塑性，可采取压抹一遍或重新振捣的办法，并加强养护。（2）如砼已硬化，可向裂缝内散入干水泥粉，然后加水湿润，或在表面抹薄层水泥砂浆。（3）也可在裂缝表面涂环氧胶泥或粘贴环氧玻璃布进行封闭处理。八、砌体工程质量通病预控措施8.1应按照砌体操作规程的要求严格掌握灰缝厚度。施工时宜先立皮数杆拉线，然后跟线砌筑。8.2砌石作业前应视石料质量和气候情况，适当洒水润湿。由于砌体的吸水率大，要保持灰缝一定的厚度和平直，必须控制砌筑砂浆的稠度。砂浆稠度一般为3～5cm，并应根据不同的气候条件进行调整。8.3砌体应采用铺浆法砌筑，砌体应上下错缝搭砌。错缝随组砌形式和组砌方法而定，采用一顺一丁砌墙。8.4传统的砌体铺浆加垫法也易造成砌体粘结不牢、不论先铺浆后加垫还是先加垫后塞浆，砂浆一经凝固干缩，即会与砌体脱开而架空，砌体只能靠垫片支承和传力，这是很不利的。还有一种密缝砌法，这种砌法只注意外表美观，而里面却有较大的缝，靠垫片和砂浆垫实，这种砌法的灰和石粘结不良，对受力极不利。不同砌法的强度系数差异很大，已无垫砌法最佳，有垫砌法次之，密缝砌法最差。8.5砌体每日砌筑高度不得大于1.2m，并应大致找平。九、地面与楼面工程质量通病预控措施59.1地面起砂现象：地面表面粗糙，颜色发白，不坚实。走动后，表面先有松散的水泥灰，用手摸时向干水泥面。随着走动次数的增多，砂粒逐渐松动或有成片水泥硬壳剥落，露出松散的水泥砂子。治理措施：（1）小面积起砂且不严重时，可用磨石将起砂部分水磨，直至露出坚硬的表面。也可以用纯水泥浆罩面的方法进行修补，其操作顺序是：清理基层→充分冲洗湿润→铺设纯水泥浆（或撒干水泥面）1～2mm→压光2～3遍→养护。如表面不光滑，还可水磨一遍。（2）大面积起砂，可用107胶水泥浆修补，具体操作方法和注意事项如下：1）用钢丝刷将起砂部分的浮砂除掉，并用清水冲洗干净．地面如有裂痕或明显的凹痕时,先用水泥拌合少量的107胶制成的腻子嵌补。2）107胶加水(约一倍水)搅拌均匀后,涂刷地面表面,以增强107胶水泥浆与面层的粘结力。3）07胶水泥浆应分层涂抹,每层涂抹约0.5mm宜,一般应涂抹3~4遍,总厚度为2mm左右.底层胶浆的配合比可用水泥:107胶:水=1:.25:.35(如掺入水泥用量的3—4%的矿物颜料,则可做成彩色107胶水泥浆地面),搅拌均匀后涂抹于经过处理的地面上.操作时可用刮板刮平,底层一般涂抹1~2遍.面层胶浆的配合比可用水泥:107胶:水=1:.2:.45(如做彩色107胶水泥浆地面时,颜色掺量同上),一般涂抹2~3遍。64）室内气温低于+10℃时，107胶将变稠甚至会冻结。施工时应提高室温，使其自然润化后再行配制，不宜直接用火烤加温或加热水的方法解冻。107胶水泥浆不宜再低温下施工。5）107胶掺入水泥（砂）浆后，有缓凝和降低强度的作用。试验证明，随着107胶掺量的增多，水泥（砂）浆的粘结力也增加，但强度则逐渐下降。107胶的合理掺量应控制在水泥重量的20%左右。另外，结块的水泥和颜料不得使用。6）按照水泥地面的养护方法进行养护，2～3d后，用细砂轮或油石轻轻将抹痕磨去，然后上蜡一遍，即可使用。（3）对于严重起砂的水泥地面，应作翻修处理，将面层全部剔除掉，清除浮砂，用清水冲洗干净。铺设面层前，凿毛的表面应保持湿润，并刷一度水灰比0.4～0.5的素水泥浆（可掺入适量的108胶），以增强其粘结力，然后用1:2水泥砂浆另设一层面层，严格做到刷浆随铺设面层。面层铺设后，应认真做好压光和养护工作。9.2地面空鼓现象：地面空鼓多出现于面层垫层之间或垫层与基层之间，用小锤敲击有空鼓声。使用一段时间后，容易开裂。严重时大片剥落，破坏地面使用功能。治理措施：（1）间的边、角处，以及空鼓面积补大于0.1m～0.2m且无裂缝者，一般可不作修补。（2）对人员活动频繁的部位，如房间的门口、中部等处，以及空7鼓面积大于0.1m～0.2m，或虽面积不大，但裂缝显著者，应予翻修。（3）局部翻修应将空鼓部分凿去，四周宜凿成方块形或圆形，并凿进结合处30～50mm。边缘应凿成斜坡形。底层表面应适当凿毛。凿好后，将修补周围100mm范围内清理干净。修补前1～2d，用清水冲洗，使其充分湿润。修补时，先在底面及四周刷水灰比为0.4～0.5的素水泥浆一遍，然后用面层相同材料的拌合物填补。如原有面层较厚，修补时应分次进行，每层厚度不宜大于20mm。终凝后，应立即用湿砂或湿草袋覆盖养护，严防早期产生裂缝。（4）大面积空鼓，应将整个面层凿去，重新铺设新面层。有关清理、冲洗、刷浆、铺设和养护等操作要求同上。9.3地面不规则裂缝现象：现浇板楼地面上都会出现这种不规则裂缝，有的表面裂缝，也有连底裂缝，位置和形状不固定。治理措施：对楼地面产生的不规则裂缝，由于造成原因比较复杂，所以在修补前，应先进行调查研究，分析产生裂缝的原因，然后再进行处理。对于尚在继续开展的“活裂缝”，如：为了避免水或其它液体渗过楼板而造成危害，可采用柔性材料(如沥青胶泥、嵌缝油膏等)作裂缝封闭处理。对于已经稳定的裂缝，则应根据裂缝的严重程度作如下处理：（1）裂缝细微，无空鼓现象，且地面无液体流淌时，一般可不作处理。（2）裂缝宽度在0.5mm以上时，可做水泥浆封闭处理，先将裂8缝内的灰尘冲洗干净，晾干后，用纯水泥浆（可适当掺些107胶）嵌缝。嵌缝后加强养护，常温下养护3d，然后用细砂轮在裂缝处轻轻磨平。（3）如裂缝涉及结构受力时，则应根据使用情况，结合结构加固一并进行处理。（4）如裂缝与空鼓同时产生时，则可参照下述方法进行处理：1）如裂缝较细，楼面有无水或其它液体流淌时，一般可不做修补。2）如裂缝较粗或虽裂缝较细，但楼面经常有水或其它液体流淌时，则应进行修补。a、当房间外观质量要求不高时，可用凿子凿成一条浅槽后，屋面用胶泥（或油膏）嵌补。凿槽应整齐，宽约10mm,深约20mm。嵌缝前应将缝清理干净，胶泥应填补平、实。3）如房间外观质量要求较高，则可顺裂缝方向凿除部分面层（有找平层时一起凿除，底面适量凿毛），宽度1000~~1500mm。用不低于C20的细石混凝土填补，并增设钢筋网片。9.4卫生间.厨房防水质量预控措施9.4.1.防水层操作过程中：不得污染已做好饰面的墙壁.卫生洁具.门窗等。9.4.2防水层做完之后，要严格加以保护，在保护层未做之前，任何人不得进入，也不得在卫生间内堆积杂物，以免损坏防水层。94.3地漏或排水口内防止杂物塞满，确保排水畅通。蓄水合格后，不要忘记要将地漏内清理干净。99.4.4面层进行施工操作时，对突出地面的管根、地漏、排水口、卫生洁居等与地面交接处的涂抹不得碰坏。预控措施：1、防水层空鼓、有气泡：主要时基层清理不干净，底胶涂刷不匀或者是由于找平层潮湿，含水高于9％，涂刷之前未进行含水试验，造成空鼓，严重者造成大面积起鼓包。因此在施工防水层之前，必须将基层清理干净，并做含水试验。2、地面面层做完后进行蓄水试验，有渗漏现象：防水层做完之后，必须进行第一次蓄水试验，如有渗漏现象，可根据渗漏具体部位进行修补，甚至于全部返工，直到蓄水2cm高，观察24h不渗漏为止。地面面层做完之后，在进行第二遍蓄水试验，观察24h无渗漏为最终合格，填写蓄水检查记录。3、地面存水排水不畅：主要原因是在做地面垫层时，没有按设计要求找坡，做找平层时也没有进行补救措施，造成倒坡后凹凸不平而存水。因此在做防水层之前，先检查基层坡度是否符合要求，与设计不符时，应进行处理后再做防水。4、地面二次蓄水做完之后，已合格验收，但在竣工使用后，蹲坑处仍出现渗漏现象：主要是蹲坑排水口与污水承插接口处未连接严密，连接后未用建筑密封膏封密实，造成使用后渗漏。在卫生瓷活安装后，必须仔细检查各接口处是否符合要求，再进行下道工序。十、门窗（塑钢窗）工程质量通病预控措施10.1门窗框变形10现象：门窗框制作好后，边梃、上下槛、中贯档发生弯曲或者扭曲、反翘，门窗框立面不在一个平面内。立框后，与门窗框接触的抹灰层挤裂或挤脱落，或边梃与抹灰层脱开。轻者门窗扇开关不灵活；重者门窗扇关不上或关上拉不开，无法使用。治理措施：（1）门窗框拼装好后发生变形，对弓形反翘、边弯的木材可烘烤凸面使其平直。（2）将变形严重的框料取下，重新换上好料。10.2门窗扇翘曲现象：（1）门窗扇立面不在同一平面内。（2）门窗扇安装后关不平，插销插不进锁孔内。治理措施：（1）调整合页在框立梃上的横向位置，使扇上销或插销的一边与框平齐。（2）扇与框过紧部分进行修创。（3）用门锁或插销对翘曲门扇进行校正。10.3门窗框割角、拼缝不严现象：在门窗框的边梃与上、下槛，门窗扇的冒头与扇梃，门窗棂字与冒头、扇梃等结合处不严密，有明显的缝隙，或在倒棱割角处不密合。11治理措施：（1）如系半榫过长，可略去一些，使其距眼底3mm，也可将眼适当补凿加深。（2）若榫肩不方正，应视情况将其修理方正，如榫肩过短，则需更换。（3）如为双榫、双夹榫因“叠台”过长而造成缝隙不严，可将“叠台”部分适当锯短。（4）割角结合缝不严时，可用小木楔粘胶塞缝，胶干后再按结合处